فهرست املاک سرمایه گذاری لارناکاراحتی کنار دریا با درآمد -ملک تولید درآمد

سرمایه گذاری در املاک در لارنکا، قبرس

چرا لارنکا در حال جذب سرمایه گذار است

لارنکا، واقع در سواحل جنوبی قبرس، به طور فزاینده ای به عنوان undervalued ترین شهر در جزیره شناخته می شود — با ارائه قیمت های رقابتی املاک، بهبود زیرساخت ها و افزایش علاقه خارجی. با بزرگترین فرودگاه بین المللی جزیره، یک ساحل در حال گسترش و فضایی آرام تر در مقایسه با لیماسول یا پافوس، لارنکا به خریداران سبک زندگی و سرمایه گذاران بلندمدت جذب می کند. این مکان به ویژه برای کسانی که به دنبال املاکی هستند که واجد شرایط برنامه اقامت دائم قبرس باشند، بدون قیمت های بالا در دیگر شهرهای ساحلی جذاب است.

انواع املاک و جذابیت بازار

بازار املاک لارنکا شامل ترکیبی از مسکن affordable و توسعه های جدید است، به ویژه در沿 سواحل و حاشیه های شمالی آن:

• آپارتمان های شهری در مناطق مرکزی مانند دروزیا، فانرومنی و ساحل مکنزی
• پروژه های مدرن ساحلی با پتانسیل بالای اجاره کوتاه مدت
• ویلاها و خانه های شهری در اوروکلی، لیوادیا و پیلا
• اراضی قابل ساخت برای توسعه مسکونی یا مختلط
• املاک تجاری نزدیک به مناطق بندر و فرودگاه

خریداران خارجی از اسرائیل، بریتانیا، آلمان، اوکراین و لبنان در لارنکا فعال هستند، که به دلیل affordable بودن، سهولت ورود و فشار پایین تر معاملات نسبت به لیماسول یا پافوس جذب می شوند.

مالکیت و وضوح قانونی برای خریداران خارجی

شهروندان خارجی، از جمله غیر شهروندان اتحادیه اروپا، می توانند با حداقل محدودیت ها به طور قانونی در لارنکا املاک بخرند. یک ملک مسکونی (آپارتمان، خانه یا ویلا) و یک قطعه زمین می تواند به ازای هر فرد خریداری شود، مشروط به تأیید شورای وزیران — یک فرآیند روال. اکثر املاک با حق مالکیت آزاد به فروش می رسند و حفاظت قانونی از طریق ثبت زمین قبرس تضمین می شود. حساب های امانی استاندارد است و معاملات معمولاً زمانی که توسط شرکت های حقوقی باتجربه انجام شود، روان است.

قیمت املاک و بازده سرمایه گذاری

قیمت گذاری لارنکا هنوز هم نسبت به دیگر شهرهای قبرسی بسیار رقابتی باقی مانده است:

• آپارتمان های مرکزی شهر: €1,800–€2,800/m²
• توسعه های جدید ساحلی: €2,700–€4,200/m²
• ویلاها در حاشیه ها (لیوادیا، اوروکلی): €250,000–€500,000
• املاک تجاری: تقاضای قوی نزدیک به بندر جدید و اتصالات بزرگراه

بازده اجاره برای اجاره های بلندمدت بین 4% تا 6% متغیر است. بازار اجاره کوتاه مدت به طور مداوم در حال رشد است، به ویژه در نزدیکی ساحل مکنزی و مرکز شهر. بسیاری از سرمایه گذاران آپارتمان های دوخوابه را برای اجاره به توریست ها یا کارکنان فرودگاه خریداری می کنند، با بهره برداری از تقاضای ثابت و هزینه های مدیریت پایین.

اقامت از طریق مالکیت املاک

لارنکا مکان اصلی برای خریدارانی است که به دنبال برنامه اقامت دائم سریع قبرس از طریق املاک هستند. این فرآیند شامل:

• سرمایه گذاری حداقل €300,000 + VAT در ملک مسکونی جدید
• مدرک درآمد از خارج (حداقل €50,000/سال برای متقاضی اصلی)
• پیشینه پاک و بیمه پزشکی

مجوز اقامت به کل خانواده اعطا می شود و اجازه اقامت نامحدود را با نیاز به یک بازدید فقط هر دو سال فراهم می کند. بسیاری از توسعه دهندگان لارنکا بسته های سرمایه گذاری-اقامت ویژه برای این برنامه، به ویژه در پروژه های نوین نزدیک به ساحل ارائه می دهند.

سناریوهای سرمایه گذاری نمونه

سناریو 1 – آپارتمان اجاره ای نزدیک فرودگاه: خرید یک آپارتمان دوخوابه نزدیک مرکز شهر به قیمت €210,000، اجاره به کارکنان خطوط هوایی یا توریست های کوتاه مدت با 5% بازده ناخالص.

سناریو 2 – واحد برای اقامت سریع: سرمایه گذاری €320,000 + VAT در یک آپارتمان تازه ساخته شده در ساحل مکنزی و دریافت اقامت دائم برای کل خانواده.

سناریو 3 – ویلای خانوادگی در حومه: خرید یک ویلا سه خوابه در اوروکلی به قیمت €420,000 و اجاره به خانواده های خارجی یا استفاده برای اقامت های فصلی.

سناریو 4 – قطعه زمینی با پتانسیل آینده: خرید یک قطعه 600 m² در لیوادیا به قیمت €90,000 و نگه داشتن آن برای توسعه آینده یا فروش مجدد.

زیرساخت و پروژه های توسعه لارنکا

لارنکا در حال undergoing تغییرات مقیاس بزرگ است، از جمله نوسازی به ارزش €1 میلیارد برای بندر و مارینا، پیاده روهای جدید ساحلی و بهبود خدمات عمومی. این شهر میزبان فرودگاه بین المللی اصلی قبرس است که دسترسی مستقیم به اروپا و خاورمیانه را فراهم می کند. مدارس مدرن، بیمارستان ها و مناطق فروش خرده فروشی در حال رشد، لارنکا را برای ساکنان دائمی و خانواده ها جذاب می کند. حمل و نقل عمومی و خدمات دیجیتال در حال گسترش است، که با تعهدات قبرس به اتحادیه اروپا در زمینه پایداری و اهداف شهر هوشمند همراستا است.

چشم انداز برای سرمایه گذاران املاک

بازار املاک لارنکا انتظار می رود در دهه آینده به طور پیوسته رشد کند، به دنبال زیرساخت، تأمین مالی اتحادیه اروپا و تأثیرات جانبی از شهرهای اشباع شده تر. این یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاران است که به دنبال ترکیب دسترسی به اتحادیه اروپا، جذابیت سبک زندگی و هزینه های ورودی نسبتاً پایین هستند. تقاضا پایدار است، به ویژه برای واحدهای با قیمت میانه و املاک آماده اجاره در نزدیکی مناطق کلیدی اقتصادی و ساحل.

نتیجه گیری: آیا باید در لارنکا سرمایه گذاری کنید؟

اگر به دنبال یک نقطه ورود استراتژیک به بازار قبرس هستید — با تقاضای اجاره قوی، مزایای اقامتی و پتانسیل رشد سرمایه — لارنکا یک گزینه جذاب است. این شهر برای سرمایه گذاران محافظه کار و نیز سرمایه گذاران متمایل به رشد که به دنبال املاک با کیفیت مدیترانه ای بدون پرداخت قیمت های بالای برند یا حدس و گمان هستند، مناسب است. افزایش محبوبیت لارنکا آرام اما قوی است — و به موقع برای حرکت زود هنگام.