املاک سرمایه‌گذاری آماده در لیونشهری میان ویرانه‌هاو استارتاپ‌های رو به رشد

املاک و مستغلات در لیون: یک مرکز سرمایه‌گذاری مقاوم در قلب اقتصادی فرانسه

مقدمه: چرا در لیون سرمایه‌گذاری کنیم

لیون دومین مرکز اقتصادی مهم در فرانسه و یکی از قابل سکونت‌ترین شهرهای اروپا است. این شهر در تقاطع شمال و جنوب اروپا واقع شده و دارای میراث معماری غنی، پایه‌گذاری قوی اشتغال و دانشگاه‌های معتبر جهانی است. لیون محل استقرار شرکت‌های بزرگ جهانی، به خصوص در زمینه‌های داروسازی، بیوتکنولوژی، بانکداری و لجستیک می‌باشد. با بیش از 500,000 سکنه در خود شهر و نزدیک به 2.5 میلیون نفر در نواحی کلان‌شهری، لیون یک بازار املاک متنوع و با تقاضای بالا را ارائه می‌دهد که برای استراتژی‌های بلندمدت سرمایه‌گذاری ایده‌آل است.

انواع ملک و موقعیت‌ها

لیون فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را در مناطق مختلف خود و حومه‌هایش ارائه می‌دهد:

• Presqu'île و Vieux Lyon: مناطق تاریخی با ساختمان‌های میراثی، آپارتمان‌های با طراحی خاص و پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت
• Part-Dieu: قلب تجاری و بازرگانی شهر با برج‌های مسکونی جدید و ایستگاه قطار سریع‌السیر
• Confluence: منطقه بازسازی بزرگ با ساختمان‌های پایدار، آپارتمان‌های مدرن و صنایع خلاق
• Gerland: به دلیل وجود دانشگاه‌ها و دفاتر فناوری جدید، محبوب بین دانشجویان و حرفه‌ای‌های جوان
• Villeurbanne و Caluire-et-Cuire: نواحی حومه‌ای با قیمت‌های مناسب‌تر و مستأجران خانوادگی بلندمدت

مالکیت قانونی و دسترسی خارجی

خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ محدودیتی به راحتی در لیون ملک خریداری کنند. مالکیت به‌صورت حق مالکیت آزاد است و معاملات تحت قانون مدنی فرانسه رسمی می‌شوند. بیشتر سرمایه‌گذاران با یک نماینده محلی (agence immobilière) و یک نوتیر (notaire public) همکاری می‌کنند تا اطمینان از عنوان بدون مشکل و نهایی‌سازی ثبت به‌دست آید. فرانسه حفاظت‌های قانونی قوی برای خریداران ارائه می‌دهد، از جمله افشای پیش‌فروش، دوره‌های انصراف و گزینه‌های واضح ساختار مالیاتی (LMNP، SCI و غیره).

قیمت املاک

• آپارتمان‌های تاریخی: €4,000–€7,000/m² بسته به موقعیت و بازسازی
• آپارتمان‌های مدرن در Confluence/Part-Dieu: €5,500–€8,500/m²
• خانه‌های خانوادگی حومه‌ای: €400,000–€750,000 برای 3–4 اتاق خواب در فاصله رفت و آمد

قیمت‌های لیون عموماً کمتر از پاریس ولی بالاتر از مارسی یا تولوز است و اصول قوی در نقدینگی و تقاضای اجاره‌ای دارد.

بازار اجاره و درآمد

لیون به طور مداوم به عنوان یکی از بهترین شهرهای فرانسه برای مالکان اجاره‌ای رتبه‌بندی می‌شود به دلیل:

• جمعیت بزرگ دانشجویی (بیش از 150,000)
• سطح بالای اشتغال و مقرهای بین‌المللی
• دسترس‌پذیری حمل و نقل — دو ساعت تا پاریس با TGV و فرودگاه با اتصالات جهانی

بازده ناخالص:

• استودیوها: 4%–6%
• آپارتمان‌های 1–2 خوابه: 3.5%–5%
• اجاره‌های کوتاه‌مدت مجوزدار: 7%–9% (در مناطق مرکزی با مجوزها)

حمل و نقل و زیرساخت

• سیستم‌های مترو، تراموا، فنیکولار و اتوبوس در سراسر شهر فعالیت می‌کنند
• فرودگاه لیون-سن‌اگزپی: اتصالات بین‌المللی به اروپا، آفریقا و خاورمیانه
• مرکز TGV در Part-Dieu به پاریس، ژنو و مارسی متصل می‌شود
• شبکه قوی دوچرخه‌سواری و مسیرهای پیاده‌روی در کنار رودخانه

مناطق توسعه

• Confluence: بزرگترین محله اکولوژیک فرانسه با ساختمان‌های دارای گواهی LEED، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران دوستدار محیط زیست
• گسترش Part-Dieu: مناطق مختلط اداری و مسکونی نزدیک به ایستگاه TGV و مراکز خرید
• مرکز بیوتکنولوژی Gerland: تقاضای رو به افزایش از محققان، دانشجویان و پرسنل پزشکی

مالیات و مشوق‌های مالی

فرانسه مالیات اجتماعی 17.2% بر درآمد اجاره برای ساکنان اتحادیه اروپا و تقریباً 30% برای غیرساکنان اتحادیه اروپا (مگر اینکه معاهده اجتناب از مالیات اعمال شود) تعیین می‌کند. سرمایه‌گذاران می‌توانند با انتخاب:

• وضعیت LMNP: برای اجاره‌های مبله با استهلاک
• LMP (مالکان حرفه‌ای): اگر درآمد اجاره‌ای بیشتر از €23,000 در سال باشد
• ساختار SCI: شرکت‌های هلدینگ خانوادگی و چندسرمایه‌گذار برای کنترل دارایی در بلندمدت

سناریوها

• استودیو در Guillotière: €160,000، اجاره شده به مبلغ €650/ماه – بازده ناخالص 4.8%
• یک خواب در Confluence: €280,000، اجاره داده شده به‌عنوان Airbnb با مجوز — 8% بازده
• دو خواب نزدیک Part-Dieu: €350,000، اجاره بلندمدت به مستأجر شرکتی – درآمد پایدار

ریسک‌ها و کاهش آن

• محدودیت‌های اجاره در برخی نواحی (encadrement des loyers) — باید سالانه بررسی شود
• اجرای قوانین Airbnb — محدودیت اجاره‌های کوتاه‌مدت در برخی مناطق مرکزی
• ساختمان‌های قدیمی نیاز به ارزیابی و گاهی بازسازی بزرگ دارند

چگونه VelesClub Int. در لیون کمک می‌کند

• جستجوی هدفمند املاک در نواحی با تقاضای بالا
• ساختاردهی خرید از طریق LMNP/SCI در صورت نیاز
• بررسی قانونی قراردادها، ارزیابی‌ها و مالکیت
• چیدمان، مجوز گرفتن و راه‌اندازی مدیریت تمام‌دان حول

نتیجه‌گیری

لیون همچنان یکی از متعادل‌ترین و مقاوم‌ترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در فرانسه است. با یک اقتصاد رونق‌دهنده، تقاضای مداوم و بازاری منظم، این شهر برای سرمایه‌گذاران خصوصی و خریداران نهادی مناسب می‌باشد. چه بر تمرکز بر نقدینگی یا رشد بلندمدت باشد، زیرساخت و شهرت این شهر آن را به یکی از نقاط محوری قوی در هر پورتفولیو اروپایی تبدیل کرده است. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران به فرصت‌های انحصاری و پشتیبانی کامل در خرید، رعایت و مدیریت دارایی دسترسی پیدا می‌کنند.