بینش‌های سرمایه‌گذاری در املاک برای نوول آکیتناز بوردو تا بیاریتز، تقاضای اجاره با تنوع منطقه‌ای روبرو استبینش‌های سرمایه‌گذاری در املاک برای نوول آکیتن

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نوا آکیتن: نیروی پیشرفت و شیوه زندگی غرب فرانسه

چرا نوا آکیتن منطقه‌ای ممتاز برای سرمایه‌گذاری در املاک است

نوا آکیتن، بزرگ‌ترین منطقه فرانسه از نظر وسعت، یکی از متنوع‌ترین و پر از فرصت‌ترین بازارهای املاک در این کشور را ارائه می‌دهد. این منطقه که از اقیانوس اطلس تا دامنه‌های ماسيف مرکزی کشیده شده است، شامل شهرهای مشهور جهانی مانند بوردو و بیاریتز، مراکز اقتصادی متوسطی مانند لیموج و پواتیه، و شهرهای دلنشین داخلی همانند برژراک و آنگوله‌م می‌باشد. برای سرمایه‌گذاران املاک، نوا آکیتن ترکیبی نادر از تقاضای ساحلی، رشد شهری، قیمت‌های مقرون به صرفه در مناطق روستایی و جذابیت بین‌المللی را فراهم می‌کند.

به لطف وسعت و تنوع اقتصادی‌اش، این منطقه از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مختلفی پشتیبانی می‌کند: خرید برای اجاره در شهرهای دانشجویی، اجاره‌های کوتاه‌مدت نزدیک به ساحل، خریدهای تقاضا محور در دوردان و فرصت‌های نوسازی در شهرهای کوچک. کیفیت زندگی بالا، جمعیت در حال رشد، زیرساخت‌های عالی (از جمله راه‌آهن TGV پرسرعت و فرودگاه‌های منطقه‌ای) و جریان ثابت گردشگران و مهاجران، نوا آکیتن را به یک منطقه روزافزون جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی تبدیل می‌کند.

فرمت‌های متنوع سرمایه‌گذاری در شهرها، سواحل و روستاها

بازار املاک نوا آکیتن مجموعه‌ای گسترده از انواع املاک و مدل‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. چه به دنبال درآمد اجاره‌ای، افزایش سرمایه، یا خرید خانه تعطیلات آینده باشید، این منطقه گزینه‌هایی در تمام سطوح ریسک و قیمت ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های شهری: به‌طور خاص در بوردو، پواتیه و پائو، جایی که تقاضای اجاره‌ای برای دانشجویان و حرفه‌ای‌ها پایدار است.
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: ایده‌آل در سواحل اقیانوس اطلس (مانند بیاریتز، آرکاشن، رویان)، که دارای تقاضای بالای تابستانی و قیمت‌های بالاست.
• خانه‌های روستایی: شهرهای داخلی مانند برژراک، نونترون و سن‌ژونیین قیمت‌های خرید پایینی و مستأجران پایدار درازمدت ارائه می‌دهند.
• ویلاهای با زمین: در شَرَنت، لُت و گارون و دوردان — محبوب بین خریداران خارجی و کارگران دورکار.
• مسکن دانشجویی: هدف در شهرهای دانشگاهی مانند لیموج، لا Rochelle و بوردو.

بسیاری از املاک زیر متوسطهای قیمت ملی در دسترس هستند و فرصتی قابل توجه برای نوسازی و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری ارزش افزوده در زمینه‌های شهری و روستایی وجود دارد.

تقاضای اجاره و چشم‌انداز بازده

بازار اجاره نوا آکیتن از یک پایه جمعیتی وسیع حمایت می‌کند: دانشجویان، کارگران فصلی، بازنشستگان، دیجیتال‌نومادها و جوانان حرفه‌ای. بوردو به تنهایی بیش از 100000 دانشجو دارد، در حالی که کل منطقه از گردشگری، کشاورزی، لجستیک و صنایع فناوری بهره‌مند است.

متوسط بازده اجاره ناخالص:

• بوردو: 3.5%–5% در نواحی مرکزی؛ تا 6% در حومه‌هایی مانند مریگناک و پِساک.
• لیموژ و پواتیه: 6%–8% با قیمت‌های خرید پایین و تقاضای قوی از دانشجویان.
• بیاریتز و آرکاشن: 4%–5% سالانه، با بازدهی‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت بالاتر در فصل پیک.
• برژراک و آژان: 6%–9% ممکن با املاک به خوبی مدیریت شده.
• لا Rochelle: 5%–6%، تقویت شده توسط گردشگری و فعالیت‌های دریایی.

سرمایه‌گذاران از پایه‌های متنوع مستأجران و انواع املاک بهره‌مند می‌شوند، که امکان استراتژی‌های اجاره‌ای فصلی، مبله یا بلندمدت بدون مبله را بسته به مکان و فرمت ملک فراهم می‌کند.

سطوح قیمت و روندهای افزایش ارزش

نوا آکیتن هنوز هم از نظر قیمت، قابل تحمل‌تر از پاریس، کُت دازور یا لیون است، در حالی که هنوز پتانسیل رشد را ارائه می‌دهد. بوردو در دهه گذشته به دلیل ارتقاء زیرساخت‌ها و شناسایی بین‌المللی شاهد افزایش شدید قیمت‌ها بود، اما اکنون تثبیت شده و فضایی برای خریدهای استراتژیک ایجاد کرده است.

متوسط قیمت املاک (به ازای هر متر مربع):

• بوردو: €4,000–€6,000/m² در مناطق مرکزی؛ از €3,000/m² در محله‌های دورتر.
• بیاریتز و آرکاشن: €5,500–€8,000/m² در مکان‌های برتر، تحت تاثیر خریداران خانه‌های دوم و گردشگران.
• لا Rochelle: €3,800–€5,000/m² با تقاضای در حال افزایش.
• لیموژ: €1,400–€2,000/m² برای آپارتمان‌ها؛ یکی از شهرهای مقرون به صرفه فرانسه.
• آنگوله‌م و برژراک: €1,500–€2,200/m² با خانه‌های بزرگ زیر €200,000.

ناحیه‌های داخلی قیمت ثابت مانده‌اند و دسترسی بالا به ورودی را ارائه می‌دهند و همچنین پتانسیل رشد سرمایه را در نتیجه افزایش تقاضا از سوی بازنشستگان و کارگران دورکار، فراهم می‌کنند.

بهترین مواقع سرمایه‌گذاری در نوا آکیتن

چه به دنبال بازده بالای اجاره‌ای، افزایش ارزش، یا پتانسیل شیوه زندگی باشید، شهرها و شهرک‌های مختلف در این منطقه مقاصد خاصی دارند:

• بوردو: پایتخت منطقه‌ای که نقدینگی، دسترسی به حمل و نقل (2 ساعت TGV به پاریس)، و تقاضای مستأجران متنوع را ارائه می‌دهد. تمرکز بر نواحی مرکزی مانند سنت میشل یا سنت آگوستین برای آپارتمان‌های شهری.
• بیاریتز و بایون: تقاضای بالا از گردشگران و جستجوگران خانه‌های دوم. ایده‌آل برای اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت یا اجاره‌های بلندمدت با کیفیت.
• لا Rochelle: شهر بندری با گردشگری، دانشجویان و صنعت قایق‌سازی. بازار اجاره‌ای مقاوم و قیمت‌های در حال افزایش.
• برژراک و مارمند: شهرهای داخلی با خانه‌های بزرگ، قیمت‌های پایین و جریان اجاره‌ای قابل اعتماد.
• لیموژ و پواتیه: شهرهای متوسط با مؤسسات آموزشی قوی و بالاترین بازده‌ها در منطقه.
• سن-ژان-دو-لو و رویان: جذاب برای خانه‌های دوم در سواحل و اجاره‌های تابستانی.

نزدیکی به حمل و نقل (راه‌آهن، فرودگاه یا بندر)، دانشگاه‌ها و مراکز بهداشتی معمولاً با موفقیت بالاتر اجاره و حفظ ارزش مرتبط است.

ملاحظات قانونی و مالی برای سرمایه‌گذاران

همچون بقیه فرانسه، فرآیند خرید املاک در نوا آکیتن به‌خوبی تنظیم‌شده، شفاف و مطلوب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی است. مراحل کلیدی شامل:

• جستجوی ملک و پیشنهاد (offre d’achat)
• امضای قرار اولیه (compromis de vente) با یک نوتیر
• دوره لغو خرید 10 روزه (retractation)
• بررسی قانونی تحت سرپرستی نوتیر (مالکیت، تشخیص‌ها، حق عبور)
• امضای نهایی (acte de vente) و انتقال پرداخت

هزینه‌های مرتبط با خرید:

• هزینه‌های نوتیر و ثبت: معمولاً 7–8% از قیمت خرید برای املاک واگذار شده
• هزینه‌های وام (برای خریدهای تأمین مالی‌شده): بانک‌های فرانسوی وام‌هایی به شهروندان اتحادیه اروپا و برخی شهروندان غیر اتحادیه اروپا ارائه می‌دهند.
• بیمه (اجباری برای وام)
• تشخیص انرژی و ساختاری (توسط فروشنده ارائه می‌شود)

سرمایه‌گذاران که قصد اجاره املاک خود را دارند می‌توانند از رژیم‌های مالیاتی مانند:

• LMNP: اجاره غیرحرفه‌ای مبله با استهلاک و مالیات کاهش‌یافته بر درآمد
• LMP: اجاره حرفه‌ای مبله برای اجاره‌دهندگان تمام‌وقت
• میکرو-فونسیه یا رژیم واقعی: برای اجاره‌های بدون مبله بسته به درآمد اجاره‌ای

فرصت‌های نوسازی و مشوق‌های مالی

نوا آکیتن خانه‌های قدیمی با شخصیت و ساختار را در بر دارد، اما با دکوراسیون داخلی یا عملکرد انرژی قدیمی. این ارائه‌دهنده فرصت‌های عالی برای نوسازی با ارزش‌افزایی است. به‌روزرسانی‌های متداول شامل:

• تعویض پنجره‌ها و سیستم‌های گرمایشی برای بهبود امتیاز انرژی DPE
• مدرن‌سازی آشپزخانه‌ها و حمام‌ها برای افزایش جذابیت اجاره
• افزودن تراس‌ها، ذخیره‌سازی، یا فضای زندگی در فضای باز
• تقسیم خانه‌های بزرگ به اجاره‌های چند واحدی یا هم‌زیستی

برآورد هزینه‌های نوسازی:

• تازه‌سازی سبک: €300–€500/m²
• نوسازی میان‌رده: €600–€900/m²
• نوسازی‌های انرژی: €800–€1,200/m²

سرمایه‌گذاران ممکن است برای:

• کمک‌هزینه‌های MaPrimeRénov’ برای نوسازی‌های اکولوژیک
• اعتبارات یا کسری‌های مالیاتی در مناطق احیای خاص
• مالیات بر ارزش افزوده کاهش‌یافته (5.5%) برای برخی کارهای بهبود

همکاری با معماران و مدیران پروژه‌های محلی تضمین می‌کند که الزامات برنامه‌ریزی رعایت شود و به پیمانکاران ماهر دسترسی پیدا کنند، به‌ویژه در مناطق معماری حفاظت‌شده مانند مراکز قدیمی شهر.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران ملکی در نوا آکیتن پشتیبانی می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی کامل از سرمایه‌گذاران املاک را برای جستجوی فرصت‌ها در نوا آکیتن ارائه می‌دهد. چه در فرانسه مستقر باشید یا از خارج سرمایه‌گذاری کنید، ما در تمامی مراحل راهنمایی، نمایندگی و اجرای خدمات را ارائه می‌دهیم:

• جستجوی ملک — شامل لیست‌های غیر بازار و تأیید شده
• تحلیل بازار مقایسه‌ای و پیش‌بینی بازده اجاره
• هماهنگی نوتیر و نظارت قانونی
• کمک به وام با بانک‌های همکار
• برنامه‌ریزی نوسازی و هماهنگی پیمانکاران
• ایجاد عملیات اجاره‌ای مبله یا بدون مبله

متخصصان منطقه‌ای ما جزئیات هر بازار را می‌شناسند — چه مجوزهای کوتاه‌مدت در بیاریتز، بازده‌های دانشجویی در پواتیه، و یا خانه‌های منطقه شراب در برژراک. ما استراتژی‌ها را با توجه به بودجه، پروفایل ریسک و زمانبندی شما سفارشی می‌کنیم.

با زیبایی طبیعی، تنوع بازار و تقاضای همه‌ساله‌اش، نوا آکیتن بهترین‌های املاک فرانسه را ارائه می‌دهد — بدون قیمت‌های بالا در مناطق اشباع شده‌تر. اجازه دهید VelesClub Int. شما را در مسیر سرمایه‌گذاری‌های سودآور و ایمن در قلب غرب فرانسه راهنمایی کند.