معاملات سرمایه گذاری مطمئن در مدئیناملاک و مستغلات در شهریبا بهار همیشگی

املاک در مدئین، کلمبیا

چرا در املاک مدئین سرمایه‌گذاری کنیم

مدئین، دومین شهر بزرگ کلمبیا، در دو دهه گذشته دگرگونی چشمگیری را تجربه کرده است. این شهر که قبلاً به خاطر تاریخ پرفراز و نشیبش شناخته می‌شد، اکنون به مرکزی پرانرژی از نوآوری، برنامه‌ریزی شهری و کیفیت زندگی تبدیل شده است. با آب و هوای بهاری که در تمام طول سال ادامه دارد، سیستم متروی کارآمد و صحنه‌های پر رونق گردشگری و فناوری، مدئین انتخاب ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاری در املاک در آمریکای لاتین است. هزینه زندگی نسبتا مقرون به صرفه است و دولت به طور فعال سرمایه‌گذاری خارجی را تشویق می‌کند، که این امر آن را برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران درآمدزا جذاب می‌سازد.

انواع املاک موجود

مدئین گزینه‌های متنوعی از املاک در دسته‌های مسکونی، تجاری و مختلط ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها و واحدهای مدرن — که در محله‌های مرفهی مانند ال پوبلادو و لورالس متمرکز شده‌اند و دارای امنیت، استخرها و نمای کوه هستند.
• خانه‌های سنتی — در بارریوهای محلی و نواحی حاشیه‌ای پیدا می‌شوند و عمدتاً پتانسیل نوسازی یا گسترش دارند.
• واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت — برای Airbnb یا دیجیتال نومادها در مناطق پرتقاضا با امکان دسترسی به جاذبه‌های شبانه طراحی شده‌اند.
• پنت‌هاوس‌های لوکس — در ساختمان‌های محصور با تراس‌های بام و مناظر پانورامیک دره، عمدتاً در ال پوبلادو و انویزی‌گادو.
• فضاهای تجاری — دفاتر، مراکز کار مشترک، و فروشگاه‌های خرده‌فروشی، به ویژه در کریدورهای تجاری و مناطق خرید.
• زمین برای توسعه — در تپه‌های اطراف شهر، که معمولاً برای هتل‌های بوتیک، پروژه‌های اکولوژیکی یا مسکن‌های محصور استفاده می‌شوند.

مالکیت و چارچوب قانونی

کلمبیا یکی از کشورهای دوستدار سرمایه‌گذاران خارجی املاک در آمریکای لاتین است:

• مالکیت ۱۰۰٪ خارجی — برای تمامی انواع املاک مجاز است؛ نیازی به تابعیت یا اقامت ندارد.
• عنوان دائمی — اکثر املاک با حقوق مالکیت کامل فروخته می‌شوند و در ثبت ملی (Registro de Instrumentos Públicos) ثبت می‌شوند.
• الزامات قانونی — شامل قرارداد خرید، خدمات سردفتر و پرداخت مالیات‌های انتقال (~۱.۵٪).
• ارزی و پرداخت‌ها — معاملات به صورت پزو کلمبیا (COP) انجام می‌شود؛ سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً از خدمات امانت محلی یا صرافی‌های ثبت شده استفاده می‌کنند.
• گزینه‌های ویزا — سرمایه‌گذاری‌های املاک بالای ~۶۵۰ حداقل حقوق (~$۹۰,۰۰۰ USD) ممکن است واجد شرایط ویزای سرمایه‌گذار M-10 شوند.
• درآمد اجاره‌ای — خارجی‌ها می‌توانند پس از پرداخت مالیات‌های محلی مربوطه، درآمد اجاره‌ای را به کشور خود انتقال دهند.

استفاده از وکیل بلیغه و مشاور املاک معتبر به منظور تضمین معاملات امن به شدت توصیه می‌شود.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

مدئین به خاطر affordability نسبی‌اش در مقایسه با دیگر شهرهای آمریکای لاتین شناخته شده است:

• آپارتمان‌های لوکس ال پوبلادو: COP ۸-۱۵ میلیون در هر متر مربع (~$۲,۰۰۰ – $۳,۸۰۰ USD/m²)
• آپارتمان‌های میان‌رده در لورالس یا انویزی‌گادو: COP ۴-۸ میلیون در هر متر مربع (~$۱,۰۰۰ – $۲,۰۰۰ USD/m²)
• آپارتمان‌های بودجه‌ای در بلن یا سابانتا: COP ۲-۴ میلیون در هر متر مربع (~$۵۰۰ – $۱,۰۰۰ USD/m²)
• دفاتر تجاری (Golden Mile، Las Palmas): COP ۶-۱۲ میلیون در هر متر مربع (~$۱,۵۰۰ – $۳,۰۰۰ USD/m²)
• فروشگاه‌های خرده‌فروشی در مناطق گردشگری: قیمت‌ها به شدت بر اساس ترافیک پیاده، دید و منطقه‌بندی متغیر هستند.

درآمد اجاره‌ای:

• اجاره‌های مسکونی بلندمدت: ۴%-۶%
• اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb): ۶%-۱۰%، به ویژه در واحدهای مبله در ال پوبلادو، لورالس یا نزدیک ایستگاه‌های مترو
• فضای تجاری: ۷%-۱۰% در نواحی تجاری مرکزی

بازار اجاره کوتاه‌مدت به خصوص در مدئین قوی است و توسط خارجی‌ها، کارگران از راه دور و گردشگران برانگیخته می‌شود.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در مدئین

هر محله در مدئین فرصت‌های خاص خود را ارائه می‌دهد:

• ال پوبلادو — مرفه‌ترین و بین‌المللی‌ترین ناحیه شهر با آپارتمان‌های لوکس، خرید، شب‌زنده‌داری و عملکرد عالی Airbnb.
• لورالس — ناحیه‌ای سبز و قابل پیاده‌روی با کافه‌ها، فضاهای کار مشترک و تقاضای بالا برای اجاره‌های مبله.
• انویزی‌گادو — به طور فنی یک شهرداری جداگانه، انویزی‌گادو به خاطر جو خانوادگی و توسعه‌های جدیدش شناخته شده است.
• سابانتا — با رشد سریع و ترکیبی از آپارتمان‌های مقرون به صرفه و مدرن، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خریده و نگهدارند.
• بلن — محله طبقه متوسط با ارزش خوب و تقاضای قوی اجاره، به ویژه از سوی دانشجویان و کارگران محلی.
• لا کاندلاریا (Centro) — ناحیه‌ی مرکزی شهر با ساختمان‌های قدیمی و پتانسیل تجاری، اگرچه نیازمند احتیاط و برنامه‌ریزی نوسازی است.

پروفایل‌های خریدار و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاران در مدئین معمولاً در چندین دسته قرار می‌گیرند:

1. خریداران سبک زندگی خارجی — خرید خانه‌های تعطیلات یا اقامتگاه‌های دوم در محله‌های زیبا و قابل پیاده‌روی.
2. اپراتورهای اجاره کوتاه‌مدت — خرید واحدهای مبله در مناطق گردشگری برای اجاره‌های روزانه یا هفتگی Airbnb.
3. کارگران از راه دور و خارجی‌ها — به دنبال آپارتمان‌های مدرن و مرکزی با اینترنت پرسرعت و نماهای کوهستانی هستند.
4. سرمایه‌گذاران داخلی — هدف قرار دادن آپارتمان‌های درآمدزا یا تعویض واحدهای جدید در سابانتا یا بلن.
5. توسعه‌دهندگان — خرید زمین در تپه‌ها یا حاشیه‌ها به منظور ساخت برج‌های کوچک، دهکده‌های اکولوژیک یا تجدید ساخت تجاری.

به عنوان مثال: یک آپارتمان ۷۵ متر مربعی در لورالس که به قیمت COP ۵۰۰ میلیون (~$۱۲۵,۰۰۰ USD) خریداری شده، می‌تواند ۳.۵ میلیون COP در ماه (~$۸۷۵ USD) در Airbnb درآمدزایی داشته باشد که یک بازده ناخالص ۸.۴٪ ارائه می‌دهد.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که مدئین بازاری امیدوارکننده است، سرمایه‌گذاران باید به این نکات توجه داشته باشند:

• قوانین زونینگ — برخی ساختمان‌ها یا محله‌ها اجاره‌های کوتاه‌مدت را ممنوع می‌کنند؛ همیشه حقوق قانونی استفاده را تأیید کنید.
• کیفیت ساختمان — همه سازه‌های جدید به یکسان استانداردهای مشابهی را رعایت نمی‌کنند؛ مواد، تهویه و ایمنی در برابر زلزله را بررسی کنید.
• نوسانات ارزی — COP ممکن است دستخوش نوسان باشد و بر بازده سرمایه‌گذاران بین‌المللی تأثیر بگذارد.
• تأیید عنوان — اطمینان حاصل کنید که املاک از نظر بدهی‌ها آزاد هستند و به درستی ثبت شده‌اند؛ یک وکیل املاک ضروری است.
• ایمنی — مدئین در کل در محله‌های کلیدی نسبتاً امن است، اما تدابیر امنیتی بر اساس مکان متفاوت است.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در مدئین سرمایه‌گذاری کند

مدئین ترکیب عالی از قابلیت زندگی، affordability و پتانسیل درآمد اجاره‌ای را ارائه می‌دهد، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بخش‌های سبک زندگی و دیجیتال نوماد هستند. دگرگونی آن به یک شهر مدرن و جهانی به شدت تقاضا برای املاک با موقعیت مناسب و مدیریت خوب را ایجاد کرده است. چه شما به دنبال درآمد غیرفعال از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت باشید و یا طرحی برای نقل مکان دائمی به یک کلان‌شهر پرجنب‌وجوش در آند داشته باشید، مدئین یکی از پاداش‌دهنده‌ترین و پویا‌ترین بازارهای املاک در آمریکای لاتین را ارائه می‌دهد.