املاک و مستغلات در سانتیاگو د لا کوبامناظر پشت بامی، خانه‌های تپه‌ای،و گیتارهای شبانه

املاک و مستغلات در سانتیاگو د کوبا

چرا سانتیاگو د کوبا را برای سرمایه‌گذاری در املاک در نظر بگیریم

سانتیاگو د کوبا دومین شهر بزرگ کوبا و یک مرکز فرهنگی، اقتصادی و تاریخی حیاتی در سواحل سمت جنوب شرقی جزیره است. این شهر به خاطر میراث افریقایی-کوبایی، معماری استعماری و صحنه موسیقی زنده‌اش شناخته شده است و مدت‌هاست که توجه توریست‌ها و کوبایی‌ها را به خود جلب کرده است. در حالی که بازار املاک در سانتیاگو — مانند سایر نقاط کوبا — به شدت تحت نظارت و برای اتباع خارجی محدود است، فرصت‌های مشارکت استراتژیک بلندمدت در گردشگری و حفظ فرهنگ به تدریج در حال رشد است. در حالی که کشور به تدریج اصلاحات اقتصادی را اجرا می‌کند، سانتیاگو به عنوان یک شهر تاریخی غنی با پتانسیل املاک دست‌نخورده برجسته می‌شود.

انواع املاک در سانتیاگو د کوبا

املاک در سانتیاگو شامل دسته‌های مسکونی، تاریخی و گردشگری است، هر چند اکثر معاملات داخلی هستند:

• خانه‌های استعماری — به ویژه در مرکز تاریخی، با حیاط، بالکن و ویژگی‌های عتیقه.
• ساختمان‌های چند خانوادگی — معمولاً در نواحی شهری، ارائه آپارتمان‌هایی که می‌توانند برای اجاره یا استفاده مهمان تبدیل شوند.
• کاساهای خاص (B&B‌های مجوزدار) — خانه‌های خصوصی که به طور قانونی اجازه اجاره اتاق به توریست‌ها را دارند.
• خانه‌های حومه‌ای — واقع در محله‌هایی مانند ونیزا لگره یا رپارتو سوئنو، معمولاً مدرن‌تر و جادارتر هستند.
• پروژه‌های بازسازی — ساختمان‌های ویرانه در مناطق مرکزی که برای خریداران حساس به حفاظت جالب هستند.
• فروشگاه‌های تجاری — فروشگاه‌ها و دفاتر کوچک، معمولاً به عنوان کسب و کارهای خصوصی تحت مجوز اداره می‌شوند.

زمینه حقوقی: آنچه خارجی‌ها می‌توانند و نمی‌توانند انجام دهند

مانند سایر نقاط کوبا، سانتیاگو د کوبا تابع قوانین ملی است که به شدت مالکیت املاک را تنظیم می‌کند:

• خارجی‌ها نمی‌توانند مالک املاک مسکونی شوند — مگر اینکه ساکن دائم باشند یا با یک شهروند کوبایی ازدواج کرده باشند.
• سرمایه‌گذاری‌های گردشگری — ممکن است از طریق مشارکت‌های مشترک با نهادهای دولتی کوبایی (مثلاً، گران کاریبه، گاویوتا) انجام شود.
• کاساهای خاص — می‌توانند تحت نام یک شریک کوبایی (مثلاً، همسر) اداره شوند و درآمد اجاره‌ای تولید کنند.
• بدون وام مسکن — تمام فروش‌های املاک به صورت نقدی است و هیچ سیستم تأمین مالی رسمی در دسترس نیست.
• ثبت عنوان قانونی — از طریق Oficina del Registro de la Propiedad مدیریت می‌شود؛ مدارک واضح برای تمام انتقالات الزامی است.

با وجود اینکه این محدودیت‌ها سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک را برای اکثر خارجی‌ها محدود می‌کند، راه‌حل‌های قانونی از طریق روابط خانوادگی، اقامت طولانی‌مدت یا مشارکت‌های گردشگری وجود دارد.

قیمت‌های املاک و شرایط بازار

بازار املاک سانتیاگو د کوبا از هاوانا مقرون به صرفه‌تر است و کمتر تحت تأثیر نفوذ خارجی قرار دارد:

• خانه‌های استعماری (سانتیاگوی مرکزی): ۲۰,۰۰۰ – ۸۰,۰۰۰ دلار بسته به وضعیت و مکان
• خانه‌های مدرن (ونیزا لگره، سوئنو): ۵۰,۰۰۰ – ۱۵۰,۰۰۰ دلار برای خانه‌هایی با چندین اتاق و باغ
• کاساهای خاص: ۳۰,۰۰۰ – ۹۰,۰۰۰ دلار بسته به نزدیکی به نقاط کلیدی و مناطق گردشگری
• فضای تجاری: ۴۰,۰۰۰ – ۱۲۰,۰۰۰ دلار برای فروشگاه‌های خرده‌فروشی یا خدمات مهمان

مانند تمام املاک کوبایی، قیمت‌ها بسته به مذاکرات غیررسمی و در دسترس بودن مدارک قانونی متفاوت است. بیشتر خریداری‌ها نقدی است و قیمت‌گذاری به‌طور معمول به دلیل عدم وجود یک شاخص بازار شفاف، حدسی است.

محله‌های با تقاضای بالا و مناطق مورد علاقه

محله‌ها و مناطق زیر در سانتیاگو به عنوان مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری با محوریت زندگی و گردشگری در نظر گرفته می‌شوند:

• منطقه پارکه سپسدس — هسته تاریخی با ساختمان‌های استعماری، نزدیک به کلیسا و جاذبه‌های فرهنگی.
• ونیزا لگره — محله ثروتمند با سفارت‌ها، ویلاها و خانه‌های با سطح بالا.
• رپارتو سوئنو — منطقه حومه‌ای آرام که مورد علاقه حرفه‌ای‌ها و بازگشت‌کنندگان است.
• تروچا و تیولی — مناطق مختلط نزدیک به مراکز تجاری و بندرها؛ فعال برای کسب و کارهای کوچک.
• منطقه ساحل سیبونه — واقع در جنوب شهر، ایده‌آل برای کاساهای خاص یا اکولاج‌ها که به ساحل‌نشینان خدمات می‌دهند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری گردشگری و اجاره

جذابیت قوی گردشگری در سانتیاگو از سرمایه‌گذاری‌های مرتبط با املاک مهمان‌نوازی پشتیبانی می‌کند:

• اجاره‌های کوتاه‌مدت — کاساهای خاص و اجاره‌ی اتاق‌ها زمانی که به درستی مجوز دارند قانونی است و می‌تواند در فصل پیک بازده خوبی داشته باشد.
• اقامتگاه‌های بوتیک — خانه‌های نوسازی شده یا املاک استعماری که به مهمان‌خانه‌ها تبدیل شده‌اند در سانتیاگوی مرکزی تقاضای ثابتی دارند.
• تجربیات محلی — املاکی که فعالیت‌های فرهنگی (موسیقی، آشپزی، تورها) را میزبانی می‌کنند می‌توانند درآمد اضافی تولید کنند.
• عملیات رستوران یا پالاتار — خانه‌هایی با حیاط یا بالکن می‌توانند میزبان رستوران‌های کوچک مجوزدار باشند، به‌ویژه در مناطق تاریخی.

توریست‌ها از اروپا و آمریکای لاتین به سانتیاگو ادامه می‌دهند، به‌ویژه برای فستیوال‌های فرهنگی مانند کارناوال و فستیوال آتش.

چه کسی خرید می‌کند و چرا

خریداران و سرمایه‌گذاران معمولی در سانتیاگو د کوبا شامل:

1. کوبایی‌های مقیم خارج — بازگشت برای خرید خانه‌های خانوادگی یا املاک اجاره‌ای.
2. خارجی‌هایی که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند — خرید تحت نام همسر و مدیریت املاک گردشگری.
3. کارآفرینان محلی — اداره‌ی کاساهای خاص، پالاتارها یا فضاهای هنری/موسیقی در خانه‌های بازسازی شده.
4. سرمایه‌گذاران فرهنگی — همکاری با برنامه‌های بازسازی یا توسعه تجربیات گردشگری اجتماعی محور.
5. کوبایی‌های بازنشسته که به خانه باز می‌گردند — جستجوی محله‌های آرام با فضا و ثبات.

مثال: یک خانه استعماری دوخوابه در تیولی که با ۲۰,۰۰۰–۳۰,۰۰۰ دلار بازسازی شده می‌تواند با ۳۰–۶۰ دلار در شب اجاره داده شود و در فصل پیک گردشگری بازدهی ناخالص سالانه ۱۰%–۱۲% داشته باشد.

ریسک‌ها و ملاحظات

قبل از پیگیری هرگونه سرمایه‌گذاری در سانتیاگو د کوبا، از موارد زیر آگاه باشید:

• عدم قطعیت قانونی — حقوق مالکیت به دینامیک‌های سیاسی مربوط می‌شود؛ همیشه باید راهنمایی قانونی را جستجو کنید.
• چالش‌های زیرساختی — دسترسی به برق، آب و اینترنت ممکن است در خارج از نواحی اصلی ناپایدار باشد.
• سختی در بازسازی — مصالح ساختمانی کمبود دارند و کارگران می‌توانند برای نوسازی‌ها قابل اعتماد نباشند.
• تأیید عنوان — بسیاری از املاک فاقد مالکیت ورق‌دار و واضح هستند؛ همیشه باید در ثبت ملی تأیید کنید.
• حقوق غیرقابل نقل و انتقال — املاک نگه‌داری شده از طریق ازدواج یا شراکت ممکن است بدون فرآیندهای قانونی کامل قابل فروش نباشند.

نتیجه‌گیری: آیا باید در سانتیاگو د کوبا سرمایه‌گذاری کنید؟

سانتیاگو د کوبا یک شهر زنده و فرهنگی غنی است با هزینه‌های پایین‌تر املاک و علاقه رو به رشد از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و دیاسپورا. با این حال، سیستم حقوقی و سیاسی کوبا همچنان محدودیت‌های قابل توجهی را بر مالکیت خارجی تحمیل می‌کند. سرمایه‌گذاران باید این بازار را تنها در صورتی در نظر بگیرند که روابط محلی قوی دارند، آماده‌ی هدایت بوروکراتیک باشند، یا برنامه‌ریزی برای مشارکت‌های بلندمدت مرتبط با گردشگری از طریق ساختارهای قانونی دارند. برای کسانی که واجد شرایط هستند، سانتیاگو جذابیت تاریخی، گردشگری وفادار و اصالت نادر را در دنیای املاک جهانی‌شده ارائه می‌دهد.