پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری در کُوتا، بالی تنوع دهیدملک درآمدزادر منطقه گردشگری انبوه

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کُوتا، بالی

چرا کُوتا همچنان یک منطقه سرمایه‌گذاری پر رونق است

کُوتا، مرکز اصلی گردشگری بالی است — منطقه‌ای ساحلی که به خاطر زندگی شبانه، خرید، مدارس موج‌سواری و حضور زیاد گردشگران شناخته می‌شود. اگرچه از روزهای اوج مسافرت‌های کوله‌بازی خود به بلوغ رسیده است، کُوتا هنوز هم سالانه میلیون‌ها گردشگر، به‌ویژه از استرالیا و جنوب شرقی آسیا جذب می‌کند. موقعیت مرکزی آن نزدیک به فرودگاه بین‌المللی نگورا رای، سواحل وسیع و سرگرمی‌های مقرون‌به‌صرفه، آن را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی اجاره بر اساس حجم هستند، تبدیل می‌کند.

چه نوعی از املاک در دسترس است؟

کُوتا تنوعی از فرصت‌های املاک و مستغلات را در زمینه گردشگری و استفاده تجاری ارائه می‌دهد:

• هتل‌های اقتصادی و میان‌رده در مناطق پر ترافیک
• آپارتمان‌ها و استودیوهای کوچک نزدیک به ساحل
• ساختمان‌های تجاری برای خرده‌فروشی، غذا و نوشیدنی، یا عملیات اسپا
• میهمان‌خانه‌ها و خوابگاه‌ها برای مسافران بین‌المللی کوتاه‌مدت
• منزل‌های مسکونی در خیابان‌های جانبی یا مناطق داخلی

فعال‌ترین مناطق شامل خیابان‌های پنتای کُوتا، خیابان لگین و خیابان سانست است که از نظر نزدیکی به ساحل و مراکز گردشگری بسیار مناسب هستند.

مدل‌های مالکیت برای خارجی‌ها

خریداران خارجی در کُوتا از همان سازوکارهای قانونی مشابه سایر مناطق بالی پیروی می‌کنند:

• قراردادهای اجاره‌ای (25–30 سال، قابل تمدید)
• مالکیت شرکت PMA — مورد نیاز برای هتل‌ها، اجاره‌ها یا فعالیت‌های تجاری
• حق استفاده (Hak Pakai) — برای اقامت شخصی با وضعیت معتبر اقامت بلندمدت

املاک تجاری در کُوتا نیازمند رعایت الزامات مربوط به_ZONE بندی و مجوزهای کسب‌وکار است، به‌ویژه هنگام خرید میهمان‌خانه‌های فعال یا تغییر کاربری برای استفاده در میهمان‌پذیری.

قیمت‌ها و بازدهی اجاره در کُوتا

قیمت‌ها در کُوتا پایین‌تر از مناطق سمینیاک یا چانگو است، اما پتانسیل بازدهی به‌دلیل گردش بالای توریست‌ها همچنان قوی است:

• آپارتمان یک‌خوابه (اجاره 25 ساله): 90,000–130,000 دلار
• ویلاهای 2–3 خوابه: 150,000–250,000 دلار
• هتل کوچک/میهمان‌خانه: 350,000–750,000 دلار بسته به تعداد اتاق‌ها و موقعیت
• واحد تجاری رستوران: اجاره 100,000–300,000 دلار

بازدهی ناخالص اجاره بین 8% تا 12% است، به‌ویژه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در مکان‌های مناسب، میهمان‌خانه‌های اقتصادی و آپارتمان‌های با گردش بالا که به گردشگران استرالیایی و اَسه‌آن هدف‌گذاری شده‌اند.

ویزاها و اقامت برای سرمایه‌گذاران

املاک کُوتا از چندین گزینه اقامت بلندمدت برای مالکان خارجی حمایت می‌کند:

• ویزا سرمایه‌گذاری (KITAS) — برای مالکان شرکت PMA هتل‌ها، اجاره‌ها یا رستوران‌ها
• ویزا خانه دوم — برای افرادی که دارایی 2 میلیارد IDR دارند
• KITAS بازنشستگی — برای خریداران 55 سال به بالا که از ملکی اجاره‌ای به عنوان محل اقامت اصلی خود استفاده می‌کنند

مسیرهای اقامتی امکان ثبت نام خدمات شهری، دسترسی به بانک و قراردادهای محلی را فراهم می‌کند — که برای فعالیت‌های میهمان‌پذیری حائز اهمیت هستند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری در کُوتا

سناریو 1 – اجاره آپارتمان استودیو: خرید یک آپارتمان یک‌خوابه نزدیک به ساحل به مبلغ 120,000 دلار (اجاره 25 ساله) و اجاره شبانه به قیمت 40–60 دلار با 75% اشغال.

سناریو 2 – تصاحب میهمان‌خانه: اجاره یک میهمان‌خانه 10 اتاقه به قیمت 420,000 دلار و بازbranding به عنوان یک خوابگاه موج‌سواری یا فضای مشترک.

سناریو 3 – اپراتور هتل اقتصادی: شراکت در یک شرکت PMA و خرید یک هتل 20 اتاقه میان‌رده نزدیک به لگین. هزینه کل راه‌اندازی 800,000 دلار با هدف بازگشت سرمایه در 6–7 سال.

سناریو 4 – فضای تجاری خرده‌فروشی: اجاره یک واحد فروشگاهی گوشه به قیمت 150,000 دلار و راه‌اندازی یا اجاره به عنوان یک فروشگاه غذا و نوشیدنی یا آژانس توریستی.

زیرساخت‌ها و خدمات در کُوتا

کُوتا دارای ساخت و ساز متراکم و خدمات خوب است: مراکز خرید، بیمارستان‌ها، سوپرمارکت‌ها و مکان‌های شب‌زنده‌داری به وفور یافت می‌شوند. ازدحام ترافیک بالا است، اما نزدیکی به فرودگاه و جنوب بالی آن را برای مسافران کوتاه‌مدت جذاب می‌کند. این منطقه همچنین به مدارس موج‌سواری، پیاده‌روهای ساحلی و پارک‌های آبی دسترسی مستقیم دارد، که آن را در میان خانواده‌ها و مسافران گروهی محبوب می‌سازد.

روندها و ریسک‌های بازار

بازار کُوتا ناپایدارتر از مناطق مد روز نیست — قوت آن در تقاضای ثابت گردشگری و دیده شدن تجاری نهفته است. با این حال، اشباع در بخش اقتصادی و رقابت از مناطق جدیدتر نیاز به موقعیت‌گذاری استراتژیک دارد. بازگشت سرمایه بالا با عملیات قوی، برندینگ و مدیریت گردش مهمان‌ها ممکن است.

نتیجه‌گیری: آیا کُوتا بازار مناسبی برای شماست؟

کُوتا بیشتر برای سرمایه‌گذارانی که تمرکز بر اجاره‌های کوتاه‌مدت، میهمان‌پذیری و فعالیت‌های تجاری دارند مناسب است. اگرچه ممکن است از نظر اعتبار به ویلاهای واقع در صخره‌ها یا مراکز اکوتوریستی نرسد، اما حجم واقعی و دسترسی به یکی از بزرگ‌ترین جریان‌های گردشگری بالی را ارائه می‌دهد. اگر به دنبال جریان نقدی، دیده شدن و قابلیت گسترش هستید — کُوتا همچنان یک گزینه مناسب و دسترسی‌پذیر باقی می‌ماند.