سبد سرمایه‌گذاری خود را با املاک سرمایه‌گذاری تولوز متنوع کنیدشهر نمای‌های قرمز آجری، پل‌هاو ذهن‌های پیشرو

خرید املاک در تولوز: بازار اجاره پویا در پایتخت فناوری هوانوردی اروپا

مقدمه: چرا در تولوز سرمایه‌گذاری کنیم

تولوز که در جنوب غربی فرانسه واقع شده، یکی از سریع‌ترین مراکز شهری در حال رشد در این کشور است. این شهر که به خاطر معماری تیغه‌های سرخ خود به «شهر صورتی» معروف شده، همچنین پایتخت صنعت هوانوردی اروپا است و خانه‌ی شرکت‌هایی چون ایرباس و آ تی آر و چندین خوشه تحقیقاتی متعدد است. با بیش از 100,000 دانشجو و جمعیت در حال رشد از متخصصان فناوری و کارکنان بین المللی، تولوز ترکیبی جذاب از شیوه زندگی، فرصت‌های اقتصادی و نقدشوندگی املاک را ارائه می‌دهد. ترکیب جذاب ویژگی‌های قرون وسطایی و زیرساخت‌های مدرن، تقاضای ثابت برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری ایجاد کرده است.

انواع املاک و مناطق سرمایه‌گذاری

املاک در تولوز از خانه‌های تاریخی تا نواحی بوم‌سازگار پیشرفته متغیر است:

• کاپیتول و کارم: محله‌های تاریخی و مرکزی با آپارتمان‌های لوکس مناسب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت یا حرفه‌ای
• کمپان-Caffarelli و ژان دارک: نواحی مدرن با بازده بالای اجاره از دانشجویان و مسافران تجاری
• رانگیل و پل سباتیر: نواحی متمرکز بر دانشجویی نزدیک به دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها
• سن-سایپرین و پات دو اوی: نواحی نوظهور با توسعه‌های جدید و قیمت‌های قابل دسترس
• بوردروگ و مونتودران هوانوردی: توسعه‌های حومه‌ای جدید متمرکز بر خانواده‌ها و کارمندان فناوری

مالکیت و مقررات برای خریداران خارجی

فرانسه از سرمایه‌گذاران خارجی بدون هیچ محدودیتی استقبال می‌کند. مالکیت به صورت آزاد است و تمام معاملات توسط یک نوتنای محلی تصدیق می‌شوند. خریداران می‌توانند خریدهای خود را از طریق:

• مالکیت شخصی مستقیم
• SCI (سوسیه دیویل اموبیلییر): مناسب برای برنامه‌ریزی خانوادگی یا تأسیس‌های چند سرمایه‌گذار
• رژیم‌های LMNP/LMP: برای بهینه‌سازی مالیات اجاره‌ای مبلمان

اجازه‌نامه‌های اجاره به طور معمول برای اجاره‌های بلندمدت ضروری نیست، اما اجاره‌های کوتاه‌مدت (مانند ایربی‌ان‌بی) در مرکز شهر باید ثبت شوند.

قیمت املاک و شاخص‌ها

• استودیوها نزدیک به دانشگاه‌ها: €2,500–€3,200/m²
• آپارتمان‌های تاریخی T2/T3: €4,000–€6,000/m² در مرکز
• ساختمان‌های جدید در مونتودران یا بوردروگ: €3,300–€4,500/m²
• خانه‌های شهری و ویلاها: €400,000–€900,000 بسته به اندازه و موقعیت

تولوز از نظر قیمت، به نسبت پاریس یا لیون، کارآمدتر است و در عین حال ثبات مستأجر و پتانسیل رشد مشابهی را ارائه می‌دهد.

تقاضای اجاره و بازده‌ها

سرمایه‌گذاران از:

• تقاضای مداوم از بیش از 100,000 دانشجو در 3 دانشگاه بزرگ بهره‌مند می‌شوند
• رشد ثابت صنایع هوانوردی، پزشکی و فناوری
• جذب حرفه‌ای‌های خارجی با قراردادهای بلندمدت با ایرباس یا CNES

برآورد بازده‌های ناخالص:

• آپارتمان‌های دانشجویی و استودیوها: 5.5%–7%
• آپارتمان‌های 1–2 خوابه: 4%–5.5%
• اجاره‌های کوتاه‌مدت در نواحی مرکزی: 7%–10% با مجوز

زیرساخت و جابه‌جایی

• 2 خط مترو، سیستم تراموا، اتوبوس‌ها و قطارهای حومه‌ای
• ایستگاه قطار ماتابیو با اتصالات TGV به بوردو و پاریس
• فرودگاه بین‌المللی تولوز-بلنیاک: پروازهای مستقیم به اروپا و شمال آفریقا
• جاده‌های اصلی به اسپانیا و دریای مدیترانه

محله‌های استراتژیک برای رشد سرمایه

• ژان دارک: ناحیه وسط با ساختمان‌های مسکونی جدید و تقاضای رو به رشد اداری
• سن-سایپرین: افزایش قیمت‌ها به دلیل نوسازی شهری و نزدیکی به مرکز تاریخی
• مونتودران هوانوردی: ناحیه هوشمند یکپارچه با آزمایشگاه‌های تحقیقاتی و مسکن مدرن برای خانواده‌ها

مالیات و ساختار مالی

فرانسه مالیات بر درآمد ملی (تا 30% برای غیر مقیم‌ها، بسته به DTT) و 17.2% مالیات اجتماعی را اعمال می‌کند، مگر اینکه معاف باشد. سرمایه‌گذاران می‌توانند با:

• LMNP: امکان استهلاک املاک و مبلمان در طول زمان را فراهم می‌کند
• LMP: برای موجرین حرفه‌ای که حداقل درآمد مشخصی دارند
• SCI: ایده‌آل برای برنامه‌ریزی وراثتی یا ادغام دارایی‌ها

نمونه‌های مورد سرمایه‌گذاری

• استودیو دانشجویی در رانگیل: €115,000، اجاره به مبلغ €500 در ماه — ~5.2% بازده
• آپارتمان یکخوابه در سن-سایپرین: €180,000، اجاره کوتاه‌مدت به مبلغ €80–100 در شب — 8.5% سالیانه
• آپارتمان جدید T3 در مونتودران: €280,000 با اجاره بلندمدت به مهندس ایرباس به مبلغ €1,000 در ماه — 4.3% بازده

ریسک‌ها و نکات مهم

• سخت‌گیری‌های نظارتی ایربی‌ان‌بی در نواحی مرکزی — مجوز لازم است
• تقاضای بالا موجب گردش سریع بازار می‌شود — سرعت خریداران کلیدی است
• برخی نواحی دانشجویی کاهش فصلی اجاره‌ها دارند — تنوع در پروفایل مستأجران

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در تولوز کمک می‌کند

• فهرست‌های انتخابی با تقاضای بالای اجاره و نقدشوندگی
• هماهنگی کامل معاملات (نوتنای، بانک، حقوقی)
• خدمات مبلمان، بازاریابی و مدیریت اجاره
• مشاوره بهینه‌سازی مالیات بر اساس پروفایل سرمایه‌گذار

نتیجه‌گیری

تولوز شهری در حال رشد و آینده‌نگر است با یکی از پایدارترین بازارهای اجاره در فرانسه. با تأثیر هوانوردی، دانشگاه‌ها و زیرساخت‌ها، این شهر محیطی امن و قابل توسعه برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم می‌کند. قیمت‌های مناسب، تنوع در پایگاه مستأجران و بازده‌های مطلوب، آن را برای سرمایه‌گذاران خارجی تازه‌کار و خریداران با تجربه ایده‌آل می‌سازد. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران به دسترسی مطمئن محلی، تضمین‌های قانونی و پشتیبانی کامل پس از فروش متناسب با بازار املاک تولوز دست پیدا می‌کنند.