املاک بروژ برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانبرج ها، قوها و خانه هاقرن ها قدیمی

Best offers
in Bruges
مزایای سرمایه گذاری در
املاک بلژیک

راهنمای سرمایه گذاران املاک
در بلژیک
اینجا بخوانید
پایتخت اتحادیه اروپا با تقاضای نهادها
بروکسل مقر اتحادیه اروپا و سازمانهای بینالمللی است — که باعث افزایش تقاضای اجاره از دیپلماتها و مهاجران میشود.
ورود مقرون به صرفه برای اروپای مرکزی
در مقایسه با پایتختهای نزدیک، بلژیک قیمتهای نسبتاً قابل دسترسی در یک موقعیت استراتژیک ارائه میدهد.
تنظیمات دوستانه برای مستأجران اما متعادل
قانون بلژیک از مستأجران حمایت میکند اما همچنین شرایط عادلانهای را برای مالکان تضمین میکند، که برای سرمایهگذاری بلندمدت ایدهآل است.
پایتخت اتحادیه اروپا با تقاضای نهادها
بروکسل مقر اتحادیه اروپا و سازمانهای بینالمللی است — که باعث افزایش تقاضای اجاره از دیپلماتها و مهاجران میشود.
ورود مقرون به صرفه برای اروپای مرکزی
در مقایسه با پایتختهای نزدیک، بلژیک قیمتهای نسبتاً قابل دسترسی در یک موقعیت استراتژیک ارائه میدهد.
تنظیمات دوستانه برای مستأجران اما متعادل
قانون بلژیک از مستأجران حمایت میکند اما همچنین شرایط عادلانهای را برای مالکان تضمین میکند، که برای سرمایهگذاری بلندمدت ایدهآل است.
Property highlights
in Belgium, Bruges from our specialists
Found: 0

Useful articles
and recommendations from experts
املاک در بروژ: سرمایهگذاری در زیباترین و گردشگر محورترین شهر بلژیک
مقدمه: چرا در بروژ سرمایهگذاری کنیم
بروژ، که به عنوان “ونیز شمال” شناخته میشود، یک سایت میراث جهانی یونسکو و یکی از پر بازدیدترین شهرهای بلژیک است. معروف به معماری قرون وسطایی، کانالهای رمانتیک و هسته تاریخی حفظ شده، بروژ هر ساله میلیونها گردشگر را جذب میکند. فراتر از جذابیت خود، این شهر بازار املاک پایدار، خوب تنظیمشده و جذابی دارد - به ویژه برای افرادی که به دنبال املاک بوتیک، داراییهای مهمانپذیری و خریداران سبک زندگی هستند. در حالی که این شهر هابی برای سرمایهگذاریهای اجارهای انبوه نیست، بروژ فرصتهای عالی در اجارههای کوتاهمدت، خانههای دوم و حفظ ارزش بلندمدت ارائه میدهد.
انواع املاک در بروژ
بازار املاک بروژ بر زیباییشناسی، حفظ و جذابیت سبک زندگی تمرکز دارد:
- خانههای تاریخی: اغلب با نمای آجری اصل، تیرکهای چوبی و نماهای کانال بازسازی شده
- آپارتمانهای دلپذیر: واقع در ساختمانهای تاریخی در مرکز شهر قرون وسطایی
- بند و صبحانه لوکس و مهمانخانهها: پتانسیل بالای اشغال و درآمد از گردشگری
- ویلاها و خانههای خانوادگی حومه: پیدا شده در آسهبرک، سینت-کرویس و سینت-اندریس
- ساختمانهای چندمنظوره: تجاری در طبقه همکف + آپارتمانهای طبقات بالاتر برای درآمد دوگانه
مالکیت خارجی و دسترسی قانونی
بروژ، مانند تمام بلژیک، بازار املاک بازی برای خارجیها دارد:
- خریداران خارجی میتوانند هر نوع ملکی (مسکونی یا تجاری) را بهصورت آزاد خریداری کنند
- هیچ الزامی برای اقامت برای مالکیت املاک وجود ندارد
- مالکیت کامل با ثبت زمین و فرایند دفترخانه
- قوانین سختگیرانه ساخت و نوسازی در مرکز تاریخی
قیمتهای املاک و روند ارزش
- آپارتمان یکخوابه (مرکز شهر): €250,000–€350,000
- خانه تاریخی با ۲-۳ خواب: €400,000–€750,000
- ساختمان بند و صبحانه لوکس: €600,000–€1.2M+
- خانههای خانوادگی در حومه: €350,000–€550,000
- املاک نیازمند نوسازی: €200,000–€350,000، که غالباً تحت حمایت میراث هستند
قیمتهای بروژ پایدار و تمایل دارند بهطور ملایم در طول زمان رشد کنند. ارزش بهطور نزدیک به حفظ تاریخی، گردشگری و عرضه محدود در مرکز شهر مربوط میشود.
بازده اجاره و بازده گردشگری
بروژ یک پروفایل خاص اجارهداری دارد که به سمت گردشگری و استفاده از خانههای دوم متمایل است:
- بازده اجاره کوتاهمدت: 5%–8% ناخالص ممکن برای بند و صبحانه یا اجارههای تعطیلات مجاز
- اجارههای مسکونی بلندمدت: 3%–4% ناخالص در حومه و برای اجارههای دانشجویی
- تقاضای گردشگری: قوی در طول سال، با اوج در بهار، تابستان و فصل کریسمس
- نرخهای روزانه: €120–€200/شب برای آپارتمانهای با کیفیت بالا در مرکز
زیرساخت و کیفیت زندگی
بروژ آرامش یک شهر کوچک را با امکانات عالی ترکیب میکند:
- حمل و نقل: قطارهای مستقیم به بروکسل و گنت، دوچرخهدوستانه و قابل پیادهروی
- بهداشت و درمان: بیمارستانهای AZ Sint-Jan و Sint-Lucas
- آموزش: مدارس بینالمللی و دو زبانه، دانشگاههای دولتی در نزدیکی گنت
- خرید و تفریح: فروشگاههای هنری، رستورانهای عالی، بوتیکهای شکلات و گالریها
- تفریح: پیادهروی در کانال، تورهای قایق، موزهها و جشنوارههای فصلی
بهترین محلهها برای سرمایهگذاری
- مرکز تاریخی: مناسبترین مکان برای اجارههای کوتاهمدت و سرمایهگذاریهای گردشگری
- سینت-کرویس: حومهای آرام نزدیک مرکز، مناسب برای خانوادهها و بازنشستگان
- آسهبرک: منطقه مسکونی با زیرساخت محکم و قیمت ورودی پایینتر
- سینت-اندریس: ترکیب خوبی از خانههای مستقل و املاک اجارهای
هزینهها و مالیات
- مالیات انتقال: 12% در فلاندرا (منطقه بروژ) برای املاک موجود؛ 21% مالیات بر ارزش افزوده برای توسعههای جدید
- هزینههای دفترخانه و قانونی: 2%–3% از مبلغ معامله
- مالیات املاک (سالانه): بر اساس درآمد کاداسترال، معمولاً چند صد یورو
- مالیات بر درآمد سرمایه: هیچگونهای در صورت نگهداری برای ۵+ سال؛ 16.5% در صورت فروش زودتر
- مالیات اجاره کوتاهمدت: هزینههای محلی ممکن است برای مجوزهای گردشگری اعمال شود
مجوزها و مقررات
عملیات اجاره کوتاهمدت یا بند و صبحانه در بروژ نیاز به مجوز دارد. سرمایهگذاران باید:
- قبل از خرید، الزامات منطقهبندی و استفادههای مجاز را بررسی کنند
- برای مجوزهای اقامت گردشگری از دولت فلاندری درخواست کنند
- با قوانین ایمنی، آتشنشانی و بهداشت مطابقت داشته باشند
- درک کنند که ممکن است محدودیتهایی بر تعداد شبهای اجاره در هر سال اعمال شود
اقامت و حضور قانونی
مالکیت املاک در بلژیک حق اقامت بلندمدت را به همراه ندارد. اتباع غیر اتحادیه اروپا میتوانند گزینههای زیر را بررسی کنند:
- کارت حرفهای: برای صاحبان کسبوکار یا فریلنسرها که در بلژیک فعالیت میکنند
- کارت آبی اتحادیه اروپا: برای حرفهایهای غیر اتحادیه اروپا واجد شرایط با قرارداد کاری بلژیکی
- گزینههای ویزای سرمایهگذار: نیاز به تأسیس یک کسبوکار و استخدام کارکنان محلی دارند
سناریوهای نمونه سرمایهگذاری
- آپارتمان یکخوابه کانالی (€325,000): اجاره شده در Airbnb با قیمت €150/شب — 6.5% بازده سالانه
- B&B در شهر قدیم (€790,000): 4 اتاق، 75% اشغال سالانه، درآمد سالانه €95,000+
- املاک نوسازی (€275,000): برای تبدیل به بوتیک، پتانسیل بالای افزایش ارزش
ریسکها و احتیاطها
- محدودیتهای مجوز برای اجارههای کوتاهمدت
- حفاظت از میراث آزادی نوسازی را محدود میکند
- نوسانات فصلی گردشگری ممکن است بر اشغال تأثیر بگذارد
چگونه VelesClub Int. از سرمایهگذاریها در بروژ حمایت میکند
- لیستهای پیشبررسی شده با شرایط مجوز گردشگری
- حمایت قانونی برای قوانین میراث و رعایت منطقهبندی
- پیشبینی بازده و مدلسازی مالی برای اجارههای کوتاهمدت
- راهحلهای نوسازی و مدیریت املاک از ابتدا تا انتها
نتیجهگیری
بروژ یک مقصد املاک بوتیک است که جذابیت، فرهنگ و تقاضای مداوم گردشگری را ارائه میدهد. در حالی که قوانین نیاز به برنامهریزی دقیق دارند، پاداشها برای اجارههای کوتاهمدت مجاز و املاک حفظشده معنادار هستند. VelesClub Int. به سرمایهگذاران کمک میکند تا در پیچیدگیهای محلی حرکت کنند و ارزش پایدار در زیباترین و تاریخیترین شهر بلژیک را تضمین کنند.