بازار سرمایه گذاری اونگاسان – فرصت هایی برای خریدارانحاشیه جنوبی جزیرهبا پروژه های در حال افزایش

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آنگاسان، بالی

چرا آنگاسان در میان سرمایه‌گذاران لوکس و سبک زندگی محبوب می‌شود

آنگاسان، واقع در شبه‌جزیره بوکیت جنوبی بالی، به سرعت به عنوان یک مقصد جذاب برای خریداران املاک لوکس و توسعه‌دهندگان متمرکز بر رفت و آمد شناخته می‌شود. این منطقه بر فراز صخره‌های سنگ آهکی با مناظر اقیانوس پانوراما قرار دارد و به خاطر انحصارطلبی، جو آرام و دسترسی به برخی از بهترین باشگاه‌های ساحلی و تفریحگاه‌های جزیره شناخته شده است. برای سرمایه‌گذاران، این منطقه ترکیبی منحصر به فرد از حریم خصوصی، اعتبار و پتانسیل رشد ارائه می‌دهد، به‌ویژه در بخش‌های اجاره‌ای لوکس و سلامتی.

انواع املاک و روندهای توسعه

چشم‌انداز املاک آنگاسان تحت سلطه املاک با چگالی کم و ارزش بالا است و تمرکز بر:

• ویلاهای خصوصی با نمای صخره یا اقیانوس
• منازل لوکس در مناطق gated
• مرکزهای سلامتی و تفریحگاه‌های بوتیک
• قطعات زمین برای ساخت ویلا یا نگهداری زمین
• منازل نزدیک باشگاه‌های ساحلی (ساندویس، کارما قناره)

توسعه برای حفظ توپوگرافی طبیعی و کریدورهای دید تنظیم می‌شود. آنگاسان به ویژه به مهمانان بلندمدت، بنیان‌گذاران مرکزهای یوگا و مسافرین با درآمد بالا جذاب است.

چارچوب قانونی و گزینه‌های مالکیت

به عنوان بخشی از اندونزی، آنگاسان از مدل‌های مالکیتی استاندارد موجود برای خارجی‌ها پیروی می‌کند:

• عنوان‌های لیز (25–30 سال، قابل تجدید)
• مالکیت شرکت PMA — لازم برای بهره‌برداری از اجاره‌های کوتاه‌مدت یا اقامتگاه‌های تجاری
• حق استفاده — مناسب برای استفاده شخصی بلندمدت

از آنجایی که املاک آنگاسان اغلب در مناطق حساس صخره‌ای قرار دارند، سرمایه‌گذاران باید اطمینان حاصل کنند که با مقررات منطقه‌بندی، محیط زیست و ارتفاع ساختمان هماهنگ هستند.

قیمت‌ها و سوددهی

املاک در آنگاسان در بالاترین رنج قیمت‌گذاری املاک بالی قرار دارد، اما هنوز هم نسبت به سمی‌نیاک یا اولواتو افزایش قابل توجهی دارد. هزینه‌های معمول شامل:

• ویلا با 2 اتاق خواب و نمای اقیانوس: 250,000$–400,000$ (اجاره 25 ساله)
• مجتمع لوکس با 4 اتاق خواب: 500,000$–1,000,000$+
• زمین با نمای صخره/اقیانوس: 350$–700$ به ازای متر مربع
• محل مرکز سلامتی: از 200,000$ برای 1,000 متر مربع

اجاره‌های لوکس کوتاه‌مدت نرخ‌های شبانه بالایی دارند — اغلب 300$–600$ در شب — با بازده سالانه 8–12% بسته به برند، نما و سطح خدمات.

استراتژی‌های اقامت و ویزا

خریداران املاک در آنگاسان می‌توانند از طریق چندین مسیر، اقامت قانونی را تأمین کنند:

• KITAS سرمایه‌گذار برای عملیات مبتنی بر PMA (ویلاهای اجاره‌ای، رفت و آمدها)
• ویزا برای خانه دوم در صورت مالکیت یا اجاره دارایی‌های با ارزش بالا
• KITAS بازنشستگی برای اقامت بلندمدت در ویلاهای اجاره‌ای (55+)

اقامت به دسترسی به خدمات بانکی، حقوق محلی و سهولت مدیریت املاک در حین لذت بردن از اقامت‌های طولانی‌تر در جزیره کمک می‌کند.

نمونه‌های مورد استفاده

سناریو 1 – سرمایه‌گذاری در ویلا کنار صخره: اجاره یک ویلا با 3 اتاق خواب و نمای دریا به قیمت 320,000$ و مدیریت آن به عنوان یک Airbnb لوکس با قیمت‌گذاری فصلی بالا.

سناریو 2 – توسعه مرکز سلامتی: خرید یک قطعه 1,000 متر مربعی به قیمت 240,000$ برای توسعه یک مرکز یوگا یا درمان با اتاق‌های پریمیوم و یک دک دریایی.

سناریو 3 – نگهداری زمین: خرید 800 متر مربع زمین واقع در اقیانوس به قیمت 280,000$ با برنامه‌ای برای فروش مجدد یا توسعه مشترک در 5 سال.

سناریو 4 – اجاره مسکونی برای بازنشستگی: تأمین یک ویلا 2 اتاق خوابه مبله تحت اجاره 25 ساله و درخواست ویزای بازنشستگی برای زندگی آرام.

زیرساخت‌ها و بینش‌های محلی

آنگاسان از زیرساخت‌های رو به رشد ولی انتخابی بهره‌مند است: جاده‌های آسفالت شده، برق، اینترنت فیبر، مخازن آب و امنیت خصوصی در مناطق gated. این منطقه از جیمباران یا اولواتو ساکت‌تر است، اما به قدر کافی به رستوران‌ها، باشگاه‌های ساحلی و مراکز سلامتی نزدیک است. چندین مدرسه بین‌المللی در 30 دقیقه فاصله هستند. این منطقه آرام باقی می‌ماند و به مهمانانی که به دنبال لوکس، حریم خصوصی و طبیعت هستند، خدمت می‌کند.

چشم‌انداز بازار و پتانسیل آینده

آنگاسان از سرریز زیرساخت‌های اولواتو و نوزا دوآ بهره‌مند می‌شود و به علاوه تقاضایی روزافزون برای زندگی آرام با نمای دریا دارد. با توجه به اینکه خریداران جهانی بیشتری از مناطق شلوغ به سرمایه‌گذاری‌هایی که بر سلامت و سبک زندگی متمرکز است، روی می‌آورند، ترکیب اعتبار و آرامش آنگاسان آن را به هدف اصلی تبدیل می‌کند. توسعه پایدار و مبتنی بر طراحی احتمالاً به ارزش آینده دامن خواهد زد.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در آنگاسان سرمایه‌گذاری کنند؟

آنگاسان مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ویلاهای پریمیوم با درآمد اجاره‌ای کوتاه‌مدت مداوم، توسعه‌دهندگان مراکز رفت و آمد، یا مهاجران سبک زندگی هستند که به حریم خصوصی و زیبایی طبیعی علاقه دارند. این یک انتخاب استراتژیک برای کسانی است که می‌خواهند از جاذبه‌های لوکس بالی بدون سروصدا در مناطق توریستی اصلی بهره‌مند شوند.