املاک در چونگ کینگ، چینمسکن در نزدیکی کابل‌ها،برج‌ها و چشمه‌های آب گرم

املاک و مستغلات در چونگ‌کینگ، چین

چرا در املاک چونگ‌کینگ سرمایه‌گذاری کنیم

چونگ‌کینگ یکی از چهار شهرداری تحت اداره مرکزی چین است و یک قدرت اقتصادی بزرگ در منطقه غربی این کشور می‌باشد. با جمعیتی بیش از 30 میلیون و چشم‌انداز شهری در حال رشد، چونگ‌کینگ یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد در آسیا است. موقعیت استراتژیک آن در کنار رود Yangtze، پایگاه صنعتی قوی و تعیین به عنوان مرکز لجستیک و تولید، موج بزرگی در بازار املاک به وجود آورده است. سرمایه‌گذاران به علت زیرساخت‌های بزرگ، مناطق فناوری، دسترسی به راه‌آهن پرسرعت و تقاضای ثابت مسکن از یک طبقه متوسط رو به رشد جذب می‌شوند. این شهر بازده اجاره قوی، گزینه‌های مسکونی مدرن و گسترش شهری پشتیبانی‌شده توسط دولت را ارائه می‌دهد که آن را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی تبدیل می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک چونگ‌کینگ دامنه وسیعی از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های بلندمرتبه — واقع در مناطقی مانند یوزونگ، جیانگ‌بی و نان'an، مناسب برای حرفه‌ای‌های شهری و خانواده‌ها.
• کاندومینیوم‌های لوکس — در مناطق تجاری مرکزی و توسعه‌های کنار رود، محبوب برای افراد با ثروت بالا.
• واحدهای مسکن مقرون به صرفه — در مناطق ماهواره‌ای و مناطق توسعه جدید، ایده‌آل برای بازده اجاره بلندمدت.
• اداره‌های تجاری — به‌ویژه در CBD جیفانگ‌بی، جیانگ‌بیزویی و منطقه جدید لیانجیانگ.
• املاک خرده‌فروشی — مراکز خرید، فروشگاه‌ها و فضاهای خرده‌فروشی در سطح خیابان در مناطق با چگالی بالا.
• املاک صنعتی — انبارها، مراکز لجستیکی و تأسیسات تولیدی در مناطق توسعه اقتصادی و فناوری چونگ‌کینگ.

مالکیت و چارچوب قانونی

مالکیت خارجی در چین مشمول مقررات خاصی است:

• ملک مسکونی — خارجی‌ها می‌توانند یک ملک مسکونی را برای استفاده شخصی خریداری کنند، به شرطی که حداقل یک سال در چین به منظور کار یا تحصیل اقامت داشته باشند.
• ملک تجاری — موجود برای شرکت‌های خارجی یا سرمایه‌گذاری‌های مشترک برای مقاصد عملیاتی یا سرمایه‌گذاری.
• مالکیت زمین — تمام زمین‌ها در چین دولتی هستند؛ خریداران حقوق استفاده از زمین را به‌دست می‌آورند (معمولاً 70 سال برای مسکونی، 50 برای تجاری).
• ثبت عنوان — باید از طریق اداره محلی زمین و منابع انجام شود، با مدارک مناسب از جمله ویزا، مدرک اقامت و قرارداد خرید.
• تأمین مالی — خارجی‌ها معمولاً باید پرداخت کامل را انجام دهند یا وام‌هایی از طریق بانک‌های چینی با الزامات خاص دریافت کنند.
• مالیات — شامل مالیات نقل و انتقال (3%–5%)، هزینه‌های نگهداری ملک و مالیات بر عایدی سرمایه در فروش احتمالی.

به سرمایه‌گذاران خارجی به شدت توصیه می‌شود که با وکلای املاک دوزبانه، نمایندگان ثبت شده و دفترخانه‌ها همکاری کنند تا اطمینان حاصل شود که با قوانین املاک چین همخوانی دارند.

قیمت املاک و روندهای بازار

چونگ‌کینگ برخی از مقرون به صرفه‌ترین املاک شهری را در میان شهرهای اصلی چین ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مرکزی (یوزونگ، جیانگ‌بی): ¥12,000 – ¥25,000 به ازای هر متر مربع (~$1,650 – $3,500/m²)
• آپارتمان‌های حومه‌ای (شیپینگبا، بی‌بی): ¥6,000 – ¥12,000 به ازای هر متر مربع (~$850 – $1,700/m²)
• آپارتمان‌های لوکس با نمای رودخانه: ¥30,000+ به ازای هر متر مربع (~$4,200+)
• فضای اداری در CBD جیفانگ‌بی: ¥20,000 – ¥35,000 به ازای هر متر مربع (~$2,800 – $4,900)
• املاک خرده‌فروشی در مراکز خرید: ¥25,000 – ¥45,000 به ازای هر متر مربع
• زمین صنعتی (اجاره‌ای): مبتنی بر توافقات قیمت‌گذاری دولتی در بلندمدت

بازده‌های اجاره:

• مسکن شهری: 3%–5% بازده ناخالص، با ROI بالاتر در مناطق با درآمد متوسط
• اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت: تا 7% در مناطق نزدیک به دانشگاه‌ها و هاب‌های حمل و نقل
• اداره‌های تجاری: 5%–8% بسته به ترکیب مستأجر و کیفیت ساختمان

بازار چونگ‌کینگ به دلیل اصول اقتصادی قوی و تقاضای پایدار از خریداران محلی و مهاجران از سایر مناطق، به شکوفایی خود ادامه داده است.

مناطق سرمایه‌گذاری برتر در چونگ‌کینگ

چندین منطقه کلیدی مزایای خاصی را ارائه می‌دهند:

• منطقه یوزونگ — مرکز تاریخی و تجاری چونگ‌کینگ؛ تقاضای بالا برای آپارتمان‌ها و ادارات ممتاز.
• منطقه جیانگ‌بی — منطقه مالی و سبک زندگی با مراکز خرید لوکس، کاندوهای کنار رود و مدارس بین‌المللی.
• منطقه نان’an — محبوب برای پروژه‌های مسکونی با کیفیت متوسط تا بالا، نزدیک به مؤسسات آموزشی و بهداشتی.
• منطقه جدید لیانجیانگ — یک منطقه توسعه‌ای در سطح ملی که شرکت‌های فناوری، پارک‌های لجستیک و برنامه‌ریزی شهری سبز را جذب می‌کند.
• منطقه شیپینگبا — منطقه‌ای آموزشی و نوآوری با مسکن مقرون به صرفه و جمعیت مستأجر جوان.
• منطقه بی‌بی — زندگی حومه‌ای و زمین‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد، نزدیک به جاذبه‌ها و استراحتگاه‌های طبیعی.

این مناطق از گسترش سریع مترو، ابتکارات شهر هوشمند و اتصالات مستقیم لجستیکی ریلی و آبی بهره‌مند می‌شوند.

پروفایل‌های خریدار و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری

بازار چونگ‌کینگ به انواع مختلف سرمایه‌گذاران پاسخگو است:

1. سرمایه‌گذاران داخلی — خرید خانه‌های خانوادگی یا املاک دوم برای افزایش سرمایه.
2. ساکنان خارجی — خرید خانه برای استفاده شخصی پس از یک سال اقامت قانونی در چین.
3. توسعه‌دهندگان تجاری — سرمایه‌گذاری در خرده‌فروشی، مهمان‌پذیری یا مراکز لجستیک در مناطق اقتصادی ویژه.
4. REITها و صندوق‌ها — هدف‌گذاری املاک درآمدزا مانند برج‌های اداری و مراکز خرید.
5. اپراتورهای اجاره کوتاه‌مدت — مدیریت آپارتمان‌های سرویس‌دار برای مشتریان شرکتی و گردشگران.

مثال: یک آپارتمان 2خوابه در جیانگ‌بی به قیمت ¥1.6 میلیون (~$220,000) می‌تواند ¥6,500 در ماه (~$900) اجاره بدهد — یک ~5% بازده ناخالص سالانه.

ریسک‌ها و ملاحظات

سرمایه‌گذاران خارجی و محلی باید به موارد زیر توجه داشته باشند:

• الزامات صلاحیت — خریداران خارجی با محدودیت‌هایی بر اساس اقامت و تعداد املاکی که دارند، مواجه هستند.
• کنترل‌های ارزی و سرمایه — خروج سرمایه و بازگشت درآمد اجاره یا عایدات فروش ممکن است تحت نظر باشد.
• تنظیم بازار — دولت چین در برخی مواقع اقدامات محدودکننده‌ای برای محدود کردن سفته‌بازی، مانند محدودیت‌های خرید یا محدودیت‌های وام، اعمال می‌کند.
• قابلیت اطمینان توسعه‌دهنده — ترجیحاً با شرکت‌های معتبر که تاریخ تحویل تاییدشده‌ای دارند، به‌ویژه برای معاملات پیش‌ساخت.
• زبان و مستندات — قراردادها و تعاملات دولتی به زبان چینی انجام می‌شود؛ ترجمه حرفه‌ای ضروری است.

با وجود این ملاحظات، سیستم قانونی به طور فزاینده‌ای از مالکیت و ثبت ساختاری املاک حمایت می‌کند، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند چونگ‌کینگ.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در چونگ‌کینگ سرمایه‌گذاری کنند

چونگ‌کینگ یک قدرت اقتصادی و جمعیتی در غرب چین است که ورودی مقرون به صرفه‌ای را به یکی از بزرگ‌ترین بازارهای شهری آسیا برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. با تقاضای قوی، زیرساخت‌های خوب توسعه‌یافته و اهمیت راهبردی در حال رشد، این شهر فرصت‌هایی را در بخش‌های مسکونی، تجاری و صنعتی املاک فراهم می‌آورد. چه شما یک خریدار خارجی واجد شرایط برای خرید مسکونی باشید، یک توسعه‌دهنده که در حال هدف‌گذاری پروژه‌های مختلط باشد، یا یک سرمایه‌گذار لجستیک که به دنبال دسترسی به بندر داخلی باشد، چونگ‌کینگ مقیاس، شتاب و چشم‌انداز بلندمدت را در مرز جدید رشد شهری چین ارائه می‌دهد.