املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در لکاتامیاحومه‌ای مناسب برای زندگی وسرمایه‌گذاری مطمئن
بهترین پیشنهادات
در لاکتامیا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک قبرس
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در قبرس
اینجا بخوانید
املاک در قبرس خریداران را برای دریافت اقامت واجد شرایط می‌سازد — با روندهای تسهیل‌شده و آستانه‌های سرمایه‌گذاری نسبتاً پایین.
قبرس سبک زندگی مدیترانه‌ای، محیط انگلیسی‌زبان، مراقبت‌های بهداشتی مدرن و کیفیت کلی بالای زندگی را ترکیب می‌کند.
اقامت آسان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به‌راحتی زمین و ملک خریداری کنند و مالکیت کامل داشته باشند — که در میان کشورهای جزیره‌ای نادر است.
زیرساخت توسعه‌یافته و استانداردهای بالای زندگی
بیشتر بخوانید
حقوق مالکیت کامل برای خارجی‌ها
قبرس سبک زندگی مدیترانه‌ای، محیط انگلیسی‌زبان، مراقبت‌های بهداشتی مدرن و کیفیت کلی بالای زندگی را ترکیب می‌کند.
اقامت آسان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به‌راحتی زمین و ملک خریداری کنند و مالکیت کامل داشته باشند — که در میان کشورهای جزیره‌ای نادر است.
زیرساخت توسعه‌یافته و استانداردهای بالای زندگی
بیشتر بخوانید
حقوق مالکیت کامل برای خارجی‌ها
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک در لکاكاتامیا، نیکوزیا
چرا لکاكاتامیا بازار مسکونی جذابی است
لکاكاتامیا، واقع در حاشیه غربی نیکوزیا، یکی از سریع‌ترین حومه‌های در حال رشد پایتخت است. این منطقه که در ابتدا یک روستا بود، اکنون به یک شهرداری شکوفا تبدیل شده که تعادل خوبی بین راحتی شهری و زندگی مسکونی آرام ارائه می‌دهد. با قیمت‌های پایین‌تر املاک نسبت به مرکز نیکوزیا و دسترسی عالی به مناطق تجاری و دولتی، لکاكاتامیا خانواده‌های جوان، حرفه‌ای‌های محلی و خریداران بین‌المللی را که به دنبال گزینه‌های اقامت بلندمدت و درآمد اجاره‌ای پایدار هستند، جذب می‌کند.
انواع املاک محبوب و پروفایل‌های سرمایه‌گذاری
بازار املاک در لکاكاتامیا شامل گزینه‌های متنوع مسکونی است که برای استفاده‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران مناسب است:
- آپارتمان‌های مقرون به صرفه در ساختمان‌های کم‌ارتفاع، ایده‌آل برای استراتژی‌های اجاره‌ای
- خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل در محله‌های مسکونی
- ویلاهای مدرن در توسعه‌های جدید با باغ‌های خصوصی و پارکینگ
- قطعات زمین شهری مناسب برای ساخت مسکونی با چگالی پایین
- خانه‌های شهری با فضاهای باز، محبوب در بین خانواده‌های محلی
بیشترین خریداران در لکاكاتامیا شهروندان محلی قبرس هستند، اما تقاضای فزاینده‌ای نیز از سوی مهاجران کار در نیکوزیا و همچنین خریداران غیر اتحادیه اروپا که این منطقه را به عنوان پایگاه برای درخواست‌های اقامت دائمی استفاده می‌کنند، وجود دارد.
فرآیند مالکیت و شفافیّت قانونی
املاک در لکاكاتامیا به صورت مالکیت آزاد و با اسناد مالکیت واضح به فروش می‌رسند. سیستم حقوقی قبرس از خریداران خارجی حفاظت می‌کند و بر اساس استانداردهای اتحادیه اروپا عمل می‌کند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند یک خانه و یک قطعه زمین با تأیید استاندارد از شورای وزرا خریداری کنند. اکثر معاملات شامل نمایندگی قانونی و بررسی دقیق برای اطمینان از پاک بودن عنوان، اعتبار مجوزها و رعایت مقررات زونینگ است. کارگزاران محلی معمولاً به خریداران بین‌المللی در ارائه خدمات ترجمه و ثبت نام کمک می‌کنند.
قیمت املاک و بازده اجاره
لکاكاتامیا ارزش بسیار خوبی به نسبت نیکوزیا مرکزی یا شهرهای ساحلی ارائه می‌دهد:
- آپارتمان یک خوابه: €120,000–€160,000
- آپارتمان‌های خانوادگی ۲ تا ۳ خوابه: €160,000–€230,000
- خانه‌های شهری و نیمه‌مستقل: €250,000–€350,000
- ویلاهای مستقل با زمین: €350,000–€550,000
- قطعات مسکونی: €150–€300 به ازای هر متر مربع بسته به موقعیت
بازده اجاره بلندمدت در لکاكاتامیا بین ۴٪ تا ۶٪ است، با اشغال بالا به دلیل قابلیت زندگی در این منطقه، نزدیکی به مدارس و دسترسی آسان به بازار کار نیکوزیا. املاک معمولاً به خانواده‌های محلی، کارمندان دولتی و حرفه‌ای‌های جوان اجاره داده می‌شود.
استفاده از املاک لکاكاتامیا برای اقامت
خریداران خارجی می‌توانند از املاک لکاكاتامیا برای درخواست مجوز اقامت دائمی قبرس (دسته F) استفاده کنند، مشروط به اینکه شرایط زیر را رعایت کنند:
- خرید یک ملک مسکونی جدید به ارزش €300,000 + مالیات بر ارزش افزوده
- نشان دادن درآمد قابل تایید از خارج از قبرس (حداقل €50,000)
- داشتن سابقه کیفری پاک و بیمه سلامت خصوصی
لکاكاتامیا انتخاب محبوبی برای متقاضیانی است که زندگی آرام و خانوادگی را در نزدیکی بهترین مدارس می‌خواهند، ولی می‌خواهند به مرکز تجاری نیکوزیا به سرعت دسترسی داشته باشند. توسعه‌دهندگان در این منطقه معمولاً از حمایت PR و مشوق‌های مالیاتی برای خریداران واجد شرایط برخوردارند.
سناریوهای مثال برای سرمایه‌گذاری در املاک
سناریو ۱ – سرمایه‌گذاری اجاره‌ای سطح پایین: خرید یک آپارتمان یک خوابه به ارزش €140,000 و اجاره به یک حرفه‌ای محلی به قیمت €550/ماه، با بازده خالص ۴.۷٪.
سناریو ۲ – ویلا خانوادگی واجد شرایط PR: سرمایه‌گذاری €320,000 + مالیات بر ارزش افزوده در یک ویلا مدرن ۳ خوابه با باغ، و درخواست اقامت دائمی.
سناریو ۳ – استراتژی خرید زمین: خرید یک قطعه زمین مسکونی ۷۰۰ متر مربعی در یک محله در حال رشد به قیمت €170,000 و نگهداری برای ۵+ سال به منظور افزایش ارزش یا ساخت آینده.
سناریو ۴ – اجاره دو خانوادگی: خرید یک دوگانه نیمه‌مستقل با دو واحد به قیمت €360,000 و اجاره هر واحد به صورت جداگانه برای تأمین درآمد پایدار.
تحصیلات، زیرساخت‌ها و امکانات محلی
لکاكاتامیا زیرساخت‌های عالی برای خانواده‌ها دارد: مدارس عمومی و خصوصی، سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها، باشگاه‌های ورزشی و پارک‌های محلی. مؤسسات نزدیکی مانند دانشگاه اروپا و دانشگاه نیکوزیا تقاضای اجاره را افزایش می‌دهند. دسترسی جاده‌ای به مرکز شهر، استروولوس و انگومی روان و سریع است، با حمل و نقل عمومی و مسیرهای دوچرخه‌سواری در دسترس. این شهرداری به خوبی نگهداری می‌شود و حس جامعه را ارائه می‌دهد، که آن را برای ساکنان بلندمدت بسیار جذاب می‌کند.
روندهای بازار و پتانسیل رشد
لکاكاتامیا شاهد تقاضای دائمی از سوی خریداران داخلی و خارجی است. توسعه‌های جدید بر روی کارایی انرژی و ویژگی‌های خانه‌های هوشمند تأکید می‌کنند. در حالی که افزایش سرمایه متوسط است، ثبات اجاره و هزینه‌های نگهداری پایین آن را به انتخاب قابل اعتماد تبدیل می‌کند. با افزایش قیمت‌های مسکن در نیکوزیا، لکاكاتامیا یکی از متعادل‌ترین گزینه‌ها در منطقه باقی می‌ماند - به ویژه برای خریدارانی که به دنبال ترکیب مقرون‌به‌صرفه بودن و دسترسی شهری هستند.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در لکاكاتامیا سرمایه‌گذاری کند؟
لکاكاتامیا برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که امنیت بلندمدت، مستاجران باکیفیت و یک سبک زندگی مسکونی نزدیک به پایتخت را ارزش می‌دهند. این مکان برای خانواده‌ها، بازنشسته‌ها و خریداران بین‌المللی که به دنبال اقامت دائمی بدون پرداخت هزینه‌های بالای ساحلی هستند، ایده‌آل است. برای پرتفوی‌های املاک متمرکز بر درآمد، قابلیت زندگی و ریسک قانونی کم، لکاكاتامیا شایسته توجه جدی است.