لیست املاک سرمایه‌گذاری فیجیخانه‌های جزیره‌ای در محیط‌های بکرتنظیمات گرمسیری

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در فیجی: زندگی در جزیره با دسترسی ساختاریافته برای خارجی‌ها

مرور: مقصدی در اقیانوس آرام جنوبی با جذابیت بالا برای سبک زندگی

فیجی، مجمع‌الجزایری متشکل از بیش از 300 جزیره در اقیانوس آرام جنوبی، به عنوان مقصدی برای سبک زندگی و بازنشستگی با علاقه‌مندی جهانی رو به افزایش شناخته می‌شود. این کشور به خاطر آب و هوای گرمسیری، جوامع دوستانه و محیط دریایی غنی خود مشهور است و ترکیبی از زندگی در استراحتگاه‌ها و اصالت روستایی را ارائه می‌دهد. در حالی که فیجی بعضی از محدودیت‌های مالکیت برای خارجی‌ها را حفظ کرده است، مسیرهای قانونی ساختاریافته و پروژه‌های تأییدشده دولتی، دسترسی به املاک و مستغلات را به‌ویژه برای سرمایه‌گذاری‌های مرتبط با گردشگری و خانه‌های تعطیلات فراهم می‌آورد.

انواع املاک موجود

بازار املاک فیجی شامل گزینه‌های مالکیت آزاد و اجاره‌ای است. دسته‌های شایع سرمایه‌گذاری شامل:

• زمین‌های مالکیت آزاد: تنها حدود 8% از زمین‌های فیجی مالکیت آزاد هستند که می‌توانند بدون محدودیت توسط خارجی‌ها خریداری شوند. این زمین‌ها عمدتاً در مناطق ساحلی یا مناطق باستانی یافت می‌شوند.
• ویلاها و خانه‌های مسکونی: به ویژه در جوامع بسته، روستاهای بازنشستگی یا استراحتگاه‌ها، معمولاً بر روی زمین‌های مالکیت آزاد.
• املاک توسعه گردشگری: استراحتگاه‌های جزیره‌ای، اکومحبس‌ها و هتل‌های بوتیک که به سمت گردشگری لوکس متمرکز هستند.
• زمین‌های اجاره‌ای کشاورزی: خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی را خریداری کنند اما می‌توانند از طریق امانت‌های زمین محلی (هیأت امانت زمین iTaukei) اجاره کنند.
• دارایی‌های تجاری: ساختمان‌های چندمنظوره و فضاهای خرده‌فروشی در سووا، نادی و لوتوکا، معمولاً از طریق ساختارهای شرکتی.

بخش‌های خریدار محبوب شامل استرالیایی‌ها، نیوزیلندی‌ها، آمریکایی‌ها و کانادایی‌ها هستند — بسیاری از آن‌ها خانه‌های تعطیلات یا املاک بازنشستگی را در مناطقی مانند دنراو، ساواسوا و کلاهبرداری اکتسابی خریداری می‌کنند.

مالکیت و چارچوب قانونی

فیجی سیستم دو لایه‌ای از مالکیت زمین دارد:

• زمین‌های مالکیت آزاد: می‌توانند به‌طور کامل توسط خارجیان مالکیت شوند، مشروط بر این‌که در خاک‌های شهری نباشند مگر اینکه در ظرف 2 سال توسعه یابند.
• زمین بومی (iTaukei): شامل بیش از 87% از سرزمین‌های فیجی است و تحت نظارت هیأت امانت زمین iTaukei مدیریتش می‌شود. این زمین‌ها برای فروش نیستند اما می‌توانند اجاره شوند.
• زمین دولتی: متعلق به دولت است و برای استفاده مسکونی، تجاری یا کشاورزی اجاره داده می‌شود.

قوانین کلیدی برای خریداران خارجی:

• خارجی‌ها نمی‌توانند در زمین‌های مسکونی داخل مرزهای شهری خریداری کنند مگر اینکه زمین بخشی از یک پروژه توسعه گردشگری یکپارچه تأییدشده باشد.
• خریداران خارجی باید اجازه‌نامه از وزارت زمین‌ها برای هر خریدی که بیش از یک هکتار باشد یا نزدیک به مناطق حساس ساحلی باشد، دریافت کنند.
• تمام معاملات زمین باید در دفتر ثبت عناوین ثبت شوند تحت سیستم تورنس، که مالکیت روشن و نظارت دولتی را تضمین می‌کند.
• برنامه‌های استفاده از زمین: برخی مناطق به گردشگری، تجاری یا مسکونی اختصاص یافته‌اند؛ باید پیش از خرید، زون‌بندی تایید شود.

قیمت‌ها و روندهای بازار

املاک در فیجی بسته به مکان، نوع زمین و نزدیکی به امکانات متفاوت است:

• جزیره دنراو: جامعه دریایی مسدود با زمین گلف و استراحتگاه‌ها. قیمت ویلاها بین 500,000 تا 2 میلیون دلار است.
• Nadi: مرکز شهری با آپارتمان‌ها از 150,000 تا 400,000 دلار؛ مناسب برای سرمایه‌گذاران که به دسترسی به کریدورهای گردشگری تمایل دارند.
• کلاهبرداری اکتسابی: به عنوان پایتخت ماجراجویی شناخته می‌شود. خانه‌ها بین 250,000 تا 600,000 دلار بر روی زمین‌های مالکیت آزاد یا اجاره‌ای قرار دارند.
• ساواسوا: مرکزی در حال رشد برای مهاجران و قایق‌رانی در ونوا لوو. زمین‌های با دید دریا بین 30 تا 100 دلار به ازای هر متر مربع فروخته می‌شوند؛ قیمت خانه‌ها از 200,000 دلار شروع می‌شود.
• جزایر دور: زمین‌های مالکیت آزاد در جزیره‌هایی مانند واکایا یا تاوئونی از 100,000 دلار برای زمین خام شروع می‌شود؛ بسته‌های استراحتگاهی قیمت بالاتری دارند.

قیمت‌ها در پنج سال گذشته به طور متعادل افزایش یافته‌اند که ناشی از تقاضای خارجی و عرضه محدود زمین‌های مالکیت آزاد بوده است. COVID-19 به طور موقت رشد را متوقف کرد، اما بهبودی پس از پاندمی در حال انجام است.

مالیات‌ها و هزینه‌های معاملاتی

مالیات‌های املاک و هزینه‌های بسته شدن در فیجی نسبتاً کم هستند:

• مالیات تمبر: 3% از قیمت خرید (بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود یا بنا به توافق)
• هزینه‌های قانونی: 1% تا 2% از معامله، بسته به پیچیدگی
• هزینه‌های ثبت: ناچیز است؛ ثبت عناوین برای تمام معاملات الزامی است

مالیات‌های سالیانه:

• نرخ‌های زمین: توسط شوراهای شهرداری برای املاک شهری اعمال می‌شوند؛ بسته به مکان متفاوت است
• مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد: مگر اینکه ملک بخشی از یک کسب‌وکار یا زیرساخت باشد
• مالیات بر درآمد اجاره: مالیات 20% ممکن است برای غیر مقیم‌ها بسته به منبع و استفاده اعمال شود

فیجی هیچ مالیات وراثت یا مالیات بر ثروت ندارد. بازگشت وجوه با رعایت مالیات مجاز است.

بازده اجاره و پتانسیل درآمد

تقاضای اجاره بیشتر در مناطق استراحتگاهی و نقاط داغ گردشگری است. معیارهای کلیدی:

• جزیره دنراو: اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند بازدهی 5% تا 8% ناخالص به ویژه در فصل پر تراکم (ژوئن-اکتبر) داشته باشند
• ویلاهای کلاهبرداری اکتسابی: اجاره‌های تعطیلات ممکن است بازده سالیانه بین 6% تا 10% با مدیریت حرفه‌ای را بدست آورند
• آپارتما‌ن‌های نادی: اجاره‌های طولانی‌مدت شرکتی یا مهاجران 4% تا 6% بازده تولید می‌کنند

سرمایه‌گذاران می‌توانند با شرکت‌های مدیریت استراحتگاه یا مدیران املاک همکاری کنند تا واحدهای خود را از طریق Airbnb یا Booking.com بازاریابی کنند. ویلاهایی که دید دریا دارند یا نزدیک به نقاط غواصی/شنا هستند، نرخ‌های بالاتری دریافت می‌کنند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• ویلا لوکس در دنراو: خرید به قیمت 1.2 میلیون دلار، اجاره به قیمت 400 تا 600 دلار در شب در فصل اوج — بازده بالقوه 7%+
• زمین خام در ساواسوا: خرید زمین 2000 مترمربع به قیمت 75,000 دلار، ساخت ویلا اکولوژیکی به قیمت 150,000 دلار، و اجاره به عنوان پناهگاه با پیش‌بینی بازده ناخالص 10%
• آپارتمان در نادی: خرید به قیمت 230,000 دلار، اجاره به صورت طولانی‌مدت به NGO یا مستأجر مهاجر به قیمت 1,200 دلار در ماه (~6% بازده)

مکان‌های برتر برای سرمایه‌گذاری

• جزیره دنراو: منطقه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران سبک زندگی، قایق‌ها و گردشگران با سطح بالاتر
• Nadi: هاب حمل و نقل با جامعه مهاجر در حال رشد و تقاضای اجاره پایدار
• کلاهبرداری اکتسابی: پایگاه گردشگری ماجراجویی با توسعه زیرساختی در آینده
• ساواسوا: محله بوتیک مهاجران با زمین‌های مالکیت آزاد قابل دسترسی و پتانسیل گردشگری لوکس
• جزایر تاوئونی و یاسووا: برای اکواستراحتگاه‌ها و توسعه‌های بوتیک بدون شبکه

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که فیجی در بسیاری از جنبه‌ها برای سرمایه‌گذاران دوستانه است، ریسک‌های کلیدی شامل:

• کمیابی مالکیت آزاد: بیشتر زمین‌ها برای فروش در دسترس نیستند؛ انجام تحقیق‌های لازم برای تأیید عنوان ضروری است
• محدودیت‌های مالکیت خارجی: خرید در مناطق مسکونی داخل مرزهای شهری جزو پروژه‌های تأییدشده نیست
• معرض بلایای طبیعی: طوفان‌ها و سیلاب‌ها نیاز به بیمه قوی و استانداردهای ساختاری مناسب دارند
• نقدینگی: بازارهای فروش مجدد محدود هستند، به ویژه در جزایر دور
• بوروکراسی: تأییدات زمین، بررسی‌های زونینگ و انطباق محیطی می‌توانند منجر به تأخیر شوند

نتیجه‌گیری: فرصت استوایی با قوانین واضح

فیجی به سرمایه‌گذاران خارجی فرصتی بی‌نظیر برای شرکت در یکی از مطلوب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات اقیانوس آرام جنوبی ارائه می‌دهد. با قوانین مالکیتی ساختاریافته، جذابیت سبک زندگی گرمسیری و زیرساخت‌های گردشگری در حال رشد، این کشور امنیت را با آرامش ترکیب می‌کند. اگرچه انجام تحقیق‌های لازم و درک چارچوب‌های قانونی ضروری است، سرمایه‌گذاری‌های ساختاریافته به‌ویژه در توسعه‌های مالکیت آزاد یا تأیید شده می‌توانند بازدهی پایدار، مزایای سبک زندگی و افزایش سرمایه طولانی‌مدت را به همراه داشته باشند.