لیست املاک سرمایه‌گذاری در کلگریخیابان‌های وسیع، برج‌های شیشه‌ای،و راحتی غربی

املاک و مستغلات در کلگری، کانادا

کلگری: پایتخت انرژی کانادا و بازار املاک با بازده بالا

کلگری، بزرگ‌ترین شهر آلبرتا، به طور فزاینده‌ای به عنوان یکی از بهترین رازهای سرمایه‌گذاری کانادا شناخته می‌شود. با توجه به عدم وجود مالیات انتقال زمین، قیمت‌های نسبتا پایین املاک و اقتصادی متنوع که بر پایه انرژی، مالی و فناوری است، کلگری بازده اجاره بالا و پتانسیل رشد بلندمدت را ارائه می‌دهد. جمعیت جوان آن، قیمت‌های مناسب در مقایسه با تورنتو و ونکوور و سیاست‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران، این شهر را به انتخابی جذاب برای خریداران املاک داخلی و بین‌المللی تبدیل کرده است.

انواع املاک در کلگری

• مستغلات و آپارتمان‌ها: عمدتاً در مرکز شهر، بلت‌لاین، ایست‌ویلج و میسیون
• خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل: محبوب در حومه‌هایی مانند کوونتری هیلز، آوبورن بی و پانوراما هیلز
• دوپلکس‌ها و واحدهای قانونی: گزینه‌های با درآمد بالا، به ویژه در محله‌های قدیمی‌تر درون شهری
• ساختمان‌های جدید: در حال توسعه در سیتون، ماهاگونی و لیوینگستون
• املاک اجاره‌ای چند واحدی: به‌ویژه در نواحی دانشگاهی مانند برنت‌وود و ورزیتی

آیا خارجی‌ها می‌توانند املاک در کلگری بخرند؟

از سال 2023، دولت فدرال کانادا محدودیت موقتی بر خرید املاک مسکونی توسط غیرمقیم‌ها در بازارهای شهری، از جمله کلگری، وضع کرده است. با این حال، چندین استثنا وجود دارد:

• خارجی‌ها می‌توانند ساختمان‌های مسکونی چند واحدی (4 واحد و بیشتر) بخرند
• املاک تجاری و زمین برای توسعه همچنان باز است
• کارگران موقت و دانشجویان ممکن است تحت قوانین خاص واجد شرایط باشند

آلبرتا هیچ محدودیت یا مالیات استانی اضافی بر خریداران خارجی اعمال نمی‌کند. VelesClub Int. ساختارهایی را ارائه می‌دهد که با قوانین فعلی مطابقت دارند و در جهت‌گیری درباره صلاحیت کمک می‌کند.

قیمت املاک در کلگری (2025)

• آپارتمان یک خوابه (مرکز شهر): 250,000–350,000 CAD
• آپارتمان دو خوابه: 300,000–450,000 CAD
• خانه مستقل (3–4 اتاق خواب): 500,000–750,000 CAD
• دوپلکس یا ملک با واحد قانونی: 450,000–650,000 CAD
• خانه لوکس (درون شهر): 1.2M–2.5M CAD

در مقایسه با ونکوور یا تورنتو، کلگری مانع ورودی کمتری ارائه می‌دهد و ارزش عالی‌ای در املاک مسکونی و دارایی‌های سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

• بلت‌لاین و ایست‌ویلج: مناطق مرکزی قابل پیاده‌روی با تقاضای اجاره رو به رشد
• ورزیتی و برنت‌وود: مناطق دانشگاهی با اشغال پایدار دانشجویی
• سیتون و ماهاگونی: جوامع برنامه‌ریزی‌شده با جذابیت قوی در بازخرید و خانواده‌ها
• فارست‌لانو: منطقه‌ای در حال رشد با پتانسیل جریان نقدی بالا برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود

بازار اجاره و بازده‌ها

• آپارتمان یک خوابه: 1,500–1,900 CAD در ماه
• آپارتمان دو خوابه: 1,800–2,400 CAD در ماه
• خانه مستقل: 2,200–3,000 CAD در ماه
• واحد قانونی / دوپلکس: مجموعاً 2,800–3,800 CAD در ماه (تقسیم واحدها)
• بازده‌های اجاره ناخالص: 6%–10% بسته به اهرم و نوع ملک

کلگری یکی از بالاترین بازده‌ها را در بین شهرهای بزرگ کانادا دارد و هزینه‌های عمومی کمتری و تقاضای شدیدتر از طرف جوانان، دانشجویان و مهاجران جدید دارد.

زیرساخت و رشد اقتصادی

• پروژه خط سبز LRT: گسترش گسترده حمل و نقل عمومی که جوامع محروم را به هم متصل می‌کند
• پروژه‌های انتقال انرژی: کلگری به شدت در صنایع فناوری پاک و انرژی‌های تجدیدپذیر سرمایه‌گذاری می‌کند
• رشد تجاری: تبدیل دفاتر مرکز شهر و توسعه‌های مختلط
• اکوسیستم فناوری: بیش از 400 شرکت فناوری اکنون در منطقه کلگری فعالیت می‌کنند

این بهبودها تأثیرات بلندمدتی بر تقاضای مسکن خواهند داشت، به‌ویژه نزدیک به کریدورهای حمل و نقل و نواحی تجدید ساختاری.

سناریوهای سرمایه‌گذاری در کلگری

1. دوپلکس قانونی در فارست‌لانو

خرید به قیمت 475,000 CAD. اجاره هر دو واحد بالا و پایین به طور مجموع 3,200 CAD در ماه. مجموع درآمد سالانه: 38,400 CAD. بازده ناخالص: ~8%. منطقه به طور پیوسته بهبود می‌یابد به خاطر مشوق‌های شهری و تغییر کاربری.

2. خانه شهری در حال ساخت در سیتون

خرید به صورت پیش‌فروش به قیمت 420,000 CAD. انتظار می‌رود در 12–18 ماه تکمیل شود. درآمد اجاره هدف پس از تکمیل: 2,200 CAD در ماه. پتانسیل افزایش قیمت به خاطر بیمارستان و رشد تجاری اطراف.

3. ملک چند واحدی در برنت‌وود

خرید یک تری‌پلکس نزدیک دانشگاه به قیمت 950,000 CAD. اجاره هر واحد به قیمت 1,600–1,800 CAD در ماه. درآمد ماهانه: 5,100 CAD. تقاضای بالا از طرف دانشجویان و اساتید. نزدیک به LRT. بازگشت سرمایه بلندمدت قوی.

4. سرمایه‌گذاری در زمین برای توسعه انبوه

خرید یک قطعه 50 فوتی در محله‌ای درون شهر (مثلاً کیلارنی) به قیمت 550,000 CAD. درخواست تغییر کاربری برای ساخت یک 4 واحدی. ارزش نهایی بالقوه برای هر واحد: 650,000 CAD. VelesClub Int. از لحاظ قابلیت توسعه و مشاوران محلی پشتیبانی می‌کند.

مالیات‌ها و فرآیند حقوقی

• هیچ مالیات انتقال زمینی: آلبرتا یکی از چند استان بدون این هزینه است
• هزینه‌های قانونی: 1,500–2,500 CAD
• مالیات ملک: ~0.6% از ارزش تعیین‌شده
• دسترس‌پذیری وام مسکن: برای مقیم‌ها باز است و چند گزینه برای غیرمقیم‌ها از طریق بانک‌های محلی یا وام‌دهندگان جایگزین وجود دارد

چرا باید در کلگری سرمایه‌گذاری کرد؟

• بازده‌های اجاره بالا و جریان نقدی مثبت حتی با 80% LTV
• عدم مالیات انتقال زمین و مالیات‌های پایین ملک
• رشد جمعیت به خاطر مهاجرت بین استانی و بین‌المللی
• اقتصاد مدرن و متنوع فراتر از نفت و گاز
• بازار املاک فعال با افزایش علاقه سرمایه‌گذاران

چالش‌هایی که باید در نظر گرفت

• چرخه‌های بازار که به قیمت نفت وابسته‌اند همچنان بر برنامه‌ریزی بلندمدت تأثیر می‌گذارند
• ممنوعیت خریداران خارجی فدرال دسترسی مستقیم به املاک مسکونی را محدود می‌کند
• قوانین اجاره کوتاه‌مدت در هر منطقه و نوع ملک متفاوت است

چرا VelesClub Int.

تیم ما سرمایه‌گذاران جهانی را با دارایی‌های دارای جریان نقدی و قانونی در کلگری متصل می‌کند. از خرید دوپلکس تا جمع‌آوری زمین و تأمین مالی ساخت‌وساز جدید، ما حمایت کامل از چرخه شامل ساختار قانونی، تأمین مستأجر و مدیریت مستمر ارائه می‌کنیم. VelesClub Int. همچنین دارایی‌های معاف را برای مشتریان بین‌المللی که تحت سیاست فدرال محدود شده‌اند شناسایی می‌کند.

نتیجه‌گیری

کلگری ترکیبی نادر از جریان نقدی قوی، سیاست‌های دوستانه با کسب و کار و پتانسیل رشد بالا در کانادا ارائه می‌دهد. چه شما یک سرمایه‌گذار باشید که به دنبال بازده مثبت هستید یا یک توسعه‌دهنده که پروژه‌ای بلندمدت را برنامه‌ریزی می‌کند، کلگری توجه شما را جلب می‌کند. با راهنمایی‌های VelesClub Int. شما به فرصت‌های معتبر و تحقیق‌شده در یکی از شهرهای پذیرای سرمایه‌گذاران در کشور دسترسی پیدا می‌کنید.