سرمایه‌گذاری در املاک پریمورسکو – فرصت‌ها برای خریداران بین‌المللیسواحل آرام برایزندگی تابستانی آرام

املاک در پریمورسکو

پریمورسکو: شهر توریستی ساحلی با جذابیت سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه

پریمورسکو یک شهر کوچک ساحلی در ساحل جنوبی دریای سیاه بلغارستان است که به خاطر سواحل شنی طولانی، سبک زندگی آرام و محبوبیت رو به رشد خود در میان گردشگران تابستانی و مالکان فصلی شناخته شده است. با قیمت‌های ورودی پایین‌تر از شهرهای بزرگ تفریحی مانند وارنا یا بورگاس، پریمورسکو فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال خانه‌های تعطیلات مقرون به صرفه، املاک اجاره‌ای یا حفظ سرمایه بلندمدت در یک منطقه گردشگری در حال رشد می‌باشند.

انواع املاک در پریمورسکو

پریمورسکو مجموعه‌ای از املاک مسکونی را ارائه می‌دهد که برای خریداران محلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی مناسب است:

• آپارتمان‌های استودیو و 1 خوابه: بین گردشگران و مستاجران کوتاه مدت محبوب است، به ویژه در مناطق نزدیک به ساحل
• مجتمع‌های تعطیلاتی: توسعه‌های مسکونی محصور با استخر، رستوران و مدیریت املاک در محل
• خانه‌های ساحلی: ویلاها یا خانه‌های خصوصی در مناطق آرام نزدیک به تپه‌های شنی و سواحل
• توسعه‌های جدید: ساختمان‌های مدرن کم‌ارتفاع با نمای دریا در قسمت‌های شمالی و مرکزی شهر
• ساختمان‌های قدیمی: آپارتمان‌های مقرون به صرفه که می‌توانند برای بهبود و اجاره دوباره بازسازی شوند

به دلیل اندازه کوچکی که پریمورسکو دارد، بیشتر املاک در فاصله‌ای قابل پیاده‌روی تا ساحل قرار دارند که آنها را هم برای استفاده شخصی و هم اجاره مناسب می‌سازد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در پریمورسکو املاک خریداری کنند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند در بلغارستان، از جمله در پریمورسکو، ملک خریداری کنند. قوانین کلیدی شامل موارد زیر است:

• خارجی‌ها می‌توانند به راحتی آپارتمان خریداری کنند: شامل مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های مستقل
• خانه‌ها با زمین: ممکن است نیاز به راه‌اندازی یک شخصیت حقوقی بلغاری باشد اگر زمین در یک منطقه شهری تنظیم‌شده نباشد
• عدم نیاز به شهروندی یا ویزا: شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند بدون وضعیت اقامت، آپارتمان مالک شوند

VelesClub Int. حمایت قانونی، ثبت شرکت (در صورت نیاز) و کمک کامل در زمینه اسناد رسمی و مالیات برای خریداران خارجی فراهم می‌آورد.

قیمت املاک و روندهای بازار

پریمورسکو همچنان یکی از مقرون به صرفه‌ترین بازارهای ساحلی در اتحادیه اروپا است. تا سال 2025:

• استودیوها و آپارتمان‌های 1 خوابه: 30,000-65,000 یورو بسته به مکان و وضعیت
• آپارتمان‌های 2 خوابه با نمای دریا: 70,000-120,000 یورو
• املاک تازه ساخته شده: به طور متوسط 1,000-1,400 یورو در هر متر مربع
• ویلاها و خانه‌ها: 130,000-250,000 یورو نزدیک به تپه‌های شنی یا در روستاهای اطراف

قیمت‌ها در پریمورسکو در سال‌های اخیر به دلیل افزایش گردشگری، سرمایه‌گذاری در زیرساخت و علاقه خریداران بلغاری و خارجی به صورت مستمر 6-10 درصد رشد داشته‌اند. در مقایسه با دیگر مقاصد ساحلی اروپایی، این شهر همچنان ارزش فوق‌العاده‌ای به ازای هر متر مربع ارائه می‌دهد.

چرا در پریمورسکو سرمایه‌گذاری کنیم؟

پریمورسکو برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود مقرون به صرفه، درآمد اجاره‌ای غیرفعال یا سبک زندگی ساحلی هستند، ایده آل است. مزایا شامل:

• جذابیت رو به افزایش گردشگری: با بازگشت مسافران محلی و اروپایی هر تابستان
• مالیات و هزینه‌های خرید پایین: بلغارستان یکی از پایین‌ترین هزینه‌های تراکنش در اروپا را دارد
• دسترسی به بازار اتحادیه اروپا: سیستم‌های حقوقی و مالی پایدار تحت حمایت اتحادیه اروپا
• تقاضای اجاره در فصول اوج: اجاره‌های کوتاه‌مدت در بین ماه‌های مه تا سپتامبر محبوب است
• پتانسیل فروش مجدد قوی: به ویژه برای واحدهای با نمای دریا یا آپارتمان‌های بازسازی شده با موقعیت مناسب

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک

پریمورسکو به صورت فشرده طراحی شده است، اما هر منطقه دارای پروفایل سرمایه‌گذاری خاص خود است:

• منطقه ساحل شمال: نزدیک به تپه‌های وحشی و هتل‌های محبوب — بهترین گزینه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت
• مرکز شهر: زندگی در تمام طول سال و دسترسی به رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و بانک‌ها
• ساحل جنوبی: توسعه‌های مسکونی آرام و مجتمع‌های جدید با استخر و خدمات
• منطقه پرلا و مرکز جوانان بین‌المللی: محیط‌های سبز و نزدیکی به جنگل — ایده‌آل برای ویلاها و تفریحگاه‌ها

در خارج از شهر، روستاهای نزدیک مانند کیتن یا لوزنتس گزینه‌های سرمایه‌گذاری با هزینه پایین‌تر و پتانسیل بلندمدت بیشتری را ارائه می‌دهند.

گردشگری و زیرساخت‌ها

پریمورسکو از دو ساحل، آب و هوای ملایم تابستانی و زیرساخت گردشگری خانواده‌محور بهره‌مند است. پروازهای فصلی به فرودگاه بورگاس (یک ساعت فاصله) باعث می‌شود که این منطقه از سرتاسر اروپا قابل دسترسی باشد.

این شهر دارای یک مارینا، مراکز ورزش‌های آبی، مراکز پزشکی و رویدادهای فرهنگی در طول ماه‌های تابستان است. حمل و نقل عمومی پریمورسکو را به سوزوپول، بورگاس و دیگر شهرهای تفریحی وصل می‌کند. بهبودهای برنامه‌ریزی‌شده در زیرساخت‌های جاده‌ای انتظار می‌رود که ارزش املاک را در سال‌های آینده افزایش دهد.

مالیات و مقررات اجاره

بلغارستان یکی از دوستانه‌ترین سیستم‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران در اتحادیه اروپا را دارد:

• مالیات ثابت بر درآمد: 10% بر درآمد اجاره‌ای برای افراد و شرکت‌ها
• مالیات بر املاک: 0.15–0.30% سالیانه بسته به شهرداری و نوع ملک
• عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه: اگر ملک بیش از 3 سال نگهداری شود و توسط یک فرد واقعی فروش برود

اجاره‌های کوتاه‌مدت در پریمورسکو قانونی و رایج هستند. اگر به صورت مستقل مدیریت شوند، ثبت‌نام با مقامات مالیاتی محلی الزامی است، اما بیشتر سرمایه‌گذاران برای این امر با آژانس‌های محلی همکاری می‌کنند. VelesClub Int. مدیریت اجاره‌ای قابل اعتماد و پشتیبانی در زمینه گزارش مالیاتی را فراهم می‌کند.

چگونه در پریمورسکو املاک خریداری کنیم

1. هدف خود را مشخص کنید: خانه تعطیلات، درآمد اجاره‌ای غیرفعال یا رشد سرمایه

2. فرمت مالکیت را انتخاب کنید: نام فردی یا شرکت بلغاری برای خانه‌ها با زمین

3. ملک را انتخاب کنید: VelesClub Int. فهرست‌های تأییدشده با نمای دریا و پتانسیل اجاره خوب ارائه می‌دهد

4. بررسی دقیق: مجوزهای ساختمانی، وضعیت استفاده از زمین و استانداردهای ساخت و ساز را بررسی کنید

5. توافق‌نامه موقتی: با فروشنده امضا شده و سپرده کوچک پرداخت شده

6. انتقال سند نوتاری: قبل از یک نوتاری بلغاری تکمیل می‌شود، با مترجم در صورت نیاز

7. ثبت و خدمات پس از خرید: راه‌اندازی خدمات، بیمه، مجوزهای اجاره و ثبت مالیاتی

چرا با VelesClub Int. در پریمورسکو کار کنیم

در حالی که قیمت‌ها پایین هستند، بازار پریمورسکو پراکنده است — با ساختمان‌های قدیمی، وضعیت زمین نامشخص و استانداردهای کیفیت متفاوت. VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران با ارائه فهرست‌های پیش‌بررسی شده، بررسی‌های قانونی و ارزیابی‌های قابلیت اجاره حمایت می‌کند. از پیدا کردن معاملات غیر بازار تا مدیریت اجاره‌های تابستانی، ما راه‌حل بدون درز و متناسب با خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

پریمورسکو نقطه ورود به املاک ساحلی اروپا را با قیمتی به مراتب کمتر از سایر مقاصد اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد. با تقاضای ثابت اجاره تابستانی، مالیات‌های پایین و گردشگری رو به رشد، این مکان فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران حساس به بودجه و خریداران سبک زندگی فراهم می‌کند. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما ایمن، مطابق با قوانین و آماده برای ایجاد بازده از روز اول است.