فهرست املاک سرمایه‌گذاری در لیماسولکسب و کار، مهاجران و کلاس بالاتوسعه‌های جدید

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در لیماسول، قبرس

چرا لیماسول در بازار املاک قبرس متمایز است

لیماسول قلب تپنده اقتصاد قبرس است — شهری پرجنب‌وجوش که فعالیت‌های تجاری، زندگی در کنار دریا، سبک زندگی لوکس و تقاضای بین‌المللی قوی را با هم ترکیب می‌کند. به عنوان مرکز تجاری برتر جزیره، لیماسول کارآفرینان، دیجیتال‌نومادها و افراد با ثروت بالا را از سراسر اروپا، خاورمیانه و دیگر نقاط جذب می‌کند. با پروژه‌های زیرساختی در حال انجام، مدارس بین‌المللی و نزدیکی به هر دو بندر و کوه‌ها، لیماسول یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در مدیترانه است.

انواع املاکی که در دسترس هستند

لیماسول ترکیبی گسترده از املاک و مستغلات را ارائه می‌دهد که به پروفایل‌های مختلف سرمایه‌گذار تطبیق داده شده است:

• آپارتمان‌های لوکس با چشم‌انداز دریا در برج‌های بلند نظیر وان، تریلوژی و آسمان
• ویلاهای انحصاری در مناطقی مانند اسیوس تیخوناس، جرماسوگیا و آماهونا
• آپارتمان‌های خرید-به-اجاره در مرکز شهر یا مناطق توریستی با تقاضای ثابت
• املاک تجاری برای استفاده‌های خرده‌فروشی، اداری و لجستیک
• قطعات زمین برای توسعه‌های مسکونی یا مختلط سفارشی

اکثریت خریداران از اسرائیل، روسیه، لبنان، آلمان، چین و بریتانیا می‌آیند — یا در حال انتقال، گسترش کسب‌وکارها، یا تأمین یک پایگاه در اتحادیه اروپا با گزینه‌های اقامت مبتنی بر ملک هستند.

حقوق مالکیت و حفاظت از خریدار

قبرس دارای یک سیستم حقوقی قوی است که بر پایه حقوق عمومی انگلیسی بنا شده است. خارجی‌ها می‌توانند به صورت آزاد املاک را خریداری کنند، از جمله دارایی‌های مسکونی و تجاری. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند یک واحد مسکونی و یک قطعه زمین (با تأیید، که معمولاً به‌صورت خودکار داده می‌شود) خریداری کنند. مالکیت معمولاً آزاد و تحت سیستم ثبت نام زمین حمایت می‌شود. ذخیره‌سازی مالی (اسکرو) در زمان معاملات اجباری است و سطح بالایی از امنیت را ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازده سرمایه‌گذاری

لیماسول یکی از بالاترین قیمت‌های املاک را در قبرس دارد — اما همچنین بازده‌های ثابتی ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های لوکس کنار دریا: €4,000–€10,000/m² بسته به برج و طبقه
• آپارتمان‌های شهری در مناطق مرکزی: €2,500–€4,500/m²
• ویلاهای مستقل: €500,000–€3 میلیون در تپه‌های شرقی و حومه‌های کنار دریا
• ساختمان‌های در حال ساخت/جدید: تقاضای قوی از خریداران بین‌المللی و متقاضیان اقامت

بازده اجاره‌ها بین 4%–6% برای اجاره‌های بلندمدت و می‌تواند از 7% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت ممتاز، به‌ویژه در فصل توریستی تجاوز کند. همچنین، شهر تقاضای قوی برای فضای اداری و مراکز کار اشتراکی به دلیل رشد بخش‌های فین‌تک و کشتیرانی دارد.

فرصت‌های اقامت و مهاجرت از طریق املاک

اتباع خارجی می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، به ویژه در توسعه‌های جدید، اقامت دائم در قبرس را به دست آورند. برنامه سریع‌العبور دسته F نیاز به:

• سرمایه‌گذاری حداقل €300,000 + مالیات بر ارزش افزوده در ملک مسکونی جدید
• مدرک درآمد از خارج (حداقل €50,000 در سال)
• سابقه کیفری پاک و بیمه درمانی معتبر

این برنامه اقامت را برای کل خانواده فراهم می‌کند و به حضور دائمی در قبرس نیاز ندارد (فقط یک بار بازدید در هر دو سال). پروژه‌های ممتاز لیماسول اغلب با پشتیبانی حقوقی همراه بوده و به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که واجد شرایط بودن تحت این مسیر را آسان کنند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری در لیماسول

سناریو 1 – آپارتمان خرید-به-اجاره: خرید یک واحد آپارتمان مدرن با دو اتاق خواب در نزدیکی منطقه کلمبیا به قیمت €350,000 و اجاره به خارجی‌ها به قیمت €1,600 در ماه.

سناریو 2 – واحد بلندمرتبه کنار دریا: سرمایه‌گذاری €1.2 میلیون در یک اقامتگاه برند با خدمات کارمند و تأمین رشد سرمایه‌ای بلندمدت و درآمد اجاره فصلی.

سناریو 3 – خانه خانوادگی دو منظوره: خرید یک ویلا در جرماسوگیا به قیمت €600,000 و تقسیم زمان بین استفاده شخصی و اجاره‌های تعطیلات ممتاز.

سناریو 4 – سرمایه‌گذاری تجاری: خرید یک واحد خرده‌فروشی کوچک در شهر قدیمی به قیمت €450,000 با بازده خالص 6% از مستأجران تجاری متمایل به توریست.

زیرساخت و دسترسی بین‌المللی

لیماسول از طریق بزرگراه‌ها به فرودگاه‌های لارناکا و پافوس مرتبط است (45–60 دقیقه)، و بندر مدرن آن و دو مارینا به یخچال‌ها و cargo خدمات می‌دهد. این شهر همچنین دارای مدارس بین‌المللی (مانند Foley’s، Heritage و Pascal)، کلینیک‌های پزشکی، رستوران‌های عالی و خدمات دوزبانه است. زیرساخت‌های جدید مانند مجتمع کازینو چشمه‌های شهر و به‌روزرسانی‌های مارینا همچنان تقاضا را افزایش داده و ارزش املاک را بالا می‌برد.

چشم‌انداز بازار و مزایای استراتژیک

لیماسول به عنوان بهترین شهر در قبرس در زمینه تقاضای املاک، رشد قیمت و سرمایه‌گذاری خارجی باقی مانده است. تقاضا در بخش‌های سبک زندگی، کسب‌وکار و اقامت متنوع است. حمایتهای پیوسته اتحادیه اروپا از نوآوری و جذابیت شهر برای شرکت‌های فناوری آن را در موقعیتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در آینده قرار می‌دهد. پیش‌بینی می‌شود که املاک و مستغلات به عنوان وسیله‌ای اصلی برای حفظ ثروت و مهاجرت سبک زندگی در اینجا باقی خواهند ماند.

نتیجه‌گیری: آیا لیماسول انتخاب درستی است؟

اگر به دنبال املاک و مستغلات مدیترانه‌ای با کیفیت بالا در یک محیط دوستانه نسبت به کسب‌وکار با محافظت حقوقی قوی و مسیر اقامت آسان هستید، لیماسول بی‌نظیر است. این شهر زیرساخت‌های مدرن، تقاضای اجاره و افزایش سرمایه‌ای بلندمدت را در یک بازار شهری فشرده و مشترک ترکیب می‌کند — که این امر آن را به هدفی مهم برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی هوشمند تبدیل می‌کند.