سرمایه گذاری در پروژه های توسعه لیژ – فرصت هاریتم شرق بلژیکبا نمای کنار رودخانه

املاک در لیژ: سرمایه‌گذاری در هسته صنعتی و فرهنگی بلژیک

مقدمه: چرا در لیژ سرمایه‌گذاری کنیم

لیژ، واقع در شرق بلژیک نزدیک به مرزهای آلمان و هلند، بزرگ‌ترین شهر والونی و یک مرکز کلیدی صنعتی و فرهنگی است. این شهر به خاطر بخش‌های فولاد و لجستیک، دانشگاه‌های بزرگ و نوسازی شهری در حال انجام، فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال پتانسیل رشد، تقاضای قوی برای اجاره و قیمت‌های ورود مناسب هستند، ارائه می‌دهد. موقعیت استراتژیک و بهبود زیرساخت‌ها آن را به یک گزینه جذاب برای بروکسل یا آنتورپ، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر بازده و پتانسیل نوسازی تبدیل کرده است.

انواع املاک در لیژ

بازار ملک در لیژ ترکیبی از گزینه‌های تاریخی و مدرن را ارائه می‌دهد:

• اپارتمان‌های مرکزی: واقع در نزدیکی میدان سن لامبر و مرکز تاریخی
• خانه‌های دانشجویی: تقاضای بالا در اطراف دانشگاه لیژ و مدرسه عالی
• تخریب‌های به سبک آپارتمان‌های لوفت: محبوب در ساختمان‌های صنعتی و ملک‌های قدیمی
• خانه‌های خانوادگی: در محله‌های مسکونی مانند اوترموز و آنگلر یافت می‌شوند
• توسعه‌های جدید: پروژه‌ها در مناطق گویلمن و ریوه دروایت

دسترسی قانونی برای خریداران خارجی

همان‌طور که در بقیه بلژیک، در لیژ محدودیتی برای مالکیت املاک توسط خارجی‌ها وجود ندارد:

• غیر مقیم‌ها می‌توانند به‌طور آزاد ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند
• مالکیت رایگان و کاملاً تحت حفاظت قوانین بلژیکی است
• برای خرید ملک نیازی به ویزا یا مجوز اقامت نیست
• معاملات نوتاری و ثبت شده استاندارد هستند

قیمت‌های املاک و ورود به بازار

• اپارتمان یک‌خوابه: €90,000–€130,000 در مناطق مرکزی
• فلک‌های ۲–۳ خوابه: €140,000–€210,000 بسته به موقعیت و finish
• خانه‌ها و خانه‌های خانوادگی: €180,000–€350,000 در مناطق مسکونی
• میکرو واحدهای دانشجویی: €80,000–€140,000
• توسعه‌های جدید: €2,400–€3,400 به ازای هر متر مربع، اغلب با ویژگی‌های انرژی کارآمد

در مقایسه با شهرهای بزرگ‌تر بلژیک، لیژ قیمت‌های به‌مراتب کمتری با چشم‌اندازهای رشد قوی ارائه می‌دهد.

تقاضای اجاره و بازده‌ها

لیژ دارای یک بازار اجاره قوی است که توسط دانشگاه‌ها، نیروی کار و پروژه‌های نوسازی پشتیبانی می‌شود:

• بازده‌های ناخالص اجاره: ۵%–۷% بسته به منطقه و نوع ملک
• پایه مستأجر: دانشجویان، جوانان حرفه‌ای، مسافران مرزی
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: در نزدیکی ایستگاه گویلمن و در طول رویدادهای فرهنگی قابل اجرا هستند
• نرخ اشغال: پایدار، به‌ویژه برای مسکن دانشجویی و کارگران که در مکان‌های خوب واقع شده‌اند

تحول شهری و زیرساخت

• ایستگاه گویلمن: مرکز حمل و نقل بین‌المللی متصل به بروکسل، پاریس، کلن
• پروژه‌های مدیاسین و ریوه دروایت: توسعه شهری که به جذابیت گردشگری و سبک زندگی کمک می‌کند
• پارک علم لیژ: تقاضا را از محققان و حرفه‌ای‌های فناوری به‌وجود می‌آورد
• ابتکارات سبز: احیای سواحل، بهبود حمل و نقل عمومی، مناطق پیاده‌رو

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

• گویلمن: منطقه نوسازی با آپارتمان‌های جدید و تقاضای سفر کاری
• اوترموز: تاریخی، با قیمت مناسب و محبوب میان دانشجویان
• سن لئونارد و بورنوویل: مناطق جدید با پتانسیل افزایش ارزش بلندمدت
• آنگلر: حس حومه با مدارس خوب و ملک‌های خانوادگی بزرگ‌تر

هزینه‌های معامله و مالیات

• مالیات انتقال: ۱۲.۵% در والونی برای املاک موجود
• هزینه‌های نوتاری و قانونی: ~۲.۵%–۳.۵% از قیمت خرید
• مالیات بر درآمد اجاره: بر اساس ارزش کاداستر یا درآمد واقعی (اگر مبله باشد)
• مالیات بر سود سرمایه: ۱۶.۵% اگر در عرض ۵ سال دوباره فروخته شود

گزینه‌های اقامت

مالکیت ملک به‌طور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما از درخواست‌های ویزا حمایت می‌کند و ثبات مالی را اثبات می‌کند. سرمایه‌گذاران ممکن است به دنبال ویزاهای خوداشتغالی، مجوزهای ایجاد کسب و کار یا کارت آبی اتحادیه اروپا (برای غیر شهروندان اتحادیه اروپا) باشند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• فلک دو خوابه نزدیک به گویلمن (€165,000): اجاره شده به مبلغ €850 در ماه → بازده ۶.۱%
• استودیو دانشجویی در اوترموز (€115,000): اجاره شده به مبلغ €600 در ماه → بازده ۶.۲%
• خانه‌ شهری در آنگلر (€290,000): اجاره خانوادگی یا فروش مجدد بعد از نوسازی سبک

ریسک‌ها و ملاحظات

• برخی مناطق هنوز چالش‌های اجتماعی-اقتصادی دارند — انتخاب موقعیت حیاتی است
• قوانین میراث ممکن است در مرکز تاریخی اعمال شود
• نقدینگی متوسط است؛ ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت تا بلندمدت

چگونه VelesClub Int. در لیژ کمک می‌کند

• لیست‌های انتخاب‌شده در مناطق با بازده بالا و نوسازی
• راهنمایی‌های قانونی و مالیاتی محلی متناسب با والونی
• شرکای محلی برای نوسازی، مدیریت و قرارگیری مستاجر
• پشتیبانی کامل برای سرمایه‌گذاران غیر مقیم: از تأمین تا خدمات پس از خرید

نتیجه‌گیری

لیژ پیشنهادی قوی برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال ورود با قیمت مناسب، تقاضای رو به افزایش و بازده پایدار در بلژیک هستند، ارائه می‌دهد. با موقعیت استراتژیک، پایگاه آموزشی و خط لوله توسعه شهری، این شهر برای رشد بلندمدت آماده است. VelesClub Int. به مشتریان کمک می‌کند تا با اعتماد به نفس در بازار محلی حرکت کنند و فرصت‌های املاک با پتانسیل بالا را در قلب والونی کشف کنند.