فهرست املاک سرمایه‌گذاری اوسیجک – برای سرمایه‌گذاران خارجیشهر دانشگاهی با فرصت‌های بازار در حال توسعهفهرست املاک سرمایه‌گذاری اوسیجک – برای سرمایه‌گذاران خارجی

سرمایه‌گذاری در املاک در اوسییک، کرواسی

چرا اوسییک توجه سرمایه‌گذاران املاک را به خود جلب می‌کند

اوسییک، واقع در منطقه حاصل‌خیز اسلاونیای شرقی کرواسی، به طور فزاینده‌ای مورد توجه سرمایه‌گذاران استراتژیک قرار گرفته است که به دنبال فرصت‌های فراتر از نقاط داغ ساحلی هستند. به عنوان مرکز اقتصادی، آموزشی و فرهنگی شرق کرواسی، اوسییک قیمت‌های پایدار املاک، تقاضای قوی محلی و فرصت‌هایی برای درآمد اجاره‌ای و رشد بلندمدت را ارائه می‌دهد. موقعیت آن در نزدیکی مجارستان و صربستان، توسعه زیرساخت‌های جاری و فضای فعال دانشگاهی، آن را به انتخابی مطمئن برای سبد سرمایه‌گذاری متنوع تبدیل کرده است.

انواع املاک و فرصت‌های بازار

چشم‌انداز املاک اوسییک شامل:

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مرکز شهر و محله‌های اطراف مانند ردفا و یوگ II
• خانه‌های تاریخی در شهر قدیمی باروک‌نما (توردا)، ایده‌آل برای پروژه‌های بوتیک
• مجتمع‌های مسکونی مدرن در حال توسعه با طراحی‌های مقرون به صرفه انرژی
• فضاهای تجاری در مناطق مرکزی تجاری، مناسب برای خرده‌فروشی یا خدمات

خریداران شامل حرفه‌ای‌های محلی، دانشجویان، دیاسپورای کرواسی و سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال مالکان مسکونی پایدار یا مختلط در محیطی با نوسان کم می‌باشند.

مالکیت قانونی و دسترسی خریداران

شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند به راحتی املاک را در اوسییک کسب کنند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید مجوز تعامل را دریافت کنند که معمولاً برای املاک مسکونی صادر می‌شود. مالکیت به صورت آزاد می‌باشد و معاملات از طریق سیستم ثبت ملی زمین ثبت می‌شوند. انجام تحقیقات لازم توصیه می‌شود، به ویژه برای ساختمان‌های قدیمی که ممکن است نیاز به نوسازی یا روشن شدن مالکیت تاریخی داشته باشند. بازار اوسییک شفاف است و هزینه‌های معاملاتی آن نسبت به مناطق ساحلی پایین‌تر است.

قیمت‌های املاک و بازدهی اجاره

اوسییک یکی از مقرون به صرفه‌ترین بازارهای املاک شهری در کرواسی است، اما به دلیل دانشگاه، بیمارستان‌ها و جمعیت پایدارش، تقاضای اجاره‌ای خوبی را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها: €1,300–€1,800/m² بسته به موقعیت و شرایط
• خانه‌های تاریخی در توردا: از €100,000–€250,000، اغلب با پتانسیل نوسازی
• ساختمان‌های جدید در حومه: €1,700–€2,200/m² با امکانات مدرن

بازده اجاره معمولاً ۴%–۶% برای آپارتمان‌های کوچک نزدیک به دانشگاه یا مرکز شهر است. املاک با قیمت بین €80,000–€130,000 در میان خریداران محلی و مستاجرین از بالاترین تقاضا برخوردار هستند.

راهکارهای اقامت برای سرمایه‌گذاران خارجی

اگرچه کرواسی برنامه رسمی ویزای طلایی را ارائه نمی‌دهد، اما مالکیت املاک به اتباع خارجی اجازه می‌دهد درخواست مجوز اقامت موقت را ارائه دهند. شرایط شامل:

• اثبات اقامت (مالکیت ملک یا قرارداد اجاره)
• بیمه سلامت و اثبات درآمد یا پس‌انداز
• عدم سوء پیشینه

شهروندان اتحادیه اروپا حق ثبت‌نام ساده‌تری دارند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند مجوزهای اقامت را به صورت سالانه تمدید کنند و پس از ۵ سال می‌توانند برای اقامت دائمی درخواست دهند. محیط آرام و مقرون به صرفه اوسییک به طور خاص برای بازنشستگان یا متخصصان دورکار که به دنبال اقامت در اتحادیه اروپا هستند، مناسب است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ – اجاره دانشجویی: خرید یک آپارتمان ۴۰ متری نزدیک به دانشگاه یوزیپ یورای استروسمایر به قیمت €75,000 و اجاره آن به مبلغ €400 در ماه در طول سال تحصیلی، هدف‌گذاری برای بازده پایدار با گردش کم.

سناریو ۲ – خانه تاریخی نوسازی شده: خرید و نوسازی یک خانه در توردا به قیمت کل €180,000 و راه‌اندازی به عنوان اجاره بوتیک یا مهمانخانه کوتاه‌مدت.

سناریو ۳ – استراتژی دو آپارتمان: سرمایه‌گذاری €150,000 در دو واحد کوچک در نقاط مختلف شهر برای تنوع در ریسک و ایجاد جریان‌های متوازن درآمد اجاره.

سناریو ۴ – رشد بلندمدت: خرید یک آپارتمان جدید در ردفا یا یوگ II به قیمت €120,000 و نگهداری آن برای رشد سرمایه به‌عنوان پروژه‌های زیرساخت، منطقه را بهبود می‌بخشند.

زیرساخت‌های شهری و محرک‌های رشد

اوسییک به نهادهای آموزشی قوی، امکانات پزشکی، اتصالات تراموا و ریلی و نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی که به مجارستان و بالکان منتهی می‌شوند، بهره‌مند است. فرودگاه محلی، بندر رودخانه و مراکز حمل و نقل بار از لجستیک و تجارت حمایت می‌کنند. پروژه‌های نوسازی شهری در چندین ناحیه در حال انجام است، که تمرکز بر روی انرژی‌های سبز، احیای فرهنگی و استانداردهای بهتر مسکن دارد. بودجه‌های اتحادیه اروپا در حال حمایت از تحول اقتصادی و دیجیتالی شهر هستند.

چشم‌انداز آینده و پروفایل سرمایه‌گذار

اوسییک آماده رشد معقول اما پایداری است، که با تقاضای داخلی، بازگشت دیاسپورا و سرمایه‌گذاران هوشمند که به دنبال گزینه‌های جایگزین برای بازارهای ساحلی داغ هستند، تحریک می‌شود. نقش آن به عنوان یک مرکز منطقه‌ای تقاضای مداوم برای مسکن را تضمین می‌کند، در حالی که مقرون به صرفگی و زیرساخت آن را در نظر می‌گیرد و نامزد استراتژی‌های بلندمدت اجاره و فروش مجدد می‌سازد. به عنوان کرواسی به توسعه مناطق شرقی خود ادامه می‌دهد، اوسییک از سرمایه‌گذاری‌های عمومی و خصوصی افزایشی بهره‌مند خواهد شد.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در اوسییک سرمایه‌گذاری کنند

اوسییک مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ثبات بلندمدت، ورود مقرون به صرفه و درآمد اجاره‌ای پایدار هستند. این مکان ایده‌آل برای افرادی است که به اجاره‌های دانشجویی، پروژه‌های نوسازی شهری یا ایجاد یک حضور در یک شهر اصیل و داخلی کرواسی علاقه‌مندند. برای خریدارانی که به گزینه‌های اقامت اتحادیه اروپا بدون قیمت‌های بالای املاک اهمیت می‌دهند، اوسییک یک پایگاه عملی و خوب متصل با پتانسیل در حال رشد ارائه می‌دهد.