فهرست املاک سرمایه‌گذاری در باتومی، گرجستانبازار ساحلی تفریحگاه‌ها،کازینوها و برج‌ها
بهترین پیشنهادات
در باتومی
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک گرجستان
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در گرجستان
اینجا بخوانید
فرآیند خرید ملک ساده است و برای خریداران خارجی هیچ محدودیتی وجود ندارد — معمولاً در یک روز کامل می‌شود.
درآمد اجاره بدون مالیات است و مالیات بر سرمایه‌گذاری وجود ندارد — که حداکثر سود خالص را به همراه دارد.
فرآیند خرید سریع و آسان
تبیلیسی و باتومی در حال توجه به مهاجران و سرمایه‌گذارانی هستند که به بازارهای اجاره کوتاه‌مدت هدف‌گیری کرده‌اند.
بازده جذاب با مالیات کم
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از سوی مهاجران و جابجایی‌های فناوری
درآمد اجاره بدون مالیات است و مالیات بر سرمایه‌گذاری وجود ندارد — که حداکثر سود خالص را به همراه دارد.
فرآیند خرید سریع و آسان
تبیلیسی و باتومی در حال توجه به مهاجران و سرمایه‌گذارانی هستند که به بازارهای اجاره کوتاه‌مدت هدف‌گیری کرده‌اند.
بازده جذاب با مالیات کم
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از سوی مهاجران و جابجایی‌های فناوری
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک در باتومی، گرجستان: مقصد سرمایه‌گذاری در دریای سیاه با تقاضای بالای اجاره
چرا در املاک باتومی سرمایه‌گذاری کنیم
باتومی، واقع در سواحل دریای سیاه گرجستان، به یکی از دینامیک‌ترین بازارهای املاک در شرق اروپا تبدیل شده‌است. این منطقه جذابیت‌های ساحلی، دسترسی بدون ویزا برای بیش از 90 کشور و صنعتی رو به رشد در زمینه توریسم را ترکیب کرده و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بالا، قیمت‌های ورودی مناسب و فرآیندهای مالکیت ساده هستند، ایده‌آل است.
این شهر تقاضای اجاره‌ای را در تمام سال از گردشگران، دیجیتال نومادها و دانشجویان ارائه می‌دهد. با مالیات‌های کم املاک، عدم محدودیت بر مالکیت خارجی و فرآیند خرید شفاف، باتومی جایگاه خود را در میان مقاصد سرمایه‌گذاری نوظهور در اروپا و قفقاز بدست آورده‌است.
انواع املاک موجود
بازار املاک باتومی تحت سلطه پروژه‌های جدید و واحدهای آماده اجاره است:
- کاندومینیوم‌های ساحلی در ساختمان‌های مرتفع با مدیریت کامل به سبک هتل — که در میان سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بسیار محبوب‌اند.
- آپارتمان‌های بازسازی شده در مناطق مرکزی — برای اجاره بلندمدت و فروش مسکونی.
- پروژه‌های ناچار با بازده تضمینی و تامین مالی توسط سازنده — معمولاً در نزدیکی سواحل یا منطقه بولوار جدید واقع‌اند.
- فضاهای تجاری مانند کافی‌شاپ‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز کار اشتراکی — به ویژه در مناطق توریستی یا دانشگاهی.
- زمین‌های ساختمانی برای هتل‌های بوتیک یا پروژه‌های مسکونی — با مقررات ساخت و ساز منعطف.
بیشتر املاک به طور کامل مبله فروخته می‌شوند و بسیاری از ساختمان‌ها خدمات مدیریت، خدمات پذیرش و پلتفرم‌های رزرو را ارائه می‌دهند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
گرجستان به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل املاک را بدون محدودیت می‌دهد. مزایای کلیدی شامل:
- فرآیند قانونی شفاف با معاملات عمومی و ثبت‌نام روزانه در ثبت عمومی.
- مالکیت آپارتمان‌ها و زمین‌ها — شامل حق فروش و ارث‌دهی آزاد.
- مالیات‌های کم — مالیات بر املاک 0 درصد برای افرادی است که اجاره نمی‌دهند؛ 1 درصد بر درآمد ناخالص از اجاره.
- عدم نیاز به اقامت برای خرید یا نگهداری املاک.
VelesClub Int. تمامی مراحل حقوقی، ترجمه، تنظیم وکالت‌نامه و نمایندگی در معاملات از راه دور یا حضوری را فراهم می‌کند — تا آرامش خاطر را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی به ارمغان آورد.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
باتومی یکی از مقرون به صرفه‌ترین شهرهای ساحلی اروپا برای املاک است، با بازدهی سرمایه‌گذاری قوی. بر اساس سال 2025:
- استودیوها و واحدهای یک‌خوابه در کنار دریا: 1,000–2,500 دلار به ازای هر متر مربع
- آپارتمان‌های بازسازی شده در مرکز شهر: 1,200–1,800 دلار به ازای هر متر مربع
- پروژه‌های ناچار: از 800 دلار به ازای هر متر مربع با برنامه‌های قسطی
بازده اجاره معمولاً بین 7 تا 12 درصد به صورت سالیانه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و Booking.com است. املاک مدیریتی می‌توانند در طول سال اشغال 60 تا 80 درصد را داشته باشند، با اوج‌گیری در ماه‌های تابستان و افزایش علاقه دیجیتال نومادها در فصل‌های خارج از فصل.
محله‌ها و سبک زندگی
باتومی محله‌های متمایزی را با جذابیت‌های مختلف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی ارائه می‌دهد:
- بولوار جدید: منطقه‌ای بلندمرتبه نزدیک به دریا — مهم‌ترین منطقه برای سرمایه‌گذاری‌های ناچار و هتل‌مدیریت شده.
- شهر قدیم: جذابیت تاریخی با خیابان‌های قابل پیاده‌روی — محبوب برای اجاره‌های بوتیک و کسب‌وکارهای کافی‌شاپ.
- منطقه‌های فرودگاهی و حاشیه‌ای: قیمت‌های پایین‌تر با پتانسیل اجاره بلندمدت یا افزایش قیمت آینده.
- منطقه‌های دانشگاهی: تقاضای بالا برای مسکن دانشجویی و آپارتمان‌های اقتصادی.
باتومی خیابان‌های به سبک اروپایی، کازینوها، پیاده‌روهای با درختان نخل و نمایی از کوه و دریا را به نمایش می‌گذارد. مدرنیزاسیون سریع آن با افزایش اتصالات هوایی، مدارس بین‌المللی و برنامه‌های ویزای دیجیتال برای مهمانان با اقامت طولانی همراه شده‌است.
چه کسی در باتومی املاک می‌خرد
باتومی مجموعه گسترده‌ای از خریداران بین‌المللی و سرمایه‌گذاران منطقه‌ای را جذب می‌کند:
- سرمایه‌گذاران خاورمیانه و کشورهای CIS که در حال خرید اجاره‌های ساحلی و واحدهای تجاری هستند
- خریداران اروپایی که به دنبال خونه‌های دوم بدون ویزا یا املاک با درآمد اجاره‌ای هستند
- دیاسپورای گرجستان که در حال خرید خانه‌های تفریحی یا واحدهایی برای والدین و بستگان هستند
- دیجیتال نومادها و بازنشسته‌هایی که به دنبال مزایای سبک زندگی و مالیاتی هستند
- سرمایه‌گذاری‌ها و توسعه‌دهندگانی که در حال ایجاد اقامت‌گاه‌های برندی و هتل-کاندو هستند
پروفایل خریدار به طور فزاینده‌ای متنوع شده‌است، با افزایش علاقه به املاک به عنوان پلت‌فرمی برای اقامت، درآمد و شیوه زندگی مقرون به صرفه.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
VelesClub Int. حمایت کامل چرخه‌ای را برای سرمایه‌گذاری در املاک در باتومی ارائه می‌دهد:
- دسترسی به لیست‌های تایید شده با بازده واقعی و مدیریت اثبات شده
- بررسی‌های قانونی، قراردادهای نوتاریسته و ثبت مالکیت امن
- مقایسه پیشنهادات بازده تضمینی و عملکرد اپراتورهای اجاره
- کمک به مبله کردن، تنظیم فهرست و ادغام رزرو
- حمایت از فروش مجدد، گسترش نمونه کارها و مشاوره در خصوص شهروندی دوم در صورت لزوم
چه به دنبال یک استودیو اجاره‌ای با درآمد منفعل در کنار دریای سیاه باشید، چه یک واحد تجاری در شهر قدیم یا یک استراتژی بلندمدت برای املاک در گرجستان، VelesClub Int. تخصص قابل اعتمادی را در باتومی — یکی از سریع‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری ساحلی اروپا — ارائه می‌دهد.