املاک سرمایه‌گذاری آماده در سوئتی ولاسجایی برای استراحت قایق‌های بادبانیو غروب‌های دل‌انگیز

املاک در سنت ولاس

سنت ولاس: تفریحگاه برتر دریای سیاه با تقاضای بالا برای اجاره فصلی

سنت ولاس (اسوتی ولاس) شهری در حال توسعه سریع در سواحل دریای سیاه بلغارستان است که در شمال ساحل آفتابی واقع شده است. این شهر به خاطر مارینا، هوای تمییز و مجتمع‌های لوکس خود شناخته شده است و جزو یکی از محبوب‌ترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک در سواحل بلغارستان محسوب می‌شود. ترکیبی از توسعه‌های تفریحی، زیرساخت‌های دائمی و افزایش تعداد گردشگران، این منطقه را به مقصدی جذاب برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران جویای درآمد تبدیل کرده است.

انواع املاک در سنت ولاس

سنت ولاس طیف وسیعی از انواع املاک را برای سرمایه‌گذاری، استفاده تفریحی یا اقامت دائمی ارائه می‌دهد:

• استودیو و آپارتمان‌های یک خوابه: محبوب‌ترین میان گردشگران و سرمایه‌گذاران جویای درآمد از اجاره کوتاه‌مدت
• مجتمع‌های تفریحی لوکس: شامل استخر، رستوران، باشگاه‌های ورزشی و مدیریت املاک
• پنت‌هاوس‌ها و دوبلکس‌های با نمای دریا: واقع در تپه‌های بالای مارینا با چشم‌اندازهای پانورامیک سواحل
• ویلاهای خصوصی: خانه‌های مستقل درجه یک با باغ، معمولاً برای اقامت‌های تابستانی استفاده می‌شوند
• آپارتمان‌های با امکانات دائمی: استخرهای گرم و امنیت برای زندگی در خارج از فصل یا اقامت‌های طولانی

کل شهر قابل پیاده‌روی است و تقریباً هر ملکی به دریا، سواحل یا مارینا دینیوی نزدیک است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در سنت ولاس ملک بخرند؟

بله — شهروندان خارجی می‌توانند به راحتی املاک را در بلغارستان خریداری کنند، از جمله در سنت ولاس. قوانین کلیدی شامل موارد زیر است:

• خرید آپارتمان به‌طور مستقیم: بدون محدودیت، به نام شخص یا شرکت
• خانه‌ها با زمین: در صورتی که زمین تحت مقررات نباشد، ممکن است نیاز به تاسیس یک شرکت بلغاری برای مالکیت داشته باشد
• نیازی به ویزا یا اقامت نیست: مالکیت ملک نیازی به سکونت در بلغارستان ندارد

شرکت VelesClub Int. تمام بررسی‌های قانونی، فرآیندهای نوتاری و ترجمه‌ها را انجام می‌دهد و در صورت لزوم، ثبت شرکت را نیز بر عهده دارد.

قیمت املاک و روندهای بازار

سنت ولاس به عنوان یک مقصد برتر در سواحل بلغارستان در نظر گرفته می‌شود، به ویژه در منطقه مارینا و اطراف آن. تا سال 2025:

• استودیوها: 35,000–60,000 یورو بسته به مکان و کیفیت ساختمان
• آپارتمان‌های یک خوابه: 50,000–90,000 یورو برای واحدهای نزدیک به دریا
• آپارتمان‌های دوخوابه: 85,000–150,000 یورو، به ویژه در مجتمع‌های جدید با امکانات کامل
• پنت‌هاوس‌ها یا ویلاهای لوکس: 200,000–500,000 یورو بسته به نمای دریا و نزدیکی به مارینا

قیمت‌ها در سنت ولاس در دهه گذشته به طور پیوسته افزایش یافته است. بازار تحت تأثیر تقاضای خریداران بلغاری، روسی، رومانیایی و به‌طور فزاینده‌ای خریداران غربی است که به دنبال گزینه‌ای آرام، لوکس و جایگزینی برای ساحل آفتابی می‌باشند.

چرا در سنت ولاس سرمایه‌گذاری کنیم؟

سنت ولاس ترکیبی منحصر به فرد از مزایای سرمایه‌گذاری را به ویژه در بخش‌های اجاره کوتاه‌مدت و سبک زندگی ارائه می‌دهد:

• تصویر برتر: بر خلاف تفریحگاه‌های مارک mass، سنت ولاس به عنوان مکانی آرام، شیک و متمرکز بر سلامتی شناخته می‌شود
• تقاضای بالا در تابستان: اشغال در فصل اوج از ژوئن تا سپتامبر بازده سرمایه‌گذاری قوی را به همراه دارد
• پتانسیل در تمام طول سال: به خاطر زیرساخت‌های بهداشتی، هوای تمیز و زمستان‌های ملایم
• مالیات کم: مالیات مسطح 10 درصد در بلغارستان و هزینه‌های نگهداری پایین، سرمایه‌گذاران خارجی را جذب می‌کند
• نقدشوندگی: املاکی که در نزدیکی مارینا یا خط ساحلی قرار دارند معمولاً به راحتی دوباره به فروش می‌رسند

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در سنت ولاس

• مارین دینیوی: پروژه‌های لوکس نزدیک به بندر یخچال — ایده‌آل برای اجاره‌های پرمیوم
• منطقه ساحل جنوبی: منطقه‌ای با پیاده‌روی آسان با دسترسی مستقیم به ساحل و جذابیت خانوادگی
• پروژه‌های تپه‌ای: مجتمع‌های مرتفع با نمای پانورامیک و ارزش بازفروشی بیشتر
• جاده به الینیت: مکان‌های آرام‌تر با جوامع gated نوع تفریحگاه و اجاره‌های طولانی
• مرکز سنت ولاس: نزدیک به بازارها، بانک‌ها و کلینیک‌ها — مناسب‌تر برای مستأجران سالیانه

هر میکروزون بازده سرمایه‌گذاری و قیمت‌بندی متفاوتی را ارائه می‌دهد — VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا به استراتژی‌های خود بپردازند.

توریسم و زیرساخت‌ها

سنت ولاس در 15 سال گذشته توسعه قابل توجهی را تجربه کرده است، با سرمایه‌گذاری‌هایی در:

• مارین دینیوی: تنها مارین یخچال بین وارنا و سوزوپل، جذب گردشگری لوکس
• جاده‌ها و حمل و نقل: دسترسی آسان به بورگاس (40 دقیقه) و ساحل آفتابی (10 دقیقه)
• بهداشت و کلینیک‌ها: در دسترس به صورت محلی، با بیمارستان‌های کامل در بورگاس
• مدارس و فروشگاه‌ها: مناسب برای اقامت‌های نیمه‌دائمی یا طولانی‌مدت

با پروازهای منظم به فرودگاه بین‌المللی بورگاس و گردشگران فصلی از سراسر اروپا، چشم‌انداز اجاره و فروش قوی است.

بازده اجاره و مقررات

اجاره‌های کوتاه‌مدت در سنت ولاس مجاز است و بسیاری از مالکان بازده فصلی قدرتمندی ایجاد می‌کنند. نکات کلیدی:

• بازده میانگین: 5–8% سالانه برای واحدهای با نمای دریا و مدیریت مناسب
• فصل اوج: از ژوئن تا سپتامبر با نرخ‌های شبانه بین 40 تا 120 یورو بسته به نوع ملک
• شرکت‌های مدیریت: به صورت محلی برای خدمات نظافت، چک‌این و رزرو در دسترس هستند
• اجاره‌های بلندمدت: همچنین امکان‌پذیر است، با نرخ‌های ماهانه 300 تا 600 یورو برای آپارتمان‌ها

شرکت VelesClub Int. خدمات اجاره آماده را ارائه می‌دهد — از تأمین مستأجران تا برگزاری مالیات.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

خرید و نگهداری املاک در بلغارستان از نظر هزینه بسیار به‌صرفه است:

• مالیات خرید: حدود 3٪ از قیمت فروش
• نوتاری و ثبت: معمولاً 500 تا 1,000 یورو بسته به پیچیدگی معامله
• مالیات سالانه ملک: حدود 0.15٪ از ارزش ملک
• مالیات درآمد اجاره: نرخ مسطح 10٪
• هیچ مالیات ارثی یا مالیات بر سود سرمایه: پس از 3 سال مالکیت (برای اشخاص حقیقی)

هزینه‌های نگهداری ماهانه در مجتمع‌های تفریحی بین 6 تا 12 یورو در متر مربع در سال متغیر است و هزینه‌های نواحی مشترک، استخر و امنیت را پوشش می‌دهد.

چگونه در سنت ولاس ملک بخریم

1. هدف سرمایه‌گذاری را مشخص کنید: درآمد اجاره، استفاده تعطیلات یا رشد سرمایه

2. ملک را انتخاب کنید: شرکت VelesClub Int. دسترسی به لیست‌های تأیید شده و گزینه‌های خارج از بازار را فراهم می‌کند

3. بررسی قانونی: اطمینان از تمیز بودن عنوان، مجوزهای ساخت و عدم بدهی بر روی واحد

4. قرارداد پیش‌نویس: با یک ودیعه کوچک به امضاء می‌رسد (معمولاً 10%)

5. سند نهایی: با نوتاری، مترجم و ثبت در اداره مالیات به امضاء می‌رسد

6. پس از خرید: راه‌اندازی خدمات عمومی، شماره مالیاتی و (در صورت نیاز) مجوز اجاره

چرا با VelesClub Int. در سنت ولاس همکاری کنید

سنت ولاس پتانسیل بالایی را با یک بازار محلی پیچیده ترکیب می‌کند. شرکت VelesClub Int. به عنوان شریک سرمایه‌گذاری شما عمل می‌کند و دارایی‌های پیش‌تأیید شده، بررسی‌های قانونی، ساختار مالیاتی و مدیریت اجاره را ارائه می‌کند. ما در جستجوی املاک با نمای دریا، مدیریت معاملات به چندین زبان و اطمینان از اینکه دارایی شما از ابتدا بازده پایدار را تولید کند، تخصص داریم.

نتیجه‌گیری

سنت ولاس یکی از بهترین مقاصد املاک در بلغارستان است — که Prestige، عملکرد اجاره و سبک زندگی دریایی را ترکیب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی که به دنبال ورودی مقرون به صرفه به یک بازار ساحلی اروپایی با پتانسیل واقعی هستند، این فرصت یکی از جذاب‌ترین است. با VelesClub Int. شما از پشتیبانی کامل خدمات — از خرید تا تولید درآمد — در بازاری که به رشد مداوم خود ادامه می‌دهد، بهره‌مند می‌شوید.