املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در نانتخانه‌های کنار رودخانه در یک شهر خلاق دریاییاملاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در نانت
بهترین پیشنهادات
در نانت
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک فرانسه
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در فرانسه
اینجا بخوانید
فرانسه یکی از بازارهای املاک با سازماندهی و امنیت بالا در اروپا را ارائه می‌دهد.
هم اجاره‌های طولانی‌مدت و هم اجاره‌های تعطیلات در مناطق ممتاز همچنان محبوب هستند.
حفاظت‌های قانونی قوی برای مالکین
املاک فرانسوی دارای جذابیت فرهنگی هستند و معمولاً ارزش خود را در طول زمان حفظ یا افزایش می‌دهند.
تقاضای پایدار در پاریس و ریویرا
بیشتر بخوانید
ارزش و اعتبار میراث
هم اجاره‌های طولانی‌مدت و هم اجاره‌های تعطیلات در مناطق ممتاز همچنان محبوب هستند.
حفاظت‌های قانونی قوی برای مالکین
املاک فرانسوی دارای جذابیت فرهنگی هستند و معمولاً ارزش خود را در طول زمان حفظ یا افزایش می‌دهند.
تقاضای پایدار در پاریس و ریویرا
بیشتر بخوانید
ارزش و اعتبار میراث
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک در نانت: شهر آتلانتیک با رشد پایدار و تقاضای متنوع
مقدمه: چرا در نانت سرمایه‌گذاری کنیم
نانت بزرگ‌ترین شهر غرب فرانسه است و به طور مداوم در میان قابل‌زندگی‌ترین شهرهای کشور رتبه‌بندی می‌شود. این شهر در نزدیکی سواحل آتلانتیک و تنها دو ساعت با قطار پرسرعت از پاریس فاصله دارد و یک مرکز اقتصادی، فرهنگی و آموزشی مهم به شمار می‌رود. نانت ترکیبی از هسته تاریخی زنده، برنامه‌ریزی شهری مدرن و یک دستور کار سبز قوی دارد. این شهر دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و کارمندان دیجیتال را جذب می‌کند و در عین حال تقاضای بالایی برای املاک اجاره‌ای در تمامی بخش‌ها حفظ می‌کند. سرمایه‌گذاران از یک سیستم قانونی شفاف، قیمت‌های معتدل و نقدینگی بالا در کرایه‌نشین‌ها بهره‌مند می‌شوند.
انواع املاک و مناطق سرمایه‌گذاری
بازار املاک در نانت به خوبی متنوع است و فرصت‌های مسکونی، دانشجویی و تجاری را ارائه می‌دهد. انواع کلیدی املاک شامل:
- آپارتمان‌های تاریخی در مرکز (بوفه، گراسلین، دکر)، ایده‌آل برای حرفه‌ای‌ها و مستأجران کوتاه‌مدت
- آپارتمان‌های مدرن در ایل دو نانت و ZAC یوروناتس – تقاضای بالا از استارتاپ‌ها و کارمندان اداری
- استودیوهای دانشجویی نزدیک به دانشگاه‌ها مانند دانشگاه نانت و اپی‌تک
- خانه‌های اکولوژیک در نواحی مانند باتی‌یر-چنای و دولون-گوارد، بخشی از مدل شهر سبز این شهر
- خانه‌های خانوادگی و خانه‌های شهری در مناطق مسکونی مانند سنت فلیکس، سنت ترز و شانته‌نی
مالکیت خارجی و چارچوب قانونی
فرانسه حقوق کامل مالکیت را به خارجی‌ها ارائه می‌دهد. فرآیند خرید در نانت از رویه‌های ملی پیروی می‌کند:
- امضای قرارداد مقدماتی (compromis de vente) از طریق نوتره
- دوره استاندارد 10 روزه برای انصراف خریداران
- 3–4 ماه برای تکمیل تأیید مالکیت، مستندات نوتری و ثبت نام
مالکیت معمولاً به صورت مالکیت آزاد (pleine propriété) است. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند از ساختارهای SCI یا وضعیت LMNP برای بهینه‌سازی مالیات و برنامه‌ریزی وراثت استفاده کنند.
قیمت‌های بازار و شاخص‌ها
قیمت‌های املاک در نانت هنوز کمتر از پاریس یا لیون است، اما به طور مداوم به دلیل افزایش جمعیت و بهبود زیرساخت‌ها افزایش می‌یابد:
- استودیوها نزدیک به دانشگاه‌ها: 2,500–3,500€/متر مربع
- آپارتمان‌های 1–2 خوابه: 3,800–5,000€/متر مربع در نواحی مرکزی
- ساختمان‌های جدید در مناطق اکولوژیک: 4,200–6,000€/متر مربع
- خانه‌های خانوادگی: 400,000–700,000€ در نواحی حومه
بازده اجاره و پایه مستأجران
نانت دارای یک بازار اجاره متعادل شامل:
- دانشجویان (بیش از 60,000 نفر)، به ویژه در دانشگاه نانت، آویدنسیا و مدارس طراحی/فناوری
- کارگران فناوری و استارتاپ‌ها — به ویژه در ایل دو نانت و نزدیک سیتی د کنگره
- خانواده‌هایی که از پاریس نقل مکان کرده‌اند و به دنبال قیمت مناسب و سبک زندگی هستند
- مستأجران کوتاه‌مدت مرتبط با نمایشگاه‌ها، سفرهای تجاری و گردشگری
بازده ناخالص معمول:
- آپارتمان‌های دانشجویی: 5%–6.5%
- اجاره‌های خانوادگی: 3.5%–4.5%
- آپارتمان‌های مبله: 4%–6%، بسته به موقعیت و مدیریت
- اجاره‌های کوتاه‌مدت مجوزدار: 6%–9%
زیرساخت و کیفیت زندگی
- حمل و نقل: شبکه‌های گسترده تراموا، اتوبوس و دوچرخه‌سواری؛ TGV به پاریس در 2 ساعت
- فرودگاه: نانت آتلانتیک با مسیرهایی به اروپا و شمال آفریقا
- شهرسازی سبز: بیش از 100 پارک، اکو-محله‌ها و پیاده‌راه‌های کنار رودخانه
- فرهنگ و آموزش: اپرا، موزه‌های هنر مدرن، دانشگاه‌های دولتی، مدارس خصوصی grandes écoles
منطقه‌های رشد و مناطق سرمایه‌گذاری
- ایل دو نانت: منطقه بازسازی شهری برتر با ساختمان‌های اکولوژیک، مراکز فرهنگی و دفاتر مرکزی
- یوروناتس: منطقه تجاری اطراف ایستگاه با تقاضای بالا از سمت مدیران
- باتی‌یر-چنای: مسکن مدرن مقرون به صرفه، محبوب در میان خریداران نخستین و خانواده‌ها
- نواحی مرکزی (گراسلین، دکر، فیدو): مناسب برای اجاره‌های مبله و مدل‌های Airbnb (با مجوز)
مالیات و ساختارهای سرمایه‌گذاری
فرانسه گزینه‌های متعددی برای بهینه‌سازی درآمد املاک و ارث دارد:
- LMNP: برای اجاره‌های مبله، که امکان استهلاک سرمایه و مبلمان را فراهم می‌کند
- LMP: وضعیت حرفه‌ای با رژیم مالیاتی برای مالکان با حجم بالا
- SCI: امکان وراثت خانواده یا سرمایه‌گذاری مشترک با کنترل مسؤولیت‌ها را فراهم می‌کند
غیر مقیم‌ها با مالیات 20%–30% بر درآمد اجاره مواجه می‌شوند، مگر اینکه با معافیت‌ها و معاهدات مالیاتی دوگانه جبران شود. VelesClub Int. دسترسی به وکلا و نوتیره‌های مالیاتی در نانت را برای بهینه‌سازی ساختارها فراهم می‌کند.
نمونه‌های موارد سرمایه‌گذاری
- استودیو دانشجویی نزدیک به دانشگاه نانت: 120,000€ با اجاره 550€/ماه = 5.5% ناخالص
- آپارتمان مبله یک خوابه در بوفه: 220,000€، اجاره کوتاه‌مدت 1,300€/ماه = 7% بازده
- دوبلکس خانوادگی در شانته‌نی: 370,000€، اجاره بلندمدت 1,250€/ماه = 4% بازده خالص با کمترین خالی بودن
ریسک‌ها و نکاتی که باید در نظر گرفته شود
- محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت در برخی مناطق مرکزی اعمال می‌شود — ممکن است مجوزها محدود شوند
- گسترش شهری فشار بر برخی مناطق قدیمی‌تر می‌آورد — بررسی بروزرسانی‌های زونینگ
- ساخت مسکن جدید ممکن است افزایش قیمت در نواحی حومه را معتدل کند
چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در نانت حمایت می‌کند
- لیست‌های پیش‌تأیید شده در مناطق اکولوژیک و مرکز شهر
- کمک به ساختاردهی LMNP یا SCI
- تأمین مبله‌سازی، مدیریت و بررسی‌های قانونی آماده
- پیش‌بینی‌های بازار و تحلیل قیمت‌ها متناسب با هدف‌های سرمایه‌گذاران
نتیجه‌گیری
نانت به خاطر رشد پایدار، پایه تقاضای قوی و قیمت‌های متعادل خود برجسته است. با درآمد اجاره از دانشجویان، حرفه‌ای‌های جوان و خانواده‌ها — و پتانسیل بلندمدت مرتبط با زیرساخت‌ها و توسعه منطقه‌ای — این گزینه‌ای امن برای ورود به بازار املاک فرانسه را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که هر مرحله از فرآیند سرمایه‌گذاری بهینه شود، از شناسایی و ساختاردهی قانونی تا مدیریت مستأجر و استراتژی خروج از سرمایه.