املاک دانمارک برای سرمایه گذاری - فرصت هایی برای خریدارانکشوری با خیابان های تمیز، سرعت آرامو مسکن با کیفیت بالا

Popular
cities and regions in Denmark
Best offers
in Denmark
مزایای سرمایه گذاری در
املاک دانمارک

راهنما برای سرمایه گذاران املاک
در دانمارک
اینجا بخوانید
املاک در یکی از شادترین کشورهای جهان
دانمارک به طور مداوم در رتبه های بالای خوشبختی و زندگی جهانی قرار دارد - که شهرهای آن را برای مستاجران و مالکان جذاب می کند.
قوانین متعادل املاک و زیرساخت اجتماعی
سیستم هم از ثبات سرمایه گذار و هم از امنیت مستاجر پشتیبانی می کند و پایه قوی برای املاک درآمدزا ایجاد می کند.
شهرهای معماری پیشرفته و به خوبی برنامه ریزی شده
کپنهاگ و آرهوس برای طراحی، تحرک و تقاضای بلندمدت برای مسکن با کیفیت برجسته هستند.
املاک در یکی از شادترین کشورهای جهان
دانمارک به طور مداوم در رتبه های بالای خوشبختی و زندگی جهانی قرار دارد - که شهرهای آن را برای مستاجران و مالکان جذاب می کند.
قوانین متعادل املاک و زیرساخت اجتماعی
سیستم هم از ثبات سرمایه گذار و هم از امنیت مستاجر پشتیبانی می کند و پایه قوی برای املاک درآمدزا ایجاد می کند.
شهرهای معماری پیشرفته و به خوبی برنامه ریزی شده
کپنهاگ و آرهوس برای طراحی، تحرک و تقاضای بلندمدت برای مسکن با کیفیت برجسته هستند.
Property highlights
in Denmark, from our specialists
Found: 0

Useful articles
and recommendations from experts
دانمارک: بهشت املاک در شمال اروپا
دانمارک در لبه شمالی اروپا قرار دارد، کشوری که با هیگی، نوآوری در طراحی و یکی از بالاترین استانداردهای زندگی در جهان شناخته میشود. در حالی که بسیاری از خارجیها شهرهای دانمارکی را به خاطر طراحی مناسب برای دوچرخه و معماری مینیمالیستی میشناسند، کمتر کسی از پتانسیل امیدوارکننده برای افرادی که به دنبال سرمایهگذاری در املاک در دانمارک هستند، مطلع است. با وجود اندازه کوچکش، این کشور تاثیر قابلتوجهی در زمینه اقتصادی دارد، که با صنایع دریایی قوی، شرکتهای فناوریمحور و مدل حکمرانی اجتماعی برابر پشتیبانی میشود. این زمینه یک چشمانداز املاک را شکل میدهد که با ثبات، رشد متعادل و رویکرد اصولی به مالکیت املاک تعریف میشود.
از آپارتمانهای مرکز شهر در کپنهاگ گرفته تا خانههای خانوادگی حومهای و استراحتگاههای روستایی، املاک دانمارکی به اندازه سواحل زیبا و مناظر کشور متنوع هستند. تقاضا در مناطق شهری شلوغ همچنان بالا است و تحت تأثیر مهاجرت پایدار، دانشگاههای موفق و نرخ بیکاری همواره پایین کشور است. در عین حال، مناطق روستایی میتوانند خریداران بین المللی را جذب کنند که به دنبال یک خانه دوم آرام هستند. نتیجه این است که بازاری وجود دارد که سبکهای مختلف سرمایهگذاری را برآورده میکند، خواه شما اجارههای بلندمدت برای مستاجرین حرفهای را ترجیح دهید یا اجارههای تعطیلاتی گاه به گاه نزدیک بندرهای زیبا.
یکی از جذابیتهای خاص برای سرمایهگذاران خارجی، سیستم املاک شفاف و سازمانیافته دانمارک است. ثبت نام ملی، پلتفرمهای پیشرفته دولت الکترونیک و فرآیندهای قانونی ساده، حدس و گمانهایی را که معمولاً خریدهای بینالمللی را پیچیده میکنند، کاهش میدهد. اگرچه ورود به دانمارک میتواند هزینهبر باشد—به ویژه در اطراف کپنهاگ—سرمایهگذاران معمولاً مییابند که آنچه را که پرداخت میکنند دریافت میکنند: زیرساختهای عمومی خوب، مجموعهای واضح از قوانین املاک و ارزیابی پایدار سرمایه در طول زمان. علاوه بر این، تمرکز بر پایداری زیستمحیطی تنها افزایش یافته و بر کدهای ساختمانی، برنامهریزیهای اجتماعی و ترجیحات مستأجران تأثیر گذاشته است. برای هر خریدار بین المللی که به دنبال سرمایهگذاری در املاک در دانمارک است، این ویژگیها نشاندهنده بازاری است که نه تنها امن، بلکه آیندهنگر نیز میباشد.
دلایل خرید املاک سرمایهگذاری در دانمارک
بخش املاک دانمارکی از یک اقتصاد قوی بهرهمند است که بر پایه نوآوری و فناوری سبز استوار است و با صادرات دارویی، انرژی تجدیدپذیر و طراحی مشهور جهانی پشتیبانی میشود. این بنیاد اقتصادی پرجنبوجوش به ایجاد شغل پایدار منجر میشود که به نوبه خود، بازار املاک را تحریک میکند. کارگران از سراسر اروپا به دانمارک نقل مکان میکنند تا از تعادل جذاب کار و زندگی و خدمات عمومی کارآمد آن بهرهمند شوند — ویژگیهایی که تقاضا برای مسکن باکیفیت را تقویت میکند. خواه در متروهای پویای شهری یا شهرهای آرامتر، املاکی که به این حرفهایهای ماهر خدمت میکنند، معمولاً نرخهای خالی پایینی دارند و بازده اجاره ثابتی را حفظ میکنند.
از لحاظ فرهنگی، شهرت بینالمللی دانمارک برای برابری و رفاه اجتماعی یک لایه امنیتی افزودهای ارائه میدهد. مزایای گسترده—بهداشت و درمان عمومی، مراقبت از کودکان یارانهای و آموزش قابل دسترسی—به شهروندان در برابر شوکهای مالی ناگهانی کمک میکند. این زیرساخت اجتماعی تمایل به کاهش افزایشهای شدید در معوقات وامهای مسکن یا خروجهای گسترده از بازار اجاره دارد. برای سرمایهگذاران، به معنای یک محیط آرامتر است که در آن مستأجران بیشتر احتمال دارد به طور مستمر پرداخت کنند، واحدهایی را که اشغال کردهاند حفظ کنند و برای مدتهای طولانیتری بمانند. اگر شما به دنبال سرمایهگذاری در املاک در دانمارک به عنوان بخشی از سبد گستردهتان هستید، رویکرد متعادل کشور به رفاه اجتماعی برخی از نوسانات موجود در سیستمهای کمجمعیتتر را کاهش میدهد.
گردشگری جذابیت بیشتری نیز اضافه میکند، به ویژه در کپنهاگ—جایی که جاذبههایی مانند نیهاون، مجسمه پری دریایی و نقاط دنج آشپزی در تمام طول سال بازدیدکنندگان را جذب میکنند. ترکیب خاص شهر از چاشنی تاریخی و ابتکارات مدرن پایداری این مکان را به محلی جذاب برای مسافران کنجکاو تبدیل کرده است. در همین حال، مناطقی مانند سیلند شمالی دارای استراحتگاههای ساحلی زیبا هستند و شبهجزیره یوتلند مزارع سرسبز و شهرهای آرام سواحل را ارائه میدهد. اگرچه دانمارک نمیتواند با بزرگترین مقاصد گردشگری اروپا رقابت کند، اما در جذب مسافران خاص که راحتی، فرهنگ و مسئولیت زیستمحیطی را اولویت میدهند، از دیگران پیشی میگیرد. در نتیجه، املاک تعطیلاتی با موقعیت مناسب میتوانند بازده خوبی به همراه داشته باشند، به ویژه اگر به مهمانان متفکر که به دنبال یک تجربه آرامتر و باکیفیتتر هستند، بازار شده باشند.
در نهایت، فضای سرمایهگذاری دانمارک برنامهریزی بلندمدت را تشویق میکند. بانکهای دانمارکی به خاطر استانداردهای وامدهی محافظهکارانه شناخته میشوند که جلوی حبابهای حدسی را میگیرند. نرخهای بهره وامهای مسکن همچنان نسبتاً پایین هستند، که نشاندهنده اعتماد بالا به سرمایهگذاران و پروفایل اعتباری قوی کشور است. به جای رونقها و رکودهای ناگهانی، بازار املاک دانمارک به حرکت آرام در برابر ارزشهای املاک میپردازد—مزیتی برای خریدارانی که املاک را به عنوان یک منبع قابل اعتماد ثروت مینگرند. اگر هدف شما نگهداری یک دارایی برای چند سال است، چشمپوشی از رشد مداوم که یک ملک سرمایهگذاری در دانمارک میتواند به همراه داشته باشد، دشوار خواهد بود.
از کپنهاگ تا آرهاوس: نواحی کلیدی برای سرمایهگذاری املاک در دانمارک
کپنهاگ به عنوان هسته تجاری و فرهنگی دانمارک ایستاده است و کسبوکارهای بینالمللی، نهادهای دولتی و طبقه خلاق را جذب میکند. املاک در مرکز شهر—شامل محلههایی مانند ایندره بی، وستربرو، یا اوستربرو—میتوانند قیمتهای بالایی را به خود اختصاص دهند، اما معمولاً بازده اجاره این سرمایهگذاری را توجیه میکند. بسیاری از expatriate ها که در زمینههای بانکداری، فناوری یا انرژی سبز کار میکنند، آپارتمانهای مرکزی را برای نزدیکی به دفاتر و خطوط دوچرخه وسیع شهر ترجیح میدهند. اگرچه قیمتهای خرید در مناطق مهم میتواند بالا باشد، بازده معمولاً منعکسکننده تقاضای قوی برای آپارتمانهای شیک و با موقعیت مناسب است.
فقط فراتر از مرکز کپنهاگ، مناطقی مانند آماگر، نوربرو و والبی جمعیتهای متنوعتری را نشان میدهند. این مناطق دانشجویان، هنرمندان، حرفهایهای جوان و خانوادههایی را جذب میکنند که به دسترسی به نقاط فرهنگی زنده و مسکن نسبتاً مقرون به صرفه اهمیت میدهند. املاک در اینجا میتوانند به یک پایگاه مستأجر گسترده خدمت کنند که منجر به فواصل کم خالی و اجارههای ماهیانه پایدار میشود. هنگام جستجوی یک ملک سرمایهگذاری در دانمارک، بسیاری از خریداران ممکن است گزینه پرداخت هزینه اضافی برای مکانهای اصلی در مرکز شهر یا هدف قرار دادن محلههای کمی کمتر مرکزی که ممکن است در آینده رشد درصدی قویتری داشته باشند را در نظر بگیرند.
در همین حال، آرهاوس در شبهجزیره یوتلند دومین شهر بزرگ دانمارک است و به خاطر صحنه هنری پویا، مؤسسات علمی و انرژی کارآفرینانهاش شناخته میشود. این شهر دانشگاه آرهاوس را میزبانی میکند که به طور مداوم در بین دانشگاههای برتر اروپا قرار دارد و هر ساله هزاران دانشجو را جذب میکند که به مسکن نیاز دارند—پیشنهادی جذاب برای سرمایهگذارانی که بر روی درصد اشغال پایدار تمرکز دارند. پروژههای باززندهسازی نوار ساحلی آرهاوس و فرهنگ استارتاپی رونقدار نیز حرفهایهایی را جذب میکند که ترجیح میدهند در نزدیکی مرکز شهر زندگی کنند، جایی که میتوانند از رستورانهای مد روز، موزهها و رفت و آمد راحت لذت ببرند.
با فراتر رفتن از یوتلند، شهرهایی مانند آلبورگ، اسبیرگ یا رندرس هر کدام دارای عوامل اقتصادی خود هستند، از انرژی فراساحلی تا حمل و نقل و لجستیک. اگرچه این بازارها بیشتر منطقهای هستند، املاکی که در شهرهای صنعتی یا بندری قرار دارند میتوانند از تقاضای پایدار کارگران و خانوادههای محلی بهرهمند شوند. همافزایی بین شبکه راهآهن دانمارک و بزرگراههای کارآمد، رفت و آمد به مراکز بزرگتر مانند آرهاوس را امکانپذیر میسازد و بر تعداد مستأجران بالقوه میافزاید. اگر شما به دنبال یک هزینه اولیه کمتر هستید و از سود متوسط و مداوم به جای اجارههای بالای فوری خوشنودید، یکی از این شهرهای دوم-tier ممکن است انتخاب ایدهآلی باشد. VelesClub Int. بهطور مکرر به مشتریان توصیه میکند تا تعادل بین بودجه، سبک ملک و مکان را هنگام مشخص کردن نیش مناسب در چشمانداز متنوع دانمارک ایجاد کنند.
مراحل عملی، جنبههای قانونی و پشتیبانی VelesClub Int. در دانمارک
خرید یک ملک سرمایهگذاری در دانمارک معمولاً با تأیید صلاحیت شما آغاز میشود. دانمارک محدودیتهای کمی بر خریداران خارجی از کشورهای اتحادیه اروپا/EEA اعمال میکند، اما شهروندان غیر اتحادیه ممکن است نیاز به تأیید از وزارت دادگستری دانمارک داشته باشند، به ویژه اگر قصد دارند از ملک به عنوان خانه تعطیلات یا اجاره استفاده کنند. این قوانین ممکن است به نظر خارجیها پیچیده برسند، که به همین دلیل راهنمایی حرفهای حائز اهمیت است. وقتی که تأیید تمام شد، معمولاً به دنبال یک توافق اولیه با فروشنده خواهید بود. این مرحله معمولاً شامل پرداخت یک سپرده کوچک و همکاری با یک مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد نهایی فروش (købsaftale) است.
ثبتنام اراضی دانمارک (Tinglysningsretten) مدیریت انتقالهای عنوان مالکیت را به طور دیجیتال انجام میدهد. پس از امضای قرارداد خرید، خریدار فروش را به صورت آنلاین ثبتنام میکند و هزینه ثبتنام را به همراه مالیاتهای مربوط به وام مسکن در صورت تأمین مالی پرداخت میکند. این سیستم ثبتنام الکترونیکی به طور خاص شفاف است و تأیید اطلاعات ملک را قبل از تعهد به هزینه آسان میکند. زمانبندیهای بستهبندی ممکن است از چند هفته تا چند ماه متفاوت باشد، بسته به اینکه آیا بازرسیها، نوسازیها یا چالشهای تأمین مالی وجود دارد یا نه. مانند بسیاری از کشورهای شمال اروپا، دقت بر سرعت ارجحیت دارد و هر مرحله به درستی مستند میشود.
تأمین مالی برای غیر مقیمها چند مرحله اضافی دارد. بانکهای دانمارکی به خاطر دقت و حسن نیت خود شناخته شدهاند و نیاز به اثبات درآمد پایدار، اعتبار خوب و پیشپرداخت معقول دارند—معمولاً 20-30% برای خریداران خارجی—اگرچه شرایط میتواند بین مؤسسات متفاوت باشد. در حالی که نرخهای بهره در دانمارک رقابتی هستند، ایجاد یک حساب بانکی محلی و رعایت مقررات مربوط به شناسایی مشتری (KYC) ممکن است صبر بیشتری بخواهد. برخی از سرمایهگذاران با پرداخت نقدی یا درخواست تأمین مالی در کشورهای خود این پیچیدگیها را دور میزنند. اما برای کسانی که واجد شرایط هستند، وامهای محلی مزیت محیط نرخ معمولاً پایین دانمارک را ارائه میدهند و پرداختهای ماهیانه معقولی را در نسبت به پتانسیل درآمد از اجارهها قفل میکنند.
در بازار اجاره دانمارک، قوانین حفاظت متوازنی را برای هر دو طرف مالک و مستأجر ارائه میدهند. قراردادهای اجاره میتوانند در طول متفاوت باشند، اما باید با دستورالعملهای قانونی استاندارد در مورد دورههای اطلاعرسانی، سقف اجارهها و وظایف نگهداری مطابقت داشته باشند. سرمایهگذارانی که قصد دارند واحدهای خود را اجاره دهند، باید از هر تغییر در سیاستهای ملی یا شهری مطلع باشند—تعهد دانمارک به رفاه اجتماعی معمولاً به مقررات مسکن به خوبی اجرا شده منجر میشود. در همین حال، نمایندگان املاک محلی یا مدیران ملک میتوانند در بازاریابی واحد شما، انتخاب مستأجران معتبر و مدیریت نظارت روزمره کمک کنند.
مالیات نیز یک توجه کلیدی است. مالکان هر ساله یک مالیات بر املاک (ejendomsskat) پرداخت میکنند که بر اساس ارزش تعیینشده ملک است. درآمد اجاره معمولاً به عنوان درآمد شخصی یا بخشی از یک طرح مالیاتی شرکتی در صورت نگهداری ملک از طریق یک شرکت در نظر گرفته میشود. بسته به کشور محل اقامت شما، توافقهای مالیات مضاعف ممکن است برخی از مسئولیتها را کاهش دهد. یک حسابدار متخصص میتواند به شما در پیمایش سیستم مالیاتی پیشرفته دانمارک کمک کند و اطمینان حاصل کند که از قوانین پیروی میکنید و از پرداختهای اضافی جلوگیری میشود.
به طور حیاتی، مالکیت ملک به طور خودکار اقامت در دانمارک را اعطا نمیکند. بر خلاف برخی کشورهای اروپایی که با برنامههای «ویزاهای طلایی» کار میکنند، سیاستهای مهاجرت دانمارک بر استخدام، پیوندهای خانوادگی یا مهارتهای حرفهای خاص تمرکز دارد. با این حال، نشان دادن یک ارتباط اقتصادی مشروع—مانند مالکیت ملک—میتواند درخواستهای ویزا یا مجوز تجاری گستردهتری را در صورتی که همچنین به دنبال کارآفرینی محلی یا فرصتهای شغلی باشید، پشتیبانی کند. همیشه مسیر قانونی خود را برای اقامتهای طولانیمدت یا اقامت دائم با مقامات دانمارکی تأیید کنید، زیرا VelesClub Int. تنها میتواند در زمینه ملک راهنمایی کند.
در نهایت، انتخاب یک ملک سرمایهگذاری در دانمارک بیشتر از فقط نگاه کردن به برچسب قیمت است. ارزیابی تعامل محل، تقاضای مستأجر و ایده کلی دانمارک در زمینه پایداری و رفاه اجتماعی اساسی است. املاکی که در نزدیکی جادههای مناسب برای دوچرخه، فضاهای سبز یا خطوط حمل و نقل عمومی کارآمد قرار دارند، معمولاً اشغال بالاتری دارند، که ارزشهای مشترک دانمارک در مورد اکولوژی و تعادل کار و زندگی را منعکس میکند. برای سرمایهگذاران خارجی، این عوامل میتوانند به درآمدهای ماهیانه پایدار و ارزیابی مداوم در ارزش ملک تبدیل شوند.
اگر شما در حال بررسی گزینههای خود هستید، مشاوره با VelesClub Int. میتواند بسیاری از زحمتهای حدسی را کاهش دهد. تخصص محلی آنها شامل قوانین شهرداری، مناطق در حال رشد و فرصتهای خارج از بازار است که ممکن است در فهرستهای عمومی ظهور نکنند. بالاتر از همه، آنها شما را در جنبههای فرهنگی و عملی مالکیت ملک در دانمارک راهنمایی میکنند — خواه این بدان معنا باشد که قوانین محلی اجاره را روشن کرده یا به ارتقاءهای دوستدار محیط زیست توصیه کنند. این پشتیبانی جامع به شما اجازه میدهد که بر روی نقاط قوت اصلی که دانمارک را به نامزدی مناسب برای سرمایهگذاریهای املاک قابل اعتماد تبدیل میکند، متمرکز شوید. در دنیایی که ثبات به طور فزایندهای ارزشمند است، استراتژیهای اقتصادی متعادل، برنامهریزی مبتنی بر جامعه و تعهد بیوقفه به کیفیت زندگی، بازار املاک این کشور را در یک مسیر پایدار و بلندمدت نگه میدارد.