سرمایه گذاری املاک پریمورسکو – فرصت هایی برای خریداران بین المللیسواحل ملایم برایزندگی آرام تابستانی

املاک در پریمورسکو

پریمورسکو: شهر تفریحی ساحلی با جذابیت سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه

پریمورسکو یک شهر کوچک ساحلی در سواحل جنوبی دریای سیاه بلغارستان است که به خاطر سواحل شنی طولانی، سبک زندگی آرام و محبوبیت در حال رشد خود میان گردشگران تابستانی و مالکان فصلی شناخته شده است. با قیمت‌های ورودی پایین‌تر نسبت به شهرهای بزرگ تفریحی مانند وارنا یا بورگاس، پریمورسکو یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خرید خانه‌های تعطیلات، ملک‌های اجاره‌ای یا حفظ سرمایه بلندمدت در یک منطقه گردشگری در حال رشد هستند.

انواع ملک در پریمورسکو

پریمورسکو مجموعه‌ای از املاک مسکونی را ارائه می‌دهد که برای خریداران محلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی مناسب است:

• آپارتمان‌های استودیو و یک خوابه: محبوب در میان گردشگران و مستاجران کوتاه‌مدت، به ویژه در مناطق مجاور به ساحل
• مجتمع‌های تعطیلاتی: توسعه‌های مسکونی گیت‌دار با استخرها، رستوران‌ها و مدیریت املاک در محل
• خانه‌های ساحلی: ویلاها یا خانه‌های خصوصی در مناطق آرام‌تر نزدیک به تپه‌های شنی و سواحل
• توسعه‌های جدید: ساختمان‌های مدرن با ارتفاع کم و دید دریا در قسمت‌های شمالی و مرکزی شهر
• ساختمان‌های قدیمی پانلی: آپارتمان‌های اقتصادی که می‌توانند برای تولید درآمد اجاره‌ای مرمت شوند

به دلیل اندازه جمع و جور پریمورسکو، بیشتر املاک در فاصله‌ای قابل پیاده‌روی از ساحل قرار دارند و بنابراین برای هر دو استفاده از اجاره و مالکیت مناسب هستند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در پریمورسکو بخرند؟

بله — خارجی‌ها مجاز به خرید املاک در بلغارستان، از جمله در پریمورسکو هستند. قوانین کلیدی شامل:

• خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها را آزادانه خریداری کنند: از جمله در مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های مستقل
• خانه‌های با زمین: ممکن است نیاز به تأسیس یک شخصیت حقوقی بلغاری داشته باشد اگر زمین در یک منطقه شهری تنظیم‌شده نباشد
• هیچ تابعیت یا ویزایی مورد نیاز نیست: شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند آپارتمان‌ها را بدون وضعیت اقامت داشته باشند

VelesClub Int. حمایت قانونی، ثبت شرکت (در صورت لزوم) و کمک کامل در زمینه اسناد رسمی و مالیاتی برای خریداران خارجی ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

پریمورسکو یکی از قابل‌صرفه‌ترین بازارهای ساحلی در اتحادیه اروپا است. از سال 2025:

• آپارتمان‌های استودیو و یک خوابه: ۳۰,۰۰۰–۶۵,۰۰۰ یورو بسته به موقعیت و وضعیت
• آپارتمان‌های دو خوابه با دید دریا: ۷۰,۰۰۰–۱۲۰,۰۰۰ یورو
• املاک جدید: به طور متوسط ۱,۰۰۰–۱,۴۰۰ یورو به ازای هر متر مربع
• ویلاها و خانه‌ها: ۱۳۰,۰۰۰–۲۵۰,۰۰۰ یورو نزدیک به تپه‌های شنی یا در روستاهای اطراف

قیمت‌ها در پریمورسکو در سال‌های اخیر به دلیل افزایش گردشگری، سرمایه‌گذاری زیرساختی و علاقه خریداران بلغاری و خارجی به طور مداوم ۶–۱۰% رشد داشته‌اند. در مقایسه با دیگر مقاصد ساحلی اروپایی، این شهر هنوز ارزش عالی در هر متر مربع را ارائه می‌دهد.

چرا در پریمورسکو سرمایه‌گذاری کنیم؟

پریمورسکو برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود مقرون به صرفه، درآمد اجاره‌ای غیرفعال یا سبک زندگی ساحلی هستند ایده‌آل است. مزیت‌ها شامل:

• جذب گردشگر در حال رشد: با بازگشت هر ساله گردشگران محلی و اروپایی در تابستان
• مالیات‌ها و هزینه‌های خرید پایین: بلغارستان یکی از کمترین هزینه‌های معاملاتی را در اروپا ارائه می‌دهد
• دسترسی به بازار اتحادیه اروپا: سیستم‌های قانونی و مالی پایدار تحت حمایت اتحادیه اروپا
• تقاضای اجاره در فصل اوج: اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلاتی در بین ماه‌های مه تا سپتامبر محبوب هستند
• پتانسیل فروش مجدد قوی: به ویژه برای واحدهای موقعیت‌یابی خوب با چشم‌انداز دریا یا آپارتمان‌های مرمت‌شده

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک

پریمورسکو جمع و جور است، اما هر منطقه پروفایل سرمایه‌گذاری خاص خود را دارد:

• منطقه ساحل شمالی: نزدیک به تپه‌های شنی وحشی و هتل‌های محبوب — بهترین گزینه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت
• مرکز شهر: قابلیت زندگی سالانه و دسترسی به رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و بانک‌ها
• ساحل جنوبی: توسعه‌های مسکونی آرام و مجتمع‌های جدید با استخر و خدمات
• منطقه پرلا و مرکز جوانان بین‌المللی: فضای سبز و نزدیکی به جنگل — ایده‌آل برای ویلاها و استراحتگاه‌ها

در خارج از شهر، روستاهای نزدیک مانند کیتن یا لوزنتس گزینه‌های سرمایه‌گذاری کم‌هزینه بیشتری با پتانسیل بلندمدت ارائه می‌دهند.

گردشگری و زیرساخت‌ها

پریمورسکو از دو ساحل، اقلیم ملایم تابستان و زیرساخت گردشگری خانواده‌گرا بهره‌مند است. پروازهای فصلی به فرودگاه بورگاس (یک ساعت فاصله) منطقه را برای دسترسی از سراسر اروپا قابل دسترسی می‌کند.

این شهر یک مارینا، مراکز ورزش‌های آبی، تأسیسات پزشکی و رویدادهای فرهنگی در ماه‌های تابستان دارد. حمل‌ونقل عمومی پریمورسکو را به سوزوپول، بورگاس و دیگر شهرهای تفریحی متصل می‌کند. بهبودهای برنامه‌ریزی‌شده در زیرساخت‌های جاده‌ای پیش‌بینی می‌شود که ارزش‌های ملکی را در سال‌های آینده بیشتر افزایش دهد.

مالیات‌ها و قوانین اجاره

بلغارستان یکی از دوستانه‌ترین سیستم‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران در اتحادیه اروپا را دارد:

• مالیات ثابت بر درآمد: ۱۰% بر درآمد اجاره‌ای برای افراد و شرکت‌ها
• مالیات بر املاک: ۰.۱۵–۰.۳۰% سالیانه بسته به شهرداری و نوع ملک
• هیچ مالیات بر درآمد سرمایه: اگر ملک بیش از ۳ سال نگهداری شود و توسط یک شخص حقیقی فروخته شود

اجاره‌های کوتاه‌مدت در پریمورسکو قانونی و متداول هستند. ثبت‌نام با مقامات مالیاتی محلی در صورت مدیریت مستقل الزامی است، اما اکثر سرمایه‌گذاران با آژانس‌های محلی برای دریافت هزینه همکاری می‌کنند. VelesClub Int. مدیریت اجاره‌های معتبر و پشتیبانی در گزارش‌دهی مالیاتی را ارائه می‌دهد.

چطور ملک در پریمورسکو بخریم

۱. هدف خود را مشخص کنید: خانه تعطیلات، درآمد اجاره‌ای غیرفعال یا رشد سرمایه

۲. فرمت مالکیت را انتخاب کنید: نام فردی یا شرکت بلغاری برای خانه‌های با زمین

۳. ملک را انتخاب کنید: VelesClub Int. لیست‌های تأیید شده با چشم‌انداز دریا و چشم‌انداز اجاره خوب ارائه می‌دهد

۴. تحقیق و بررسی: مجوزهای ساخت، وضعیت استفاده از زمین و استانداردهای ساخت و ساز را بررسی کنید

۵. توافق‌نامه مقدماتی: با فروشنده امضا شده و واریز اندکی پرداخت شود

۶. انتقال سند رسمی: قبل از یک دفترخانه بلغاری تکمیل شده، با مترجم در صورت نیاز

۷. ثبت‌نام و خدمات پس از خرید: راه‌اندازی خدمات، بیمه، مجوزهای اجاره و ثبت مالیات

چرا با VelesClub Int. در پریمورسکو همکاری کنیم

در حالی که قیمت‌ها پایین هستند، بازار پریمورسکو پراکنده است — با ساختمان‌های قدیمی، وضعیت زمین نامشخص و استانداردهای کیفیت متغیر. VelesClub Int. با ارائه لیست‌های پیش‌انتخاب شده، بررسی‌های قانونی و ارزیابی‌های قابلیت اجاره، از سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند. از یافتن معاملات خارج از بازار تا مدیریت اجاره‌های تابستانی، ما یک راه‌حل بی‌دردسر مناسب برای خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

پریمورسکو نقطه ورودی به املاک ساحلی اروپا با هزینه‌ای اندک نسبت به سایر مقاصد اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. با تقاضای مداوم اجاره تابستانی، مالیات‌های پایین و گردشگری در حال رشد، این شهر فرصت عالی برای سرمایه‌گذاران حساس به بودجه و خریداران سبک زندگی فراهم می‌کند. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما ایمن، مطابق با قوانین و آماده به تولید بازده از روز اول است.