سرمایه‌گذاری در املاک سانتیاگو دِ لوس کابایروس – فرصت‌ها برای خریدارانشهر داخلی با موسیقی،مگر و مراکز خرید مدرن

املاک و مستغلات در سانتیاگو دِ لوس کابایِروس: گوهری سرمایه‌گذاری در شمال جمهوری دوستی

مقدمه: چرا در سانتیاگو دِ لوس کابایِروس سرمایه‌گذاری کنیم

سانتیاگو دِ لوس کابایِروس، دومین شهر بزرگ جمهوری دوستی، به عنوان یک مقصد نوظهور برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، با قیمت‌های مناسب، رشد پایدار و تنوع در انواع دارایی‌ها خارج از مناطق اشباع شده‌ی ساحلی شناخته می‌شود. به عنوان یک مرکز شهری و تجاری پویا در دره سیباو، سانتیاگو جذابیت استعماری را با زیرساخت‌های مدرن، مدارس بین‌المللی، خدمات بهداشتی در حال گسترش و یکی از سریع‌ترین جمعیت‌های در حال رشد طبقه متوسط کشور ترکیب می‌کند. با تقاضای مداوم داخلی و علاقه‌مندی رو به رشد از خریداران بین‌المللی، این شهر بازده و ثبات قابل توجهی برای استراتژی‌های اجاره و فروش مجدد ارائه می‌دهد.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

• آپارتمان‌ها و کاندوهای مسکونی: واقع در محله‌هایی مانند لا ترینیتاریا، لوس خاردینس و ویلا اولگا؛ در میان حرفه‌ای‌های محلی و افراد بازگشته تقاضا دارند.
• جامعه‌های محصور و ویلاها: در محله‌های حومه‌ای و توسعه‌های لوکس با پتانسیل اجاره طولانی مدت قوی محبوب است.
• املاک تجاری: ساختمان‌های اداری، مراکز تجاری و فضاهای مهمان‌نوازی، به ویژه در امتداد بلوارهای اصلی مانند آونیدا ۲۷ دِ فوریه و خوان پابلو دوآرت.
• توسعه‌های مختلط: پروژه‌های جدیدی که عملکرد ترکیبی مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهند.
• زمین و قطعات توسعه: قطعات با قیمت مناسب در مناطق به سرعت شهری شدن و نزدیک به مناطق دانشگاهی در دسترس است.

مالکیت و چهارچوب قانونی

• مالکیت ۱۰۰٪ خارجی: تحت قوانین جمهوری دوستی تضمین شده و هیچ محدودیتی در مورد انواع املاک وجود ندارد.
• سیستم ثبت مالکیت: تمامی معاملات املاک و مستغلات باید در ثبت‌نام رسمی ضبط شود تا حقوق مالکیت مناسب تضمین شود.
• نیاز به اقامت نیست: خارجی‌ها می‌توانند بدون دریافت وضعیت اقامت، املاک را خریداری و نگهداری کنند.
• تامین مالی در دسترس است: بانک‌ها و توسعه‌دهندگان محلی تامین مالی محدودی ارائه می‌دهند؛ بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی به صورت نقدی یا از طریق طرح‌های پرداخت مرحله‌ای توسعه‌دهنده پرداخت می‌کنند.

قیمت‌های بازار، روندها و بازدهی

• کاندوهای میان‌رده: بسته به موقعیت و پوشش‌ها، ۸۵۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع.
• آپارتمان‌های لوکس (۳ خواب و بیشتر): ۱۴۰,۰۰۰ تا ۲۸۰,۰۰۰ دلار در ساختمان‌های محصور یا دارای آسانسور.
• ویلاها و خانه‌های شهری: ۲۰۰,۰۰۰ تا ۴۵۰,۰۰۰ دلار در مناطق مسکونی با استخر و پارکینگ.
• املاک تجاری: ۱۵۰۰ تا ۲۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در محله‌های اداری اصلی.

بازار املاک سانتیاگو با پایداری داخلی مشخص می‌شود. بر خلاف شهرهای توریستی ساحلی، تقاضای اینجا توسط ساکنان، دانشجویان، پزشکان، مالکان کسب و کار و مهاجرت منطقه‌ای تقویت می‌شود. ارزش املاک در ۵ سال گذشته به طور سالیانه ۵ تا ۸ درصد افزایش یافته است. بازدهی اجاره‌ای برای واحدهای واقع در مرکز معمولاً بین ۶ تا ۹ درصد است، با دوره‌های اجاره طولانی‌تر که امنیت درآمد را فراهم می‌کنند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان ۲ خوابه در لوس خاردینس (۹۰ متر مربع): ۱۰۵,۰۰۰ دلار؛ اجاره به قیمت ۶۵۰ دلار در ماه → بازده سالانه ۷.۴٪.
• ویلا مدرن در لا ترینیتاریا: ۳۲۰,۰۰۰ دلار؛ اجاره بلندمدت به یک خانواده مهاجر به قیمت ۱۸۰۰ دلار در ماه.
• واحد خرده‌فروشی در آونیدا استرلا سادالا: ۱۸۰,۰۰۰ دلار؛ اجاره به یک داروخانه زنجیره‌ای به قیمت ۱۵۰۰ دلار در ماه → بازگشت ۱۰٪.
• قطعه نزدیک به دانشگاه پونتیفیشیا کاتولیکا مادر و معلم (PUCMM): ۷۵ دلار به ازای هر متر مربع، ایده‌آل برای توسعه مسکن دانشجویی.

زیرساخت‌ها و دسترسی

• فرودگاه بین‌المللی سیباو (STI): ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر، ارائه پروازهای مستقیم به ایالات متحده، آمریکای مرکزی و جزایر کارائیب.
• ارتباطات جاده‌ای: سانتیاگو یک مرکز حمل و نقل اصلی است که از طریق بزرگراه به پورتو پلاتا (۱ ساعت)، سانتو دومینگو (۲ ساعت) و سواحل شمالی متصل است.
• خدمات بهداشتی: کلینیک‌های معتبر مانند کلینیک یونیون مدیکا و HOMS خدمات پزشکی با استاندارد بالا را ارائه می‌دهند.
• آموزش: مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی مانند PUCMM از جمعیت دانشجویی در حال رشد و علاقه‌مندی بلندمدت مهاجران حمایت می‌کنند.

مالیات‌ها و هزینه‌های تراکنش

• مالیات انتقال: ۳٪ از ارزش ملک تعیین شده توسط دولت.
• مالیات بر املاک (IPI): ۱٪ سالانه بر روی ارزش‌های بالای RD$9 میلیون (~۱۵۰,۰۰۰ دلار).
• هزینه‌های قانونی و ثبت: حدود ۱.۵ تا ۲٪ از قیمت فروش.
• مالیات بر درآمد اجاره: ۲۷٪، با کسر هزینه‌های مجاز (نگهداری، استهلاک و غیره).

پروفایل‌های مستأجر و خریدار

• حرفه‌ای‌های محلی: حسابداران، وکلا و مهندسان که به دنبال مسکن مدرن و ایمن هستند.
• پزشکان و کادر درمانی: به دلیل موقعیت سانتیاگو به عنوان یک مرکز خدمات پزشکی.
• دانشجویان و دانشگاهیان: تقاضا برای واحدهای کوچک نزدیک به دانشگاه‌ها.
• برگشتندگان از جمهوری دوستی (دیاسپورا): اغلب به دنبال خانه‌های دوم یا املاک سرمایه‌گذاری هستند.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری

• لا ترینیتاریا و لا اسمِرالدا: محله‌های ثروتمند با ساخت و ساز جدید و تقاضای بین‌المللی.
• لوس خاردینس متروپولیتان: مورد علاقه خانواده‌ها و حرفه‌ای‌ها به خاطر ترکیبی از خانه‌ها و کاندوها.
• ویلا اولگا: منطقه مسکونی تثبیت شده نزدیک به بیمارستان‌ها و دفاتر.
• سانتیاگو ایسته و گورابو: مناطق در حال توسعه سریع با در دسترس بودن زمین و معاملات پیش‌ساخت.

ریسک‌ها و ملاحظات

• تأیید مالکیت: همانند تمام بازارهای جمهوری دوستی، بررسی مالکیت برای اجتناب از مشکلات قانونی ضروری است.
• مدیریت املاک: مدیریت مطمئن محلی برای سرمایه‌گذاران غایب حیاتی است.
• ترافیک و تقسیم‌بندی: چگالی توسعه ممکن است در برخی مناطق مرکزی انسداد ایجاد کند؛ انتخاب استراتژیک توصیه می‌شود.
• معاملات متمرکز بر نقدینگی: بیشتر خریدها بر مبنای نقدی هستند؛ آماده‌سازی خریدار کلیدی است.

گزینه‌های اقامت و شهروندی

• خرید املاک و مستغلات: می‌تواند از درخواست اقامت حمایت کند، به خصوص برای بازنشستگان و سرمایه‌گذاران.
• اقامت موقت و دائمی: معمولاً در عرض ۶ تا ۱۲ ماه پس از درخواست با ارائه اثبات درآمد یا مالکیت ملک صادر می‌شود.
• شهروندی: پس از ۲ سال و بیشتر اقامت دائمی در دسترس است؛ شهروندی دوگانه مجاز است.

خدمات VelesClub Int. در سانتیاگو

• لیست‌های انتخابی و دسترسی زودهنگام به معاملات پیش‌ساخت.
• بررسی‌های قانونی، بررسی‌های مالکیت و هماهنگی نهایی با شرکای محلی.
• مدیریت املاک، بازاریابی و حمایت از اجاره‌های بلندمدت.
• حمایت در درخواست اقامت و خدمات مشاوره مالیاتی.
• خدمات معماری، طراحی و نوسازی برای پروژه‌های توسعه.

نتیجه‌گیری

سانتیاگو دِ لوس کابایِروس نمایانگر یک بازار املاک و مستغلات پایدار، مقیاس‌پذیر و با قیمت مناسب در قلب جمهوری دوستی است. با اقتصادی در حال رشد، زیرساخت‌های در حال توسعه و مؤسسات بهداشتی و آموزشی باکیفیت، این مکان یک نقطه ورود مناسب برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال درآمد اجاره‌ای، سود سرمایه یا انباشت استراتژیک زمین می‌باشند. VelesClub Int. پشتیبانی کامل خدماتی را برای ساده‌سازی فرآیند خرید شما و حداکثر کردن بازده‌های بلندمدت در این شهر پرجنبش داخلی ارائه می‌دهد.