املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در نوسا دوآاملاک سرمایه‌گذاری در نزدیکیمراکز تفریحی لوکس
بهترین پیشنهادات
در نوسا دوآ
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک بالی
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در بالی
اینجا را بخوانید
بالی در میان مقاصد برتر گردشگری آسیا قرار دارد و جریان‌های اجاره قوی و بازده سرمایه‌گذاری عالی را ارائه می‌دهد.
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه نسبتاً کم را فراهم می‌کند، به ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالای اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مکانی برای فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پویا، زیبایی طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
حداقل سطح ورود پایین
اطلاعات بیشتر را بخوانید
محبوب میان دیجیتال نامادها و مهاجران
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه نسبتاً کم را فراهم می‌کند، به ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالای اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مکانی برای فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پویا، زیبایی طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
حداقل سطح ورود پایین
اطلاعات بیشتر را بخوانید
محبوب میان دیجیتال نامادها و مهاجران
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نوسا دوآ، بالی
چرا نوسا دوآ انتخاب اول است برای اعتبار و ثبات
نوسا دوآ، بهترین منطقه تفریحی بالی است — ناحیه ساحلی امن و با برنامه‌ریزی شده که به خاطر هتل‌های لوکس، مراکز کنفرانس، زمین‌های گلف و سواحل بکر مشهور است. بر خلاف شلوغی‌های پر از مد سمینیاک یا چانگگو، نوسا دوآ آرامش، حرفه‌ای بودن و زیرساخت‌هایی را ارائه می‌دهد که به خانواده‌ها، مسافران تجاری و افراد با درآمد بالا جذب می‌کند. این منطقه با حمایت دولت مدیریت می‌شود و به عنوان «مرتب‌ترین» ناحیه بالی شناخته می‌شود. برای سرمایه‌گذاران املاک، نوسا دوآ ثبات، پتانسیل اجاره درازمدت و استانداردهای توسعه بین‌المللی را ارائه می‌کند.
انواع املاک در نوسا دوآ
بازار املاک در نوسا دوآ بر روی بخش بالایی تمرکز دارد و شامل:
- ویلاهای لوکس خصوصی در محله‌های مسکونی یا نواحی تفریحی
- اقامتگاه‌های برند دار متصل به اپراتورهای هتل ۵ ستاره
- خانه‌های آزاد و دو‌طبقه در حومه‌های مسکونی مانند تمان گیری
- آپارتمان‌های خدماتی برای مسافران اجرایی
- املاک تجاری برای گردشگری پزشکی، سلامت و خرده‌فروشی
ناحیه‌های نزدیک مانند ساواگان، بنوا و کامپیال گزینه‌های بیشتری با چشم‌انداز دریا یا قیمت‌های کمی پایین‌تر ارائه می‌دهند.
بررسی مالکیت و حوزه‌های قانونی
خارجی‌ها در نوسا دوآ باید از مراحل قانونی استاندارد برای سرمایه‌گذاری در املاک بالی پیروی کنند:
- مالکیت اجاره‌ای — معمولاً ۲۵–۳۰ سال با گزینه‌های تمدید
- مالکیت شرکت PMA — الزامی برای فعالیت در املاک تجاری یا اجاره‌ای
- حق استفاده (Hak Pakai) — برای اقامت شخصی با ویزای درازمدت
بخش اعظم نوسا دوآ تحت زون‌بندی و مدیریت حرفه‌ای سختگیرانه قرار دارد. قبل از خرید، همیشه حقایق ساخت، گواهی‌های زمین و طبقه‌بندی استفاده را تأیید کنید، به‌ویژه در داخل مناطق گردشگری.
قیمت‌ها و بازده سرمایه‌گذاری در نوسا دوآ
املاک در نوسا دوآ با قیمت‌های بالای ارزش و انتظارات خدماتی ارائه می‌شوند:
- ویلا با ۲ خواب (اجاره ۲۵ ساله): ۲۴۰،۰۰۰–۳۵۰،۰۰۰ دلار
- ویلا با ۳–۴ خواب: ۵۰۰،۰۰۰–۱،۰۰۰،۰۰۰ دلار و بیشتر
- واحد هتل برند دار: ۱۵۰،۰۰۰–۳۰۰،۰۰۰ دلار
- آپارتمان خدماتی (اجرا): ۱۰۰،۰۰۰–۲۰۰،۰۰۰ دلار
بازده اجاره به طور متوسط ۶–۹٪ سالانه است که بسته به استراتژی بازاریابی و بخش متفاوت است. املاکی که به خانواده‌های بین المللی، گردشگران پزشکی یا اجاره‌نشینان با درآمد بالا هدف قرار می‌گیرند، در درازمدت بهترین عملکرد را دارند.
گزینه‌های اقامت و درازمدت
سرمایه‌گذاری در املاک نوسا دوآ با چندین گزینه اقامت در اندونزی همسو است:
- ویزای منزل دوم — نیاز به ۲ میلیارد روپیه اندونزی و بالاتر در دارایی‌های محلی یا املاک دارد
- KITAS سرمایه‌گذار — برای کسانی که می‌خواهند یک شرکت PMA را مرتبط با فعالیت‌های اجاره راه‌اندازی کنند
- KITAS بازنشستگی — برای مشتریان بالای ۵۵ سال با اجاره‌های درازمدت
تسهیلات اقامت دسترسی آسان به خدمات، استخدام کارکنان، اقامت‌های درازمدت و مشارکت در مالکیت و مدیریت کسب‌وکار را فراهم می‌کند.
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
سناریو ۱ – ویلا اجاره‌ای اجرایی: اجاره یک ویلا با ۳ خواب در یک مجتمع امن به مبلغ ۵۲۰،۰۰۰ دلار و اجاره ماهانه ۲،۸۰۰ دلار به مدیران خارجی یا کارکنان سفارت.
سناریو ۲ – خرید اقامتگاه برند دار: خرید یک واحد هتل برند دار در یک استراحتگاه ۵ ستاره به مبلغ ۲۶۰،۰۰۰ دلار و کسب درآمد از اجاره‌های شبانه جمعی (اشغال ۶۰–۷۰٪).
سناریو ۳ – مرکز پزشکی سلامت: خرید یک فضای تجاری در بنوا به قیمت ۳۸۰،۰۰۰ دلار و افتتاح یک کلینیک یا مرکز بهبودی برای گردشگران پزشکی.
سناریو ۴ – ویلا با کاربرد دوگانه: خرید یک خانه با ۲ خواب به مبلغ ۲۸۰،۰۰۰ دلار، زندگی در بخشی از سال، و اجاره بقیه از طریق یک اپراتور محلی.
زیرساخت، سبک زندگی و امکانات
نوسا دوآ برخی از بهترین زیرساخت‌های جزیره را ارائه می‌دهد: جاده‌های عریض، امنیت شبانه‌روزی، خرید لوکس (جمع‌آوری بالی)، بیمارستان‌های جهانی، و دسترسی مستقیم به ساحل. این منطقه میزبان اجلاس‌های جهانی، جلسات G20 و رویدادهای بین‌المللی است — که آن را برای اجاره‌های بالای سطح ایده‌آل می‌کند. در حالی که شب‌زنده‌داری محدود است، منطقه بیشتر بر آرامش، سلامت و فعالیت‌های خانوادگی تمرکز دارد.
روندها و چشم‌انداز بازار
بازار نوسا دوآ تحرک کمتری دارد اما از نظر مقاومت بسیار قوی است. این بازار به یک پروفایل سرمایه‌گذار محافظه‌کارتر توجه دارد — آنهایی که کیفیت خدمات و درآمد اجاره بلندمدت را به هیاهوهای کوتاه‌مدت ترجیح می‌دهند. افزایش گردشگری سلامت، زندگی سالمندان و جابجایی مدیریتی از راه دور به نفع این منطقه است. انتظار افزایش قیمت سرمایه کم، کیفیت مستاجران بالا و نوسان پایین را داشته باشید.
نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در نوسا دوآ سرمایه‌گذاری کنند؟
اگر استراتژی شما اعتبار، حریم خصوصی و درآمد قابل پیش‌بینی را به نوسان‌های سرمایه‌گذاری یا جزایر پرجنجال ترجیح می‌دهد — نوسا دوآ انتخاب بسیار مناسبی است. این منطقه برای خریداران متمرکز بر بازنشستگی، اقامت‌های اجرایی یا سرمایه‌گذاری‌های با کیفیت مؤسسه ایده‌آل است. این منطقه یکی از بازارهای املاک ایمن و معتبر بالی باقی می‌ماند.