املاک سرمایه گذاری زاگرب – فرصت هایی برای خریداران خارجیمرکز اصلی کرواسی با کیفیتمسکن و بازار پایدار

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در زاگرب، کرواسی

چرا زاگرب به عنوان یک بازار املاک استراتژیک در حال ظهور است

زاگرب، پایتخت کرواسی، به سرعت در حال تبدیل شدن به یک مقصد کلیدی برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال رشد بلندمدت در اروپا مرکزی و جنوب شرقی هستند. با ترکیبی از معماری تاریخی، تقاضای اجاره قوی، زیرساخت‌های در حال بهبود و ادغام اخیر کرواسی در منطقه شنگن و منطقه یورو، زاگرب ارزشی جذاب ارائه می‌دهد. این شهر ترکیبی از رنگ و بوی فرهنگی، مراکز آموزشی، نهادهای دولتی و صحنه رو به رشد فناوری است - که آن را برای سرمایه‌گذاری‌های مسکونی و تجاری مناسب می‌سازد.

انواع املاک و بخش‌های تقاضا

بازار املاک زاگرب شامل ترکیب متنوعی از آپارتمان‌های تاریخی در شهر بالا (Gornji Grad)، ساختمان‌های متوسط در مناطق مرکزی مانند شهر پایین و ماکسیمیر و پروژه‌های مسکونی جدید در حاشیه‌ها مثل زاگرب جدید و جارون می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند از بین:

• آپارتمان‌های آماده برای اجاره بلندمدت به حرفه‌ای‌ها و دانشجویان
• فضاهای تجاری در مناطق تجاری (به عنوان مثال، کریدور Radnička cesta)
• ساختمان‌های جدید و پنت‌هاوس‌ها برای اتباع خارجی و کرواسی بازگشتی
• املاک تاریخی نزدیک به میدان بان یلاچیچ با جذابیت گردشگری و اجاره بوتیک

تقاضای املاک در این شهر توسط خریداران داخلی، مهاجران اتحادیه اروپا، دیجیتال نومادها و سرمایه‌گذاران منطقه‌ای از اسلوونی، اتریش و آلمان حمایت می‌شود.

چارچوب قانونی و قوانین مالکیت خارجی

خارجی‌ها از کشورهای اتحادیه اروپا می‌توانند بدون محدودیت در زاگرب املاک خریداری کنند. خریداران غیر اتحادیه اروپا باید تأییدیه متقابل دریافت کنند، که به طور معمول صادر می‌شود. مالکیت معمولاً صلیق آزاد است و از طریق ثبت زمین محلی (Zemljišna knjiga) ثبت می‌شود. محدودیت‌های قابل توجهی بر مالکیت یا فروش آپارتمان وجود ندارد. فرآیند خرید شامل بررسی‌های قانونی، یک پیش‌قرارداد، سپرده (~10%) و ثبت کامل حقوق مالکیت از طریق یک دفتر اسناد رسمی عمومی است.

قیمت‌ها، نقدینگی و پتانسیل رشد

قیمت‌های املاک در زاگرب نسبت به استانداردهای اروپایی ملایم باقی مانده‌اند، اگرچه به طور پیوسته در حال افزایش هستند. در سال‌های 2024–2025، متوسط قیمت‌ها:

• €2,500–€3,800/m² در مناطق مرکزی (شهر پایین، ترسنجوکا)
• €1,700–€2,300/m² در مناطق حومه (دوگاوه، زاگرب جدید، اشپانسکو)
• ساختمان‌های جدید ممتاز یا پنت‌هاوس‌ها: €4,000–€5,500/m²

نرخ‌های اجاره از 4% تا 6% متغیر است، به ویژه برای آپارتمان‌های کوچک در مناطق خوب متصل یا نزدیک به دانشگاه‌ها. نقدینگی در محدوده قیمت €150,000–€250,000 بالا است. ورود زاگرب به منطقه یورو (2023) به افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی کمک کرده است، در حالی که تلاش‌های نوسازی بعد از زلزله‌های گذشته همچنان به مدرن کردن موجودی مسکن ادامه می‌دهد.

اقامت و املاک: یک استراتژی ترکیبی

اگرچه کرواسی برنامه رسمی اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک به حمایت از مجوز‌های اقامت بلندمدت کمک می‌کند. اتباع کشورهای سوم می‌توانند در صورتی که مالک یک خانه باشند و شرایط مالی را فراهم کنند، برای اقامت موقت درخواست دهند. اقامت به مدت یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. پس از پنج سال اقامت مداوم، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. شهروندان اتحادیه اروپا از ثبت‌نام آسان‌تری برخوردارند. برای دیجیتال نومادها، کرواسی ویزای خاصی ارائه می‌دهد که اجازه اقامت تا 12 ماه را می‌دهد - که معمولاً با اجاره یا مالکیت آپارتمان در زاگرب همراه است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو 1 - استودیو برای اجاره دانشجویی: خرید یک آپارتمان 35 متری نزدیک به دانشگاه زاگرب به قیمت €95,000 و اجاره آن به مبلغ €450 در ماه در طول سال تحصیلی، با هدف ایجاد درآمد پایدار با نگهداری کم.

سناریو 2 - رشد بلندمدت در ساختمان جدید: خرید یک آپارتمان 2 خوابه در یک مجتمع مسکونی جدید در زاگرب جدید به قیمت €165,000، با ویژگی‌های صرفه‌جویی در انرژی و نزدیکی به پارک‌های تجاری، به هدف فروش مجدد یا دریافت درآمد ثابت.

سناریو 3 - ملک اجاره‌ای بوتیک: خرید یک آپارتمان بازسازی‌شده در مرکز تاریخی به قیمت €220,000 و تأمین مبلمان برای اجاره‌های میان‌مدت به حرفه‌ای‌های بازدید کننده و دیجیتال نومادها.

سناریو 4 - سرمایه‌گذاری مختلط: سرمایه‌گذاری €280,000 در یک واحد تجاری در طبقه همکف با یک آپارتمان در بالا، که جریان درآمد دوگانه و ثبات بالاتر را تأمین می‌کند.

محله‌ها و زیرساخت

زاگرب بر اساس مناطق به‌خوبی تعریف‌ شده‌ای سازماندهی شده است که برای استراتژی‌های مختلف مناسب است:

• شهر پایین: مرکزی، قابل پیاده‌روی، پر از جذابیت تاریخی و تقاضای مداوم
• ترسنجوکا و ماکسیمیر: مراکز مسکونی با مدارس خوب، پارک‌ها و دسترسی به مترو
• زاگرب جدید: منطقه‌ای از توسعه‌های بزرگ و قابلیت خرید بهتر برای خانواده‌ها
• جارون و ساویچا: محله‌های کنار دریاچه با جذابیت رو به رشد در میان حرفه‌ای‌های جوان

این شهر دارای مراکز خرید مدرن، حمل و نقل عمومی مطمئن (تراموا، اتوبوس‌ها)، یک فرودگاه بین‌المللی و پیوندهای ریلی سریع به اسلوونی و مجارستان است. برنامه‌های توسعه شهری بر روی بازآفرینی انرژی، به‌روزرسانی‌های لرزه‌ای و متراکم‌سازی زیرساخت‌ها متمرکز است.

چشم‌انداز و پتانسیل آینده

زاگرب انتظار دارد که رشد ملایم اما پایدار املاک و مستغلات را حفظ کند. نقش آن به عنوان یک مرکز مالی، فرهنگی و آکادمیک باعث می‌شود تا در برابر نوسانات منطقه‌ای مقاوم باشد. برنامه‌های دولتی برای بهبود دسترسی به مسکن و ادامه تلاش‌های نوسازی پس از زلزله انتظار می‌رود که کیفیت ساختمان و زندگی محله را بهبود بخشد. تقاضا از سوی کرواسی‌های بازگشتی، سرمایه‌گذاران اتحادیه اروپا و مسافران شنگن جدید همچنان در حال افزایش است، به ویژه در بخش‌های فشرده و بازار میانه.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در زاگرب سرمایه‌گذاری کند؟

زاگرب مناسب سرمایه‌گذاران استراتژیک است که به دنبال یک پایتخت با بازده پایدار، قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه و شفافیت قانونی هستند. این مکان ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال درآمد اجاره‌ای از حرفه‌ای‌ها یا دانشجویان، افزایش بلندمدت در مناطق بازسازی شهری، یا استفاده از املاک به عنوان بخشی از یک برنامه اقامت و سبک زندگی هستند. با ادغام کامل کرواسی در اتحادیه اروپا و نمایه بین‌المللی رو به رشد، زاگرب مسیر قابل‌اعتمادی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در یک شهر قابل زندگی و قابل کنترل ارائه می‌دهد.