دارایی های سرمایه گذاری شهری در برازیلیاخیابان های مستقیم واجاره های قابل پیش بینی

املاک و مستغلات در برازیلیا: سرمایه گذاری استراتژیک در پایتخت برزیل

مقدمه: چرا در برازیلیا سرمایه‌گذاری کنیم

برازیلیا، پایتخت برزیل و قلب اداری بزرگ‌ترین اقتصاد آمریکای جنوبی، فرصتی منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. به عنوان یک شهر برنامه‌ریزی‌شده که به خاطر معماری مدرن و نهادهای دولتی‌اش شناخته شده است، برازیلیا ثبات سیاسی، تقاضای مداوم از سوی حرفه‌ای‌های بخش عمومی و یکی از بالاترین درآمدهای سرانه در کشور را ترکیب می‌کند. زون بندی شهری سازمان یافته و تقاضا برای مسکن‌های لوکس و طبقه متوسط، برازیلیا را به مقصدی پایدار و طولانی‌مدت برای سرمایه‌گذاران در املاک که به دنبال بازده‌های قابل اطمینان و نوسانات حداقلی هستند، تبدیل می‌کند.

انواع املاک در برازیلیا

برنامه‌ریزی شهری برازیلیا شهر را به مناطق ساختاریافته‌ای تقسیم می‌کند که به عنوان “سوپرکوادراها” (superquadras) شناخته می‌شوند و هرکدام دارای عملکردهای خاصی در زمینه املاک و مستغلات هستند:

• آپارتمان‌های لوکس: به‌ویژه در آسا سول، آسا نورت و سدان، نزدیک به بخش‌های دولتی و دیپلماتیک
• خانه‌های مستقل: در لاگو سول و لاگو نورت - مناطق مسکونی لوکس و آرام
• آپارتمان‌های خدماتی: رایج در مناطق هتل (Setor Hoteleiro) - مناسب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و تجاری
• کاندوهای میان‌ردی: در حال ظهور در سیلندیا، تاگواتینگا، آگوآس کلاراس و سامامبای
• دفاتر تجاری: در بخش تجاری و بخش صنایع گرافیکی وجود دارد

مالکیت خارجی و فرآیند قانونی

• به خارجی‌ها اجازه داده می‌شود که املاک را در برازیلیا با حقوق مالکیت کامل خریداری کنند
• ساختار مالکیت از نوع freehold است؛ ثبت نام CPF الزامی است
• معاملات باید در یک دفترخانه محلی (cartório) رسمی شوند و در ثبت املاک ثبت گردند
• هیچ محدودیتی برای خرید املاک شهری توسط خارجی‌ها وجود ندارد

قیمت‌های املاک در برازیلیا

• آپارتمان‌های لوکس (آسا سول/نورت): R$12,000–R$18,000/m²
• خانه‌های با قیمت بالا (لاگو سول): R$2.5M–R$8M بسته به اندازه و دید
• آپارتمان‌های میان‌رده (آگوآس کلاراس، تاگواتینگا): R$6,000–R$9,000/m²
• دفاتر تجاری: R$9,000–R$15,000/m² در مناطق مرکزی

قیمت‌ها پایدار هستند و منعکس کننده اقتصاد متمرکز بر دولت شهر می‌باشند و حداقل حدس و گمان در مقایسه با ریو یا سائو پائولو مشاهده می شود.

بازده اجاره و تقاضا

• اجاره‌های طولانی‌مدت: تقاضای مداوم از سوی کارمندان دولتی، دیپلمات‌ها و کارمندان NGO
• بازده ناخالص: 4.5%–6.5% سالیانه، بسته به ناحیه
• آپارتمان‌های خدماتی: می‌توانند در مراکز تجاری 7%–9% بازده ایجاد کنند
• نرخ خالی: معمولاً در سوپرکوادراهای مرکزی و مناطق لاگو پایین است

مناطق کلیدی برای سرمایه‌گذاری

• آسا سول و آسا نورت: نواحی مرکزی با قابلیت زندگی بالا و تقاضای مستأجر
• لاگو سول و لاگو نورت: مناطق مسکونی معتبر با ارزش‌های املاک بالا و گردش پایین
• سودوئسته: مجتمع‌های آپارتمانی مدرن با امکانات و پارک‌ها
• آگوآس کلاراس: منطقه‌ای در حال رشد سریع با چشم‌اندازهای خوب اجاره و جمعیت جوان‌تر
• Setor Hoteleiro: مناسب برای اجاره‌های تجاری و اقامت کوتاه‌مدت

زیرساخت و سبک زندگی

• حمل و نقل: بزرگ‌راه‌های مدرن، سیستم مترو و فرودگاه بین‌المللی برازیلیا
• سلامت: بیمارستان‌های برتر شامل بیمارستان برازیلیا و سانتا لوسیا
• آموزش: چندین 학교 بین‌المللی و دانشگاه برازیلیا (UnB)
• فضاهای عمومی: پارک دا سیتاده، لاگو پارانوآ و چندین ورزشگاه و مراکز فرهنگی

هزینه‌های معامله و مالیات‌ها

• مالیات انتقال (ITBI): ~3% از ارزش اعلام‌شده ملک
• هزینه‌های دفترخانه و ثبت: 1.5%–2.5%
• مالیات سالیانه IPTU (مالیات بر املاک): بر اساس منطقه و اندازه - معمولاً 0.3%–1.2%
• مالیات بر عایدی سرمایه: 15% بر سود خالص هنگام فروش مجدد
• مالیات بر درآمد اجاره: تصاعدی (تا 27.5%)، کسرها مجاز است

برنامه‌های اقامت و سرمایه‌گذار

• ویزا برای سرمایه‌گذار مبتنی بر املاک و مستغلات: نیاز به حداقل سرمایه‌گذاری ر$700,000 در مناطق مرکزی و جنوبی برزیل (برازیلیا واجد شرایط است)
• ویزا برای دیجیتال‌نوماد: با اثبات درآمد و اشتغال در خارج از کشور در دسترس است
• ویزاهای تجاری: برای کارآفرینانی که در برزیل شرکتی ثبت می‌کنند

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• آپارتمان 2 خوابه در آسا نورت (R$1.3M): اجاره به مبلغ R$5,500 در ماه → بازده 5.1%
• واحد خدماتی یک خوابه در سودوئسته (R$950,000): اجاره کوتاه‌مدت → بازده ناخالص 7.5%
• ویلایی در لاگو سول (R$3.2M): اجاره diplomate درازمدت به مبلغ R$13,000 در ماه → بازده 4.9%

خطرات و چالش‌ها

• گردشگری محدود - بازار اجاره کوتاه‌مدت فصلی و متمرکز بر سفرهای تجاری است
• طراحی شهر مانع از رشد خودجوش محله‌ها می‌شود - بازده‌ها به شدت به زون بندی بستگی دارد
• چارچوب‌های قانونی و مالیاتی نیاز به حمایت محلی و ناوبری ماهرانه دارند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری‌ها در برازیلیا حمایت می‌کند

• منبع‌یابی املاک در مناطق معتبر دولتی و دیپلماتیک
• حمایت از تنظیمات قانونی، CPF و دقت لازم
• مدیریت اجاره‌های آماده و غربالگری مستأجر برای مشتریان بخش عمومی
• مشاوره در برنامه‌های ویزا و ساختارهای مالکیت مطابق با قوانین

نتیجه‌گیری

برازیلیا بازار املاک و مستغلات با نوسانات کم و متمرکز بر درآمد را ارائه می‌دهد که تحت‌پایه دولت مرکزی و نهادهای برزیل است. زیرساخت‌های برنامه‌ریزی‌شده، امنیت و پایگاه مستأجر قوی‌ آن را به صورت ایده‌الی برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال بازده‌های ثابت با ریسک محدود هستند. VelesClub Int. این اطمینان را به شما می‌دهد که از تجربیات محلی، حمایت قانونی و راه‌حل‌های سرمایه‌گذاری کاملاً مدیریت شده بهره‌مند شوید که با نیازهای پایتخت برزیل هماهنگ است.