بازار سرمایه گذاری در املاک انگاسان – فرصت هایی برای خریدارانلبه جنوبی جزیرهبا پروژه های در حال رشد
بهترین پیشنهادات
در اونگاسان
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک بالی
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک در بالی
اینجا را بخوانید
بالی در بین بهترین مقاصد گردشگری آسیا قرار دارد و جریان‌های اجاره‌ای قوی و بازده عالی سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه‌ای نسبتاً کم را فراهم می‌کند — به‌ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی یک مرکز برای فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پویا، زیبایی طبیعی و دارایی‌های تولیدکننده درآمد هستند.
هزینه ورود پایین
بیشتر بخوانید
محبوب در بین دیجیتال نومادها و مهاجران
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه‌ای نسبتاً کم را فراهم می‌کند — به‌ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی یک مرکز برای فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پویا، زیبایی طبیعی و دارایی‌های تولیدکننده درآمد هستند.
هزینه ورود پایین
بیشتر بخوانید
محبوب در بین دیجیتال نومادها و مهاجران
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک در انگاسان، بالی
چرا انگاسان در میان سرمایه‌گذاران لوکس و سبک زندگی محبوبیت پیدا کرده است
نگاسان، واقع در شبه‌جزیره بُکیت جنوبی بالی، به سرعت به عنوان مقصد مورد توجه خریداران املاک لوکس و توسعه‌دهندگان متمرکز بر استراحت تبدیل شده است. این منطقه که بر فراز صخره‌های سنگ آهکی با مناظر پانورامیک اقیانوس واقع شده، به خاطر انحصاری بودن، Atmosphere آرام و دسترسی به برخی از معتبرترین کافه‌های ساحلی و استراحتگاه‌های جزیره شناخته دارد. برای سرمایه‌گذاران، این مکان ترکیبی منحصر به فرد از حریم خصوصی، اعتبار و پتانسیل رشد را ارائه می‌دهد، به‌ویژه در بخش‌های اجاره‌ای لوکس و سلامتی.
انواع املاک و روندهای توسعه
چشم‌انداز املاک انگاسان به‌وسیله املاک با چگالی کم و ارزش بالا شکل گرفته است، با تمرکز بر:
- ویلاهای خصوصی با نمای صخره یا اقیانوس
- اقامتگاه‌های لوکس در مجتمع‌های محصور
- مرکز‌های سلامتی و استراحتگاه‌های بوتیک
- قطعات زمین برای ساخت ویلا یا نگهداری زمین
- اقامتگاه‌های نزدیک به کافه‌های ساحلی (ساندیز، کارما کاندارا)
توسعه در این منطقه به‌منظور حفظ توپوگرافی طبیعی و کریدورهای منظری تنظیم شده است. انگاسان به‌طور خاص به مهمانان بلندمدت، بنیانگذاران مراکز یوگا و مسافران تعطیلات با درآمد بالا جذاب است.
چارچوب قانونی و گزینه‌های مالکیت
نگاسان به عنوان بخشی از اندونزی، از مدل‌های مالکیت استاندارد برای خارجی‌ها پیروی می‌کند:
- عناوین اجاره‌ای (25 تا 30 سال، قابل تمدید)
- مالکیت شرکت PMA - لازم برای اداره اجاره‌های کوتاه‌مدت یا اقامتگاه‌های تجاری
- حق استفاده - مناسب برای استفاده شخصی بلندمدت
از آنجایی‌که املاک انگاسان غالباً در مناطق حساس صخره‌ای قرار دارند، سرمایه‌گذاران باید از رعایت قوانین منطقه‌بندی، محیط زیست و ارتفاع ساختمان‌ها اطمینان حاصل کنند.
قیمت‌ها و سودآوری
املاک در انگاسان در بالاترین رده قیمت‌گذاری املاک بالی قرار دارد، ولی هنوز هم نسبت به سمی‌نیاک یا اولواتو مزیت دارد. هزینه‌های معمول شامل:
- ویلاي ۲ خوابه با نمای اقیانوس: ۲۵۰،۰۰۰ تا ۴۰۰،۰۰۰ دلار (اجاره ۲۵ساله)
- مجتمع لوکس ۴ خوابه: ۵۰۰،۰۰۰ تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ دلار+
- زمین با نمای صخره/اقیانوس: ۳۵۰ تا ۷۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
- محل استراحت سلامتی: ۲۰۰،۰۰۰ دلار + برای ۱،۰۰۰ متر مربع
اجاره‌های کوتاه‌مدت لوکس نرخ‌های شبانه بالایی را درخواست می‌کنند — اغلب بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار در شب — با بازده سالانه ۸ تا ۱۲ درصد بسته به برند، نما و سطح خدمات.
استراتژی‌های اقامت و ویزا
خریداران املاک در انگاسان می‌توانند از طریق چندین مسیر اقامت قانونی را تأمین کنند:
- KITAS سرمایه‌گذار برای عملیات مبتنی بر PMA (ویلاهای اجاره‌ای، استراحتگاه‌ها)
- ویزای خانه دوم اگر دارا بودن یا اجاره دارایی‌های با ارزش بالا
- KITAS بازنشستگی برای اقامت بلندمدت در ویلاهای اجاره‌ای (بالای ۵۵ سال)
اقامت، دسترسی به بانکداری، حقوق محلی و مدیریت آسان‌تر املاک را در حالی که از اقامت طولانی‌مدت در جزیره لذت می‌برید، افزایش می‌دهد.
نمونه‌های استفاده
سناریو ۱ – سرمایه‌گذاری در ویلاهای صخره‌ای: اجاره یک ویلای ۳ خوابه با نمای دریا به قیمت ۳۲۰،۰۰۰ دلار و مدیریت آن به عنوان یک ایربی‌ان‌بی لوکس با قیمت‌گذاری فصلی بالا.
سناریو ۲ – توسعه استراحتگاه سلامتی: خرید یک قطعه ۱،۰۰۰ متر مربعی به قیمت ۲۴۰،۰۰۰ دلار برای توسعه یک مرکز یوگا یا درمانی با اتاق‌های پریمیوم و یک بالکن با نمای دریا.
سناریو ۳ – نگهداری زمین: خرید ۸۰۰ متر مربع زمین توسعه‌نیافته رو به دریا به قیمت ۲۸۰،۰۰۰ دلار با برنامه‌ای برای فروش مجدد یا co-development در ۵ سال.
سناریو ۴ – اجاره مسکونی برای بازنشستگی: تأمین یک ویلای ۲ خوابه مبله تحت قرارداد ۲۵ ساله و درخواست ویزای بازنشستگی برای زندگی آرام.
زیرساخت و بینش محله
نگاسان از زیرساختی در حال رشد اما گزینشی برخوردار است: جاده‌های آسفالت، برق، اینترنت فیبر، تانک‌های آب و امنیت خصوصی در نواحی محصور. این منطقه نسبت به همسایگان خود مانند جیمباران یا اولواتو آرام‌تر است، اما به اندازه کافی به رستوران‌ها، کافه‌های ساحلی و مراکز سلامتی نزدیک است. چندین مدرسه بین‌المللی در ۳۰ دقیقه‌ای قرار دارند. این منطقه آرام همچنان به مهمانانی که به دنبال تجمل، حریم خصوصی و طبیعت هستند، خدمت می‌کند.
چشم‌انداز بازار و پتانسیل آینده
نگاسان از نشت زیرساختی اولواتو و نوسا دو، و همچنین افزایش تقاضا برای زندگی آرام با نمای اقیانوس بهره‌مند می‌شود. با تغییر تمرکز خریداران جهانی از مناطق شلوغ به سرمایه‌گذاری‌های سبک‌زندگی و محور سلامتی، ترکیب اعتبار و آرامش انگاسان آن را به هدفی برتر تبدیل می‌کند. توسعه پایدار و طراحی‌محور به احتمال زیاد ارزش آینده را افزایش خواهد داد.
نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در انگاسان سرمایه‌گذاری کنند؟
نگاسان مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ویلاهای لوکس با درآمد اجاره کوتاه‌مدت مستمر، توسعه‌دهندگان استراحتگاه یا افرادی هستند که به دنبال سبک زندگی و حریم خصوصی هستند و زیبایی طبیعی را می‌طلبند. این مکان انتخاب استراتژیک برای کسانی است که می‌خواهند از جذابیت بالای بالی بدون شلوغی مناطق توریستی اصلی بهره‌مند شوند.