املاک و مستغلات در گوانتانامو، کوبااملاک و مستغلات در نزدیکی تپه‌ها،میادین، و بازارهای روزمره

املاک و مستغلات در گوانتانامو، کوبا

چرا گوانتانامو را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نظر بگیرید

گوانتانامو، واقع در نوک southeastern کوبا، به طور بین‌المللی به دلیل پایگاه دریایی ایالات متحده در خلیج شناخته شده است. با این حال، فراتر از ژئوپولیتیک، شهر گوانتانامو ترکیبی منحصر به‌فرد از فرهنگ، قابلیت خرید و زندگی محلی را ارائه می‌دهد. این یک مرکز منطقه‌ای با ریشه‌های عمیق آفرای-کارائیبی، معماری تاریخی و توسعه داخلی در حال رشد است. در حالی که مالکیت خارجی املاک در کوبا به شدت محدود است، گوانتانامو فرصتی برای شهروندان کوبایی، اکسپات‌ها یا شرکای خارجی با ارتباطات قانونی برای سرمایه‌گذاری در یکی از شهرهای کمتر شناخته شده اما فرهنگی مهم کشور است.

انواع املاک در گوانتانامو

گزینه‌های املاک و مستغلات در گوانتانامو شامل استفاده‌های مسکونی، تجاری و مرتبط با گردشگری است. اکثر املاک معمولی و کاربردی هستند، اما همچنین خانه‌های دوران استعماری با ارزش معماری وجود دارد:

• خانه‌های تک خانوادگی — معمول در محله‌های شهری، با ساخت و ساز پایه‌ای و سقف‌های مسطح.
• خانه‌های استعماری — عمدتاً در مرکز شهر واقع شده‌اند، بسیاری دارای حیاط‌های داخلی و نمای اصلی هستند.
• کاساهای خاص — خانه‌های دارای مجوز برای اجاره گردشگری، به طور فزاینده‌ای به دلیل گردشگری داخلی وجود دارند.
• بلوک‌های آپارتمانی کوچک — ساخت و سازهای به سبک شوروی که مسکن چند واحدی را با نیازهای نگهداری کم ارائه می‌دهند.
• املاک تجاری — فروشگاه‌ها و فضاهای کوچک برای پالادارها (رستوران‌های خصوصی)، به ویژه نزدیک بازارها و هاب‌های حمل و نقل.
• املاک قابل بازسازی — سازه‌هایی که نیاز به تعمیر دارند و برای افرادی که مهارت‌ها و منابع بازسازی دارند ایده‌آل هستند.

مقررات قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

مثل سایر نقاط کوبا، بازار املاک در گوانتانامو به شدت تحت کنترل دولت است. مقررات مالکیت شامل:

• شهروندان خارجی — نمی‌توانند به طور مستقیم مالکیت داشته باشند مگر اینکه مقیم دائمی باشند یا به طور قانونی با شهروندان کوبایی ازدواج کرده باشند.
• کوبایی‌ها و ساکنان — می‌توانند به‌طور آزادانه املاک را در چارچوب قانونی تعیین شده در سال ۲۰۱۱ خرید و فروش کنند.
• کاساهای خاص و پالادارها — برای کوبایی‌ها و ساکنان بلندمدت قانونی است؛ درآمد اجاره یا درآمد تجاری ایجاد می‌کند.
• سرمایه‌گذاری‌های مشترک در گردشگری — فقط برای خارجی‌ها زمانی امکان‌پذیر است که با نهادهای دولتی مانند گویوتا یا کوبانا کان شریک شوند.
• عدم تأمین مالی بانکی — تمام معاملات ملکی مبتنی بر نقد است و دسترسی به وام یا اعتبار وجود ندارد.

خارجی‌ها با روابط خانوادگی یا اقامت دائمی ممکن است به‌طور قانونی تحت نام همسر یا شریک کوبایی خود در بازار محلی شرکت کنند.

قیمت‌های املاک و شرایط بازار

گوانتانامو یکی از ارزان‌ترین پایتخت‌های استانی در کوبا است:

• خانه‌های پایه‌ای (محله‌های دور): ۱۰,۰۰۰ – ۳۰,۰۰۰ دلار
• خانه‌های استعماری (مرکز شهر): ۲۵,۰۰۰ – ۶۰,۰۰۰ دلار بسته به سطح بازسازی
• کاساهای خاص: ۲۰,۰۰۰ – ۵۰,۰۰۰ دلار بسته به مجوز و اثاثیه
• املاک تجاری: ۳۰,۰۰۰ – ۷۰,۰۰۰ دلار برای فروشگاه‌های کوچک یا تبدیل مهمانخانه‌ها

قیمت‌ها به‌طور مستقیم بین طرف‌ها مذاکره می‌شود، معمولاً به ارزهای خارجی (دلار آمریکا، یورو)، و بسته به وضعیت، مکان و وضوح قانونی عنوان است.

پتانسیل گردشگری و اجاره

اگرچه گوانتانامو نسبت به شهرهایی مانند هاوانا یا ترینیداد بازدیدکنندگان بین‌المللی کمتری دریافت می‌کند، اما گردشگری داخلی در حال رشد است و علاقه خاصی از مسافران فرهنگی و اکولوژیکی وجود دارد:

• کاساهای خاص — اجاره‌های کوتاه‌مدت برای مسافران داخلی و گردشگران فرهنگی.
• مهمانخانه‌ها با موسیقی یا موضوعات فرهنگی — با بهره‌برداری از میراث موسیقی و آفرای-کوبایی شهر.
• املاک نزدیک به حمل و نقل عمومی — برای کسانی که در حال عبور بین استان‌های شرقی هستند جذاب است.
• پالادارهای کوچک — رستوران‌های خانگی که غذای سنتی را به محلی‌ها و بازدیدکنندگان ارائه می‌دهند.

منطقه اطراف باراکوا (درون استان) همچنین جذابیت اکوتوریسم را ارائه می‌دهد، با نزدیکی به ذخایر طبیعی، سواحل و سایت‌های تاریخی.

مناطق اصلی برای خرید املاک

مناطق کلیدی در و اطراف گوانتانامو شامل:

• Centro Histórico — مرکز استعماری، ایده‌آل برای املاک رو به گردشگری و پروژه‌های بازسازی.
• San Justo — محله مسکونی با خیابان‌های عریض‌تر و قطعات بزرگ‌تر.
• Los Cocos — به خاطر مسکن ساده و خانواده‌محور و حس اجتماعی شناخته شده است.
• Reparto Caribe — یک منطقه مسکونی جدیدتر با زیرساخت‌های پایه‌ای و فضایی برای گسترش.
• محیط باراکوا (استان) — اگرچه به‌طور فنی یک شهرداری جداگانه است، باراکوا پتانسیل استثنایی برای اکولوژان‌ها و مهمانخانه‌های زیبا ارائه می‌دهد.

پروفایل‌های سرمایه‌گذار و مثال‌ها

افرادی که در املاک گوانتانامو سرمایه‌گذاری می‌کنند معمولاً به یکی از دسته‌های زیر تعلق دارند:

1. شهروندان کوبایی — خرید یا ارتقاء خانه‌های خانوادگی، که غالباً از طریق ارسال‌ها از خارج تأمین مالی می‌شود.
2. خارجی‌ها که با کوبایی‌ها ازدواج کرده‌اند — سرمایه‌گذاری در اجاره‌های گردشگری به نام همسرشان.
3. کوبایی‌های بازنشسته که از خارج بازمی‌گردند — جاگیری در زادگاه خود با پس‌انداز نقدی.
4. کارآفرینان — افتتاح کاساهای خاص یا رستوران‌های خانوادگی.

مثال: یک خانه استعماری در مرکز شهر به قیمت ۳۰,۰۰۰ دلار خریداری شده و به قیمت ۱۵,۰۰۰ دلار بازسازی شده می‌تواند ۲–۳ اتاق گردشگری با نرخ‌های شبانه ۲۵–۳۵ دلار به ازای هر اتاق داشته باشد و در فصل بالا درآمد ناخالص ماهیانه ۱,۰۰۰–۱,۵۰۰ دلار را ایجاد کند.

چالش‌ها و ملاحظات

همانند تمامی سرمایه‌گذاری‌های املاک در کوبا، احتیاط و تخصص محلی ضروری است:

• محدودیت‌های قانونی — مالکیت خارجی محدود است؛ شراکت‌های قانونی یا روابط خانوادگی غالباً الزامی است.
• محدودیت‌های زیرساختی — برق متناوب، کمبود آب و کیفیت بد جاده‌ها در خارج از مرکز شهر.
• لجستیک بازسازی — مصالح ساختمانی می‌توانند گران یا به‌طور مداوم پیدا کردن مشکل باشند.
• معاملات مبتنی بر نقد — دسترسی به امانت رسمی، بیمه عنوان یا سیستم‌های وام وجود ندارد.
• گزینه‌های فروش محدود — فروش محدود به بازار داخلی است، با کمبود نقدینگی و مکانیزم‌های قیمت‌گذاری غیررسمی.

نتیجه‌گیری: آیا باید در گوانتانامو ملک خریداری کنید؟

گوانتانامو مقصد متعارف سرمایه‌گذاری در املاک نیست - اما فرصت‌های واقعی، قابل خرید و احتمالاً سودآور را برای کسانی که دسترسی قانونی و شراکت‌های محلی مناسب دارند، ارائه می‌دهد. برای شهروندان کوبایی، بازگشت‌ها و کسانی که از طریق ازدواج یا اقامت مرتبط هستند، سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی یا مرتبط با گردشگری می‌تواند ارزش بلندمدتی به ارمغان آورد. قیمت‌های ورود پایین گوانتانامو، منحصر به‌فرد بودن فرهنگی و توجه دولت استانی به زیرساخت‌ها آن را مکانی جذاب - اما غیرمتعارف - برای سرمایه‌گذارانی که با چشم‌انداز در حال تحول املاک کوبا همسو هستند، می‌سازد.