ملک‌های سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی در پافوسساحل‌ها، تاریخ و تقاضای ثابت برای ملکملک‌های سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی در پافوس

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در پافوس، قبرس

چرا پافوس مقصد اصلی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است

پافوس، واقع در سواحل جنوب غربی قبرس، یک مکان برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با محوریت سبک زندگی است. با جذابیت مدیترانه‌ای، میراث باستانی و هوای آرامش‌بخش، پافوس بازنشستگان، کارآفرینان دیجیتال و افراد ثروتمند از اروپا، بریتانیا و خاورمیانه را جذب می‌کند. با ارائه یکی از کارآمدترین طرح‌های مجوز اقامت در اتحادیه اروپا، پافوس به نقطه داغی برای خریداران ملک تبدیل شده است که به دنبال آفتاب، ثبات و دسترسی استراتژیک به اتحادیه اروپا هستند.

انواع املاک و تقاضای بازار

بازار املاک در پافوس گزینه‌های متنوعی را متناسب با استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• ویلاهای رو به دریا در خلیج مرجانی، غارهای دریایی و کیسونرگا با بازده بالای اجاره
• آپارتمان‌های شهری در مرکز پافوس، منطقه یونیورسال و مقبره‌های پادشاهان
• محله‌های بسته و خانه‌های تفریحی گلف در تسادا و کوکلیا
• اقامتگاه‌های تعطیلاتی برای اجاره‌های فصلی و استفاده شخصی
• زمین‌های ساخت برای توسعه‌های منحصر به فرد یا خانه‌های سفارشی

بیشتر خریداران از بریتانیا، اسرائیل، روسیه، آلمان و کشورهای شمال اروپا هستند که به دلیل مالیات کم بر املاک، آب و هوای مطبوع و محیط قانونی مناسب قبرس جذب شده‌اند.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

قبرس به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا به راحتی املاک و مستغلات خریداری کنند، با حداقل محدودیت‌ها. خریداران غیر اتحادیه اروپا می‌توانند یک آپارتمان یا خانه و یک قطعه زمین خریداری کنند که مشروط به تایید شورای وزیران است (که در اکثر موارد یک تشریفات اداری است). مالکیت به صورت آزاد است. معاملات شفاف هستند و خریداران با سیستم سند مالکیت ثبت‌شده محافظت می‌شوند. حساب‌های امانی برای تضمین در طول پروسه خرید استفاده می‌شوند و بررسی قانونی به شدت توصیه می‌شود.

قیمت‌ها و بازده سرمایه‌گذاری

پافوس قیمت‌های رقابتی را نسبت به سایر نقاط تفریحی مدیترانه‌ای ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های شهری: €2,000–€3,500/m² بسته به موقعیت و امکانات
• ویلاهای لوکس با نمای دریا: €400,000–€1.5 میلیون+
• املاک در حال ساخت و جدید: €2,500–€4,500/m²
• املاک در مناطق تفریحی گلف: €350,000–€800,000 در مناطقی مانند هیل‌های آفرودیت

بازده اجاره بین 4%–7% بسته به نوع ملک و مدیریت متغیر است. اجاره‌های تعطیلاتی در بازه زمانی بین آوریل تا اکتبر بالاترین بازده را ایجاد می‌کنند. اجاره‌های بلندمدت نیز از طرف خارجی‌ها، دانشجویان و کارمندان دورکار که در قبرس به صورت سالانه زندگی می‌کنند، تقاضا دارند.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری: برنامه تسریع شده قبرس

پافوس یکی از شهرهای کلیدی است که خرید املاک می‌تواند خریداران را برای اقامت دائمی قبرس (دسته F – تسریع شده) واجد شرایط کند. شرایط کلیدی شامل:

• سرمایه‌گذاری حداقل €300,000 + VAT در املاک جدید
• اثبات درآمد ایمن از خارج (حداقل €50,000/سال برای متقاضی اصلی)
• سابقه خوب کیفری و بیمه سلامت

این مجوز اقامت دائمی برای کل خانواده (همسر و فرزندان) را فراهم می‌آورد و نیازی به زندگی تمام وقت در قبرس ندارد — تنها یک بازدید هر دو سال لازم است. املاک پافوس به‌طور معمول با این مسیر اقامتی در نظر گرفته می‌شوند و خدمات حقوقی و مهاجرتی را در کنار خرید ارائه می‌دهند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری نمونه

سناریو 1 – خرید مشروط به اقامت: خرید یک آپارتمان دو خوابه تازه‌ساخت به قیمت €320,000 + VAT در منطقه یونیورسال، واجد شرایط شدن برای برنامه اقامت تسریع شده و اجاره دادن به قیمت €1,200 در ماه.

سناریو 2 – ویلا برای اجاره تعطیلات: خرید یک ویلا رو به دریا با سه اتاق خواب در خلیج مرجانی به قیمت €750,000، که سالانه بیش از €35,000 از اجاره‌های کوتاه‌مدت درآمد تولید می‌کند.

سناریو 3 – خانه بازنشستگی با دو کاربری: خرید یک خانه شهری در کاتو پافوس به قیمت €220,000، استفاده شخصی از آن در بخشی از سال و اجاره بقیه به‌صورت فصلی.

سناریو 4 – سرمایه‌گذاری در زمین: سرمایه‌گذاری در یک قطعه زمین 1000 مترمربعی به قیمت €120,000 در نزدیکی پییا با پتانسیل زون‌بندی و توسعه در آینده به‌دلیل افزایش تقاضا در بازار.

زیرساخت و دسترسی

پافوس دارای زیر ساخت‌های توسعه‌یافته است: یک فرودگاه بین‌المللی با اتصالات در تمام طول سال، بزرگراه‌های جدید که آن را به لیماسول و نیکوزیا متصل می‌کند، مراقبت‌های پزشکی عالی به زبان انگلیسی، و تعدادی فزاینده از مدارس بین‌المللی. مارینای تازه‌ای که بازسازی شده است، پارک‌های باستانی و پیاده‌روهای ساحلی ارزش املاک را بیشتر تقویت می‌کند. اتصال اینترنت و خدمات به خارجی‌ها این مکان را برای کارمندان دورکار و بازنشستگان ایده‌آل ساخته است.

چشم‌انداز بازار و بخش‌های رشد

پافوس به دلیل موقعیت استراتژیک خود به بهره‌برداری از جذابیت سبک زندگی و سیاست مهاجرتی مناسب ادامه می‌دهد. توسعه‌های جدید بر ساخت و سازهای دوستدار محیط‌زیست، ویلاهای با کارایی انرژی و مجتمع‌های آپارتمان خدماتی تمرکز دارند. رشد مداوم کار از راه دور، آموزش بین‌المللی و گردشگری سلامت لایه‌های بیشتری به تقاضای بلندمدت اضافه می‌کنند. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها با توجه به عرضه محدود سواحل و تقاضای بالا از طرف خارجی‌ها به تدریج افزایش یابد.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در پافوس سرمایه‌گذاری کنند

پافوس برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ترکیبی از سبک زندگی و بازده هستند، ایده‌آل است. این مکان راهی ساده به اقامت در اتحادیه اروپا، محیط قانونی پایدار و یکی از بهترین آب و هواهای اروپا را ارائه می‌دهد. چه قصد داشته باشید بازنشسته شوید، نقل مکان کنید یا برای درآمد اجاره بدهید، پافوس به عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در مدیترانه شناخته می‌شود.