املاک سرمایه گذاری تجاری و مسکونی در پافوسسواحل، تاریخ و تقاضای پایدارتقاضای املاک

سرمایه‌گذاری در املاک در پافوس، قبرس

چرا پافوس مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاران املاک است

پافوس، واقع در سواحل جنوب غربی قبرس، یک مکان با کیفیت بالا برای سرمایه‌گذاری در املاک با محوریت سبک زندگی است. شناخته شده به خاطر جذابیت مدیترانه‌ای، میراث باستانی و جو آرامش‌بخش، پافوس بازنشستگان، دیجیتال نومادها و افراد با ثروت بالا از اروپا، بریتانیا و خاورمیانه را جلب می‌کند. با ارائه یکی از کارآمدترین طرح‌های مجوز اقامت در اتحادیه اروپا، قبرس به یک مرکز خرید برای خریداران املاک که به دنبال آفتاب، ثبات و دسترسی استراتژیک به اتحادیه اروپا هستند، تبدیل شده است.

انواع املاک و تقاضای بازار

بازار املاک در پافوس گزینه‌های متنوعی را برای سازگاری با استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• ویلاهای ساحلی در کوره‌ال بی و غارهای دریایی با بازده اجاره بالا
• آپارتمان‌های شهری در مرکز پافوس، جهانی و مناطق مقبره‌های پادشاهان
• مناطق مسکونی محصور و خانه‌های استراحتگاه گلف در تسادا و ککلیا
• مکان‌های تعطیلاتی برای اجاره فصلی و استفاده شخصی
• قطعات زمین برای توسعه بوتیک یا خانه‌های سفارشی

اکثر خریداران از بریتانیا، اسرائیل، روسیه، آلمان و کشورهای شمال اروپا هستند که به دلیل مالیات‌های پایین املاک، آب و هوای دلپذیر و محیط حقوقی مطلوب قبرس جذب شده‌اند.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

قبرس به اتباع خارجی اجازه می‌دهد که به راحتی املاک را خریداری کنند و تنها محدودیت‌های کمی وجود دارد. خریداران غیر اتحادیه اروپا می‌توانند یک آپارتمان یا خانه و یک قطعه زمین خریداری کنند، که برای این کار نیاز به تأیید شورای وزیران است (که در اکثر موارد یک رویه تشریفاتی است). مالکیت به صورت آزاد است. معاملات شفاف هستند و خریداران تحت حمایت سیستم سند مالکیت ثبت‌ شده قرار دارند. حساب‌های امانی برای امنیت در طول فرآیند خرید استفاده می‌شود و بررسی قانونی به شدت توصیه می‌شود.

قیمت‌ها و بازده سرمایه‌گذاری

پافوس قیمت‌های رقابتی را در مقایسه با سایر مقاصد مدیترانه‌ای ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های شهری: €2,000–€3,500/m² بسته به مکان و امکانات
• ویلاهای لوکس با نمای دریا: €400,000–€1.5 میلیون+
• ساختمان‌های جدید و در حال ساخت: €2,500–€4,500/m²
• املاک استراحتگاه گلف: €350,000–€800,000 در مناطقی مانند تپه‌های آفرودیت

بازده اجاره بین ۴٪–۷٪ بسته به نوع ملک و مدیریت متغیر است. اجاره‌های تعطیلات بالاترین بازده را بین ماه‌های آوریل و اکتبر تولید می‌کنند. اجاره‌های بلندمدت نیز از طرف مهاجران، دانشجویان و کارگران از راه دور که در طول سال در قبرس زندگی می‌کنند، تقاضا دارند.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری: برنامه تسریع قبرس

پافوس یکی از شهرهای کلیدی است که خرید املاک می‌تواند خریداران را واجد شرایط برنامه اقامت دائم (دسته F – تسریع) قبرس کند. شرایط کلیدی شامل:

• حداقل سرمایه‌گذاری €300,000 + VAT در املاک جدید
• مدرکی برای درآمد مطمئن از خارج (حداقل €50,000/سال برای متقاضی اصلی)
• سابقه کیفری پاک و بیمه سلامت

این مجوز اقامت دائم را برای تمام خانواده (همسر و فرزندان) اعطا می‌کند و نیازی به زندگی تمام وقت در قبرس ندارد - فقط یک بازدید هر دو سال لازم است. املاک پافوس معمولاً با این مسیریابی اقامت تبلیغ می‌شوند و خدمات حقوقی و مهاجرتی همراه با خرید ارائه می‌شود.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ – خرید مرتبط با اقامت: خرید یک آپارتمان ۲ خوابه جدید به قیمت €320,000 + VAT در جهانی، واجد شرایط برنامه تسریع اقامت شده و اجاره به قیمت €1,200 در ماه.

سناریو ۲ – ویلا برای اجاره تعطیلات: خرید یک ویلا با ۳ اتاق خواب در کوره‌ال بی به قیمت €750,000، با تولید بیش از €35,000 در سال از اجاره‌های کوتاه‌مدت.

سناریو ۳ – خانه بازنشستگی دو منظوره: خرید یک خانه شهری در کاتو پافوس به قیمت €220,000، استفاده شخصی در بخشی از سال و اجاره باقی‌مانده به صورت فصلی.

سناریو ۴ – بانک زمین: سرمایه‌گذاری در یک قطعه زمین ۱۰۰۰ m² به قیمت €120,000 در نزدیکی پیاحیا با پتانسیل منطقه‌بندی و توسعه در آینده به عنوان تقاضای بازار افزایش یابد.

زیرساخت و دسترسی

پافوس زیرساخت‌های خوبی دارد: یک فرودگاه بین‌المللی با ارتباطات در تمام طول سال، بزرگراه‌های جدید که آن را به لیماسول و نیکوزیا متصل می‌کند، خدمات پزشکی عالی به زبان انگلیسی، و تعداد در حال رشد مدارس بین‌المللی. بندر پافوس که به تازگی بازسازی شده، پارک‌های باستان‌شناسی و پیاده‌روهای ساحلی همچنین از ارزش املاک حمایت می‌کنند. اتصال اینترنت و خدمات مهاجران آن را برای کارگران از راه دور و بازنشستگان ایده‌آل می‌کند.

چشم‌انداز بازار و بخش‌های رشد

پافوس به دلیل موقعیت استراتژیک خود ادامه به بهره‌برداری می‌کند- ترکیب جذابیت سبک زندگی با سیاست‌های مهاجرت مطلوب. توسعه‌های جدید بر ساخت و ساز سازگار با محیط زیست، ویلاهای انرژی‌امن و مجموعه‌های آپارتمان خدماتی تمرکز دارند. رشد مداوم کار از راه دور، آموزش بین‌المللی و گردشگری سلامت لایه‌های بیشتری به تقاضای بلندمدت اضافه می‌کند. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها با توجه به عرضه محدود ساحلی و علاقه بالای خارجی‌ها با ثبات رشد کنند.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در پافوس سرمایه‌گذاری کند

پافوس برای سرمایه‌گذاران که به دنبال ترکیبی از سبک زندگی و بازده هستند، ایده‌آل است. این مکان مسیری ساده به سمت اقامت اتحادیه اروپا، یک محیط حقوقی ثابت و یکی از بهترین آب و هواها در اروپا ارائه می‌دهد. چه شما در حال برنامه‌ریزی برای بازنشستگی، جابجایی یا اجاره برای درآمد باشید، پافوس به عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در مدیترانه برجسته است.