املاک در کوئنکا، اکوادورزندگی آرام در میان پل‌ها،گل‌ها و ساختمان‌های قدیمی

املاک و مستغلات در کوئنکا، اکوادور

چرا در املاک کوئنکا سرمایه‌گذاری کنیم

کوئنکا یکی از زیباترین و قابل سکونت‌ترین شهرهای اکوادور است که با شکوه کالونی، زیبایی‌های طبیعی و جوی دوستانه، مکان مناسبی برای بازنشسته‌ها، کارآفرینان دیجیتال و سرمایه‌گذاران املاک می‌باشد. این شهر که از سوی یونسکو به خاطر معماری تاریخی‌اش شناخته می‌شود و به خاطر جامعه قوی مهاجرانش معروف است، عمق فرهنگی را با زیرساخت‌های مدرن ترکیب می‌کند. قیمت‌های ثابت، آب و هوای ملایم و کیفیت بالای زندگی آن را به یک مقصد برتر املاک در آمریکای لاتین تبدیل کرده است.

انواع املاک موجود

کوئنکا طیف وسیعی از انواع املاک را برای اهداف مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• خانه‌های تاریخی و کالونی — در مرکز شهر (Centro Histórico) واقع شده و غالباً با عناصر اصلی بازسازی شده‌اند.
• کاندوها و آپارتمان‌های مدرن — در مناطقی مانند ال ورژل، پوراس دل سال و ناحیه رود یانونکای رایج است.
• خانه‌ها و ویلاهای حومه‌ای — در توتوراچوکا، میسیکاتا و چالیوابامبا برای کسانی که به دنبال حریم خصوصی هستند، در دسترس است.
• املاک تجاری — شامل فروشگاه‌ها، ادارات و رستوران‌ها در نزدیکی پارک مرکزی و مناطق دانشگاهی.
• قطعات زمین — برای توسعه‌های مسکونی یا کوچک در حومه شهر.

حقوق مالکیت و چارچوب قانونی

کوئنکا از چارچوب قانونی ملی اکوادور پیروی می‌کند که از نظر سرمایه‌گذاران خارجی مناسب است:

• خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند و مالک آن باشند — بدون هیچ‌گونه محدودیتی در مورد زمین یا ساختمان‌های ساخته شده.
• خریدها در ثبت‌نام ملکی شهرداری ثبت می‌شوند — که تضمین کننده حقوق و حمایت قانونی است.
• حمایت قانونی الزامی است — تمام خریدها باید گواهی شوند و دقت در مورد مالیات‌ها، بدهی‌ها و مالکیت انجام شود.
• خریدهای ملکی بالای ۴۲,۵۰۰ دلار ممکن است سرمایه‌گذار را برای ویزای اقامت واجد شرایط کند.

قیمت املاک و دینامیک بازار

املاک در کوئنکا به نسبت استانداردهای جهانی مقرون به صرفه و با قیمت‌های ثابت است:

• آپارتمان دوخوابه (مرکزی): ۷۰,۰۰۰ – ۱۳۰,۰۰۰ دلار
• خانه حومه‌ای سه‌خوابه: ۱۱۰,۰۰۰ – ۲۰۰,۰۰۰ دلار
• ملک کالونی در مرکز تاریخی: ۱۵۰,۰۰۰ – ۳۰۰,۰۰۰ دلار (بستگی به بازسازی دارد)
• فروشگاه تجاری: ۱,۰۰۰ – ۱,۸۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
• قطعات زمین (مرز شهری): ۲۰,۰۰۰ – ۶۰,۰۰۰ دلار بسته به اندازه و خدمات

بازار به نفع خریدارانی است که به دنبال ثبات بلندمدت، بهبود سبک زندگی و افزایش معتدل هستند. بیشتر معاملات به صورت نقدی انجام می‌شود و برخی تأمین مالی محلی برای ساکنان نیز در دسترس است.

بازار اجاره و بازده

بازار اجاره کوئنکا به وسیله عوامل زیر پشتیبانی می‌شود:

• بازنشسته‌های خارجی — که معمولاً به دنبال اجاره‌های بلندمدت در مناطق مرکزی و قابل پیاده‌روی هستند.
• دانشجویان و حرفه‌ای‌ها — که به دانشگاه کوئنکا می‌روند یا در زمینه سلامت و آموزش کار می‌کنند.
• بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت — گردشگران و کارآفرینان دیجیتال که به دنبال اجاره‌های با سبک Airbnb با جذابیت کالونی هستند.

محدوده اجاره‌ها:

• آپارتمان یکخوابه مبله: ۳۰۰ – ۵۰۰ دلار در ماه
• آپارتمان دوخوابه (مرکزی): ۴۰۰ – ۷۰۰ دلار در ماه
• خانه سه‌خوابه (حومه‌ای): ۶۰۰ – ۱,۰۰۰ دلار در ماه
• اجاره تعطیلات (ناحیه تاریخی): ۴۰ – ۹۰ دلار در شب

بازده ناخالص معمولاً بین ۵% تا ۸% است و واحدهای Airbnb با موقعیت مناسب در فصل‌های شلوغ گردشگری بازده بالاتری دارند.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

مناطق پیشنهادی برای خرید املاک در کوئنکا شامل:

• Centro Histórico — قلب شهر، ایده‌آل برای تبدیل به مغازه‌های خاص، اجاره‌های خانه‌های کالونی و دارایی‌های مرتبط با گردشگری.
• ال ورژل — ناحیه مسکونی مورد علاقه با نزدیکی به پارک‌ها، بیمارستان‌ها و فروشگاه‌ها.
• Puertas del Sol — محبوب بین مهاجران به خاطر مناظر رودخانه و کاندوهای مدرن.
• میسیکاتا و چالیوابامبا — حومه آرامی که برای ویلاها، خانه‌های خانوادگی یا انباشت زمین مناسب است.
• ناحیه رود یانونکا — که دسترسی به پیاده‌روی و ساخت‌وساز مدرن در نزدیکی مناطق سبز را ارائه می‌دهد.

فرآیند خرید و هزینه‌ها

خرید ملک در کوئنکا شامل مراحل زیر است:

• توافق شفاهی و واریز — که معمولاً به دنبال آن یک قرارداد کتبی (پرامسا) همراه است.
• دقت لازم — جستجوی مالکیت، بررسی مالیات و تأیید شهرداری توسط وکیل یا دفترخانه.
• Escritura Pública — سند در حضور دفترخانه امضا و به طور رسمی ثبت می‌شود.
• ثبت — مالکیت در ثبت‌نام املاک کوئنکا ثبت می‌شود.

هزینه‌های معاملاتی:

• هزینه‌های قانونی و دفترخانه: ۱.۵% – ۲.۵%
• مالیات‌های ثبت و شهری: ۱% – ۱.۵%
• کمیسیون اختیاری نماینده: ۳% – ۵% (معمولاً فروشنده پرداخت می‌کند)

چه کسانی باید به سرمایه‌گذاری فکر کنند

کوئنکا برای:

• خریداران بر اساس سبک زندگی و بازنشسته‌ها — که به دنبال شهری پیاده‌رو و آرام با خدمات بهداشتی و فرهنگی مدرن هستند.
• سرمایه‌گذاران اجاره‌ای — که به دنبال مستاجرهای خارجی بلندمدت و واحدهای مبله برای مهاجران هستند.
• سرمایه‌گذاران توریستی — که بر روی هتل‌های خاص یا لیست‌های Airbnb در مرکز تاریخی تمرکز دارند.
• توسعه‌دهندگان — که به دنبال ویلاهای حومه‌ای یا مسکن مقرون به صرفه در نزدیکی کریدورهای حمل و نقل هستند.

شهرت آن به عنوان قابل سکونت‌ترین شهر اکوادور، کوئنکا را به موقعیتی ایده‌آل برای تنوع در سبد سرمایه‌گذاری و درامد پایدار تبدیل کرده است.

نتیجه‌گیری

کوئنکا ترکیبی نادر از زیبایی، امنیت، مقرون به صرفگی و تنوع املاک را ارائه می‌دهد. چه به دنبال بازسازی کالونی، کاندوی کنار رودخانه، یا قطعه زمینی برای توسعه باشید، کوئنکا ارزش طولانی‌مدتی را در یکی از کوچک‌ترین و محترم‌ترین شهرهای آمریکای لاتین فراهم می‌کند. با قوانین دوستانه برای سرمایه‌گذاران، پایه مستاجران قوی و جامعه‌ای از مهاجران و محلی‌های همفکر، کوئنکا به عنوان یک مقصد برتر برای املاک در اکوادور ادامه به رشد می‌کند.