سرمایه‌گذاری در املاک زاگرب – فرصت‌هایی برای خریداران خارجیمرکز اصلی کرواسی با مسکن با کیفیت و بازار پایدارسرمایه‌گذاری در املاک زاگرب – فرصت‌هایی برای خریداران خارجی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در زاگرب، کرواسی

چرا زاگرب به عنوان یک بازار استراتژیک املاک در حال ظهور است

زاگرب، پایتخت کرواسی، به سرعت تبدیل به یک مقصد کلیدی برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال رشد بلندمدت در اروپا مرکزی و جنوب شرقی هستند، می‌شود. با ترکیبی از معماری تاریخی، تقاضای بالای اجاره، زیرساخت‌های در حال بهبود و پیوستن اخیر کرواسی به منطقه شنگن و یورو، زاگرب ارزشی جذاب ارائه می‌دهد. این شهر دارای نشاط فرهنگی، مراکز آموزشی، نهادهای دولتی و صحنه فناوری در حال رشد است که آن را برای سرمایه‌گذاری‌های مسکونی و تجاری مناسب می‌سازد.

انواع املاک و بخش‌های تقاضا

بازار املاک زاگرب شامل ترکیبی متنوع از آپارتمان‌های تاریخی در شهر بالا (گرونجی گراد)، ساختمان‌های میان‌رده در مناطق مرکزی مانند دونجی گراد و ماکسیمیر، و پروژه‌های مسکونی جدید در حومه مانند زاگرب نو و جارون است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از گزینه‌های زیر انتخاب کنند:

• آپارتمان‌های آماده برای اجاره بلندمدت به حرفه‌ای‌ها و دانشجویان
• محل‌های تجاری در مناطق کسب و کار (به عنوان مثال، کریدور رادنیچکا)
• ساختمان‌های جدید و پنت‌هاوس‌ها برای مهاجران و کروات‌های بازگشته
• املاک تاریخی نزدیک به میدان بن یلاچیچ که جاذبه‌های گردشگری و اجاره‌های بوتیک دارند

تقاضای املاک در این شهر به واسطه خریداران داخلی، مهاجران اتحادیه اروپا، دیجیتال نومادها و سرمایه‌گذاران منطقه‌ای از اسلوونی، اتریش و آلمان حمایت می‌شود.

چارچوب قانونی و قوانین مالکیت خارجی

خارجی‌ها از کشورهای اتحادیه اروپا می‌توانند بدون محدودیت ملک در زاگرب خریداری کنند. خریداران غیر اتحادیه اروپا باید تأیید توافقی دریافت کنند که معمولاً به راحتی صادر می‌شود. مالکیت معمولاً آزاد و ثبت شده از طریق ثبت اراضی محلی (زملیشنا کنیکا) است. هیچ محدودیتی قابل توجهی در مورد مالکیت یا فروش مجدد آپارتمان‌ها وجود ندارد. روند خرید شامل بررسی حقوقی، پیش‌قرارداد، ودیعه (~۱۰٪) و ثبت کامل حقوق مالکیت از طریق یک دفتر اسنادی عمومی است.

قیمت‌ها، نقدینگی و پتانسیل رشد

قیمت‌های املاک در زاگرب نسبت به استانداردهای اروپایی معتدل باقی مانده است، اما به طور مداوم در حال افزایش است. در سال‌های ۲۰۲۴–۲۰۲۵، متوسط قیمت‌ها به شرح زیر است:

• €۲,۵۰۰–€۳,۸۰۰/m² در مناطق مرکزی (دونجی گراد، ترشنیوکا)
• €۱,۷۰۰–€۲,۳۰۰/m² در مناطق حومه (دوگاو، زاگرب نو، اسپانسکو)
• ساختمان‌های جدید لوکس یا پنت‌هاوس: €۴,۰۰۰–€۵,۵۰۰/m²

بازده اجاره بین ۴٪ تا ۶٪ متغیر است، به خصوص برای آپارتمان‌های کوچک در مناطق خوب متصل یا نزدیک به دانشگاه‌ها. نقدینگی در محدوده قیمت €۱۵۰,۰۰۰–€۲۵۰,۰۰۰ بالا است. ورود زاگرب به منطقه یورو (۲۰۲۳) باعث افزایش اطمینان سرمایه‌گذاران بین‌المللی شده است، در حالی که تلاش‌های بازسازی پس از زلزله‌های گذشته همچنان به مدرن‌سازی موجودی مسکن ادامه می‌دهد.

اقامت و املاک: یک استراتژی ترکیبی

در حالی که کرواسی برنامه رسمی اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را ارائه نمی‌دهد، مالکیت املاک به حمایت از مجوزهای اقامت بلندمدت کمک می‌کند. اتباع کشورهای ثالث می‌توانند برای اقامت موقت درخواست دهند اگر دارای خانه‌ای باشند و شرایط مالی را برآورده کنند. اقامت برای حداکثر یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. پس از پنج سال اقامت مداوم، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. شهروندان اتحادیه اروپا ثبت‌نام آسان‌تری دارند. برای دیجیتال نومادها، کرواسی ویزای ویژه‌ای ارائه می‌دهد که اقامت تا ۱۲ ماه را اجازه می‌دهد و معمولاً با اجاره یا مالکیت یک آپارتمان در زاگرب همراه است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ – استودیو برای اجاره به دانشجو: خرید آپارتمانی به مساحت ۳۵ متر مربع در نزدیکی دانشگاه زاگرب به قیمت €۹۵,۰۰۰ و اجاره آن برای €۴۵۰ در ماه در طول سال تحصیلی، با هدف درآمد ثابت و نگهداری کم.

سناریو ۲ – رشد بلندمدت در ساختمان جدید: خرید یک آپارتمان دو خوابه در یک مجتمع مسکونی جدید در زاگرب نو به قیمت €۱۶۵,۰۰۰ با ویژگی‌های انرژی کارا و نزدیکی به پارک‌های کسب و کار، با هدف فروش مجدد یا عملکرد ثابت.

سناریو ۳ – ملک اجاره‌ای بوتیک: خرید یک آپارتمان بازسازی شده در مرکز تاریخی به قیمت €۲۲۰,۰۰۰ و مبلمان آن برای اجاره‌های میان‌مدت به حرفه‌ای‌های بازدیدکننده و دیجیتال نومادها.

سناریو ۴ – سرمایه‌گذاری مختلط: سرمایه‌گذاری €۲۸۰,۰۰۰ در یک واحد تجاری در طبقه همکف با یک آپارتمان بالای آن، تأمین دو جریان درآمدی و ثبات بالاتر.

محله‌ها و زیرساخت

زاگرب بر اساس مناطق مشخصی سازماندهی شده است که برای استراتژی‌های مختلف مناسب است:

• دونجی گراد: مرکزی، پیاده‌رو، پر از جذابیت تاریخی و تقاضای ثابت
• ترشنیوکا و ماکسیمیر: مراکز مسکونی با مدارس خوب، پارک‌ها و دسترسی به مترو
• زاگرب نو: منطقه‌ای با توسعه‌های بزرگ و معافیت‌های بهتر برای خانواده‌ها
• جارون و ساویکا: محله‌های کنار دریاچه با جذب روزافزون میان حرفه‌ای‌های جوان

این شهر دارای مرکز خرید مدرن، حمل و نقل عمومی قابل اعتماد (تراموا، اتوبوس‌ها)، یک فرودگاه بین‌المللی و ارتباطات سریع ریلی با اسلوونی و مجارستان است. برنامه‌های توسعه شهری بر بهینه‌سازی انرژی، ارتقاء زلزله‌ای و متراکم کردن زیرساخت متمرکز است.

چشم‌انداز و پتانسیل آینده

زاگرب انتظار می‌رود رشد املاک معتدل اما پایداری را حفظ کند. نقش آن به عنوان یک مرکز مالی، فرهنگی و علمی آن را در برابر نوسانات منطقه‌ای مقاوم می‌سازد. برنامه‌های دولت برای بهبود دسترسی به مسکن و ادامه تلاش‌های نوسازی پس از زلزله انتظار می‌رود کیفیت ساختمان‌ها و زندگی در محله‌ها را بهبود بخشد. تقاضا از سوی کروات‌های بازگشته، سرمایه‌گذاران اتحادیه اروپا و مسافران جدید شنگن همچنان در حال افزایش است، به ویژه در بخش‌های فشرده و بازار میانه.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در زاگرب سرمایه‌گذاری کند

زاگرب برای سرمایه‌گذاران استراتژیک مناسب است که به دنبال سرمایه‌گذاری در یک شهر پایتخت با بازده‌های پایدار، قیمت‌های ورودی قابل قبول و شفافیت قانونی هستند. این شهر برای کسانی که به دنبال درآمد اجاره‌ای از حرفه‌ای‌ها یا دانشجویان، رشد بلندمدت در مناطق نوسازی شهری، یا استفاده از املاک به عنوان بخشی از برنامه اقامت و سبک زندگی هستند، ایده‌آل است. با ادغام کامل کرواسی در اتحادیه اروپا و نمایه بین‌المللی در حال رشد، زاگرب راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در املاک در محیطی قابل مدیریت و قابل سکونت ارائه می‌دهد.