بینش‌های سرمایه‌گذاری در املاک برای ناحیه پِی دو لُوارنیروی صنعتی، شهرهای دانشجویی وشهرهای ساحلی تقاضا را تحریک می‌کنند

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در پِه دو لا لوآر: رشد متوازن در شهرها، صنعت و سواحل

چرا پِه دو لا لوآر منطقه‌ای هوشمند برای سرمایه‌گذاری در املاک است

این منطقه که در غرب فرانسه و به موازات سواحل اقیانوس اطلس واقع شده، ترکیبی استثنایی از قابلیت‌های اقتصادی، توسعه، و جذابیت سبک زندگی را برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌کند. با شهرهای بزرگی مانند نانت و آنگِر، مراکز صنعتی نظیر لمان و لاوال، و شهرهای ساحلی جذابی همچون لز سابل‌دولون و پورنیک، این منطقه گزینه‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد — از خرید و اجاره آپارتمان‌های شهری تا کرایه‌های کوتاه‌مدت ساحلی و خانه‌های مناسب خانواده.

برخلاف برخی از بازارهای متروپولیتن داغ فرانسه، پِه دو لا لوآر ثبات قیمت را حفظ کرده و در عین حال بازده اجاره‌ای و پتانسیل رشد ارزش آتی را به طور مستمر ارائه می‌دهد. پروفایل جمعیتی این منطقه پویا و متنوع است و از استخدام قوی، حضور دانشگاه‌ها و گردشگری پشتیبانی می‌شود. برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی، این منطقه به خاطر دسترسی آسان، قابلیت اطمینان مستاجران و تنوع فرمت‌های ملکی در سطوح مختلف بودجه، خود را متمایز می‌کند.

فرمت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در پِه دو لا لوآر

چه به دنبال درآمد غیرفعال، رشد سرمایه، یا ترکیبی از سبک زندگی و بازده مالی باشید، بازار املاک پِه دو لا لوآر از طیف وسیعی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری حمایت می‌کند:

• آپارتمان‌های شهری برای اجاره بلندمدت: به‌ویژه در نانت، آنگِر و لمان، این‌ها برای مسکن دانشجویی یا مستاجران جوان حرفه‌ای ایده‌آل هستند.
• اجاره‌های کوتاه‌مدت در سواحل: املاکی در شهرهایی مثل پورنیک، سن‌ژان‌دو مانت و لز سابل‌دولون پتانسیل درآمد فصلی را ارائه می‌دهند.
• خانه‌های خانوادگی در شهرهای فرعی: خانه‌های مستقل یا نیمه‌مستقل در لاوال، شُلت یا سُمار، مقرون به صرفه و مناسب برای کارگران محلی و خانواده‌ها هستند.
• تبدیل فضاهای تجاری به مسکونی: در شهرهای صنعتی، سرمایه‌گذاران می‌توانند فضاهای اداری یا انبار را به مسکن تبدیل کنند.
• استودیوهای دانشجویی و آپارتمان‌های مشترک: تقاضای بالا در شهرهای دارای دانشگاه و کالج‌های فنی، مانند آنگِر و لمان.

تنوع فرمت‌ها این امکان را فراهم می‌آورد که یک پرتفوی ملکی با توجه به اهداف مالی و ترجیحات سبک زندگی خود تنظیم کنید.

تقاضای اجاره و فرصت‌های بازده

تقاضای اجاره در پِه دو لا لوآر از چهار ارکان کلیدی پشتیبانی می‌کند: جمعیت دانشجویی رو به رشد، استخدام صنعتی در حال گسترش، مهاجرت از سایر مناطق، و گردشگری. این منطقه دارای بیش از 150,000 دانشجوی دانشگاه، چندین منطقه تجاری و مقاصد ساحلی محبوب است که همه این‌ها منجر به جریان‌های پایدار اجاره می‌شود.

برآورد بازده خالص اجاره:

• نانت: 3.5%–5% در محله‌های مرکزی، 5%–6% در مناطق حاشیه‌ای مانند دروالیر و رزه.
• آنگِر: 4.5%–6%، به‌ویژه در نزدیکی مناطق دانشگاهی و خطوط حمل و نقل عمومی.
• لمان و لاوال: 5.5%–8% با توجه به قیمت‌های ورود پایین و مستاجران معتبر بلندمدت.
• لز سابل‌دولون، پورنیک: 4%–6% به صورت سالانه، با افزایش‌های فصلی در تابستان از طریق پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت.
• شُلت و سُمار: پتانسیل 5%–7%، به‌ویژه برای خانه‌های اصلاح‌شده خانوادگی.

اجاره‌های مبله، شامل مسکن فصلی و دانشجویی، معمولاً بازده بیشتری ارائه می‌دهند اما ممکن است نیاز به مدیریت فعال‌تری داشته باشند. مالیات‌های ملکی نسبتاً متوسط این منطقه و هزینه‌های نگهداری پایین‌تر، تحقق سودآوری بلندمدت را آسان‌تر می‌سازد.

قیمت‌های کنونی و چشم‌انداز رشد

پِه دو لا لوآر یکی از مقرون به صرفه‌ترین مناطق در غرب فرانسه باقی مانده است در حالی که رشد قیمت ثابتی را نشان می‌دهد. در حالی که نانت مرکزی و مناطق ساحلی به‌طور قابل توجهی در دهه گذشته افزایش قیمت داشته‌اند، بسیاری از شهرهای داخلی و شهرهای ثانویه فرصت‌های خرید مقرون به صرفه با پتانسیل برای رشد را ارائه می‌دهند.

متوسط قیمت‌های بازفروشی (به ازای هر متر مربع):

• نانت: €3,700–€5,200/m² در مرکز شهر؛ €2,800–€3,500/m² در مناطق حاشیه‌ای.
• آنگِر: €3,000–€4,000/m² بسته به نزدیکی به تراموا و امکانات.
• لمان: €1,800–€2,400/m² با خانه‌های کامل که معمولاً کمتر از €200,000 قیمت دارند.
• لاوال و شُلت: €1,600–€2,200/m²؛ مناسب برای نقاط ورودی با هزینه کم.
• لز سابل‌دولون و پورنیک: €3,500–€5,500/m² نزدیک به ساحل؛ ارزان‌تر در مناطق داخلی.

تحول قیمت‌ها در سال‌های اخیر مدModerate اما مستمر بوده است، با رشد 2%–5% سالانه در بیشتر مناطق شهری. سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی و گسترش ریلی میان شهرها نیز به پتانسیل افزایش قیمت در شهرهای اطراف کمک می‌کند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

هر زیرمنطقه در پِه دو لا لوآر الگوهای سرمایه‌گذاری خاصی را حمایت می‌کند:

• نانت: به عنوان پایتخت منطقه و یک مرکز بزرگ فناوری و لجستیک، نانت برای حرفه‌ای‌ها، دانشجویان و خانواده‌ها ایده‌آل است. به دنبال آپارتمان‌هایی در Île de Nantes، اوت پاوِس یا دولون-بوتیر برای رشد بلندمدت باشید.
• آنگِر: مرکز دانشگاهی و بهداشتی با سیستم حمل و نقل و زندگی فرهنگی عالی. محله‌هایی مانند لا فایِت-إبل یا جاستیس فرصت‌های اجاره خوبی را ارائه می‌دهند.
• لمان: معروف به صنعت خودرو و موتوراسپورت، لمان هزینه‌های ورودی کم را با یک اقتصاد محلی قوی و سیستم حمل و نقل عمومی ترکیب می‌کند.
• لز سابل‌دولون: با سواحل، ماریناها و تعداد بالای گردشگران، این شهر برای خانه‌های دوم یا اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت ایده‌آل است.
• لاوال و سُمار: جذاب برای خانواده‌ها و بازنشستگان؛ بزرگ‌ترین خانه‌ها، باغ‌ها و جوامع پایدار را ارائه می‌دهد.
• اجتماعات ساحلی (مانند پورنیک، لا ترانش-سور-مر): بازارهای قوی اجاره تعطیلات و محدودیت‌های توسعه جدید، تقاضای بازفروش را افزایش می‌دهد.

در تمام شهرها، نزدیکی به حمل و نقل (ایستگاه‌های قطار، خطوط اتوبوس)، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و مناطق کاری هم تقاضای اجاره و هم نقدینگی را افزایش می‌دهد.

تأمین مالی، ساختار قانونی و مالیات برای سرمایه‌گذاران

فرانسه یک سیستم قانونی شفاف و امن برای خرید ملک ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به راحتی ملک مسکونی بخرند و مالک شوند. تأمین مالی از طریق بانک‌های فرانسوی برای غیر مقیم‌های واجد شرایط در دسترس است و معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت 20–30% و اثبات درآمد دارد.

فرایند استاندارد خرید شامل:

• جستجوی ملک و پیشنهاد: خریدار یک پیشنهاد کتبی (offre d’achat) به فروشنده ارائه می‌دهد.
• Compromis de vente: توافقنامه فروش اولیه که معمولاً با یک نوتیر امضا می‌شود. شامل تمام شرایط قانونی و تشخیص‌ها است.
• 10 روز زمان انصراف: که در آن خریدار می‌تواند بدون هیچ گونه جریمه‌ای انصراف دهد.
• امضای نهایی (acte de vente): پس از 2–3 ماه، نوتیر معامله را نهایی می‌کند و وجوه منتقل می‌شود.

هزینه‌ها و کارمزدها:

• هزینه‌های نوتیر و ثبت: ~7–8% از قیمت خرید برای ملک‌های بازفروشی
• هزینه‌های آماده‌سازی وام بانکی (در صورت تأمین مالی): 0.5%–1%
• بیمه: برای املاک رهنی الزامی است

رژیم‌های مالیاتی برای املاک اجاره‌ای:

• LMNP: اجاره مبله غیرحرفه‌ای — اجازه افزودن استهلاک و معافیت جزئی از درآمد اجاره.
• Micro-foncier: برای اجاره‌های غیرمفروشی که کمتر از €15,000/year است، با یک کاهش 30% ثابت بر درآمد.
• Régime réel: مناسب برای درآمد اجاره‌ای بالاتر یا املاکی با هزینه‌های نوسازی.

استراتژی نوسازی و ارزش بلندمدت

بسیاری از املاک پِه دو لا لوآر بین دهه 1950 و 1980 ساخته شده‌اند و از لحاظ ساختاری سالم باقی مانده‌اند، اما ممکن است نیاز به به‌روزرسانی برای برآورده کردن انتظارات انرژی یا مستاجران داشته باشند. نوسازی این املاک می‌تواند ارزش را افزایش دهد، بازده اجاره را بهبود بخشد و قابلیت فروش را بیشتر کند.

به‌روزرسانی‌های محبوب شامل:

• تعویض سیستم‌های گرمایشی قدیمی با پمپ‌های حرارتی
• نصب پنجره‌های دو جداره و عایق‌کاری سقف برای بهبود امتیاز DPE
• مدرن‌سازی آشپزخانه‌ها و حمام‌ها
• ایجاد فضاهای باز مانند پاسیو، بالکن یا تراس

هزینه‌های معمول نوسازی:

• به‌روزرسانی‌های ظاهری سبک: €300–€500/m²
• مدرن‌سازی آشپزخانه/حمام: €700–€1,000/m²
• نوسازی کامل (شامل کارایی انرژی): €1,000–€1,500/m²

کمک‌های دولتی مانند MaPrimeRénov’ و حمایت از انتقال انرژی ممکن است در دسترس باشند، به‌ویژه برای اجاره‌ها و املاکی که در مناطق مشخص شده برای بهبود قرار دارند. نوسازی‌های انرژی همچنین می‌توانند املاک را به لحاظ قانونی واجد شرایط برای اجاره در زیر مقررات سخت‌تر فرانسه سازند.

چگونه ویلز کلاب امکان سرمایه‌گذاری در پِه دو لا لوآر را فراهم می‌کند

ویلز کلاب به سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال پِه دو لا لوآر هستند، پشتیبانی کامل ارائه می‌دهد. چه در حال خرید یک آپارتمان شهری، نوسازی یک خانه ساحلی، یا راه‌اندازی یک اجاره مبله باشید، تیم ما تخصص و شبکه محلی را برای اطمینان از موفقیت پروژه شما فراهم می‌کند.

خدمات ما شامل:

• جستجوی شخصی‌سازی شده ملک و تطابق سرمایه‌گذاری
• تحلیل بازده و رشد بر اساس موقعیت
• هماهنگی قانونی و نمایندگی نوتیر
• حمایت از تأمین مالی و معرفی بانک‌ها
• مدیریت پروژه نوسازی و بهینه‌سازی هزینه‌ها
• نکات درباره راه‌اندازی و مدیریت اجاره

از نانت تا سواحل وند، ما به شما در پیمایش در بازار کمک می‌کنیم، از ریسک‌های معمول اجتناب کنید و تصمیمات آگاهانه بگیرید. ما به زبان‌های انگلیسی و فرانسوی کار می‌کنیم و حمایت از راه دور را برای مشتریان بین‌المللی ارائه می‌دهیم.

پِه دو لا لوآر تنها یک منطقه از قلعه‌ها و سواحل نیست — بلکه یک منطقه برای سرمایه‌گذاری متوازن در املاک است. ویلز کلاب شما را با پتانسیل آن متصل می‌کند.