املاک در سانی بیچ، بلغارستانمکانی برای تفریح، آفتاب وشب‌های باز

املاک در سان ری بیچ

سان ری بیچ: بزرگ‌ترین تفریحگاه دریایی بلغارستان با گردش مالی بالای اجاره

سان ری بیچ (سانچف بریاگ) مشهورترین و پررونق‌ترین تفریحگاه در سواحل دریای سیاه بلغارستان است. این شهر به خاطر سواحل طلایی طولانی، زندگی شبانه و گردشگری تابستانی شناخته می‌شود و هر ساله صدها هزار بازدیدکننده را به خود جذب می‌کند. بازار املاک در سان ری بیچ از نظر قیمت کاملاً مقرون به صرفه، درآمد بالای اجاره کوتاه‌مدت در فصل اوج و ورود آسان برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی برخوردار است. این مکان همچنان یکی از پرطرفدارترین و فعال‌ترین مقاصد ملکی در شرق اروپا باقی مانده است.

انواع املاک در سان ری بیچ

سان ری بیچ دارای مجموعه گسترده‌ای از املاک مناسب برای سرمایه‌گذاران، بازنشستگان و خریداران خانه‌های تعطیلات است:

• آپارتمان‌های استودیو: محبوب‌ترین الگوی سرمایه‌گذاری — جمع و جور و بسیار قابل اجاره
• آپارتمان‌های 1 و 2 خوابه: معمولاً در مجتمع‌های بزرگ تفریحی با استخر و امکانات واقع شده‌اند
• کاندو‌های هتل‌مانند: واحدهایی در هتل‌های آپارتمانی که خدمات مدیریت و گزینه‌های درآمد تضمین شده ارائه می‌دهند
• پنت‌هاوس‌های با چشم‌انداز دریا: واقع در ساختمان‌های لوکس نزدیک به ساحل یا در مناطق ساکت‌تر
• آپارتمان‌های بازفروش با قیمت مناسب: از پروژه‌های قدیمی، معمولاً با قیمت‌های پایین‌تر از بازار و نیاز به نوسازی

بیشتر مجتمع‌ها شامل امنیت، استخر، رستوران و خدمات مدیریت اجاره هستند. ساختمان‌ها معمولاً ۴ تا ۷ طبقه هستند و مالکیت بین‌المللی متنوعی دارند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در سان ری بیچ ملک بخرند؟

بله — شهروندان خارجی، از جمله غیر EU، می‌توانند به‌راحتی در سان ری بیچ ملک بخرند. نکات قانونی اصلی شامل:

• آپارتمان‌ها: بدون هیچ محدودیتی به نام شخصی خریداری می‌شوند
• املاک دارای زمین: نیاز به تأسیس شرکت بلغاری دارند مگر اینکه زمین در مناطق تحت نظارت باشد
• هیچ ویزا یا اقامتی لازم نیست: خرید ملک مستقل از وضعیت مهاجرتی است

شرکت بین‌المللی VelesClub خدمات حقوقی کامل، از جمله بررسی مدارک، ثبت شرکت (در صورت نیاز) و انتقالات ایمن نوتاری برای مشتریان بین‌المللی را ارائه می‌کند.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

سان ری بیچ همچنان یکی از ارزان‌ترین مقاصد ساحلی در اتحادیه اروپا به شمار می‌رود، با وجود افزایش تقاضا. تا سال ۲۰۲۵:

• استودیوها: ۲۵,۰۰۰ تا ۴۵,۰۰۰ یورو بسته به مکان و امکانات
• آپارتمان‌های 1 خوابه: ۳۵,۰۰۰ تا ۶۵,۰۰۰ یورو در ساختمان‌های با کیفیت مناسب
• آپارتمان‌های 2 خوابه: ۵۵,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ یورو با چشم‌انداز دریا یا دسترسی به استخر
• پنت‌هاوس‌ها یا واحدهای بزرگ با چشم‌انداز دریا: ۱۰۰,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ یورو در مکان‌های برجسته

به‌دلیل بالاتر بودن عرضه، قیمت‌ها در حال حاضر پایدار هستند - اما واحدهای عالی (نزدیک دریا یا در مجتمع‌های لوکس) همواره درآمدهای مستمر دارند. بازده اجاره در فصل‌های مه تا سپتامبر یکی از بالاترین ها در منطقه است.

چرا در سان ری بیچ سرمایه‌گذاری کنیم؟

سان ری بیچ برای سرمایه‌گذارانی که تمرکز بر درآمد کوتاه‌مدت دارند، مناسب است. مزایا شامل:

• جریان بالای گردشگران تابستانی: صدها هزار بازدیدکننده در هر فصل
• تقاضای اجاره عالی: اقامت‌های هفتگی و روزانه در طی ۴ ماه فصل اوج
• آپارتمان‌های آماده اجاره: بیشتر املاک با وسایل کامل و آماده برای اجاره به فروش می‌رسند
• هزینه‌های خرید و نگهداری پایین: یکی از ارزان‌ترین قیمت‌ها به ازای هر مترمربع در مکان‌های ساحلی اروپایی
• فروش سریع: گردش بالای سرمایه‌گذاران باعث ایجاد بازار ثانویه فعال شده است

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک

سان ری بیچ به مناطق مختلفی تقسیم شده است که هر یک ویژگی‌ها و بازده‌های مختلفی دارند:

• خط اول (ساحلی): بالاترین تقاضا، قیمت‌های پریمیوم، بهترین برای اقامت‌های کوتاه‌مدت
• سان ری بیچ مرکزی: نزدیک به خیابان گل و تفریحات عمده — مناسب برای اجاره‌های با بازده بالا
• سان ری بیچ شمالی: ساکت‌تر، با مجتمع‌های جدیدتر و کیفیت بهتر برای اقامت‌های بلندمدت
• سان ری بیچ غربی: مقرون به صرفه‌تر، ۱۰-۱۵ دقیقه پیاده‌روی به ساحل، بازده قوی روی استودیوها
• نزدیک نسبر و سنت ولاس: مناسب برای خانواده‌ها یا اقامت‌های نیمه‌دائمی

زیرساخت و دسترسی

سان ری بیچ به راحتی در دسترس است و زیرساخت‌های کامل گردشگری را ارائه می‌دهد:

• فرودگاه: ۲۵ دقیقه از فرودگاه بین‌المللی بورگاس با پروازهای فصلی از سرتاسر اروپا
• حمل و نقل: اتوبوس‌ها، تاکسی‌ها، قطارهای توریستی و اجاره خودرو به‌صورت محلی در دسترس هستند
• بهداشت و درمان: کلینیک‌ها و داروخانه‌های خصوصی در طول فصل ارائه می‌شود
• فروشگاه‌ها و خدمات: سوپرمارکت‌ها، بانک‌ها، سالن‌های ورزشی و تفریحات برای تمام سنین

در حالی که بیشتر خدمات فصلی هستند، برخی مناطق حمایت از زندگی در تمام طول سال یا اقامت‌های بلندمدت در ماه‌های انتقالی را دارند.

پتانسیل اجاره و مدل‌های درآمد

سان ری بیچ یکی از فعال‌ترین بازارهای اجاره کوتاه‌مدت در بلغارستان است. عوامل کلیدی:

• درآمد اجاره روزانه: ۳۰ تا ۹۰ یورو در شب بسته به اندازه، مکان و وسایل
• اشغال: ۷۰-۹۰٪ در تیر تا مرداد برای واحدهای واقع در مکان‌های خوب
• پتانسیل بازده: ۷-۱۲٪ بازده خالص سالانه برای استودیو یا 1 خوابه‌های مدیریت شده قابل دستیابی است
• شرکت‌های مدیریت: خدمات کامل اجاره از ورود تا نظافت ارائه می‌دهند

بعضی از پروژه‌ها گزینه‌های درآمد اجاره تضمینی یا قراردادهای ثابت با اپراتورهای هتل ارائه می‌دهند. شرکت بین‌المللی VelesClub در انتخاب املاکی با عملکرد اجاره‌ای ثابت کمک می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

سان ری بیچ از رژیم مالیاتی دوستانه سرمایه‌گذاران بلغارستان بهره‌مند است:

• مالیات انتقال ملک: حدود ۳٪ از قیمت فروش اعلام شده
• هزینه‌های نوتاری و ثبت: ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ یورو بسته به ملک و ملیت خریدار
• مالیات سالیانه ملک: حدود ۰.۱۵٪ تا ۰.۲۵٪ از ارزش کاداستر
• مالیات بر اجاره: نرخ ثابت ۱۰٪ برای افراد و شرکت‌ها

هزینه‌های نگهداری بسته به مجتمع متغیر است و معمولاً سالیانه ۸ تا ۱۲ یورو به ازای هر مترمربع است و شامل نظافت، استفاده از استخر و امنیت می‌شود.

چگونه ملک در سان ری بیچ بخریم

1. استراتژی سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید: اجاره کوتاه‌مدت، استفاده فصلی، یا خرید و نگهداری

2. شناسایی ملک: شرکت بین‌المللی VelesClub لیست‌های تأیید شده با مدارک معتبر را ارائه می‌دهد

3. دقت قانونی: بررسی بدهی‌ها، مجوزها، ثبت ساختمان و مالکیت زمین

4. قرارداد اولیه: با ۱۰٪ پیش‌پرداخت امضا می‌شود و زمان‌های انعطاف‌پذیر برای اختتام دارد

5. امضای نوتاری: انتقال نهایی و پرداخت کامل از طریق بانک یا حساب معتمد

6. ثبت پس از فروش: راه‌اندازی خدمات عمومی، کد مالیاتی و (اختیاری) ورود به پلتفرم اجاره

چرا با VelesClub Int. در سان ری بیچ همکاری کنیم

به‌دلیل حجم بالای پروژه‌ها، کیفیت و ریسک‌های قانونی در سان ری بیچ متغیرند. شرکت بین‌المللی VelesClub بازار را فیلتر می‌کند تا فقط املاک قانونی ایمن، با عملکرد بالا و خوب مدیریت‌شده را ارائه دهد. ما خریداران را در حین انتخاب، خرید و اجاره پشتیبانی می‌کنیم و اطمینان حاصل می‌کنیم که سرمایه‌گذاری شما به‌محض خرید شروع به درآمدزایی کرده و در طولانی‌مدت محافظت شود.

نتیجه‌گیری

سان ری بیچ پرجنب و جوش‌ترین و در دسترس‌ترین مقصد املاک در سواحل بلغارستان است. با قیمت‌های غیرقابل رقابت، بازده بالای تابستان و زیرساخت‌های کامل خدمات ملکی، این مکان برای سرمایه‌گذاران سطح ابتدایی، خریداران متمرکز بر اجاره یا کسانی که به دنبال مکانی مقرون به صرفه برای تعطیلات اروپایی هستند، ایده‌آل است. با VelesClub Int. شما راهنمایی کارشناسان، لیست‌های تأیید شده و پشتیبانی قانونی و اجاره کامل را دریافت می‌کنید تا از پتانسیل بازار سان ری بیچ بهره‌برداری کنید.