مدیریت دارایی و املاک سرمایه‌گذاری در شفیلدتقاضای مداوم از سوی دانشجویانو جوانان حرفه‌ای

بازار املاک در شفیلد، انگلستان: بازار با بازده بالا برای دانشجویان و احیای شهر در شمال انگلستان

چرا در املاک شفیلد سرمایه‌گذاری کنیم

شفیلد به عنوان یک نقطه داغ برای سرمایه‌گذاری در املاک در انگلستان در حال ظهور است و ترکیبی از جمعیت بزرگ دانشجویان، قابلیت دسترسی و احیای شهری طولانی‌مدت را ارائه می‌دهد. این شهر در جنوب یورکشایر واقع شده و بخشی از ابتکار قدرت شمال انگلستان است و از نزدیکی به منچستر، لیدز و پارک ملی پیک دیستریکت بهره‌مند است.

شفیلد دارای دو دانشگاه بزرگ — دانشگاه شفیلد و شفیلد هالام — است که به طور مداوم جریان دانشجویان داخلی و بین‌المللی را جذب می‌کند. این امر به همراه مشاغل بخش عمومی و رشد صنعتی در حوزه بهداشت و فناوری، تقاضای اجاره را به‌طور مداوم حمایت می‌کند. قیمت‌های املاک در این شهر به طور قابل توجهی زیر میانگین ملی قرار دارد و پروژه‌های احیا مانند طرح ۴۷۰ میلیون پوندی «قلب شهر II» باعث می‌شود تا شفیلد هم بازده اجاره بالا و هم پتانسیل رشد سرمایه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت را ارائه دهد.

انواع املاک در دسترس

شفیلد انواع مختلفی از املاک را برای استراتژی‌ها و بودجه‌های متفاوت ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مرکز شهر در نزدیکی محله کاتدرال، جزیره کلاهم و سن‌پال — جذاب برای حرفه‌ای ها و مستأجران کوتاه‌مدت.
• فلت‌های نو‌ساخته و تبدیل‌شده در مناطق احیا شده مانند کستل‌گیت و نیپسند — ارائه‌دهنده فرصت‌های اصلی برای رشد سرمایه.
• خانه‌های سنتی تو در تو در مناطق دانشجویی مانند کروکس، بروام‌هال و واکلی — ایده‌آل برای تبدیل به HMO.
• خانه‌های خانوادگی در حومه سبز مانند اکلزال، فالوود و دور — مناسب برای مستأجران بلندمدت و ارزش فروش مجدد.
• مسکن دانشجویی و املاک هم‌زیستی در نزدیکی دانشگاه‌ها — ارائه‌دهنده بازدهی بالای متوسط با مجوزهای لازم.

بیشتر آپارتمان‌ها اجاره‌ای (۱۲۵–۲۵۰ سال) هستند، در حالی که خانه‌ها معمولاً ملکیت کامل دارند. همچنین تقاضای فزاینده‌ای برای اسکان دانشجویی با هدف مشخص (PBSA) و تبدیل‌های تجاری-مسکونی کوچک در مناطق پر جمعیت وجود دارد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

شفیلد، مانند سایر شهرهای انگلستان، به خارجی‌ها و شرکت‌های بین‌المللی اجازه می‌دهد تا بدون محدودیت املاک خریداری کنند. این پروسه شفاف و تحت حمایت قانون انگلستان است و شامل موارد زیر می‌باشد:

• مراجعه به یک وکیل برای انتقال و تأیید مالکیت املاک
• ایفای الزامات ضد پولشویی (AML)
• ثبت ملک در ثبت اراضی HM
• پرداخت مالیات بر نقل و انتقال اراضی (SDLT)، از جمله ۲٪ جریمه برای غیر مقیم‌ها

ویلس‌کلاب بین‌الملل خدمات قانونی و معاملاتی کامل را برای خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهد — از ساختار خرید از طریق نهادهای انگلستان تا برنامه‌ریزی SDLT و راه‌اندازی مدیریت املاک. تخصص ما تضمین می‌کند که پروسه خرید compliant و کارآمد باشد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

شفیلد نسبت به هزینه ورودی یکی از بهترین بازده‌های اجاره در انگلستان را ارائه می‌دهد. تا سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: ۲۸۰۰–۴۵۰۰ پوند/متر مربع در مناطقی مانند سن‌پال و جزیره کلاهم
• خانه‌های تو در تو در مناطق دانشجویی: ۲۲۰۰–۳۸۰۰ پوند/متر مربع در کروکس، بروام‌هال و واکلی
• خانه‌های خانوادگی: ۲۵۰۰–۴۲۰۰ پوند/متر مربع در اکلزال، فالوود و سایر مناطق حومه‌ای

بازدهی اجاره به طور متوسط بین ۵٪ تا ۷٪ برای واحدهای استاندارد اجاره‌ای و بین ۸٪ تا ۱۰٪ برای HMO‌های مجاز، به ویژه در مناطق با دانشجویان پرجمعیت وجود دارد. همچنین اجاره‌های کوتاه‌مدت در حال رشد هستند، به ویژه در مرکز شهر و در نزدیکی بیمارستان‌ها و محوطه‌های دانشگاهی، اما در برخی از مناطق نیازمند مجوز هستند.

محله‌ها و سبک زندگی

ناحیه‌های شفیلد تعادلی بین دسترسی شهری و زندگی سبز را ارائه می‌دهند:

• مرکز شهر و جزیره کلاهم: مناطقی صنعتی که به مراکز مدرن با بارها، رستوران‌ها و آپارتمان‌های کنار رودخانه تبدیل شده‌اند.
• بروام‌هال و کروکس: محله‌های ایده‌آل برای دانشجویان و جوانان حرفه‌ای در نزدیکی محوطه‌های دانشگاه — مناسب برای HMO و هم‌زیستی.
• اکلزال و فالوود: حومه‌های ثروتمند با مدارس و پارک‌های عالی و مستأجران بلندمدت.
• نتردج و میرزبرک: نواحی مسکونی متنوع با ترکیبی از خانه‌های تاریخی و تقاضای رو به رشد از خانواده‌ها و خلاق‌ها.
• کستل‌گیت و نیپسند: نواحی احیای تازه توسعه یافته که توجه توسعه‌دهندگان را جلب می‌کند و پتانسیل بلندمدت دارد.

شفیلد همچنین به عنوان یکی از سبزترین شهرهای انگلستان شناخته می‌شود و دسترسی آسان به پارک ملی پیک دیستریکت و کیفیت زندگی بالا را ارائه می‌دهد. دسترسی عالی به حمل و نقل، اشتغال در حال رشد و پایگاه اجاره‌ای قوی این شهر را برای هر دو مستأجران و سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند.

چه کسانی در شفیلد املاک خریداری می‌کنند

خریداران در شفیلد شامل مالکان مستقر در انگلستان، سرمایه‌گذاران بین‌المللی از چین، خاورمیانه و اروپا و والدینی هستند که برای فرزندان دانشجوی خود آپارتمان خریداری می‌کنند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال HMO‌ها در نواحی دانشگاهی یا فلت‌های جدید در مناطق احیا شده با هدف رشد سرمایه هستند.

عوامل سازمانی نیز به بازار ورود پیدا کرده‌اند از طریق مسکن دانشجویی، طرح‌های اجاره‌ای (BTR) و پروژه‌های نوسازی مرکز شهر. مقرون به صرفه بودن شفیلد نسبت به منچستر یا لیدز باعث شده تا این شهر انتخاب محبوبی برای سرمایه‌گذاران خارجی مبتدی و خریدارانی باشد که به دنبال بازدهی هستند.

چگونه ویلس‌کلاب بین‌الملل به شما کمک می‌کند

ویلس‌کلاب بین‌الملل خدمات گسترده‌ای برای سرمایه‌گذاری در املاک در شفیلد — با تمرکز بر مشتریان بین‌المللی و اهداف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. ما در هر مرحله از این پروسه شما را پشتیبانی می‌کنیم:

• انتخاب املاک در نواحی با بازده بالا یا رشد بالا
• راهنمایی قانونی، مذاکره قرارداد و برنامه‌ریزی SDLT
• راه‌اندازی و صدور مجوز برای HMO‌ها یا اجاره‌های کوتاه‌مدت
• برقراری ارتباط با شرکت‌های مدیریت معتبر و مشاوران اجاره
• پشتیبانی از حساب‌های بانکی، وام‌های مسکن و ثبت مالیات

فرقی نمی‌کند یک HMO دانشجویی در کروکس خریداری می‌کنید، یک آپارتمان کنار رودخانه در جزیره کلاهم یا یک ملک برای اجاره در اکلزال، ویلس‌کلاب بین‌الملل اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در شفیلد استراتژیک، compliant و برای موفقیت بلندمدت در یکی از بازارهای املاک کمتر شناخته شده انگلستان برنامه‌ریزی شده است.