ملک‌های سرمایه‌گذاری شهری در لیورپولشهری با شهرت در فوتبال و گردشگری دائمیملک‌های سرمایه‌گذاری شهری در لیورپول

املاک و مستغلات در لیورپول، انگلستان: املاک مقرون به صرفه با بازدهی بالا و پتانسیل نوسازی

چرا در املاک لیورپول سرمایه‌گذاری کنیم

لیورپول یکی از محبوب‌ترین شهرهای انگلستان برای سرمایه‌گذاران حوزه املاک است که به دنبال بازدهی بالای اجاره، قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه و رشد نوسازی درازمدت هستند. به عنوان یک شهر بندری با میراث فرهنگی غنی، جمعیت بالای دانشجویی و تحولات شهری قابل توجه تحت پروژه‌های Liverpool Waters و Knowledge Quarter، لیورپول همواره در رده‌های بالای بازارهای منطقه‌ای از نظر بازده اجاره قرار دارد.

اقتصاد متنوعی که حول تجارت دریایی، بهداشت و درمان، دیجیتال و آموزش عالی قرار دارد، لیورپول را برای جابجایی داخلی و ساکنان بین‌المللی جذاب می‌کند. هزینه زندگی در این شهر در میان بزرگترین مراکز شهری انگلستان از پایین‌ترین‌هاست، در حالی که کیفیت زندگی، قابلیت پیاده‌روی و توسعه‌های کنار آب به جذب متخصصان جوان، خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

انواع املاک موجود

لیورپول طیفی وسیع از فرصت‌های املاک مسکونی و چندمنظوره را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مرکز شهر در مناطق Baltic Triangle، Ropewalks و Liverpool ONE — ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و مستأجران حرفه‌ای.
• آپارتمان‌های نوساز و پیش‌فروش در کنار اسکله‌ها و نواحی کنار آب (Liverpool Waters، Princes Dock، Central Docks).
• خانه‌های ردیفی و HMOs در نواحی دانشجویی مانند Kensington، Wavertree و Edge Hill.
• خانه‌های خانوادگی در حومه‌های سرسبز مانند Allerton، Woolton و West Derby.
• تبدیل‌های تجاری و واحدهای زندگی مشترک در مناطق نوسازی و کریدورهای با تردد بالا.

آپارتمان‌ها معمولاً به صورت اجاره‌ای (معمولاً ۱25 تا ۲50 سال) فروخته می‌شوند، در حالی که خانه‌ها عمدتاً مالکیت آزاد هستند. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند به فکر املاک چندمنظوره یا بلوک‌های آپارتمانی با مالکیت کامل برای کنترل و مقیاس بیشتر باشند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

همانند سایر نقاط انگلستان، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون محدودیت در لیورپول املاک خریداری کنند. املاک ممکن است توسط اشخاص یا نهادهای قانونی خریداری شوند و فرآیند استاندارد شامل:

• انتخاب یک وکیل انگلستان برای بررسی‌های قانونی و قراردادها
• تکمیل بررسی‌های ضد پولشویی (AML)
• پرداخت مالیات زمین و سمپوی به دولت (SDLT)، شامل ۲٪ هزینه اضافی برای غیر مقیم‌ها

VelesClub Int. از مشتریان در سرتاسر فرآیند قانونی و مالی حمایت می‌کند — از جمله ساختاردهی مالکیت، افتتاح حساب‌های بانکی در انگلستان، و اطمینان از رعایت مقررات ثبت مالکیت در لیورپول که ممکن است برای HMOs و اجاره‌های خصوصی اعمال شود.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

لیورپول به خاطر بازده‌های اجاره عالی و قیمت‌های املاک پایین‌تر از حد متوسط شناخته شده است. تا سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: ۲,۸۰۰ تا ۴,۲۰۰ پوند/متر مربع در Ropewalks، Baltic Triangle و The Strand
• آپارتمان‌های نوساز و کنار آب: ۳,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ پوند/متر مربع در Liverpool Waters و Central Docks
• خانه‌های ردیفی در نواحی دانشجویی: ۱,۸۰۰ تا ۳,۲۰۰ پوند/متر مربع در Wavertree، Kensington و Smithdown Road
• خانه‌های حومه‌ای: ۲,۲۰۰ تا ۳,۵۰۰ پوند/متر مربع در Allerton، Mossley Hill و Childwall

بازده اجاره در میان بهترین‌های انگلستان است: ۶% تا ۸% برای اجاره‌های استاندارد و تا ۱۰%+ برای HMOs خوب مدیریت شده. املاک دانشجویی نزدیک به دانشگاه لیورپول یا دانشگاه جان مورس لیورپول به طور خاص سودآور باقی مانده‌اند. اجاره‌های کوتاه‌مدت در مرکز شهر (به ویژه نزدیک ایستگاه Lime Street یا Albert Dock) نیز با مجوزهای مناسب درآمد فصلی بالایی تولید می‌کنند.

محله‌ها و سبک زندگی

هر محله لیورپول مزایای منحصر به فردی برای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• Baltic Triangle: منطقه خلاق با آپارتمان‌های مدرن، استارتاپ‌ها و زندگی شبانه — ایده‌آل برای مستأجران جوان و اجاره‌های سبک Airbnb.
• Ropewalks و Knowledge Quarter: مناطق با تقاضای بالا نزدیک به دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها — مناسب برای مسکن دانشجویی و حرفه‌ای.
• Kensington و Wavertree: نواحی HMO مقرون به صرفه با بازده‌های پایدار و تقاضای اجاره قوی.
• Allerton و Mossley Hill: حومه‌هایEstablished با پارک‌ها و مدارس خوب — جذاب برای خانواده‌ها و مستأجران درازمدت.
• Liverpool Waters و The Strand: توسعه‌های کنار آب با جذابیت بالا و پتانسیل رشد سرمایه.

لیورپول فشرده، پویای و از طریق فرودگاه جان لنون لیورپول و قطارهای سریع‌السیر به منچستر و لندن به صورت بین‌المللی متصل است. صحنه فرهنگی غنی آن — از The Beatles تا فوتبال لیگ برتر — این شهر را نه تنها برای سرمایه‌گذاران بلکه برای بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت و مستأجران خارجی جذاب می‌سازد.

چه کسی در لیورپول املاک می‌خرد

املاک در لیورپول یک مجموعه از مالکان انگلیسی، سرمایه‌گذاران خارجی از آسیا، خاورمیانه و اروپا، و همچنین خریداران مؤسسه‌ای که وارد بخش‌های مسکن دانشجویی و Build-to-Rent (BTR) می‌شوند را جذب می‌کند. بسیاری از خریداران بین‌المللی به خاطر موانع کم ورود و بازده‌های اجاره پایدار به لیورپول جذب شده‌اند.

والدین دانشجویان دانشگاه معمولاً آپارتمان‌ها یا خانه‌های کوچک نزدیک به دانشگاه‌های این شهر خریداری می‌کنند. سایر سرمایه‌گذاران به دنبال تبدیل‌های زندگی مشترک، اجاره‌های کوتاه‌مدت، یا نوسازهای پیش‌فروش با درآمد اجاره گارانتی در طی مرحله ساخت و اجاره هستند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. راهنمایی‌های استراتژیک و حمایت جامع برای سرمایه‌گذاران در لیورپول ارائه می‌دهد. ما رویکرد خود را بر اساس اهداف شما تطبیق می‌دهیم — چه درآمد اجاره، رشد سرمایه، یا ورود به بازار املاک انگلستان. خدمات ما شامل:

• شناسایی املاک با بازده بالا و نواحی رو به رشد
• هماهنگی قانونی، بررسی‌های لازم و مذاکره قرارداد
• ساختاردهی برای خریداران بین‌المللی (شخصی در مقابل شرکت)
• راه‌اندازی مجوزهای HMO، مدیریت مستأجر و همکاری با نمایندگان محلی
• حمایت در زمینه تأمین مالی، ثبت‌نام مالیاتی و رعایت مقررات

چه شما در حال خرید یک آپارتمان کنار آب در Liverpool Waters، HMO دانشجویی در Kensington، یا خانه خانوادگی در Mossley Hill باشید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در لیورپول به طور کارآمد، مطابق با مقررات و برای موفقیت درازمدت در یکی از بازارهای اجاره‌ای آینده‌دار انگلستان آماده باشد.