فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک با رشد سرمایه در مارسیورود با قیمت‌های پایین، تقاضای بالای اجاره،و رشد بلندمدت شهری

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در مارسی: بازده بالا، رشد شهری و جذابیت مدیترانه‌ای

چرا مارسی یکی از شهرهای پیشرو در سرمایه‌گذاری املاک در فرانسه است

مارسی، دومین شهر بزرگ فرانسه و پایتخت منطقه پرووانس-آلپ-کوت دازور، به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری املاک در اروپا است. با ترکیب منحصر به فردی از قیمت‌های مناسب، نوسازی شهری، اقتصاد بندری، غنای فرهنگی و آب و هوای مدیترانه‌ای، مارسی فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاران جستجوگر درآمد اجاره، افزایش سرمایه یا استراتژی‌های هیبریدی ارائه می‌دهد.

در حالی که بسیاری از شهرهای فرانسه به اشباع قیمتی رسیده‌اند، مارسی نسبتاً undervalued باقی مانده است — به ویژه با توجه به موقعیت ساحلی، فرودگاه بین‌المللی، بندر اصلی و وضعیت رو به رشد به عنوان یک مرکز کسب و کار و فناوری. از آپارتمان‌های دانشجویی و اجاره‌های کوتاه‌مدت تا مسکن خانواده‌های بلندمدت و آپارتمان‌های بازسازی شده، مارسی تقریباً هر نوع قالب سرمایه‌گذاری املاک را پوشش می‌دهد.

قالب‌های کلیدی سرمایه‌گذاری در مارسی

سرمایه‌گذاران در مارسی می‌توانند با توجه به بودجه، درجه ریسک و مستأجران هدف، از بین گزینه‌های گسترده‌ای از نوع ملک و استراتژی‌های اجاره انتخاب کنند:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: به ویژه در مناطقی مانند کاستلان، لانگ‌چام و پرفکتور، جایی که ساختمان‌های دوره‌ای جذابیت قوی برای حرفه‌ای‌های جوان و گردشگران دارند.
• استودیوهای دانشجویی و آپارتمان‌های مشترک: در نزدیکی دانشگاه‌هایی مانند دانشگاه Aix-Marseille که در طول فصل‌های تحصیلی تقاضای ثابت دارند.
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: املاکی در نزدیکی ویک پور، کُرنیچ یا لا جُلِیت به مسافران کروز و گردشگران آخر هفته در طول سال خدمات‌رسانی می‌کنند.
• ویلاها و خانه‌های شهری: در محله‌هایی مانند روکاس-بلانک یا سن-بارنابه، مناسب برای خانواده‌ها یا اجاره‌های مبله با قیمت متوسط تا بالا.
• واحدهای جدید در مناطق تجدید نظر: به ویژه در یورومدیترانه یا سن-شارل که نوسازی موجب افزایش ارزش طولانی‌مدت می‌شود.

انعطاف‌پذیری بازار مارسی به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که استراتژی خود را متناسب با اجاره‌های با بازده بالا یا رشد سرمایه بلندمدت در نواحی در حال ظهور فرموله کنند.

بازده اجاره و روندهای تقاضا

بازار اجاره مارسی به وسیله تنوع مستأجران تقویت می‌شود: دانشجویان، حرفه‌ای‌ها، دیجیتال نِماها، کارکنان صنعت کروز و گردشگران. این شهر میزبان چندین دانشگاه، مدارس بین‌المللی و تعداد فزاینده‌ای از استارتاپ‌ها و کارگران دورکار است که همگی به تقاضای مستمر مسکن کمک می‌کنند.

برآورد بازده اجاره ناخالص به تفکیک منطقه:

• منطقه‌های اول و ششم (کاستلان، پرفکتور): 3.5%–5%، با نقدشوندگی بالا و تقاضای پایدار.
• منطقه‌های سوم و پانزدهم (لا بل دو مای، لا کابوسل): 6%–9%، با بازده قوی در مناطق نوظهور که در حال نوسازی شهری هستند.
• منطقه‌های هفتم و هشتم (اندوم، کُرنیچ، پریه): 2.5%–4%، منطقه‌های لوکس با پتانسیل افزایش سرمایه طولانی‌مدت.
• منطقه پنجم (بایلی، تیمون): 5%–6%، جذاب برای کادر پزشکی و دانشجویان به دلیل نزدیکی به بیمارستان‌ها و دانشگاه‌ها.

اجاره‌های مبله و فصلی نزدیکی‌های سواحل، بندر یا شهر قدیمی نرخ‌های شبانه بالایی را به ویژه در تابستان و در طول رویدادها دریافت می‌کنند. با این حال، قوانین مربوط به اجاره‌های کوتاه‌مدت نیازمند توجه به ساختار قانونی و ثبت است.

قیمت‌گذاری و پتانسیل افزایش قیمت در مارسی

مارسی یکی از معدود شهرهای بزرگ فرانسه است که هنوز هم املاک آن به عنوان مقرون به صرفه تلقی می‌شود. در حالی که قیمت‌ها در پنج سال گذشته به طور مداوم افزایش یافته‌اند — ناشی از سرمایه‌گذاری شهری، نوسازی زیرساخت‌ها و دیده شدن بیشتر — متوسط قیمت به ازای هر متر مربع همچنان به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت‌های پاریس، لیون یا نیس است.

متوسط قیمت‌ها به تفکیک منطقه (برآوردهای 2024):

• مرکز شهر (1، 6، 7): €3,300–€4,500/m²
• منطقه یورومدیترانه (2 و 3): €2,600–€3,800/m²، بسته به کیفیت ساختمان و سطح نوسازی
• پریه و پرادو (منطقه 8): €4,500–€6,000/m² برای املاک لوکس
• تیمون و سن-پیر (5 و 12): €2,800–€3,500/m²، با مسکن مناسب خانوادگی
• مناطق حومه (15، 16، 14): €1,800–€2,600/m² — با کمترین نقاط ورود و بالاترین بازده پتانسیل

توسعه‌های جاری شهر — شامل مراکز تجاری، اسکله‌های بازسازی شده و پروژه یورومدیترانه — در حال افزایش هر دو قیمت و کیفیت زیرساخت‌هاست و نواحی که قبلاً نادیده گرفته شده‌اند را برای سرمایه‌گذاران آینده‌نگر جذاب می‌کند.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاران

هر محله از مارسی نمایه سرمایه‌گذاری خاص خود را دارد. در اینجا نواحی کلیدی برای در نظر گرفتن آورده شده است:

• لا جُلِیت (2): بخشی از نوسازی یورومدیترانه، این منطقه تجاری و مسکونی کنار دریا حرفه‌ای‌ها و گردشگران را جذب می‌کند. نوسازی‌های جدید و تبدیل‌های استودیویی با استحکام بالا مورد تقاضا هستند.
• بل دو مای (3): منطقه‌ای که قبلاً صنعتی بود و در حال دیدن احیای خلاقانه و فرهنگی است. قیمت‌های خرید پایین با پتانسیل افزایش قوی سرمایه و بازده اجاره.
• کاستلان و پرفکتور (6): مرکزی، قابل پیاده‌روی و مطلوب — مناسب برای آپارتمان‌های کلاسیک و اجاره‌های کوتاه‌مدت تا میان‌مدت.
• پریه و روئت (8): مناطق با کیفیت بالاتر با آپارتمان‌های بزرگتر و ثبات طولانی‌مدت. ایده‌آل برای خانواده‌ها و مستأجران با بازار متوسط تا بالا.
• بایلی و تیمون (5): عالی برای مسکن دانشجویی و کادر پزشکی — در نزدیکی بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها و خطوط مترو.
• سن-بارنابه و سن-ژولین (12): آرام، مسکونی و مناسب خانواده با خانه‌ها و ساختمان‌های کوچک — پتانسیل اساسی برای فروش دوباره.

سیستم حمل و نقل عمومی وسیع شهر (مترو، تراموا، اتوبوس‌ها)، نزدیکی به خطوط کشتی‌رانی بین‌المللی و بازار کار رو به رشد جذابیت آن را بیشتر تقویت می‌کند.

ملاحظات قانونی و تأمین مالی برای سرمایه‌گذاران خارجی

فرانسه سیستمی حقوقی امن و شفاف برای معاملات املاک فراهم می‌کند. خریداران خارجی همان حقوق ساکنان را دارند و می‌توانند بدون محدودیت ملک خرید، اجاره و بفروشند.

فرآیند خرید شامل موارد زیر است:

1. ارسال یک پیشنهاد کتبی (offre d’achat) به فروشنده
2. امضای توافقنامه پیش فروش (compromis de vente)، معمولاً با یک نوتیر
3. مدت زمان 10 روزه برای خریدار برای انصراف بدون جریمه
4. بررسی نهایی، تأیید مالکیت و تشخیصات (انرژی، سرب، آزبست و غیره)
5. امضای نهایی (acte de vente) و انتقال وجه

هزینه‌های اضافی:

• هزینه‌های نوتری و معامله: 7%–8% از قیمت خرید (برای فروش مجدد)
• هزینه‌های ترتیب وام: تقریباً 1% در صورت لزوم
• بیمه و مالیات‌های اجباری

بانک‌های فرانسوی وام‌هایی به غیرساکنان ارائه می‌دهند، به ویژه با حداقل پیش‌پرداخت 20%–30% و درآمد قابل تأیید. VelesClub Int. در زمینه تنظیمات مالی، معرفی به وام‌دهندگان محلی و آماده‌سازی پرونده کمک می‌کند.

استراتژی‌های نوسازی و افزایش ارزش

مارسی پر از ملک‌هایی است که برای نوسازی آماده هستند — از آپارتمان‌های کوچک تا خانه‌های کامل. بسیاری از ساختمان‌ها به قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم تعلق دارند و زیرساخت‌های معماری عالی را ارائه می‌دهند اما نیاز به به‌روزرسانی مطابق با استانداردهای انرژی و سلیقه‌های مدرن دارند.

بهبودهای متداول برای افزایش ارزش شامل:

• بازسازی آشپزخانه‌ها و حمام‌ها
• بهبود رتبه‌بندی انرژی از طریق عایق و سیستم‌های گرمایشی
• بازسازی کف‌پوش‌های اصلی، سقف‌ها و بالکن‌ها
• ایجاد فضاهای باز برای جذب مستأجران جوان‌تر

هزینه‌های نوسازی متفاوت است:

• بازسازی ظاهری: €300–€500/m²
• ارتقاء سطح متوسط: €600–€900/m²
• نوسازی کامل شامل به‌روزرسانی انرژی: €1,000–€1,500/m²

مزایای مالی مانند MaPrimeRénov’ ممکن است در دسترس باشد، به ویژه برای سرمایه‌گذاران اجاره‌ای که به استانداردهای زیست‌محیطی پایبند هستند. بسیاری از خریداران از پتانسیل نوسازی مارسی برای افزایش ارزش فروش دوباره و جذابیت مستأجر استفاده می‌کنند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند در مارسی سرمایه‌گذاری کنید

VelesClub Int. پشتیبانی ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاری در املاک به خریدارانی که به وارد شدن به بازار املاک مارسی تمایل دارند، ارائه می‌دهد. تیم ما با آگاهی از تقسیمات شهری، پروفایل‌های مستأجران، نوسانات بازار و رویه‌های قانونی — فرآیند خرید را راحت و آگاهانه هدایت می‌کند.

خدمات ما شامل:

• تحقیقات ملکی بر اساس اهداف شما در بازار محلی و غیر محلی
• تحلیل بازده و پیش‌بینی اجاره به تفکیک منطقه به منطقه
• حمایت در مذاکرات و مشاوره با نوتیرهای معتبر
• کمک در تأمین مالی، شامل درخواست‌های وام فرانسه
• برنامه‌ریزی پروژه‌های نوسازی و نظارت بر هزینه‌ها
• راه‌اندازی اجاره، ارجاعات مدیریت و استراتژی فروش مجدد

چه شما در حال خرید اولین آپارتمان سرمایه‌گذاری خود باشید یا در حال گسترش پرتفوی فرانسوی خود، ما در هر مرحله به شما راهنمایی می‌کنیم — از انتخاب مکان تا ورود مستأجر.

مارسی نه تنها شهری با تاریخ و زندگی است — بلکه شهری پر از فرصت نیز هست. با ترکیب سبک زندگی مدیترانه‌ای، دسترسی بین‌المللی و حرکت در بازار املاک، به سرعت یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در فرانسه تبدیل می‌شود. بگذارید VelesClub Int. به شما کمک کند تا موقعیت خود را در این تحول تأمین کنید.