املاک با بازده بالا در اسلاوونسکی برودمسکن عملی در محل ترددتقاطع
بهترین پیشنهادات
در اسلاوانسکی برود
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک کرواسی
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در کرواسی
اینجا بخوانید
منزل‌ها در سواحل آدریاتیک به‌طور مداوم از سوی مستأجران و خریداران اروپایی، به‌ویژه در مناطق توریستی، توجه جلب می‌کنند.
حقوق مالکیت، معاملات و مالیات تحت قوانین اتحادیه اروپا تنظیم می‌شود که حفاظت بالایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.
تقاضای بالا برای املاک ساحلی
رشد صنعت گردشگری کرواسی، بازدهی از اجاره‌های کوتاه‌مدت را افزایش می‌دهد و موجب افزایش مداوم قیمت‌ها می‌شود.
عضویت در اتحادیه اروپا و شفافیت قانونی
بیشتر بخوانید
رشد گردشگری و بازار اجاره
حقوق مالکیت، معاملات و مالیات تحت قوانین اتحادیه اروپا تنظیم می‌شود که حفاظت بالایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.
تقاضای بالا برای املاک ساحلی
رشد صنعت گردشگری کرواسی، بازدهی از اجاره‌های کوتاه‌مدت را افزایش می‌دهد و موجب افزایش مداوم قیمت‌ها می‌شود.
عضویت در اتحادیه اروپا و شفافیت قانونی
بیشتر بخوانید
رشد گردشگری و بازار اجاره
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در اسلاونسکی برود، کرواسی
چرا اسلاونسکی برود جلب توجه می‌کند
اسلاونسکی برود، واقع در شرق کرواسی در کنار رود ساوا و نزدیک به مرز با بوسنی و هرزگوین، به مکانی جدید برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با قیمت مناسب تبدیل شده است. به عنوان یکی از بزرگ‌ترین شهرهای منطقه اسلاوونی، این شهر به عنوان مرکز صنعتی، حمل و نقل و فرهنگی با زیرساخت‌های مناسب و جریان جمعیتی پایدار عمل می‌کند. اگرچه به طور سنتی از سوی سرمایه‌گذاران خارجی نادیده گرفته شده بود، اما اسلاونسکی برود اکنون فرصت‌هایی برای افرادی که به دنبال ملک با هزینه کمتر و پتانسیل توسعه منطقه‌ای هستند، ارائه می‌دهد.
انواع املاک و گزینه‌های سرمایه‌گذاری
بازار املاک در اسلاونسکی برود شامل:
- آپارتمان‌های مقرون به صرفه نزدیک به مرکز شهر و در کنار رود ساوا
- خانه‌های مستقل در مناطق مسکونی مانند میکرو رایون و کولونیا
- املاک تجاری در کنار جاده‌های اصلی و نزدیک به مناطق لجستیکی
- قطعات زمین مناسب برای ساخت‌وساز مسکونی یا فعالیت‌های کشاورزی کوچک
این شهر برای خریداران داخلی، خانواده‌های جوان، سرمایه‌گذاران کوچک از کشورهای همسایه، و توسعه‌دهندگانی که به دنبال زمین‌های undervalued در نزدیکی کریدورهای لجستیکی هستند، جذاب است.
حقوق مالکیت و روند قانونی
شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند بدون محدودیت املاک در اسلاونسکی برود خریداری کنند. غیر شهروندان اتحادیه اروپا باید برای دریافت تأیید متقابل درخواست دهند، که معمولاً برای خریدهای مسکونی صادر می‌شود. املاک با عنوان مالکیت آزاد فروخته می‌شوند و در ثبت‌نام زمین مرکزی کرواسی ثبت می‌شوند. انجام بررسی‌های قانونی ضروری است، به‌ویژه برای زمین‌ها و خانه‌های قدیمی در مناطق حومه که ممکن است مدارک نامنظم داشته باشند.
قیمت‌های املاک و قابلیت دسترسی
اسلاونسکی برود یکی از بازارهای املاک شهری با هزینه مناسب در کرواسی است:
- آپارتمان‌ها: ۱,۱۰۰–۱,۵۰۰ یورو/m² بسته به شرایط و مکان
- خانه‌های مستقل: ۷۰,۰۰۰–۱۴۰,۰۰۰ یورو برای خانه‌های ۲–۳ خوابه با باغ
- قطعات زمین: ۱۵–۳۵ یورو/m² در مناطق قابل ساخت، کمتر در حومه
نرخ بازده اجاره به طور متوسط ۴%–۵% است، عمدتاً از اجاره‌های بلندمدت به مستاجران محلی، دانشجویان و کارگران فرامرزی. این بازار پایدار است اما بسیار نقدشونده نیست — برای سرمایه‌گذاران با چشم‌انداز بلندمدت ایده‌آل است.
فرصت‌های اقامت مرتبط با املاک
اگرچه اسلاونسکی برود یک مقصد توریستی نیست، خریداران خارجی می‌توانند از طریق مالکیت ملک درخواست اقامت موقت در کرواسی کنند. شرایط لازم شامل:
- مدرک اقامت (مدرک مالکیت)
- بیمه سلامت و کفایت مالی
- سابقه پاک
شهروندان اتحادیه اروپا از ثبت‌نام آسان اقامت بهره‌مند می‌شوند. هزینه کم زندگی، دسترسی به خدمات بهداشتی و بازار املاک کمتر رقابتی، اسلاونسکی برود را برای بازنشستگان زودهنگام یا مهاجرانی که به دنبال یک پایگاه آرام در اتحادیه اروپا هستند، مناسب می‌سازد.
سناریوهای سرمایه‌گذاری مثال
سناریو ۱ - آپارتمان شروع: خرید یک آپارتمان ۵۵ متری نزدیک به منطقه پیاده‌روی به قیمت ۷۵,۰۰۰ یورو و اجاره به جوانان حرفه‌ای یا دانشجویان از پلی‌تکنیک نزدیک.
سناریو ۲ - سرمایه‌گذاری در خانه خانواده: خرید یک خانه ۳ خوابه با حیاط در کولونیا به قیمت ۱۱۵,۰۰۰ یورو و بازسازی آن برای اجاره میان‌مدت یا فروش به خانواده‌های دیاسپورای بازگشتی.
سناریو ۳ - واحد فروشگاهی تجاری: خرید یک واحد خرده‌فروشی در سطح خیابان به قیمت ۹۵,۰۰۰ یورو و اجاره به ارائه‌دهندگان خدمات محلی یا کسب‌وکارهای کوچک.
سناریو ۴ - قطعه برای توسعه: خرید یک قطعه ۱,۰۰۰ متری شهری به قیمت ۲۵,۰۰۰ یورو با برنامه بلندمدت برای ساخت یک خانه دوبلکس یا واحد اجاره‌ای.
موقعیت استراتژیک و زیرساخت‌ها
اسلاونسکی برود در کنار کریدور زاگرب–بلگراد و مسیر حمل و نقل پان-اروپایی X واقع شده است. این شهر دارای ایستگاه قطار، نزدیکی به بزرگراه A3 و یک گذرگاه مرزی با بوسنی است که آن را به یک نقطه حمل و نقل و لجستیک منطقه‌ای تبدیل می‌کند. زیرساخت‌های عمومی شامل مدارس، بیمارستان‌ها، پارک‌ها و یک مرکز پیاده‌روی خوب توسعه یافته است. پیاده‌راه کنار رودخانه و منطقه قلعه آن در حال بهبود شهری هستند که کیفیت زندگی و جذابیت سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.
رشد و پروفایل سرمایه‌گذاری بلندمدت
بازار املاک اسلاونسکی برود با تقاضای محلی، قیمت‌های پایین و توسعه‌ای کند اما پایدار رانده می‌شود. با توجه به اینکه کرواسی تمرکز بیشتری بر برابری منطقه‌ای از طریق تأمین مالی اتحادیه اروپا دارد، این شهر می‌تواند از بهبودهای زیرساختی و مشوق‌های شرکت‌های کوچک و متوسط بهره‌مند شود. سرمایه‌گذارانی که افق بلندمدت دارند، می‌توانند به درآمد اجاره، انباشت زمین یا پروژه‌های بازسازی با نقاط ورود با ارزش خوب متمرکز شوند.
نتیجه‌گیری: چه کسانی باید اسلاونسکی برود را مد نظر قرار دهند
اسلاونسکی برود بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال مالکیت ملک سطح ابتدایی در اتحادیه اروپا، مدل‌های اجاره با ریسک پایین یا بازی‌های زمینی با چشم‌انداز آینده در یک منطقه کمتر توسعه‌یافته هستند. این شهر یک محیط شهری آرام، املاک مقرون به صرفه و دسترسی به بازارهای وسیع‌تر اروپای مرکزی را ارائه می‌دهد. برای آن دسته از افرادی که به دنبال درآمد توریستی نیستند بلکه به دنبال ثبات هستند، اسلاونسکی برود یک فرصت قابل توجه و غالباً نادیده گرفته شده است.