املاک در اودنس، دانمارکشهر سنگفرش شده کهداستان های آندرسن هنوز طنین انداز است

املاک و مستغلات در اودنس: مرکز نوآوری دانمارک با فرصت‌های سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه

مقدمه: چرا در اودنس سرمایه‌گذاری کنیم

اودنس سومین شهر بزرگ دانمارک و زادگاه تاریخی هانس کریستین آندرسن است. این شهر که در جزیره فونی قرار دارد، به یک مرکز منطقه‌ای رو به رشد برای رباتیک، فناوری و آموزش عالی تبدیل شده است. با جمعیتی بیش از 200,000 نفر و یک جامعه قوی دانشجویی و تحقیقاتی، اودنس تقاضای ثابت اجاره، قیمت‌های پایین‌تر ملک در مقایسه با کپنهاگ و آرهوس و علاقه فزاینده‌ای از سوی سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی را ارائه می‌دهد. توسعه شهری استراتژیک و یک خوشه فن‌آوری تحت حمایت دولت پتانسیل رشد بلندمدت آن را تقویت می‌کند.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

• آپارتمان‌های مالک-اشغال (ejerlejligheder): در سراسر مرکز اودنس در محله‌هایی مانند اسکیبوس و بولبرو یافت می‌شوند.
• خانه‌های مستقل (villaer) و خانه‌های ردیفی (rækkehuse): در نواحی خانوادگی مانند دالوم، سدِن و تارُپ رایج هستند.
• مسکن دانشجویی و میکرو-آپارتمان‌ها: تقاضای بالا در نزدیکی دانشگاه جنوب دانمارک و مراکز تحقیقاتی.
• پروژه‌های جدید: پروژه‌های در حال انجام در بندر اودنس و پارک کورتکس با ویژگی‌های پایداری مدرن.
• فضاهای تجاری: مناسب برای خرده‌فروشی، کار اشتراکی و لجستیک، به ویژه در اطراف بندر اودنس و ایستگاه قطار.

مالکیت و چارچوب قانونی

• شهروندان اتحادیه اروپا/مناطق اقتصادی اروپا: می‌توانند به‌طور آزادانه ملک خریداری و مالک شوند.
• خریداران غیر اتحادیه اروپا: باید از وزارت دادگستری تأییدیه دریافت کنند تا ملکی برای استفاده شخصی خریداری کنند (استثناها از طریق خرید شرکتی یا اقامت بلندمدت وجود دارد).
• فرآیند خرید: انتقال قانونی توسط یک دفترخانه (advokat) انجام می‌شود و معامله در Tingbogen (ثبت زمین) ثبت می‌شود.
• دسترسی به وام مسکن: خارجی‌ها ممکن است از طریق بانک‌های دانمارکی وام دریافت کنند که معمولاً با سپرده‌ای بین 20-40 درصد همراه است.

قیمت‌ها، روندها و نقدینگی

• آپارتمان‌های مرکزی: 25,000–35,000 DKK به ازای هر متر مربع (~3,400–4,700 یورو).
• خانه‌های شهری و ویلاها: 2.5–5.5 میلیون DKK که به اندازه، وضعیت و موقعیت بستگی دارد.
• آپارتمان‌های دانشجویی و واحدهای میکرو: قیمت بین 1.2–2.2 میلیون DKK برای واحدهای 30-45 متر مربعی.

قیمت‌های املاک در اودنس به طور مداوم در حال رشد هستند و به‌طور متوسط سالانه 3-5 درصد در دهه گذشته افزایش داشته‌اند. این شهر در حال تجربه یک تحول عمده است که میلیاردها در زیرساخت‌های خط ریلی سبک، مناطق سبز و تجدید شهری سرمایه‌گذاری شده است. در مقایسه با شهرهای بزرگ‌تر، اودنس بازده اجاره بالاتر و قیمت‌گذاری مناسب‌تری دارد که آن را برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و تنوع سبد مناسب می‌کند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان 1 خوابه نزدیک SDU (40 متر مربع): 1.8 میلیون DKK، اجاره به قیمت 6,800 DKK در ماه → ~4.5٪ بازده.
• خانه شهری در سدِن (120 متر مربع): 3.8 میلیون DKK، اجاره به خانواده‌ای به قیمت 11,500 DKK در ماه.
• واحد استودیویی در پارک کورتکس: 2.1 میلیون DKK با پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت برای محققان یا مشاوران.
• واحد خرده‌فروشی در مرکز اودنس: 6.5 میلیون DKK با 5-6٪ بازده اجاره از اجاره مستأجر پایدار.

زیرساخت و اتصال

• سیستم خط ریلی سبک: شبکه‌ای که به‌تازگی کامل شده، قابلیت تحرک شهری و دسترسی به مناطق دانشگاهی را بهبود می‌بخشد.
• دسترسی به راه‌آهن و بزرگراه: قطارهای مستقیم به کپنهاگ (1.5 ساعت) و آرهوس (2 ساعت)، اودنس را به یک مرکز منطقه‌ای تبدیل می‌کند.
• بندر اودنس: نقش رو به افزایش در لجستیک و تجارت، همراه با توسعه تجاری مرتبط.
• پارک کورتکس و SDU: مکان‌های مرکزی برای نوآوری و آموزش که تقاضا برای مسکن و خدمات را ایجاد می‌کنند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• ثبت ملک: 1,850 DKK ثابت + 0.6٪ از قیمت خرید.
• مالیات سالانه زمین (grundskyld): بین 1.2–1.6٪ از ارزش زمین.
• مالیات بر درآمد حاصل از سرمایه: فقط بر فروش‌های غیر محل سکونت اولیه اعمال می‌شود؛ به عنوان درآمد سرمایه‌ای مالیات می‌گیرد (27–42٪).
• مالیات درآمد اجاره: 30–42٪ بر درآمد خالص اجاره پس از هزینه‌ها و استهلاک.

تقاضای اجاره و مشخصات مستاجران

• دانشجویان: تقاضای قوی برای واحدهای کوچک و مسکن مشترک نزدیک SDU و خطوط تراموا مرکزی.
• محققان و کارکنان دانشگاهی: نیاز به آپارتمان‌های مبله یا نیمه‌مبله برای 6-24 ماه.
• حرفه‌ای‌های فناوری: پارک کورتکس خانه یک جامعه در حال رشد رباتیک و فناوری‌پزشکی است.
• خانواده‌ها: خانه‌های مستقل یا آپارتمان‌های بزرگ‌تر در مناطق آرام با دسترسی به مدارس و پارک‌ها را ترجیح می‌دهند.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در اودنس

• اودنس C (مرکز شهر): آپارتمان‌های سنتی، مکان‌های مناسب دانشجویی و امکانات قابل پیاده‌روی.
• پارک کورتکس: منطقه تجاری نوآورانه که مورد تقاضا از سوی حرفه‌ای‌ها و پژوهشگران بازدیدکننده قرار دارد.
• اسکیبوس و بولبرو: مناطق مقرون به صرفه که در حال گران‌سازی و به‌روزرسانی زیرساخت‌ها هستند.
• سدِن و دالوم: مناسب خانواده‌ها با خانه‌های مستقل و پتانسیل فروش مجدد.

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌های قانونی: شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید برای مالکیت ملک مسکونی تقاضای مجوز کنند مگر در صورت داشتن وضعیت خاص تجاری یا اقامتی.
• کنترل اجاره: برخی آپارتمان‌های قدیمی ممکن است مشمول اجاره‌های تنظیم شده باشند؛ املاک جدید معمولاً معاف هستند.
• تامین مالی برای خارجی‌ها: ممکن است نیاز به پیش‌پرداخت‌های بالاتر و افشای کامل مالی داشته باشد.

ملاحظات اقامت و مهاجرت

• مالکیت تضمین‌کننده اقامت نیست: باید به طور جداگانه برای ویزاها یا مجوزهای اقامت درخواست دهید.
• خریداران اتحادیه اروپا/مناطق اقتصادی اروپا: می‌توانند بدون نیاز به تأیید اضافی در دانمارک زندگی کنند و سرمایه‌گذاری کنند.
• خریداران کشورهای سوم: بررسی مجوزهای استارتاپ، دانشجویی یا تجاری برای هم‌راستا شدن با فعالیت‌های سرمایه‌گذاری.

خدمات VelesClub Int. در اودنس

• هماهنگی قانونی و کمک به درخواست مجوز برای خریداران غیر اتحادیه اروپا.
• دسترسی به لیست‌های متمرکز بر دانشجویان، خارج از بازار و دارای گواهینامه سبز.
• قرار دادن مستاجر و راهکارهای مدیریت اجاره با خدمات کامل.
• پایش ROI و برنامه‌ریزی خروج بر اساس تغییرات بازار و فرصت‌های نوسازی.
• شراکت با SDU و پارک کورتکس برای تطبیق املاک با مستاجران معتبر.

نتیجه‌گیری

اودنس شهری در حال رشد است - ترکیبی از سنت و نوآوری، که با سرمایه‌گذاری‌های بزرگ عمومی و خصوصی پشتیبانی می‌شود. با قیمت‌های پایین‌تر املاک و تقاضای قوی اجاره از دانشجویان، محققان و حرفه‌ای‌های فناوری، این شهر به سرمایه‌گذاران یک ورودی قابل دسترسی و مقاوم به بازار دانمارک ارائه می‌دهد. با گسترش زیرساخت‌ها و افزایش اعتبار آن به عنوان پایتخت رباتیک، اودنس همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار خواهد گرفت. با حمایت VelesClub Int.، می‌توانید پتانسیل کامل اودنس را با راهنمایی استراتژیک و عملیات ملکی امن باز کنید.