فرصت های سرمایه گذاری جهانی در آنتورپزندگی در تقاطعمد و تجارت

املاک در آنتورپ: یک شهر بندری پویا برای سرمایه گذاری هوشمند در املاک

مقدمه: چرا در آنتورپ سرمایه گذاری کنیم

آنتورپ، دومین شهر بزرگ بلژیک و یکی از مهمترین بنادر اروپا، یک مرکز مهم برای تجارت بین المللی، مد و تجارت الماس است. این شهر دارای بازاری داینامیک در املاک است که جذابیت تاریخی را با توسعه مدرن ترکیب می کند. با جمعیت بالای مهاجران، صنایع خلاق پر رونق و نوسازی شهری سریع، آنتورپ به خریداران لایف استایل و سرمایه گذاران که به دنبال رشد سرمایه و بازده اجاره بالا هستند، جذاب است. زیرساخت های خوب شهر و تنوع فرهنگی آن را به یکی از بازارهای املاک با آینده درخشان در بلژیک تبدیل می کند.

انواع املاک در آنتورپ

بازار املاک آنتورپ متنوع است و گزینه هایی را برای پروفایل های خریدار مختلف و استراتژی های سرمایه گذاری ارائه می دهد:

• آپارتمان های تاریخی: واقع در شهر قدیمی نزدیک به Grote Markt و Meir
• لوفت های لوکس: موجود در انبارهای تبدیل شده در Zuid و Eilandje
• توسعه های مسکونی جدید: در مناطقی مانند Nieuw Zuid و Park Spoor Noord
• مسکن دانشجویی: نزدیک به دانشگاه آنتورپ و دیگر مؤسسات
• آپارتمان های خرید برای اجاره: در برخم، بورگرهاوت و دیورنه با نسبت های قیمت به بازده جذاب

قانون مالکیت خارجی

بلژیک یک نظام املاک باز و شفاف برای سرمایه گذاران دارد:

• خارجی ها می توانند به راحتی املاک را بدون محدودیت خریداری کنند
• نیازی به مجوز اقامت بلژیکی برای مالکیت املاک نیست
• حقوق مالکیت کامل و حمایت قانونی تحت قانون بلژیک
• معاملات به صورت رسمی ثبت و با ثبت املاک ثبت می شوند

قیمت های املاک و آستانه های سرمایه گذاری

• آپارتمان یک خوابه (مرکز شهر): €230,000–€330,000
• آپارتمان های خانوادگی ۲–۳ خوابه: €350,000–€600,000 در مناطق خوب
• لوفت لوکس در Zuid یا Eilandje: €600,000–€1.2M
• واحد میکرو دانشجویی: €100,000–€180,000
• آپارتمان های جدید: €3,800–€6,000 به ازای هر متر مربع

در مقایسه با بروکسل، آنتورپ قیمت های ورودی کمتری را ارائه می دهد که با پتانسیل بازده مشابه یا بهتر در بسیاری از مناطق همراه است.

بازده اجاره و عملکرد بازار

آنتورپ یک بازار اجاره سالم با حمایت از چندین بخش مستأجرین دارد:

• بازده ناخالص: ۴.۵%–۶.۵% بسته به مکان و نوع ملک
• تقاضای مستأجر: مهاجران، دانشجویان، خلاقان، کارگران لجستیک
• مسکن دانشجویی: تقاضای بالای سالانه با نرخ خالی پایین
• اجاره های کوتاه مدت: با مجوز در مناطق تعیین شده مجاز است

زیرساخت و زندگی

زیرساخت قوی آنتورپ هم از کسب و کار و هم از کیفیت زندگی حمایت می کند:

• حمل و نقل: فرودگاه بین المللی آنتورپ، قطارهای مستقیم به بروکسل و آمستردام
• آموزش: مدارس بین المللی، دانشگاه آنتورپ، کالج های هنر و مد
• بهداشت و درمان: کلینیک های عمومی و خصوصی شامل شبکه های ZNA و GZA
• فرهنگ: موزه های معروف، مکان های موسیقی و معماری تاریخی
• فضاهای سبز: Rivierenhof، Park Spoor Noord و مسیرهای دوچرخه سواری در سراسر شهر

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری

• Zuid: منطقه مد روز با لوفت ها، گالری ها و کافه ها
• Eilandje: منطقه ساحلی که در حال نوسازی عظیم است، ایده آل برای اجاره های لوکس و میان مدت
• Berchem: مقرون به صرفه و محبوب با حرفه ای های جوان و خانوادها
• مرکز آنتورپ: جذابیت بالای گردشگری و پتانسیل قوی برای اجاره های کوتاه مدت
• Deurne و Borgerhout: مناطق در حال توسعه با بازده خوب و پروژه های بازسازی

هزینه های معامله و مالیات

• مالیات انتقال: ۱۲% (فلاندر) برای املاک دست دوم، با برخی کاهش ها برای خریداران خانه اول
• هزینه های нотари: ۲%–۳% از قیمت خرید
• مالیات بر درآمد سرمایه: ۱۶.۵% اگر در کمتر از ۵ سال دوباره فروخته شود
• مالیات بر درآمد اجاره: بر اساس ارزش کاداستر یا درآمد واقعی (اگر مبله باشد)

گزینه های اقامت و قانونی

خرید ملک در بلژیک به طور خودکار حقوق اقامت را فراهم نمی کند، اما سرمایه گذاران خارجی می توانند:

• ویزای تجاری: از طریق کارت حرفه ای برای کارآفرینان
• کارت آبی اتحادیه اروپا: برای کارگران با مهارت بالا با قراردادهای کاری
• مجوزهای خود اشتغالی: بر اساس ارزش افزوده به اقتصاد بلژیک

سناریوهای سرمایه گذاری مثال

• آپارتمان دو خوابه در برخم (€320,000): اجاره شده به قیمت €1,300 در ماه → ۴.۹% بازده
• لوفت در Eilandje (€690,000): اجاره شده به قیمت €2,700 در ماه → ۴.۷% بازده
• استودیوی دانشجویی (€140,000): اجاره €650 در ماه → ۵.۶% بازده

ریسک ها و ملاحظات

• افزایش قیمت ها در مناطق مد روز ممکن است بازده کوتاه مدت را کاهش دهد
• قوانین حمایت از مستأجران قوی است — مدیریت اجاره حرفه ای ضروری است
• مجوزهای بازسازی برای ساختمان های تاریخی یا بزرگ مورد نیاز است

چگونه VelesClub Int. از سرمایه گذاری در آنتورپ حمایت می کند

• دسترسی به لیست های خارج از بازار و املاک سرمایه گذاری دارای مجوز
• بازنگری قانونی و کمک به معاملات کامل با دفترخانه های بلژیکی
• خدمات مبلمان، نوسازی و مدیریت آماده
• استراتژی های اجاره و مالیاتی بهینه برای سرمایه گذاران اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا

نتیجه گیری

آنتورپ یکی از قوی ترین محیط های سرمایه گذاری املاک در بلژیک را ارائه می دهد - ترکیبی از مقرون به صرفه بودن، تقاضای اجاره قوی و جذابیت بین المللی. وضعیت در حال رشد آن به عنوان یک مرکز فرهنگی و تجاری هم بازده و هم چشم انداز افزایش قیمت را تقویت می کند. VelesClub Int. از ابتدا تا انتها پشتیبانی می کند و به سرمایه گذاران در عبور از منظر قانونی، حداکثر کردن ROI و ایجاد یک پرتفوی پایدار در این دروازه سریعاً در حال تحول اروپایی کمک می کند.