املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در نانتخانه‌های کنار رودخانه در یک شهر خلاق دریاییاملاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در نانت

املاک در نانت: شهر آتلانتیک با رشد پایدار و تقاضای متنوع

مقدمه: چرا در نانت سرمایه‌گذاری کنیم

نانت بزرگ‌ترین شهر غرب فرانسه است و به طور مداوم در میان قابل‌زندگی‌ترین شهرهای کشور رتبه‌بندی می‌شود. این شهر در نزدیکی سواحل آتلانتیک و تنها دو ساعت با قطار پرسرعت از پاریس فاصله دارد و یک مرکز اقتصادی، فرهنگی و آموزشی مهم به شمار می‌رود. نانت ترکیبی از هسته تاریخی زنده، برنامه‌ریزی شهری مدرن و یک دستور کار سبز قوی دارد. این شهر دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و کارمندان دیجیتال را جذب می‌کند و در عین حال تقاضای بالایی برای املاک اجاره‌ای در تمامی بخش‌ها حفظ می‌کند. سرمایه‌گذاران از یک سیستم قانونی شفاف، قیمت‌های معتدل و نقدینگی بالا در کرایه‌نشین‌ها بهره‌مند می‌شوند.

انواع املاک و مناطق سرمایه‌گذاری

بازار املاک در نانت به خوبی متنوع است و فرصت‌های مسکونی، دانشجویی و تجاری را ارائه می‌دهد. انواع کلیدی املاک شامل:

• آپارتمان‌های تاریخی در مرکز (بوفه، گراسلین، دکر)، ایده‌آل برای حرفه‌ای‌ها و مستأجران کوتاه‌مدت
• آپارتمان‌های مدرن در ایل دو نانت و ZAC یوروناتس – تقاضای بالا از استارتاپ‌ها و کارمندان اداری
• استودیوهای دانشجویی نزدیک به دانشگاه‌ها مانند دانشگاه نانت و اپی‌تک
• خانه‌های اکولوژیک در نواحی مانند باتی‌یر-چنای و دولون-گوارد، بخشی از مدل شهر سبز این شهر
• خانه‌های خانوادگی و خانه‌های شهری در مناطق مسکونی مانند سنت فلیکس، سنت ترز و شانته‌نی

مالکیت خارجی و چارچوب قانونی

فرانسه حقوق کامل مالکیت را به خارجی‌ها ارائه می‌دهد. فرآیند خرید در نانت از رویه‌های ملی پیروی می‌کند:

• امضای قرارداد مقدماتی (compromis de vente) از طریق نوتره
• دوره استاندارد 10 روزه برای انصراف خریداران
• 3–4 ماه برای تکمیل تأیید مالکیت، مستندات نوتری و ثبت نام

مالکیت معمولاً به صورت مالکیت آزاد (pleine propriété) است. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند از ساختارهای SCI یا وضعیت LMNP برای بهینه‌سازی مالیات و برنامه‌ریزی وراثت استفاده کنند.

قیمت‌های بازار و شاخص‌ها

قیمت‌های املاک در نانت هنوز کمتر از پاریس یا لیون است، اما به طور مداوم به دلیل افزایش جمعیت و بهبود زیرساخت‌ها افزایش می‌یابد:

• استودیوها نزدیک به دانشگاه‌ها: 2,500–3,500€/متر مربع
• آپارتمان‌های 1–2 خوابه: 3,800–5,000€/متر مربع در نواحی مرکزی
• ساختمان‌های جدید در مناطق اکولوژیک: 4,200–6,000€/متر مربع
• خانه‌های خانوادگی: 400,000–700,000€ در نواحی حومه

بازده اجاره و پایه مستأجران

نانت دارای یک بازار اجاره متعادل شامل:

• دانشجویان (بیش از 60,000 نفر)، به ویژه در دانشگاه نانت، آویدنسیا و مدارس طراحی/فناوری
• کارگران فناوری و استارتاپ‌ها — به ویژه در ایل دو نانت و نزدیک سیتی د کنگره
• خانواده‌هایی که از پاریس نقل مکان کرده‌اند و به دنبال قیمت مناسب و سبک زندگی هستند
• مستأجران کوتاه‌مدت مرتبط با نمایشگاه‌ها، سفرهای تجاری و گردشگری

بازده ناخالص معمول:

• آپارتمان‌های دانشجویی: 5%–6.5%
• اجاره‌های خانوادگی: 3.5%–4.5%
• آپارتمان‌های مبله: 4%–6%، بسته به موقعیت و مدیریت
• اجاره‌های کوتاه‌مدت مجوزدار: 6%–9%

زیرساخت و کیفیت زندگی

• حمل و نقل: شبکه‌های گسترده تراموا، اتوبوس و دوچرخه‌سواری؛ TGV به پاریس در 2 ساعت
• فرودگاه: نانت آتلانتیک با مسیرهایی به اروپا و شمال آفریقا
• شهرسازی سبز: بیش از 100 پارک، اکو-محله‌ها و پیاده‌راه‌های کنار رودخانه
• فرهنگ و آموزش: اپرا، موزه‌های هنر مدرن، دانشگاه‌های دولتی، مدارس خصوصی grandes écoles

منطقه‌های رشد و مناطق سرمایه‌گذاری

• ایل دو نانت: منطقه بازسازی شهری برتر با ساختمان‌های اکولوژیک، مراکز فرهنگی و دفاتر مرکزی
• یوروناتس: منطقه تجاری اطراف ایستگاه با تقاضای بالا از سمت مدیران
• باتی‌یر-چنای: مسکن مدرن مقرون به صرفه، محبوب در میان خریداران نخستین و خانواده‌ها
• نواحی مرکزی (گراسلین، دکر، فیدو): مناسب برای اجاره‌های مبله و مدل‌های Airbnb (با مجوز)

مالیات و ساختارهای سرمایه‌گذاری

فرانسه گزینه‌های متعددی برای بهینه‌سازی درآمد املاک و ارث دارد:

• LMNP: برای اجاره‌های مبله، که امکان استهلاک سرمایه و مبلمان را فراهم می‌کند
• LMP: وضعیت حرفه‌ای با رژیم مالیاتی برای مالکان با حجم بالا
• SCI: امکان وراثت خانواده یا سرمایه‌گذاری مشترک با کنترل مسؤولیت‌ها را فراهم می‌کند

غیر مقیم‌ها با مالیات 20%–30% بر درآمد اجاره مواجه می‌شوند، مگر اینکه با معافیت‌ها و معاهدات مالیاتی دوگانه جبران شود. VelesClub Int. دسترسی به وکلا و نوتیره‌های مالیاتی در نانت را برای بهینه‌سازی ساختارها فراهم می‌کند.

نمونه‌های موارد سرمایه‌گذاری

• استودیو دانشجویی نزدیک به دانشگاه نانت: 120,000€ با اجاره 550€/ماه = 5.5% ناخالص
• آپارتمان مبله یک خوابه در بوفه: 220,000€، اجاره کوتاه‌مدت 1,300€/ماه = 7% بازده
• دوبلکس خانوادگی در شانته‌نی: 370,000€، اجاره بلندمدت 1,250€/ماه = 4% بازده خالص با کمترین خالی بودن

ریسک‌ها و نکاتی که باید در نظر گرفته شود

• محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت در برخی مناطق مرکزی اعمال می‌شود — ممکن است مجوزها محدود شوند
• گسترش شهری فشار بر برخی مناطق قدیمی‌تر می‌آورد — بررسی بروزرسانی‌های زونینگ
• ساخت مسکن جدید ممکن است افزایش قیمت در نواحی حومه را معتدل کند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در نانت حمایت می‌کند

• لیست‌های پیش‌تأیید شده در مناطق اکولوژیک و مرکز شهر
• کمک به ساختاردهی LMNP یا SCI
• تأمین مبله‌سازی، مدیریت و بررسی‌های قانونی آماده
• پیش‌بینی‌های بازار و تحلیل قیمت‌ها متناسب با هدف‌های سرمایه‌گذاران

نتیجه‌گیری

نانت به خاطر رشد پایدار، پایه تقاضای قوی و قیمت‌های متعادل خود برجسته است. با درآمد اجاره از دانشجویان، حرفه‌ای‌های جوان و خانواده‌ها — و پتانسیل بلندمدت مرتبط با زیرساخت‌ها و توسعه منطقه‌ای — این گزینه‌ای امن برای ورود به بازار املاک فرانسه را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که هر مرحله از فرآیند سرمایه‌گذاری بهینه شود، از شناسایی و ساختاردهی قانونی تا مدیریت مستأجر و استراتژی خروج از سرمایه.