لیست املاک سرمایه‌گذاری در لارناکاراحتی در کنار دریا با درآمدزایی -ملک درآمدزا

سرمایه‌گذاری در املاک در لارنکا، قبرس

چرا لارنکا توجه سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند

لارنکا، واقع در سواحل جنوبی قبرس، به طور فزاینده‌ای به عنوان undervalued ترین شهر جزیره شناخته می‌شود و قیمت‌های رقابتی املاک، به‌روزرسانی زیرساخت‌ها و افزایش علاقه خارجی‌ها را ارائه می‌دهد. با بزرگ‌ترین فرودگاه بین‌المللی جزیره، یک نوار ساحلی در حال گسترش و جوی ساکت‌تر نسبت به لیماسول یا پافوس، لارنکا هم برای خریداران سبک زندگی و هم برای سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب است. این شهر به ویژه برای کسانی که به دنبال املاکی هستند که واجد شرایط برنامه اقامت دائم قبرس باشد، بدون قیمت بالای سایر شهرهای ساحلی، جذاب است.

انواع املاک و جذابیت بازار

بازار املاک لارنکا شامل ترکیبی از مسکن مقرون به صرفه و پروژه‌های جدید، به‌ویژه در沿 سواحل و حومه‌های شمالی است:

• آپارتما‌نت‌های شهری در نواحی مرکزی مانند دروزیا، فانونومنی و سواحل مک کنتزی
• پروژه‌های مدرن ساحلی با پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت قوی
• ویلای خانواده و تاون هاوس در اوروکلی، لیوادیا و پیلا
• زمین‌های مسکونی برای توسعه یا استفاده مختلط
• املاک تجاری در نزدیکی مناطق بندر و فرودگاه

خریداران خارجی از اسرائیل، بریتانیا، آلمان، اوکراین و لبنان در لارنکا فعال هستند و به خاطر قیمت‌های مناسب، سهولت دسترسی و فشار معاملات پایین‌تر در مقایسه با لیماسول یا پافوس جذب می‌شوند.

مالکیت و شفافیت قانونی برای خریداران خارجی

خارجی‌ها، از جمله شهروندان غیر اتحادیه اروپا، می‌توانند با حداقل محدودیت‌های قانونی در لارنکا ملک بخرند. هر شخص می‌تواند یک ملک مسکونی (آپارتمان، خانه یا ویلا) و یک زمین را خریداری کند که مشروط به تأیید شورای وزیران است — فرآیندی روتین. بیشتر املاک با عنوان آزاد به فروش می‌رسند و حفاظت قانونی از طریق ثبت املاک قبرس تضمین می‌شود. حساب‌های امانی استاندارد هستند و معاملات معمولاً زمانی که توسط وکلای با تجربه انجام می‌شود، روان هستند.

قیمت املاک و بازده سرمایه‌گذاری

قیمت‌های لارنکا از لحاظ رقابتی نسبت به سایر شهرهای قبرس باقی مانده است:

• آپارتمان‌های مرکزی شهر: €1,800–€2,800/m²
• پروژه‌های جدید ساحلی: €2,700–€4,200/m²
• ویلای حومه (لیوادیا، اوروکلی): €250,000–€500,000
• املاک تجاری: تقاضای قوی در نزدیکی بندر جدید و اتصالات بزرگراه

درآمد اجاره برای قراردادهای بلندمدت در حدود ۴% تا ۶% است. بازار اجاره کوتاه‌مدت به طور مداوم در حال رشد است، به ویژه در نزدیکی سواحل مک کنتزی و مرکز شهر. بسیاری از سرمایه‌گذاران، آپارتمان‌های دو خوابه می‌خرند تا به گردشگران یا کارمندان فرودگاه اجاره دهند، از تقاضای ثابت و هزینه‌های مدیریت پایین بهره‌برداری کنند.

اقامت از طریق مالکیت املاک

لارنکا مکان مناسبی برای خریداران است که به دنبال برنامه اقامت دائم سریع قبرس از طریق املاک خود هستند. این فرآیند شامل:

• سرمایه‌گذاری حداقل €300,000 + VAT در املاک مسکونی جدید
• مدرک درآمد از خارج (حداقل €50,000/سال برای متقاضی اصلی)
• سابقه پاک و بیمه پزشکی

مجوز اقامت به کل خانواده اعطا می‌شود و اجازه اقامت نامحدود را با تنها یک بازدید در هر دو سال می‌دهد. بسیاری از توسعه‌دهندگان لارنکا بسته‌های سرمایه‌گذاری-اقامتی ویژه برای این برنامه ارائه می‌دهند، به ویژه در پروژه‌های جدید نزدیک به ساحل.

سناریوهای سرمایه‌گذاری نمونه

سناریو ۱ – آپارتمان اجاره‌ای نزدیک فرودگاه: خرید آپارتمان ۲ خوابه در نزدیکی مرکز شهر به قیمت €210,000 و اجاره به کارمندان خطوط هوایی یا گردشگران کوتاه‌مدت با ۵% بازده ناخالص.

سناریو ۲ – واحد اقامتی سریع : سرمایه‌گذاری €320,000 + VAT در آپارتمان جدید در سواحل مک کنتزی و دریافت اقامت دائم برای کل خانواده.

سناریو ۳ – ویلای خانوادگی در حومه: خرید ویلای ۳ خوابه در اوروکلی به قیمت €420,000 و اجاره به خانواده‌های خارجی یا استفاده برای اقامت فصلی.

سناریو ۴ – زمین با پتانسیل آینده: خرید یک قطعه ۶۰۰ m² از زمین شهری در لیوادیا به قیمت €90,000 و نگهداری برای توسعه یا فروش آینده.

زیرساخت‌ها و پروژه‌های توسعه لارنکا

لارنکا در حال گذراندن یک تحول بزرگ است که شامل بازسازی بندر و مارینای €1 میلیاردی، پیاده‌روهای جدید ساحلی و بهبود خدمات شهری می‌باشد. این شهر میزبان بزرگ‌ترین فرودگاه بین‌المللی قبرس است که دسترسی مستقیم به اروپا و خاورمیانه را فراهم می‌کند. مدارس مدرن، بیمارستان‌ها و مناطق خرده‌فروشی در حال گسترش آن را برای ساکنین دائمی و خانواده‌ها جذاب می‌سازد. خدمات حمل و نقل عمومی و دیجیتال در حال گسترش است و با تعهدات قبرس به توسعه پایدار و اهداف شهر هوشمند مطابقت دارد.

چشم‌انداز برای سرمایه‌گذاران ملکی

بازار املاک لارنکا پیش‌بینی می‌شود در دهه آینده به طور پایدار رشد کند، تحت تاثیر زیرساخت‌ها، تامین مالی اتحادیه اروپا و افزایش تقاضا از شهرهای اشباع شده. این فرصت منحصر به فردی برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال ترکیبی از دسترسی به اتحادیه اروپا، جذابیت سبک زندگی و هزینه‌های ورودی نسبتا پایین هستند. تقاضا در حال حاضر پایدار است، به ویژه برای واحدهای میان‌قیمت و املاک آماده اجاره در نزدیکی مناطق کلیدی اقتصادی و سواحل.

نتیجه‌گیری: آیا باید در لارنکا سرمایه‌گذاری کنید؟

اگر به دنبال یک نقطه ورود استراتژیک به بازار قبرس هستید — با تقاضای اجاره قوی، مزایای اقامت و پتانسیل رشد سرمایه — لارنکا انتخابی جذاب است. این منطقه هم برای سرمایه‌گذاران محتاط و هم برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد هستند مناسب است، که به دنبال املاک با کیفیت مدیترانه‌ای بدون پرداخت هزینه‌های اضافی به خاطر نام‌گذاری یا حدس و گمان هستند. افزایش لارنکا خاموش و قوی است — و این زمان مناسبی برای اقدام‌کنندگان اولیه است.