مدیریت دارایی و املاک سرمایه‌گذاری در منچسترریتم شمالی باشتاب قوی اجاره

املاک و مستغلات در منچستر، انگلستان: نیروی اقتصادی موفق شمال با بازده اجاره‌ای بالا

چرا در املاک منچستر سرمایه‌گذاری کنیم

منچستر به‌عنوان پیشتاز سرمایه‌گذاری در املاک منطقه‌ای در انگلستان شناخته می‌شود. این شهر، که قلب اقتصادی، آموزشی و فرهنگی شمال انگلستان است، تقاضای قوی مستاجران، بازده اجاره‌ای بالا و رشد پایدار سرمایه را تلفیق می‌کند. توسعه مستمر شهر — شامل زیرساخت‌های حمل و نقل با کیفیت جهانی، بخش‌های فناوری و رسانه، و نواحی نوسازی — منچستر را به یک قطب جاذب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی تبدیل کرده است.

با افزایش جمعیتی بیش از 10٪ در دهه گذشته و ورود مداوم دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و ساکنان بین‌المللی، منچستر تقاضای اجاره‌ای مقاومی را در سطوح درآمدی مختلف ارائه می‌دهد. با حمایت از برنامه‌های نوسازی مانند ویکتوریا نورث، مایفیلد و گسترش مداوم مترو، این شهر به‌عنوان یک گزینه درازمدت برای سرمایه‌گذاری با بازده بالا در مقایسه با لندن با هزینه ورود کمتر دیده می‌شود.

انواع املاک موجود

چشم‌انداز املاک منچستر شامل گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری است:

• آپارتمان‌های مرکز شهر در دنسگیت، ناحیه شمالی و آنکواتس — محبوب برای حرفه‌ای‌ها و مستاجران کوتاه‌مدت.
• توسعه‌های جدید در سالفورد کویز، مدیا سیتی و ویکتوریا نورث — ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال امکانات مدرن و پتانسیل رشد هستند.
• خانه‌های خرید به اجاره در حومه‌هایی مانند چورلتون، دیدزبری و لونسولم — مناسب برای خانواده‌ها و قراردادهای طولانی‌مدت.
• HMOs و خوابگاه‌های دانشجویی در اطراف فالوفیلد، ویتینگتون و روشولم — هدف‌گذاری جمعیت بزرگ دانشجویی.
• املاک مختلط و واحدهای تجاری در کریدورهای نوسازی و نواحی دانشگاهی.

بازار منچستر از املاک آزاد و اجاره‌ای پشتیبانی می‌کند. بیشتر آپارتمان‌ها اجاره‌ای (معمولاً بین 250 تا 999 سال) هستند، در حالی که خانه‌های متصل و نیمه‌متصل معمولاً آزاد هستند. محیط برنامه‌ریزی شهر به‌نفع توسعه‌های خرید به اجاره و هم‌زندگی با مجوزهای مناسب است.

مالکان خارجی و جنبه‌های قانونی

خارجی‌ها می‌توانند به‌راحتی املاک خود را در منچستر خریداری کنند، زیرا انگلستان هیچ‌گونه محدودیتی بر اساس ملیت وضع نمی‌کند. املاک می‌توانند به‌صورت شخصی یا از طریق شرکت‌های ثبت شده در بریتانیا مالکیت شوند. خریداران خارجی باید از تأیید هویت و بررسی‌های ضد پول‌شویی (AML) پیروی کنند و مشمول مالیات اضافی 2٪ بر نرخ‌های استاندارد SDLT هستند.

مراحل شامل:

• انتخاب یک وکیل بریتانیایی برای مدیریت انتقال
• ثبت‌نام با HMRC در صورت اجاره تحت طرح مالک غیر مقیم (NRL)
• مدیریت مبادله ارز و ساختار مالیاتی (برنامه‌ریزی CGT، IHT)

شرکت VelesClub Int. از مرحله‌ی قانونی تا مشاوره وام، برنامه‌ریزی مالیاتی و رعایت قوانین، از مشتریان پشتیبانی می‌کند. ما به سرمایه‌گذاران بین‌المللی کمک می‌کنیم تا مالکیت املاک امن و مؤثر در منچستر را با توجه به اهداف شخصی یا پرتفوی خود ایجاد کنند.

قیمت املاک و بازده اجاره‌ای

منچستر نقاط قیمتی جذاب و بازده‌های قوی را در مقایسه با شهرهای جنوبی انگلستان ارائه می‌دهد. از سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: £4,000–£6,500/m² در دنسگیت، اسپینینگ‌فیلدز یا سالفورد کویز
• آپارتمان‌های جدید در نواحی نوسازی: £3,500–£5,500/m² در آنکواتس، دروازه شمالی و مدیا سیتی
• خانه‌های متصل: £2,000–£3,500/m² در دیدزبری، روشولم یا ویتینگتون

بازده اجاره‌ای یکی از بالاترین‌های انگلستان است — معمولاً 5%–7% سالانه برای آپارتمان‌های استاندارد و تا 8%–10% برای HMO‌های به‌خوبی مدیریت‌شده یا اجاره‌های دانشجویی. اجاره‌های کوتاه‌مدت در مرکز منچستر — به‌ویژه در نزدیکی دانشگاه‌ها، ایستگاه پیکادیلی یا اسپینینگ‌فیلدز — نیز در زمان‌های مجاز با سودهای بالاتر کارآمد هستند، به ویژه در فصول اوج.

پیشرفت مداوم شهر و پیوندهای حمل و نقل (شامل قطارهای مستقیم به لندن و فرودگاه منچستر) چشم‌اندازهای رشد سرمایه را در تقریبا تمام بخش‌ها پشتیبانی می‌کند.

محله‌ها و سبک زندگی

منچستر مناطق شهری پرجنب‌وجوش و نواحی حومه با کیفیت بالا را برای انواع مختلف سرمایه‌گذاران ارائه می‌کند:

• دنسگیت و اسپینینگ‌فیلدز: مرکز شهر با آپارتمان‌های لوکس، زندگی شبانه و تقاضای قوی برای اجاره شرکتی.
• آنکواتس و ناحیه شمالی: نواحی خلاق و شیک که برای حرفه‌ای‌های جوان و نام‌نویسان دیجیتال محبوب است.
• سالفورد کویز و مدیا سیتی: محل BBC و ITV؛ آپارتمان‌های مدرن در کنار آب که به مستاجران فناوری و رسانه جذاب هستند.
• فالوفیلد و ویتینگتون: مناطق تمرکز دانشجویی با پتانسیل بالای HMO و تقاضای سالانه.
• دیدزبری و چورلتون: حومه‌های خانوادگی سرسبز با مسکن با کیفیت بالاتر و ثبات طولانی‌مدت.

منچستر ترکیبی از میراث صنعتی با طراحی مدرن، خرید عالی، فرهنگ موسیقی و ورزش (محل منچستریونایتد و منچسترسیتی) و آموزش است. با فضایی فراگیر، این شهر دانشجویان، خانواده‌ها و مهاجران را جذب می‌کند — که باعث تقاضای مداوم برای املاک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر سبک زندگی می‌شود.

چه کسی در منچستر املاک خریداری می‌کند

خریداران منچستر شامل صاحب‌خانه‌های مقیم انگلستان، خریداران نخستین و سرمایه‌گذاران بین‌المللی از چین، خاورمیانه، سنگاپور، اروپا و آفریقا هستند. والدین خارجی معمولاً خوابگاه‌های دانشجویی برای فرزندانشان که در دانشگاه منچستر یا دانشگاه متروپولیتن منچستر ثبت‌نام کرده‌اند، خریداری می‌کنند. بسیاری از خریداران به دنبال آپارتمان‌های با بازده بالا و خانه‌های سطح ابتدایی برای درآمد غیرفعال و رشد سرمایه هستند.

سرمایه‌گذاران نهادی نیز با ورود به بازار از طریق طرح‌های ساخت به اجاره (BTR)، توسعه‌های خوابگاه دانشجویی و پلتفرم‌های هم‌زندگی، در حال حاضر حاضر هستند. تعادل قیمت، بازده و نقدینگی منچستر، آن را به یک مقصد اصلی برای سرمایه جهانی خارج از لندن تبدیل کرده است.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

شرکت VelesClub Int. حمایت کامل از سرمایه‌گذاری در املاک منچستر را ارائه می‌دهد. ما با تعریف اهداف سرمایه‌گذاری شما — درآمد اجاره، افزایش طولانی‌مدت یا استفاده مختلط — و شناسایی نواحی متناسب با پروفایل شما شروع می‌کنیم. خدمات ما شامل:

• دسترسی به املاک پیش از بازار و پروژه‌های در حال ساخت در مناطق برتر
• راهنمایی قانونی، بررسی قرارداد و ثبت عنوان
• پیش‌بینی بازده اجاره و راه‌اندازی مدیریت مستاجر
• کمک به تأمین وام و رعایت مالیات در بریتانیا
• حمایت از اجاره‌های دانشجویی، مجوزهای HMO یا تبدیل اقامت‌های خدماتی

چه شما در حال خرید یک آپارتمان در آنکواتس، یک HMO دانشجویی در فالوفیلد یا یک پروژه جدید در مدیا سیتی باشید، شرکت VelesClub Int. تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در منچستر استراتژیک، به‌خوبی مدیریت شده و برای بازده‌های قوی در یک اقتصاد شهری در حال تحول قرار دارد.