سرمایه‌گذاری در املاک سبز در اودنسهشهری فرش‌سنگی کهداستان‌های اندرسن هنوز طنین‌انداز است

املاک و مستغلات در اوdense: مرکز نوآوری دانمارک با فرصت‌های سرمایه‌گذاری قابل‌پیش‌بینی

مقدمه: چرا در اوdense سرمایه‌گذاری کنیم

اوdense سومین شهر بزرگ دانمارک و زادگاه تاریخی هانس کریستین آندرسن است. این شهر که در جزیره فونی قرار دارد، به یک مرکز منطقه‌ای رو به رشد در حوزه رباتیک، فناوری و آموزش عالی تبدیل شده است. با جمعیتی بیش از ۲۰۰,۰۰۰ نفر و یک جامعه قوی از دانشجویان و محققان، اوdense تقاضای ثابتی برای اجاره وجود دارد و قیمت‌های املاک آن نسبت به کپنهاگ و آرهوس پایین‌تر است و جذابیت فزاینده‌ای از سوی سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی را به خود جلب می‌کند. توسعه شهری استراتژیک و خوشه‌های فناوری تحت حمایت دولت، پتانسیل رشد بلندمدت آن را تقویت می‌کنند.

انواع املاک و استفاده‌های مجاز

• آپارتمان‌های مالک‌نشین (ejerlejligheder): در مناطق مرکزی اوdense در محله‌هایی مانند اسکابهوس و بولبرو یافت می‌شوند.
• خانه‌های مستقل (villaer) و خانه‌های ردیفی (rækkehuse): در مناطق خانوادگی مانند دالوم، سدَن و تارپ رایج هستند.
• مسکن دانشجویی و آپارتمان‌های میکرو: تقاضای بالایی در نزدیکی دانشگاه جنوبی دانمارک و مراکز تحقیقاتی دارند.
• پروژه‌های جدید: پروژه‌های در حال انجام در بندر اوdense و پارک کورتکس با ویژگی‌های مدرن پایداری.
• فضاهای تجاری: مناسب برای خرده‌فروشی، کار مشترک، و لجستیک، به ویژه در اطراف بندر اوdense و ایستگاه قطار.

مالکیت و چارچوب قانونی

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند به طور آزاد ملک خریداری و مالک آن در دانمارک شوند.
• خریداران غیر اتحادیه اروپا: برای خرید ملک شخصی باید تأیید وزارت دادگستری را دریافت کنند (استثنائات از طریق خرید شرکتی یا اقامت بلندمدت وجود دارد).
• فرایند خرید: انتقال قانونی توسط یک وکیل (advokat) انجام می‌شود و معامله در تطابق با Tingbogen (ثبت‌نام املاک) ثبت می‌شود.
• دسترسی به وام مسکن: خارجی‌ها می‌توانند از طریق بانک‌های دانمارکی تأمین مالی دریافت کنند، با پیش‌پرداخت معمولاً در حدود ۲۰–۴۰٪.

قیمت‌ها، روندها و نقدینگی

• آپارتمان‌های مرکزی: DKK ۲۵,۰۰۰–۳۵,۰۰۰ به ازای هر متر مربع (~EUR ۳,۴۰۰–۴,۷۰۰).
• خانه‌های شهری و ویلاها: بین DKK ۲.۵-۵.۵ میلیون بسته به اندازه، وضعیت و موقعیت.
• آپارتمان‌های دانشجویی و واحدهای میکرو: قیمت بین DKK ۱.۲-۲.۲ میلیون برای واحدهای ۳۰-۴۵ متر مربعی.

قیمت املاک در اوdense به طور مداوم در حال رشد بوده است و به طور میانگین در حدود ۳–۵٪ در سال در دهه گذشته افزایش یافته است. این شهر در حال تجربه تغییراتی بزرگ است که میلیاردها سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های راه‌آهن سبک، مناطق سبز و نوسازی شهری را شامل می‌شود. اوdense نسبت به شهرهای بزرگ‌تر، بازده اجاره بالاتری و قیمت‌های‌ شروع بهتری را ارائه می‌دهد که آن را مناسب برای سرمایه‌گذاران مبتدی و تنوع در سبد سرمایه‌گذاری می‌سازد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان یکخوابه نزدیک به SDU (۴۰ متر مربع): DKK ۱.۸ میلیون، اجاره‌ای به مبلغ DKK ۶,۸۰۰ در ماه → ~۴.۵٪ بازده.
• خانه شهری در سدَن (۱۲۰ متر مربع): DKK ۳.۸ میلیون، به یک خانواده اجاره داده شده به مبلغ DKK ۱۱,۵۰۰ در ماه.
• واحد استودیو در پارک کورتکس: DKK ۲.۱ میلیون با پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت برای محققان یا مشاوران.
• واحد خرده‌فروشی در مرکز اوdense: DKK ۶.۵ میلیون با بازده اجاره ۵–۶٪ از اجاره پرداختی مستأجر ثابت.

زیرساخت و اتصال

• سیستم راه‌آهن سبک: شبکه‌ای که به تازگی به اتمام رسیده، جابه‌جایی شهری و دسترسی به مناطق دانشگاهی را بهبود می‌بخشد.
• دسترسی به راه‌آهن و بزرگراه: قطارهای مستقیم به کپنهاگ (۱.۵ ساعت) و آرهوس (۲ ساعت) که اوdense را به یک مرکز منطقه‌ای تبدیل می‌کند.
• بندر اوdense: نقش فزاینده‌ای در لجستیک و تجارت، با توسعه تجاری مرتبط.
• پارک کورتکس و SDU: مکان‌های مرکزی برای نوآوری و آموزش که تقاضا برای مسکن و خدمات را ایجاد می‌کنند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• ثبت املاک: DKK ۱,۸۵۰ ثابت + ۰.۶٪ از قیمت خرید.
• مالیات بر اراضی سالانه (grundskyld): بین ۱.۲–۱.۶٪ از ارزش زمین.
• مالیات بر درآمد سرمایه: فقط بر فروش‌های غیر محل سکونت اولیه اعمال می‌شود؛ به عنوان درآمد سرمایه (۲۷–۴۲٪) مالیات می‌شود.
• مالیات بر درآمد اجاره: ۳۰–۴۲٪ بر درآمد خالص اجاره پس از هزینه‌ها و استهلاک.

تقاضای اجاره و پروفایل مستأجران

• دانشجویان: تقاضای بالا برای واحدهای کوچک و مسکن‌های مشترک در نزدیکی SDU و خطوط ترامای مرکزی.
• محققان و کارکنان دانشگاه: نیاز به آپارتمان‌های مبله یا نیمه‌مبله برای ۶–۲۴ ماه.
• حرفه‌ای‌های فناوری: پارک کورتکس محل حضور یک جامعه در حال رشد در زمینه رباتیک و فناوری بهداشت است.
• خانواده‌ها: خانه‌های مستقل یا آپارتمان‌های بزرگ‌تر در مناطق آرام با دسترسی به مدارس و پارک‌ها را ترجیح می‌دهند.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در اوdense

• اوdense C (مرکز شهر): آپارتمان‌های سنتی، مکان‌های دوستانه برای دانشجویان و امکانات قابل پیاده‌روی.
• پارک کورتکس: ناحیه تجاری نوآورانه با تقاضا از سوی حرفه‌ای‌ها و محققان در حال بازدید.
• اسکابهوس و بولبرو: مناطق اقتصادی که در حال تغییرات و ارتقاء زیرساخت هستند.
• سدَن و دالوم: مناطق دوستانه برای خانواده‌ها با خانه‌های مستقل و پتانسیل فروش مجدد.

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌های قانونی: شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید برای مالکیت ملک مسکونی درخواست اجازه کنند، مگر اینکه تحت وضعیت خاص کسب و کار یا اقامت باشند.
• کنترل اجاره: برخی آپارتمان‌های قدیمی ممکن است مشمول اجاره‌های تنظیم‌شده باشند؛ املاک جدید معمولاً معاف‌اند.
• تأمین مالی برای خارجی‌ها: ممکن است به پیش‌پرداخت‌های بالاتر و افشای کامل مالی نیاز داشته باشد.

ملاحظات اقامتی و مهاجرت

• مالکیت تضمین‌کننده اقامت نیست: برای ویزاها یا مجوزهای اقامت باید جداگانه درخواست دهید.
• خریداران اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند به‌طور آزاد در دانمارک زندگی و سرمایه‌گذاری کنند بدون نیاز به تأیید اضافی.
• خریداران کشورهای ثالث: برای تطبیق با فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، مجوزهای استارتاپ، دانشجویی یا تجاری را بررسی کنند.

خدمات VelesClub Int. در اوdense

• هماهنگی قضایی و کمک به درخواست مجوز برای خریداران غیر اتحادیه اروپا.
• دسترسی به لیست‌های متمرکز بر دانشجویان، خارج از بازار، و گواهی‌های سبز.
• قرار دادن مستأجر و راهکارهای مدیریت اجاره کامل.
• پیگیری ROI و برنامه‌ریزی خروج بر اساس تغییرات بازار و فرصت‌های نوسازی.
• شراکت با SDU و پارک کورتکس برای مطابقت با املاک با مستأجران تأییدشده.

نتیجه‌گیری

اوdense شهری در حال صعود است — ترکیبی از سنت و نوآوری، که تحت حمایت سرمایه‌گذاری‌های قابل توجه عمومی و خصوصی قرار دارد. با قیمت‌های پایین‌تر املاک و تقاضای قوی اجاره از سوی دانشجویان، محققان و حرفه‌ای‌های فناوری، این شهر ورود مناسبی و مقاومی به بازار دانمارک برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. با گسترش زیرساخت‌ها و افزایش اعتبار آن به عنوان پایتخت رباتیک، اوdense همچنان توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جلب خواهد کرد. با حمایت VelesClub Int. می‌توانید با راهنمایی‌های استراتژیک و عملیات املاک امن، پتانسیل کامل اوdense را باز کنید.