سبد سرمایه‌گذاری خود را با املاک مناسب متنوع کنیدنقدینگی بالا، گردشگری برتر،و ارزش پایدار بلندمدت

سرمایه‌گذاری در املاک در نیس: اعتبار، ثبات و جذابیت جهانی در ریویرا فرانسه

چرا نیس مقصدی برتر برای سرمایه‌گذاری در فرانسه است

نیس، جواهر ریویرا فرانسه و پنجمین شهر بزرگ این کشور، یکی از معتبرترین و قابل اعتمادترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک در اروپا است. موقعیت استراتژیک آن بین موناکو و کن، دسترسی بین‌المللی از طریق فرودگاه نیس کôte d’Azur، و اقتصاد پویا که بر پایه گردشگری، مالی و فناوری است، آن را به مکان جذابی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده است.

این شهر از تقاضای قوی در تمام طول سال، ارزش‌های ملکی پایدار و نقدینگی بالا بهره‌مند است، به ویژه در بخش‌های فروش مجدد و لوکس. چه به دنبال یک ملک استیجاری با بازده بالا باشید، چه یک خانه دوم با پتانسیل رشد قوی یا یک آپارتمان لوکس برای اجاره فصلی، نیس مسیرهای سرمایه‌گذاری متعددی را ارائه می‌دهد. همچنین یکی از معدود شهرهای ساحلی جهانی است که تقاضا در آن هم به دلیل گردشگری و هم به دلیل قابلیت سکونت طولانی‌مدت تحریک می‌شود.

قالب‌های سرمایه‌گذاری املاک در نیس

نیس از یک طیف وسیع از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری پشتیبانی می‌کند که شامل:

• اجاره‌های مبله برای expatriate ها و دیجیتال نومادها: به ویژه در مناطقی مانند لیبریش، کاره دُر و موزیسیَن، جایی که آپارتمان‌های به‌خوبی بازسازی شده به حرفه‌ای‌ها پاسخ می‌دهد.
• اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلات: املاکی که در نزدیکی Promenade des Anglais، شهر قدیم (Vieux-Nice) یا بندر Lympia واقع شده‌اند، از اشغال فصلی بالایی برخوردارند.
• اجاره‌داری طولانی‌مدت: آپارتمان‌های واقع در مناطق مسکونی مانند Cimiez، Fabron یا Saint-Roch برای خانواده‌ها، بازنشستگان و دانشجویان جذاب است.
• ویلاها و پنت‌هاوس‌های لوکس: در محله‌هایی مانند Mont Boron و تپه‌های نیس غربی، که افراد با ثروت بالا را برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای و سرمایه‌گذاری جذب می‌کند.
• پروژه‌های بازسازی در ساختمان‌های تاریخی: فرصت‌هایی برای ارتقاء املاک قدیمی برای زندگی مدرن وجود دارد، به ویژه در مناطقی مانند شهر قدیم یا Rue de France.

هر یک از این قالب‌ها می‌تواند به بودجه و تحمل ریسک خریدار سازگار شود، با گزینه‌هایی از استودیوهای مرکز شهر به ارزش ۲۵۰٬۰۰۰ یورو تا ویلاهای دریا دید به ارزش چند میلیون یورو.

بازده اجاره و تقاضا در نیس

بازار اجاره در نیس از یک پایه تقاضای متنوع و مداوم پشتیبانی می‌کند. علاوه بر بیش از ۵ میلیون بازدیدکننده سالانه، این شهر دارای جمعیت زیادی از دانشجویان، متخصصان پزشکی، کارمندان دولتی و ساکنان بین‌المللی است. وجود پارک‌های فناوری، دانشگاه‌ها و مؤسسات اروپایی اطمینان می‌دهد که تقاضای اجاره در تمام طول سال قوی باقی بماند.

برآورد بازده ناخالص اجاره (۲۰۲۴):

• اجاره‌های کوتاه‌مدت در نزدیکی Promenade یا شهر قدیم: ۴٪–۶٪ (بالاتر با اشغال قوی و قیمت‌گذاری در اوج فصل).
• اجاره‌های مبله طولانی‌مدت در Carré d’Or، Musiciens: ۳.۵٪–۵٪ برای آپارتمان‌های ۱–۲ خوابه.
• مسکن دانشجویی یا کارکنان پزشکی در نزدیکی Pasteur و Valrose: ۴.۵٪–۶.۵٪ برای استودیوهای کوچک.
• ویلاهای لوکس در Mont Boron یا Cimiez: ۲.۵٪–۴٪ ناخالص، با تمرکز بر سود سرمایه.

اجاره‌های مبله از رژیم‌های مالیاتی مساعد مانند LMNP (اجاره مبله غیرحرفه‌ای) بهره‌مند می‌شوند که اجازه کاهش هزینه‌ها و استهلاک را می‌دهد. سرمایه‌گذاران در اجاره‌های فصلی باید با مقررات محلی، از جمله ثبت‌نام در شهرداری و مجوزهای ممکن برای املاک چند واحدی، مطابقت داشته باشند.

ترندهای قیمت‌گذاری و افزایش ارزش

قیمت‌های املاک در نیس ناتوانی بلندمدت و افزایش ارزش ملایمی را نشان داده‌اند، با رشد قوی‌تر در جذاب‌ترین محله‌ها. در مقایسه با پاریس یا لندن، قیمت‌ها به ازای هر متر مربع رقابتی باقی می‌ماند، به ویژه با توجه به موقعیت ساحلی و جذابیت بین‌المللی.

میانگین قیمت‌ها (برآوردهای ۲۰۲۴):

• Carré d’Or: ۷٬۰۰۰–۹٬۵۰۰ یورو/m² — منطقه اولیه با ارزش فروش مجدد بالا.
• شهر قدیم (Vieux-Nice): ۶٬۰۰۰–۸٬۰۰۰ یورو/m² — مناسب برای گردشگران، با عرضه محدود.
• Promenade des Anglais: ۹٬۰۰۰–۱۲٬۰۰۰ یورو/m² — دارای چشم‌انداز دریا، بازار لوکس.
• Musiciens، Thiers، و Libération: ۵٬۵۰۰–۷٬۵۰۰ یورو/m² — مناسب برای اجاره‌های مبله.
• Fabron، Cimiez، و Rimiez: ۴٬۸۰۰–۶٬۵۰۰ یورو/m² — واحدهای فضایی بزرگ، چشم‌انداز دریا/شهر، ایده‌آل برای مستاجران بلندمدت.
• Saint-Roch و Ariane: ۳٬۵۰۰–۴٬۵۰۰ یورو/m² — مناطق نوظهور با پتانسیل توسعه.

رشد قیمت‌های اخیر تحت تأثیر:

• تعداد کم انتقال املاک و عرضه کم ساخت‌وساز جدید
• افزایش تقاضا برای خانه‌های دوم پس از COVID
• فعالیت قوی خریداران بین‌المللی از بریتانیا، ایتالیا، سوئیس، ایالات متحده و خاورمیانه
• سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی از جمله گسترش تراموا و ارتقاء خدمات عمومی

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاران املاک

هر منطقه در نیس از یک استراتژی سرمایه‌گذاری متفاوت پشتیبانی می‌کند:

• Carré d’Or: باکیفیت، مرکزی، نزدیک به خرید، سواحل و زندگی شبانه. برای اجاره‌های تعطیلات و استیجاری‌های مدیریتی ایده‌آل است.
• Vieux-Nice: تاریخی، پویا و با تقاضای بالا برای گردشگران. ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران اجاره‌های کوتاه‌مدت که به اشغال و جذابیت اهمیت می‌دهند.
• Libération و Musiciens: ارزان‌تر از سواحل، اما مرکزی و زنده. عملکرد قوی در بخش اجاره بلندمدت و دیجیتال نوماد.
• Fabron و Lanterne: محله‌های مسکونی تپه‌ای با چشم‌انداز دریا، آسانسور و پارکینگ — ایده‌آل برای خانواده‌ها و اجاره‌های طولانی.
• Cimiez: محله‌ای که قبلاً اشرافی بوده، با آپارتمان‌های بزرگ و ویلاها. به بازنشسته‌ها، پزشکان و خریدارانی که به سبک زندگی آرام علاقه‌مند هستند، جلب می‌شود.
• Mont Boron و Nice Port: با کیفیت بسیار بالا، عرضه کم و بسیار مورد توجه مشتریان بین‌المللی. ایده‌آل برای خریداران معتبر و سرمایه‌گذاران متمرکز بر سرمایه.

ترامواهای قوی نیس، دسترسی سریع به فرودگاه و نقدینگی بالای فروش مجدد این محله‌ها را برای برنامه‌ریزی بلندمدت و استراتژی‌های خروج جذاب می‌کند.

فرآیند خرید و ملاحظات قانونی برای سرمایه‌گذاران

سیستم قانونی فرانسه شفافیت و حفاظت‌های قوی را برای خریداران ملکی داخلی و بین‌المللی فراهم می‌کند. فرآیند در نیس طبق رویه‌های استاندارد فرانسوی دنبال می‌شود:

1. پیشنهاد (offre d’achat): خریدار یک پیشنهاد کتبی ارائه می‌دهد که فروشنده می‌تواند آن را قبول یا مذاکره کند.
2. Compromis de vente: یک قرارداد اولیه با کمک یک نوتِر امضا می‌شود. خریدار یک پیش پرداخت (۵–۱۰٪) می‌پردازد.
3. زمان انصراف: خریدار ۱۰ روز فرصت دارد تا توافق را بدون هیچ‌گونه جریمه‌ای لغو کند.
4. بررسی دقیق: شامل تأیید مالکیت، رعایت زون و تشخیص‌های اجباری (DPE، آزبست، سرب و غیره) است.
5. Acte de vente: امضای نهایی و انتقال مالکیت، معمولاً ۲–۳ ماه پس از امضای compromis.

هزینه‌های مرتبط:

• هزینه‌های نوتِر و ثبت‌نام: ~۷٪–۸٪ برای املاک فروش مجدد
• هزینه‌های وام (در صورت تأمین مالی): معمولاً ۱٪–۲٪
• مالیات بر دارایی (taxe foncière): بسته به منطقه متفاوت است، معمولاً ۸۰۰–۱٬۸۰۰ یورو در سال

خریداران خارجی در بازار فرانسه خوش‌آمدگویی می‌شوند. بانک‌های فرانسوی معمولاً وام به غیر مقیم‌ها ارائه می‌دهند که معمولاً نیاز به پیش پرداخت ۲۰–۳۰٪، مدارک درآمد و تأیید اعتبار دارند. VelesClub Int. می‌تواند در تأمین مالی بین‌مرزی و معرفی به بانک‌های فرانسوی کمک کند.

استراتژی‌های بازسازی و افزودن ارزش

بازار فروش مجدد نیس پر از فرصت‌ها برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال مدرنیزه کردن و افزایش ارزش آپارتمان‌های کلاسیک یا ساختمان‌های قدیمی هستند. چه هدف شما ارتقاء برای راحتی شخصی، بازده اجاره یا حاشیه فروش باشد، بازسازی یک استراتژی رایج و سودآور است.

پروژه‌های رایج بازسازی:

• مدرن‌سازی آشپزخانه و حمام‌ها در آپارتمان‌های قدیمی
• بهبود صرفه‌جویی انرژی (دو جداره، عایق، گرمایش)
• مرمت کف‌های چوبی، تزئینات یا بالکن‌ها
• باز کردن دیوارها برای ایجاد فضاهای نشیمن-ناهارخوری بزرگتر

برآورد هزینه‌های بازسازی:

• بهبودهای ظاهری سبک: ۳۰۰–۶۰۰ یورو/m²
• مدرنیزه‌سازی میان‌رده: ۷۰۰–۱٬۰۰۰ یورو/m²
• بازسازی کامل شامل تغییرات ساختاری: ۱٬۰۰۰–۱٬۵۰۰ یورو/m²

برنامه‌های دولتی مانند MaPrimeRénov’ کمک‌های مالی برای ارتقاء سبز ارائه می‌دهند و مالیات کاهش‌یافته (۵.۵٪) برای کارهای بازسازی روی املاک قدیمی وجود دارد. بهبودهای انرژی همچنین رتبه DPE (تشخیص عملکرد انرژی) را افزایش می‌دهند — که برای واجد شرایط بودن در فروش و اجاره به طور فزاینده‌ای مهم است.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما در نیس حمایت می‌کند

VelesClub Int. از سرمایه‌گذارانی که وارد بازار املاک نیس می‌شوند، پشتیبانی کامل ارائه می‌دهد. چه در حال خرید اولین دارایی فرانسوی خود باشید یا در حال گسترش یک پرتفوی جهانی، تیم ما اطمینان حاصل می‌کند که تجربه‌ای روان، ایمن و سودآور خواهید داشت.

خدمات ما شامل:

• انتخاب ملک شخصی‌سازی شده بر اساس بازده، موقعیت و پتانسیل افزایش ارزش
• هماهنگی کامل قانونی و حمایت از نوتِر
• کمک در تأمین مالی و معرفی به بانک‌های فرانسوی
• برنامه‌ریزی بازسازی، تأمین پیمانکار و نظارت بر پروژه
• راه‌اندازی اجاره و بهینه‌سازی درآمد (بلندمدت، میان‌مدت، و کوتاه‌مدت)
• برنامه‌ریزی خروج و توسعه استراتژی فروش

از استودیوهای Carré d’Or تا ویلاهای تپه‌ای با چشم‌انداز پانورامیک، ما به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنیم تا تصمیمات آگاهانه، مطمئن و سودآور در یکی از نمادین‌ترین بازارهای املاک اروپا بگیرند.

نیس بیشتر از یک مقصد لوکس است — این یک مرکز سرمایه‌گذاری مقاوم، با تقاضای بالا و اثبات‌شده است. با VelesClub Int. به عنوان شریک معتبر خود، می‌توانید با وضوح و کنترل کامل به تمام پتانسیل آن دسترسی پیدا کنید.