فهرست املاک سرمایه‌گذاری کروبوکان – فرصت‌های برترتعادل زندگی شهری ونزدیکی به ساحل

سرمایه گذاری در املاک در کرابوکان، بالی

چرا کرابوکان تعادل بین زندگی و بازده را ارائه می‌دهد

کرابوکان یک منطقه مسکونی و نیمه تجاری است که بین مناطق گردشگری سمییاک و چانگگو که روز به روز محبوب‌تر می‌شود، واقع شده است. این منطقه به خاطر مجتمع‌های ویلایی، خیابان‌های عریض و سرعت کمتر شلوغی شناخته می‌شود و توجه اخراج‌کنندگان بلندمدت، حرفه‌ای‌های دیجیتال و خانواده‌هایی را که به دنبال دسترسی و آرامش هستند، جلب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، این منطقه ترکیبی جذاب را ارائه می‌دهد: تقاضای قوی برای اجاره، هزینه‌های ورودی پایین‌تر از سمییاک، و نزدیکی به شلوغ‌ترین مناطق ساحلی بالی بدون اشباع.

انواع املاک و فرصت‌ها

بازار املاک کرابوکان بسیار متنوع است و از طیف وسیعی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری حمایت می‌کند:

• ویلای خصوصی ۲–۴ اتاق خوابه با استخر در خیابان‌های آرام
• مجتمع‌های ویلایی مدرن طراحی شده برای اجاره‌های بلندمدت یا زندگی مشترک
• ملک تجاری در طول خیابان‌های اصلی برای فروشگاه‌ها، کافه‌ها و دفاتر
• قطعات زمین در مناطق مسکونی یا توریستی برای توسعه
• ساختمان‌های آپارتمانی هدف‌گذاری شده برای اخراج‌کنندگان و دیجیتال نوماها

زیرمنطقه‌های قابل توجه شامل اومالاس، بنجار سمر و کریدور شمالی مرز چانگگو هستند — همه به خاطر فضا و آرامشی که نسبت به سمییاک مرکزی ارائه می‌دهند، برای خانواده‌ها و مستاجران محبوب هستند.

گزینه‌های مالکیت قانونی برای خریداران خارجی

خارجی‌ها که در کرابوکان ملک می‌خرند باید از ساختارهای قانونی اندونزی تبعیت کنند:

• قراردادهای اجاره‌ای (۲۵–۳۰ سال، اغلب قابل تمدید)
• مالکیت PMA — شرکت‌های خارجی می‌توانند برای استفاده تجاری زمین را به دست آورند
• Hak Pakai (حق استفاده) — برای افرادی با ویزا‌های بلندمدت معتبر

مقررات زون‌دهی بسیار مهم است. برخی از قطعات در کرابوکان تنها به عنوان مسکونی تعیین شده‌اند (اجاره کوتاه‌مدت مجاز نیست)، در حالی که دیگران استفاده توریستی را مجاز می‌دانند. قبل از خرید یا ساخت همیشه تأیید کنید.

قیمت‌ها و انتظارات بازده اجاره

کرابوکان قیمت‌های رقابتی‌تری نسبت به سمییاک یا چانگگو ارائه می‌دهد، در حالی که هنوز تقاضای اجاره از هر دو را جذب می‌کند:

• ویلای ۲ اتاق خوابه (اجاره ۲۵ ساله): ۱۸۰,۰۰۰–۲۵۰,۰۰۰ دلار
• ویلای مدرن ۳–۴ اتاق خوابه: ۲۸۰,۰۰۰–۴۰۰,۰۰۰ دلار
• قطعات زمین (مسکونی یا تجاری): ۳۰۰–۷۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
• واحد فروشگاه تجاری یا فضای کافه: اجاره ۱۰۰,۰۰۰–۲۵۰,۰۰۰ دلار

بازده اجاره برای املاک بلند مدت می‌تواند به ۶–۸٪ برسد و برای فرمت‌های کوتاه‌مدت یا زندگی مشترک با بازاریابی خوب تا ۱۰٪ افزایش یابد. اجاره‌های ماهانه ویلایی از ۱,۲۰۰ دلار تا ۲,۵۰۰ دلار بسته به اندازه و مکان متفاوت است.

مسیرهای اقامت از طریق مالکیت ملک

مالکیت ملک در کرابوکان می‌تواند از گزینه‌های مختلف اقامت اندونزی برای خارجی‌ها حمایت کند:

• ویزای خانه دوم — برای دارندگان دارایی‌های ۲ میلیارد IDR+ (۱۳۰,۰۰۰ دلار+)
• ویزای سرمایه‌گذاری KITAS — برای افرادی که اقدام به ایجاد PMA برای مدیریت اجاره‌ها یا توسعه می‌کنند
• ویزای بازنشستگی — برای افراد ۵۵ سال به بالا که از ملکی اجاره‌ای به عنوان محل اقامت استفاده می‌کنند

این ویزاها حقوق اقامت طولانی مدت را فراهم می‌کنند، مدیریت تسهیلات را ساده می‌سازند و اجازه کار قانونی در ملک یا کسب و کار مهمان‌نوازی تحت ساختارهای PMA را می‌دهند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ – ویلای اجاره‌ای بلندمدت: اجاره یک ویلای ۳ اتاق خوابه با استخر در اومالاس به مبلغ ۲۸۰,۰۰۰ دلار و اجاره آن به صورت ماهانه به مبلغ ۱,۸۰۰ دلار به دیجیتال نوماها یا خانواده‌ها.

سناریو ۲ – مجتمع زندگی مشترک: ساخت یا خرید یک مجتمع مدرن ۵ واحدی بر روی یک قطعه زمین ۹۰۰ متری به مبلغ کل ۶۵۰,۰۰۰ دلار و عملیات تحت مجوز PMA.

سناریو ۳ – فروشگاه تجاری: اجاره واحدی در طبقه همکف در خیابان رای کرابوکان به مبلغ ۱۲۰,۰۰۰ دلار و زیر اجاره به یک اپراتور خرده‌فروشی یا کافه.

سناریو ۴ – ملک با استفاده ترکیبی: خرید یک ویلای ۲ اتاق خوابه با استودیوی متصل، زندگی در یکی و اجاره دیگری به مبلغ ۱,۲۰۰ دلار در ماه.

زیرساخت، سبک زندگی و جامعه

کرابوکان زیرساخت‌های عالی برای ساکنان و اپراتورها ارائه می‌دهد. دسترسی‌ها عریض‌تر از چانگگو هستند، اینترنت سریع است و امکانات شامل باشگاه‌ها، مدارس بین‌المللی (مانند مدرسه فرانسوی و مدرسه جامعه چانگگو)، سوپرمارکت‌ها، کلینیک‌ها و مراکز مشترک خلاق است. این منطقه جامعه قوی از خانواده‌ها و اخراج‌کنندگان را دارد و به راحتی به زندگی شبانه، سواحل و رستوران‌ها در مناطق همسایه دسترسی دارد.

چشم‌انداز و پتانسیل رشد

کرابوکان ادامه به بهره‌برداری از تقاضای اضافی به دلیل افزایش تراکم چانگگو و افزایش قیمت‌ها است. این منطقه به‌ویژه برای فرمت‌های اجاره‌ای میان‌مدت تا بلندمدت، پروژه‌های تجاری بوتیک و فروش زمین برای توسعه‌های آینده مناسب است. تعادل آن بین قابلیت زندگی و پتانسیل بازده، آن را برای سرمایه‌گذاران که به دنبال ثبات هستند بدون نیاز به فدای دسترسی می‌باشد، ایده‌آل می‌کند.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در کرابوکان سرمایه گذاری کند؟

کرابوکان برای سرمایه‌گذاران که به دنبال مستاجران بلندمدت، مسکن خانوادگی و املاک با کاربری مختلط هستند، ایده‌آل است. این منطقه به گردشگری سریع وابسته نیست و بنابراین نوسانات کمتری دارد و مقاومت بیشتری دارد. چه به دنبال یک محل اقامت شخصی با پتانسیل درآمد باشید یا یک مجتمع استراتژیک در قلب بالی جنوبی — کرابوکان ارزش و بازده هوشمندانه‌ای را ارائه می‌دهد.