فهرست املاک سرمایه گذاری هاوانابالکن های سنگی، میدان های موسیقیو نسیم دریا

املاک و مستغلات در هاوانا، کوبا

چرا به املاک در هاوانا فکر کنید

هاوانا، پایتخت نمادین کوبا، شهری غنی از تاریخ، فرهنگ و زیبایی معماری است. از جذابیت کلاسیك هاوانای قدیم (هاوانا ویخا) تا بلوارهای ساحلی مالکون و منزل‌های لوکس میرامار و ودادو، این شهر ترکیبی منحصر به فرد از شکوه قدیمی و vibrancy گرمسیری را ارائه می‌دهد. با این حال، بازار املاک کوبا با دیگر بازارهای آمریکای لاتین تفاوت دارد به دلیل نظام حقوقی سوسیالیستی و قوانین مالکیت در حال تحول آن. در حالی که بازار برای سرمایه‌گذاران خارجی محدود است، تحولات هاوانا و رشد بخش گردشگری باعث جلب توجه بین‌المللی به آینده املاک شده است.

انواع املاک موجود

گزینه‌های ملکی در هاوانا بسته به محله، طبقه‌بندی حقوقی و استفاده مورد نظر متفاوت است:

• خانه‌های کلاسیك — اغلب در هاوانای قدیم، سنترو هاوانا یا ودادو واقع شده‌اند. بسیاری از آن‌ها بیش از ۷۰ سال سن دارند و به بازسازی نیاز دارند.
• آپارتمان‌های موجود در بلوک‌های مسکونی — در سرتاسر شهر یافت می‌شوند، به ویژه در ساختمان‌های سبک شوروی یا برج‌های مدرن میانسال.
• ویلاها و خانه‌های مستقل — در مناطقی مانند میرامار یا سیبونی، که به طور سنتی خانه دیپلمات‌ها یا ساکنان ثروتمند بوده‌اند.
• املاک برای گردشگری (کاساهای خصوصی) — خانه‌هایی که به طور قانونی مجاز به اجاره اتاق به گردشگران هستند و معمولاً در مناطق پرگردشگر واقع شده‌اند.
• املاک مشترک یا به ارث رسیده — اغلب از طریق خانواده‌ها منتقل شده یا به صورت مشترک مالکیت دارند و سناریوهای حقوقی پیچیده‌ای ایجاد می‌کنند.
• ساختمان‌های نیازمند بازسازی — به ویژه در هاوانای قدیم که ارزش معماری برای کسانی که برنامه‌های بازسازی دارند ارائه می‌دهند.

چارچوب قانونی و محدودیت‌های مالکیت خارجی

برخلاف اکثر بازارهای املاک در آمریکای لاتین، کوبا محدودیت‌های قابل توجهی بر حقوق مالکیت اعمال می‌کند — به ویژه برای خارجی‌ها:

• خارجی‌ها — به طور کلی، خارجی‌ها نمی‌توانند در کوبا مالکیت مسکونی داشته باشند مگر اینکه ساکن دائمی باشند یا از طریق سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مشترک تأیید شده توسط دولت.
• کوبایی‌ها و ساکنان کوبا — از اصلاحات سال ۲۰۱۱ به طور قانونی می‌توانند املاک را خرید و فروش کنند. معاملات باید ثبت شوند و فقط بین شهروندان یا ساکنان قانونی هستند.
• سرمایه‌گذاری مرتبط با گردشگری — خارجی‌ها ممکن است در هتل‌ها، استراحتگاه‌ها یا پروژه‌های تجاری سرمایه‌گذاری کنند، اما فقط از طریق پروژه‌های مشترک با شرکت‌های دولتی.
• عدم قیمت‌گذاری با بازار آزاد — در حالی که فروش‌های خصوصی به طور داخلی مجاز است، مذاکرات قیمت غیررسمی است و بسیاری از املاک به دلیل عدم تامین‌مالی بیش از حد یا کم ارزش‌گذاری می‌شوند.
• مالکیت و ثبت املاک — باید با دفتر ثبت املاک تأیید شود. بسیاری از املاک دارای مستندات نامشخص یا ناقص هستند.

چند راه قانونی برای اتباع خارجی که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند یا از طریق مجوزهای اقامت و کار بلندمدت وجود دارد. با این حال، سیستم هنوز پیچیده و تحت کنترل سیاسی باقی مانده است.

قیمت املاک و شرایط بازار

بازار املاک در هاوانا عمدتاً خارج از سیستم‌های بانکی یا مالی رسمی عمل می‌کند. معاملات معمولاً به صورت نقدی انجام می‌شود و به مذاکرات غیررسمی وابسته است:

• آپارتمان‌های هاوانای قدیم: ۲۵,۰۰۰ دلار – ۱۰۰,۰۰۰ + دلار بسته به مکان، اندازه و سطح بازسازی
• منزل‌های ودادو یا میرامار: ۷۰,۰۰۰ دلار – ۲۵۰,۰۰۰ + دلار بسته به شرایط، تعداد اتاق‌ها و دسترسی به امکانات
• کاساهای خصوصی (B&B‌های مجوزدار): ۴۰,۰۰۰ دلار – ۱۲۰,۰۰۰ دلار بسته به تقاضای گردشگری و مکان
• ویلاهای بزرگ (سیبونی): ۱۵۰,۰۰۰ دلار – ۵۰۰,۰۰۰ + دلار برای املاک کمیاب و تأیید شده دولتی

هیچ‌گونه وام مسکن وجود ندارد و تمامی پرداخت‌ها باید از طریق ترتیبات خصوصی انجام شود. بیشتر معاملات به دلار یا یورو انجام می‌شود، هرچند که به طور فنی به پزوی کوبایی (CUP) ارزیابی می‌شود.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری مرتبط با گردشگری

در حالی که مالکیت املاک مسکونی محدود است، کسب‌وکارهای مرتبط با گردشگری مسیرهای بالقوه‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد:

• کاساهای خصوصی — خارجی‌هایی که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند، اغلب در B&B سرمایه‌گذاری می‌کنند که می‌تواند به طور قانونی تحت نام شریک کوبایی فعالیت کند.
• هتل‌های بوتیک و خوابگاه‌ها — در پروژه‌های مشترک با شرکت‌های دولتی کوبا مانند گاویوتا یا گران کاریبه.
• رستوران‌ها و خدمات مهمان — که اغلب به ساختمان‌های مسکونی متصل هستند و به عنوان کسب‌وکارهای خانوادگی اداره می‌شوند.
• پروژه‌های بازسازی فرهنگی — برخی بنیادهای بین‌المللی با دفتر تاریخ‌نگار در هاوانا برای حفظ معماری همکاری می‌کنند.
• اجاره‌های تجاری در مجتمع‌های هتل — محدود است اما ممکن است از طریق ترتیبات با گروه‌های مدیریت گردشگری انجام شود.

بخش گردشگری به ویژه از اروپا، کانادا و آمریکای لاتین در حال رشد است و تقاضای قوی برای اقامت‌های کوتاه‌مدت و تجربیات محلی ایجاد می‌کند.

مناطق برتر در هاوانا برای املاک و مستغلات

محله‌های کلیدی در هاوانا که علاقه به املاک وجود دارد شامل:

• هاوانای قدیم (هاوانا ویخا) — منطقه میراث جهانی یونسکو با خیابان‌های سنگ‌فرش شده، میدان‌ها و ساختمان‌های تاریخی. مرکز گردشگری.
• ودادو — منطقه فرهنگی و آموزشی با ساختمان‌های آرت دکو، تئاترها و خیابان‌های درخت‌لین.
• میرامار — منطقه لوکس با سفارت‌ها، مدارس بین‌المللی و خانه‌های مدرن. مورد علاقه دیپلمات‌ها و مهاجران.
• سیبونی — منطقه بندی شده و انحصاری، با ویلاهای وسیع که اغلب برای مقامات بلندپایه یا شخصیت‌های خارجی محفوظ است.
• Centro Habana — مقرون به صرفه، پرجمعیت، و نزدیک به مالکون؛ در بین محلی‌ها و مسافران محبوب است.

چالش‌ها و ملاحظات

سرمایه‌گذاری در املاک هاوانا با چالش‌های قابل توجهی همراه است:

• ریسک حقوقی — حقوق مالکیت به اراده سیاسی وابسته است و در صورت بروز اختلافات، دسترسی زیادی برای خارجی‌ها وجود ندارد.
• عدم تأمین مالی — هیچ وام مسکن یا وام بانکی برای املاک وجود ندارد. تمامی معاملات بر اساس نقدی است.
• وضعیت املاک — بسیاری از ساختمان‌ها به دلیل کمبود مواد و سال‌ها نگهداری معوق در حال خراب شدن هستند.
• وضوح مالکیت — به دلیل کنترل دولتی برای دهه‌ها، بسیاری از خانه‌ها فاقد مدارک قانونی واضح یا صحیح هستند.
• نوسانات ارزی — نرخ‌های رسمی ارز و سیستم‌های دو ارزی می‌توانند بر بازده‌ها و هزینه‌های عملیاتی تأثیر بگذارند.
• محدودیت‌های فروش مجدد — املاک متعلق به خارجی‌ها (در صورت مجاز بودن) ممکن است بدون تأییدات اضافی به صورت آزاد فروخته یا به ارث برده نشوند.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در هاوانا سرمایه‌گذاری کند

بازار املاک هاوانا منحصر به فرد است — ترکیبی از فرصت، محدودیت و حدس و گمان. این برای:

• اتباع خارجی با پیوندهای خانوادگی یا اقامت در کوبا
• سرمایه‌گذاران وابسته به نهادهای گردشگری دولتی
• خریدارانی که مالکیت میراثی برای دلایل فرهنگی یا نگهداری می‌خواهند
• کارآفرینان در بخش مهمان‌نوازی که با کوبایی‌ها همکاری می‌کنند

در حالی که موانع قابل توجهی وجود دارد، کسانی که به دقت در این سیستم حرکت کنند ممکن است ارزش نادری برای سرمایه‌گذاری در پایتخت تاریخی کوبا پیدا کنند. با تحول تدریجی اصلاحات و تقاضای رو به رشد گردشگری، هاوانا همچنان بازاری جذاب — اگرچه پیچیده — برای سرمایه‌گذاران جسور باقی می‌ماند.