فهرست ملک‌های سرمایه‌گذاری در جمهوری‌ددومینیکنسرزمین درختان انبه، سواحل گرمو بازدهی‌های آرام

املاک و مستغلات در جمهوری دومینیکن: سرمایه‌گذاری کارائیبی با حقوق مالکیت

چرا در املاک جمهوری دومینیکن سرمایه‌گذاری کنیم

جمهوری دومینیکن (DR) پر بازدیدترین کشور کارائیب و یکی از پویا ترین بازارهای املاک آن است. با سواحل شنی سفید، قوانین مالیاتی مناسب و حقوق کامل مالکیت املاک برای خارجی‌ها، ترکیبی از زندگی گرمسیری و پتانسیل سرمایه‌گذاری استراتژیک را ارائه می‌دهد. دولت به‌طور فعال از سرمایه‌گذاری خارجی حمایت می‌کند، زیرساخت‌های گردشگری همچنان در حال گسترش است و قیمت املاک نسبت به سایر کشورهای کارائیب رقابتی باقی مانده است. چه بخواهید ویلا در کنار سواحل بخرید، در درآمد اجاره کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری کنید یا یک پناهگاه تعطیلاتی تأمین کنید، جمهوری دومینیکن یکی از بهترین تعادل‌ها را در دسترسی، بازده و وضوح قانونی در منطقه ارائه می‌دهد.

انواع املاک و کاربردها

املاک در جمهوری دومینیکن نیازهای مختلف خریداران را مورد توجه قرار می‌دهد - از سرمایه‌گذاران لوکس تا بازنشسته‌ها و نُمعادهای دیجیتال:

• آپارتمان‌های ساحلی: املاکی با تقاضای بالا واقع در پونتا کانا، باوارو، سوسوا و کابارته، که برای اجاره‌های تعطیلاتی محبوب هستند.
• ویلاها و خانه‌ها: اقامتگاه‌های مستقل در مجتمع‌های مسکونی یا در کنار سواحل. این‌ها شامل خانه‌های مقرون به صرفه تا املاک فوق‌العاده لوکس است.
• قطعات زمین: خارجی‌ها می‌توانند زمین برای توسعه به‌دست آورند، معمولاً با نمای کوه، اقیانوس یا طبیعت.
• املاک هتل و استراحتگاه: گزینه‌های تجاری برای سرمایه‌گذاران که به بخش گردشگری وارد می‌شوند، از جمله هتل‌های بوتیک یا هتل‌های آپارتمانی.
• پناهگاه‌های اکولوژیک و کوهستانی: مناطق داخلی مانند جاراباکوا و کونستانزا خانه‌هایی با آب و هوای معتدل برای توسعه زندگی و گردشگری کشاورزی را ارائه می‌دهند.

مالکیت خارجی و ساختار قانونی

جمهوری دومینیکن حقوق مالکیت کامل را برای اتباع خارجی مجاز می‌داند:

• مالکیت آزاد: خارجی‌ها می‌توانند زمین و املاک را تحت همان شرایط که محلی‌ها دارند، مالک شوند. نیازی به شریک دومینیکی یا شرکت محلی نیست.
• ثبت سند: ثبت سند ملک باید از طریق اداره ثبت اسناد انجام شود. تمامی معاملات نیاز به یک دفتر داری و دقت قانونی دارد.
• ارث و فروش مجدد: هیچ محدودیتی در مورد ارث یا فروش مجدد به سایر خارجی‌ها وجود ندارد.
• مالیات انتقال ملک: مالیات انتقال یکبارۀ ۳٪ بر اساس ارزش ارزیابی شده قابل اجراست.
• آپارتمان‌ها و HOA: بیشتر توسعه‌های آپارتمانی دارای انجمن‌های مالکان با هزینه‌های ماهیانه هستند که شامل نگهداری و خدمات است.

به خریداران توصیه می‌شود که با وکلای محلی و دفاتر ثبت اسناد همکاری کنند تا اطمینان حاصل کنند که سند واضح است و از خریدهای غیررسمی یا زمین‌های بدون سند جلوگیری شود.

قیمت‌ها، روندهای بازار و بازده اجاره

قیمت املاک در جمهوری دومینیکن از نظر استانداردهای کارائیب جذاب است و پتانسیل قدرتمندی برای افزایش و بازده اجاره مناسب ارائه می‌دهد. بر اساس سال ۲۰۲۴، قیمت‌های متوسط شامل:

مکان	قیمت آپارتمان (به ازای هر متر مربع)	محدوده قیمت ویلا
پونتا کانا / باوارو	۱,۶۰۰ – ۲,۸۰۰ دلار	۲۵۰,۰۰۰ – ۲,۵۰۰,۰۰۰ دلار+
لاس تررنااس	۱,۳۰۰ – ۲,۳۰۰ دلار	۱۸۰,۰۰۰ – ۱,۵۰۰,۰۰۰ دلار
سوسوا / کابارته	۱,۱۰۰ – ۲,۰۰۰ دلار	۱۵۰,۰۰۰ – ۸۰۰,۰۰۰ دلار
لا رومانا / کاسا د کامپو	۲,۲۰۰ – ۳,۵۰۰ دلار	۵۰۰,۰۰۰ – ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ دلار
جاراباکوا	۹۰۰ – ۱,۶۰۰ دلار	۱۲۰,۰۰۰ – ۶۰۰,۰۰۰ دلار

بازده اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb، Vrbo) معمولاً از ۶٪ تا ۱۲٪ سالانه متغیر است، با بالاترین بازده‌ها در مناطق گردشگری مانند پونتا کانا و سوسوا. گردشگری سالانه و خدمات مدیریت املاک با قیمت مناسب، سودآوری را به شدت افزایش می‌دهد.

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک

جمهوری دومینیکن مناطق سرمایه‌گذاری متنوعی را ارائه می‌دهد که هر کدام شخصیت خاص خود را دارند:

• پونتا کانا: بزرگ‌ترین منطقه گردشگری کشور با استراحتگاه‌های همه‌جانبه، زمین‌های گلف و آپارتمان‌های ساحلی. بازار اجاره و فروش مجدد قوی.
• لاس تررنااس (سامانا): شهری با تأثیرات اروپایی با هتل‌های بوتیک، اکوتوریسم و سواحل بکر. برای بازنشسته‌ها و کارگران از راه دور محبوب است.
• سوسوا و کابارته: جوامع فعال مهاجران، موج‌سواری، کایت‌سوار و مدارس بین‌المللی. ایده‌آل برای استراتژی‌های اجاره بلندمدت.
• لا رومانا / کاسا د کامپو: بازار فوق‌العاده لوکس با ویلاهای متعلق به سلبریتی‌ها و استراحتگاه‌های گلف. نیش بازار بالابردگان برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی.
• سانتو دومینگو: پایتخت کشور با فرصت‌های سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی؛ بازار اجاره بلندمدت پایدار.
• جاراباکوا / کونستانزا: شهرک‌های کوهستانی با آب و هوای معتدل و افزایش علاقه به توسعه ویلاهای اکولوژیک.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

چندین مسیر سرمایه‌گذاری در املاک در جمهوری دومینیکن وجود دارد:

• خرید برای اجاره: خرید آپارتمان‌های تمام‌کاره در مناطق استراحتگاهی برای درآمد اجاره کوتاه‌مدت غیرفعال. بسیاری از توسعه‌دهندگان برنامه‌های اجاره‌ای ارائه می‌دهند.
• تعطیلات + درآمد: استفاده فصلی از ملک در حالی که در بقیه سال درآمدی از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb تولید می‌شود.
• خرید و ساخت: خرید زمین و ساخت ویلا در مجتمع‌های محصور یا خانه‌های سفارشی با نمای کوه/اقیانوس.
• هتل و اقامتگاه‌های بوتیک: تبدیل ویلاها یا خرید مهمانسراهای کوچک برای استفاده در مناطق گردشگری مثل لاس تررنااس یا کابارته.
• خانه بازنشستگی + اقامت: خرید ملکی به ارزش بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای واجد شرایط بودن برای مسیری به اقامت دائم.

اقامت، ویزاها و مشوق‌ها

جمهوری دومینیکن چندین مسیر به اقامت قانونی و مشوق برای خریداران املاک ارائه می‌دهد:

• اقامت از طریق سرمایه‌گذاری: خرید املاکی به ارزش بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار می‌تواند سرمایه‌گذاران را واجد شرایط اقامت تسریع شده از طریق برنامه ویزای سرمایه‌گذار کند.
• ویزای بازنشستگی: بازنشسته‌هایی که مستمری بیش از ۱,۵۰۰ دلار در ماه دارند، واجد شرایط اقامت و مشوق‌های ملکی هستند.
• عدم نیاز به شهروندی: سرمایه‌گذاران مجبور به ترک ملیت فعلی خود نیستند تا اقامت یا شهروندی جمهوری دومینیکن را به‌دست آورند.
• مسیر به شهروندی: پس از پنج سال اقامت قانونی، مالکان املاک می‌توانند برای شهروندی درخواست دهند.

اقامت مزایای مالیاتی را فراهم می‌کند و فرآیندهای بانکی، مالکیت وسایل نقلیه و سایر موارد لجستیکی در کشور را ساده می‌کند.

زیرساخت و دسترسی

جمهوری دومینیکن دارای زیرساخت گردشگری قوی و اتصال داخلی خوبی است:

• فرودگاه‌ها: هاب‌های اصلی شامل پونتا کانا (PUJ)، سانتو دومینگو (SDQ)، پوئرتو پلاتا (POP) و سانتیاگو (STI) با پروازهای مستقیم از آمریکای شمالی، اروپا و آمریکای لاتین است.
• جاده‌ها: بزرگراه‌های مدرن پایتخت را به شهرهای ساحلی متصل می‌کند. جاده‌های جدید به گسترش دسترسی به شهرهای ثانویه و مناطق داخلی ادامه می‌دهند.
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌ها و کلینیک‌های خصوصی در تمام شهرهای بزرگ خدمات با کیفیت و مقرون به صرفه‌ای را ارائه می‌دهند.
• مدارس: مدارس بین‌المللی در سانتو دومینگو، کابارته و پونتا کانا فعالیت می‌کنند و برای خانواده‌های مهاجر ایده‌آل هستند.
• خدمات و اینترنت: توسعه‌های مدرن اینترنت فیبر و خدمات کامل را ارائه می‌دهند، هرچند زیرساخت‌ها در مناطق روستایی ممکن است متفاوت باشد.

مالیات‌ها و هزینه‌ها

مالیات بر املاک در جمهوری دومینیکن متعادل و مناسب برای سرمایه‌گذاران است:

• مالیات انتقال: مالیات یک بارۀ ۳٪ که در زمان ثبت ملک پرداخت می‌شود.
• مالیات بر املاک: ۱٪ سالانه بر ارزش بالای RD$9,520,861 (~USD 160,000)؛ املاکی که زیر این مقدار هستند معافند.
• مالیات درآمد اجاره: غیربومی‌ها با نرخ ثابت ۲۷٪ بر درآمد اجاره خالص مشمول مالیات هستند.
• مالیات بر سود سرمایه: برای سود سرمایه ۲۷٪ اعمال می‌شود، اگرچه هزینه‌های قابل کسر و تنظیمات تورم نیز لحاظ می‌شوند.

ریسک‌ها و ملاحظات

با وجود جذابیت آن، سرمایه‌گذاران باید چندین عامل مهم را بررسی کنند:

• وضوح عنوان: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند واضح و ثبت‌شده است. از خریدهای شفاهی یا بدون سند خودداری کنید.
• محدودیت‌های تامین مالی: وام‌های بانکی محلی محدود هستند و معمولاً بدون اقامت یا ضمانت به خارجی‌ها ارائه نمی‌شوند.
• HOA و هزینه‌ها: آپارتمان‌ها و جوامع محصور دارای هزینه‌هایی هستند که می‌توانند بر بازده سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارند - قبل از خرید این موارد را بررسی کنید.
• فصل طوفان: برخی مناطق ساحلی مستعد رویدادهای آب و هوایی هستند. بیمه به شدت توصیه می‌شود.
• مدیریت اجاره: استخدام مدیران املاک قابل اعتماد برای موفقیت در مالکیت از راه دور ضروری است.

نتیجه‌گیری: چرا جمهوری دومینیکن ممتاز است

برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و خریداران سبک زندگی، جمهوری دومینیکن ترکیبی نادر از جذابیت کارائیبی، حقوق مالکیت کامل خارجی، سادگی قانونی و پتانسیل اجاره در تمام طول سال را ارائه می‌دهد. چه اهداف شما استفاده شخصی، بازده اجاره یا اقامت دائم باشد، این بازار یک محیط دلپذیر، زیرساخت قوی و انواع مختلف املاک را در مناظر ساحلی، کوهستانی و شهری فراهم می‌آورد. با ادامه رشد گردشگری، توسعه زیرساخت و قوانین مالیاتی مناسب، جمهوری دومینیکن یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک در منطقه باقی می‌ماند.