فهرست املاک سرمایه گذاری اوسییک – برای سرمایه گذاران خارجیشهر دانشگاهی با فرصت های بازار در حال توسعهفرصت های بازار

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اوسییک، کرواسی

چرا اوسییک شایسته توجه از سوی سرمایه گذاران املاک است

اوسییک، واقع در منطقه حاصلخیز اسلاوانیا در شرق کرواسی، به طور فزاینده‌ای توجه سرمایه‌گذاران استراتژیک را که به دنبال مکان‌های ساحلی هستند، جلب می‌کند. به عنوان مرکز اقتصادی، آموزشی و فرهنگی شرق کرواسی، اوسییک قیمت‌های پایدار املاک، تقاضای محلی قوی و فرصت‌هایی برای درآمد اجاره‌ای و افزایش ارزش درازمدت را ارائه می‌دهد. موقعیت آن نزدیک به مجارستان و صربستان، توسعه زیرساخت‌های در حال انجام و صحنه دانشگاهی فعال، این مکان را به گزینه‌ای مطمئن برای پرتفوی سرمایه‌گذاری متنوع تبدیل کرده است.

انواع املاک و فرصت‌های بازار

چشم‌انداز املاک اوسییک شامل:

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مرکز شهر و محله‌های اطراف مانند رتفالا و یوگ II
• خانه‌های تاریخی در شهر قدیم باروک‌گونه (تووردا)، ایده‌آل برای پروژه‌های بوتیک
• مجتمع‌های مسکونی مدرن در حال توسعه با طراحی‌های انرژی کارآمد
• فضاهای تجاری در مراکز کسب و کار مرکزی، مناسب برای خرده‌فروشی یا خدمات

خریداران شامل حرفه‌ای‌های محلی، دانشجویان، دیاسپورای کروات و سرمایه‌گذاران هستند که به دنبال دارایی‌های مسکونی یا ترکیبی پایدار و درازمدت در محیطی با نوسانات پایین هستند.

مالکیت قانونی و دسترسی خریداران

شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند به صورت آزادانه املاک در اوسییک را خریداری کنند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید تأیید متقابل را دریافت کنند، که معمولاً برای املاک مسکونی اعطا می‌شود. مالکیت آزاد است و معاملات از طریق سیستم ثبت‌نام ملی زمین ثبت می‌شود. انجام تحقیقات دقیق توصیه می‌شود، به ویژه برای ساختمان‌های قدیمی که ممکن است نیاز به تعمیر یا توضیح مالکیت تاریخی داشته باشند. بازار اوسییک شفاف است و هزینه‌های معاملات نسبت به مناطق ساحلی کمتر است.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

اوسییک یکی از مقرون به صرفه‌ترین بازارهای املاک شهری در کرواسی است، اما به دلیل دانشگاه، بیمارستان‌ها و جمعیت پایدار، تقاضای اجاره خوبی را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها: €1,300–€1,800/m² بسته به مکان و شرایط
• خانه‌های شهری در تووردا: از €100,000–€250,000، اغلب با پتانسیل تجدید نظر
• ساختمان‌های جدید در حومه: €1,700–€2,200/m² با امکانات مدرن

بازده اجاره معمولاً 4%–6% برای آپارتمان‌های کوچک نزدیک دانشگاه یا مرکز شهر است. املاکی با قیمت بین €80,000–€130,000 در میان خریداران و مستاجران محلی بیشترین تقاضا را دارند.

مسیرهای اقامتی برای سرمایه‌گذاران خارجی

اگرچه کرواسی یک برنامه ویزای طلایی رسمی ارائه نمی‌دهد، مالکیت املاک به افرادی از کشورهای خارجی اجازه می‌دهد که برای یک مجوز اقامت موقت اقدام کنند. الزامات عبارتند از:

• مدرک اقامت (مالکیت املاک یا قرارداد اجاره)
• بیمه سلامت و مدرک درآمد یا پس‌انداز
• عدم سابقه کیفری

شهروندان اتحادیه اروپا دارای حقوق ثبت‌نام ساده‌تری هستند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند هر سال مجوز اقامت را تمدید کنند و پس از 5 سال می‌توانند برای اقامت دائمی اقدام کنند. محیط آرام و مقرون به صرفه در اوسییک به ویژه برای بازنشستگان یا حرفه‌ای‌های دورکار که به دنبال اقامت در اتحادیه اروپا هستند، مناسب است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو 1 – اجاره دانشجویی: خرید یک آپارتمان 40 مترمربعی نزدیک به دانشگاه یوزیپ یوراج استروسماير به قیمت €75,000 و اجاره آن به قیمت €400 در ماه در طول سال تحصیلی، هدف‌گذاری برای بازده پایدار با چرخش کم.

سناریو 2 – خانه تاریخی بازسازی‌شده: خرید و بازسازی یک خانه شهری در تووردا به قیمت کل €180,000 و بهره‌برداری به عنوان اجاره بوتیک یا مهمانخانه کوتاه‌مدت.

سناریو 3 – استراتژی آپارتمان دوگانه: سرمایه‌گذاری €150,000 در دو واحد کوچک در مناطق مختلف شهر به منظور تقسیم ریسک و ایجاد جریان‌های درآمد اجاره متعادل.

سناریو 4 – افزایش طولانی‌مدت: خرید یک آپارتمان جدید در رتفالا یا یوگ II به قیمت €120,000 و نگهداری آن برای رشد سرمایه به عنوان پروژه‌های زیربنایی منطقه را بهبود می‌بخشد.

زیرساخت‌های شهری و محرک‌های رشد

اوسییک از مؤسسات آموزشی قوی، امکانات پزشکی، اتصالات ترام و راه آهن، و نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی که به مجارستان و بالکان می‌روند، بهره‌مند است. فرودگاه محلی، بندر رودخانه و مراکز حمل و نقل بار از لجستیک و تجارت پشتیبانی می‌کنند. پروژه‌های نوسازی شهری در چندین منطقه در حال انجام است که بر انرژی‌های سبز، احیای فرهنگی و بهبود استانداردهای مسکن تمرکز دارند. بودجه‌های اتحادیه اروپا از تحولات اقتصادی و دیجیتال شهر حمایت می‌کنند.

چشم‌انداز آینده و پروفایل سرمایه‌گذار

اوسییک آماده رشد مودرن اما پایدار است، که ناشی از تقاضای داخلی، بازگشت دیاسپورا و سرمایه‌گذاران هوشمند است که به دنبال گزینه‌هایی جز بازارهای اشباع شده ساحلی هستند. نقش آن به عنوان یک مرکز منطقه‌ای تقاضای مسکن مداوم را تضمین می‌کند، در حالی که قابلیت خرید و زیرساخت‌های آن آن را به کاندیدای مناسبی برای استراتژی‌های اجاره و فروش بلندمدت تبدیل می‌کند. با ادامه توسعه کرواسی در مناطق شرقی‌اش، اوسییک از افزایش سرمایه‌گذاری‌های عمومی و خصوصی بهره‌مند خواهد شد.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در اوسییک سرمایه‌گذاری کند

اوسییک مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ثبات بلندمدت، ورود مقرون به صرفه و درآمد اجاره‌ای پایدار هستند. این مکان برای کسانی که به دنبال اجاره‌های دانشجویی، پروژه‌های نوسازی شهری، یا ایجاد حضوری در یک شهر واقعی و داخلی کرواسی هستند، ایده‌آل است. برای خریدارانی که به گزینه‌های اقامت اتحادیه اروپا بدون قیمت‌های بالا در املاک اهمیت می‌دهند، اوسییک یک پایگاه عملی و خوب متصل با پتانسیل رو به رشد ارائه می‌دهد.