ویژگی های سرمایه گذاری با بازده بالا در لیدزشهری که تحصیل، کار وبازگشت در آن همگرا می شود

املاک و مستغلات در لیدز، انگلستان: مرکز پویا دانشجویی و تجاری با بازدهی اجاره قوی

چرا در املاک لیدز سرمایه‌گذاری کنیم

لیدز یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد در انگلستان است که به خاطر قدرت اقتصادی، جمعیت دانشجویی و پروژه‌های بازسازی بزرگ شناخته شده است. به عنوان قلب تجاری یورک‌شر و بخشی کلیدی از استراتژی نیروگاه شمالی، لیدز به مقصدی اصلی برای سرمایه‌گذاران در املاک تبدیل شده است که به دنبال درآمد اجاره‌ای قابل اعتماد و رشد سرمایه بلندمدت هستند.

با پنج دانشگاه بزرگ، یک بخش مالی و حقوقی پررونق، و افزایش جابجایی از لندن به دلیل affordability و روندهای کار از راه دور، لیدز تقاضای بالای اجاره در زمینه‌های مختلف را حفظ کرده است. به‌روزرسانی‌های زیرساختی که توسط دولت حمایت می‌شوند — مانند نوسازی راه‌آهن، بازسازی مرکز شهر و گسترش مسکن — اعتبار املاک آن را بیشتر افزایش می‌دهد.

انواع املاک موجود

لیدز یک بازار املاک متنوع را ارائه می‌دهد که به پروفایل‌های مختلف سرمایه‌گذار پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های مرکز شهر در لیدز داک، ساحل جنوبی و ناحیه مالی — مناسب برای حرفه‌ای‌ها و مستاجران کوتاه‌مدت.
• توسعه‌های جدید در روستای شهری هولبک و کریکستال — با طرح‌های مدرن و تقاضای قوی مستأجر.
• خانه‌های صف و منازل خانوادگی در هدینگلی، چپل آلرتون و راوندهی — ایده‌آل برای اجاره‌های بلندمدت یا مالکین‌ساکن.
• HMOs (خانه‌های با اشغال چندگانه) در مناطق پرجمعیت دانشجویی مانند هاید پارک، برلی و وودهاوس.
• واحدهای تجاری و کاربرد مختلط نزدیک به دانشگاه‌ها و پارک‌های تجاری بزرگ.

بیشتر آپارتمان‌ها در مرکز شهر اجاره‌ای (معمولاً 125–250 سال) فروخته می‌شوند، در حالی که خانه‌ها در حومه عموماً آزاد هستند. املاک خرید و اجاره در لیدز معمولاً برای استراتژی‌های اجاره‌ای متوسط و بلندمدت مناسب هستند و اشغال پذیری پیش‌بینی‌پذیری را ایجاد می‌کنند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

لیدز، مانند تمام شهرهای انگلستان، خریداران خارجی را بدون محدودیت‌های مبتنی بر ملیت می‌پذیرد. املاک می‌توانند به طور جداگانه یا از طریق نهاد‌های ثبت شده در انگلستان خریداری شوند. سرمایه‌گذاران خارجی باید از قوانین مالیات املاک انگلستان تبعیت کنند، از جمله 2% مالیات بر نقل و انتقال برای غیر مقیم‌ها و الزامات ثبت‌نام در صورت اجاره دادن املاک.

فرآیند استاندارد شامل:

• استخدام یک وکیل انگلیسی برای بررسی و انتقال حقوق
• رعایت مقررات ضد پولشویی (AML)
• ثبت خرید در ثبت‌نام زمین HM

VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران خارجی با پشتیبانی حقوقی و معاملاتی کامل کمک می‌کند - از جمله بهینه‌سازی SDLT، ساختاردهی شرکت و راهنمایی در مورد طرح مالک غیر مقیم انگلستان.

قیمت‌های املاک و بازده‌های اجاره

لیدز قیمت‌های ورودی نسبتاً پایینی را با بازده‌های اجاره‌ای جذاب ترکیب کرده است و آن را به یکی از شهرهای برتر انگلستان برای درآمد املاک تبدیل می‌سازد. از سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: £3,500–£5,500/m² در لیدز داک، ساحل جنوبی و محل ولینگتون
• مناطق دانشجویی: £2,500–£4,500/m² در هاید پارک، برلی و هدینگلی
• منازل خانوادگی: £2,200–£3,800/m² در حومه‌هایی مانند چپل آلرتون، مورتاون و راوندهی

بازده‌های اجاره در لیدز از 5%–7% به‌صورت ناخالص سالانه برای آپارتمان‌ها و خانه‌های استاندارد متفاوت است. املاک HMO، وقتی مجوز داشته باشند و به‌صورت حرفه‌ای مدیریت شوند، می‌توانند بازده‌های 8%–10% را تولید کنند، به‌خصوص در مناطق پرجمعیت دانشجویی با خطر کم خالی ماندن. اجاره‌های کوتاه‌مدت نیز در مرکز شهر در حال ظهور هستند، اگرچه تحت نظارت شورا قرار دارند.

محله‌ها و شیوه زندگی

لیدز مناطق شهری زنده و محله‌های مسکونی سرسبز را ارائه می‌دهد، هر کدام با منطق سرمایه‌گذاری متمایز:

• لیدز داك و ساحل جنوبی: نقاط تمرکز بازسازی با آپارتمان‌های کنار دریا، مراکز کار اشتراکی و تقاضای اجاره عالی از طرف حرفه‌ای‌ها.
• هاید پارک و هدینگلی: مناطق متمرکز بر دانشجویان با پتانسیل بالای HMO و گردش مستأجر مستمر.
• چپل آلرتون و راوندهی: حومه‌های لوکس با پارک‌ها، مدارس خوب و مستأجران خانوادگی بلندمدت.
• روستای شهری هولبک: یک ناحیه نوآوری در حال رشد نزدیک ایستگاه، جذاب برای مستأجران بخش دیجیتال.
• کریکستال و برلی: مناطق با قیمت مناسب با پتانسیل نوسازی و نزدیکی به دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها.

لیدز راحتی شهری را با فضاهای سبز، مکان‌های فرهنگی و حمل و نقل عمومی قوی متعادل می‌کند. موقعیت مرکزی آن در انگلستان آن را برای مسافران و کسب‌وکارهایی که از جنوب جابجا می‌شوند جذاب می‌سازد. با ادامه سرمایه‌گذاری در مرکز شهر، جمعیت اجاره‌ای سال به سال در حال رشد است.

چه کسی املاک در لیدز می‌خرد

خریداران در لیدز شامل مالکان مستقر در انگلستان، اپراتورهای مسکن دانشجویی، سرمایه‌گذاران بین‌المللی از چین، خاورمیانه و اروپا، و والدینی هستند که آپارتمان‌هایی برای فرزندان خود که در دانشگاه ثبت‌نام کرده‌اند خریداری می‌کنند. علاقه نهادها به توسعه‌های Build-to-Rent (BTR) و مسکن دانشجویی در حال افزایش است.

بیشتر سرمایه‌گذاران بین‌المللی در لیدز بر روی خرید و اجاره‌های با بازده بالا، HMOs نزدیک به دانشگاه‌ها، یا پروژه‌های جدید با ضمانت توسعه‌دهندگان تمرکز دارند. سایرین دارایی‌های تجاری کاربرد مختلط را در کریدورهای رشد یا درآمد غیرفعال از طریق طرح‌های آپارتمان‌های مدیریت‌شده دنبال می‌کنند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. راه‌حل‌های سرمایه‌گذاری ملکی متناسب با نیازهای خاص را در لیدز ارائه می‌دهد. ما با مشاوره استراتژیک آغاز می‌کنیم تا اهداف شما را تعریف کنیم — رشد سرمایه، بازده یا رویکرد ترکیبی — و اجرای کامل در زمینه‌های زیر را انجام می‌دهیم:

• یافتن املاک در مناطق با تقاضای بالا، از جمله گزینه‌های خارج از بازار
• هماهنگی قانونی و پشتیبانی انتقال
• مجوز میهمان‌خانه و بهینه‌سازی مسکن دانشجویی
• پیش‌بینی‌های اجاره، راه‌اندازی مدیریت و رعایت مالیات
• پشتیبانی مالی و ساختاردهی مالکیت غیر مقیم

چه شما در حال خرید یک استودیو در لیدز داك، یک HMO دانشجویی نزدیک هاید پارک، یا یک منزل خانوادگی در راوندهی باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری املاک شما در لیدز به‌طور حرفه‌ای هدایت، مالی مؤثر و هم‌راستا با رشد بلندمدت در یکی از قوی‌ترین بازارهای منطقه‌ای انگلستان است.