فهرست املاک سرمایه‌گذاری در کروبوکانتعادل بین زندگی شهری ونزدیکی به سواحل

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کروبکان، بالی

چرا کروبکان تعادل مناسبی بین زندگی و بازدهی دارد

کروبکان منطقه ای مسکونی و نیمه تجاری است که بین مناطق توریستی سمینیاک و چانگو رو به رشد قرار دارد. این منطقه به خاطر مجموعه های ویلا، خیابان های عریض و آرامش نسبی اش شناخته شده است و جذابیت زیادی برای مهاجران بلندمدت، متخصصان دیجیتال و خانواده هایی که به دنبال دسترسی و آرامش هستند، دارد. برای سرمایه گذاران، کروبکان ترکیب جذابی ارائه می دهد: تقاضای بالای اجاره، قیمت های ورودی پایین تر از سمینیاک و نزدیکی به شلوغ ترین مناطق ساحلی بالی بدون اشباع.

انواع املاک و فرصت ها

بازار املاک کروبکان بسیار متنوع و از استراتژی های مختلف سرمایه گذاری پشتیبانی می کند:

• ویلاهای خصوصی 2 تا 4 خواب با استخر در خیابان های آرام
• مجتمع های ویلا مدرن طراحی شده برای اجاره بلندمدت یا زندگی مشترک
• املاک تجاری در کنار جاده های اصلی برای مغازه ها، کافه ها و دفاتر
• قطعات زمین در مناطق مسکونی یا توریستی برای توسعه
• ساختمان های آپارتمانی هدفمند برای مهاجران و نومحترگان دیجیتال

زیرمنطقه های قابل توجه شامل اومالاس، بنجار سمرو و کریدور شمالی در کنار چانگوب هستند — که همه برای خانواده ها و مستاجران که دنبال فضای بیشتر و آرامش بیشتر از سمینیاک مرکزی می گردند، محبوبند.

گزینه های مالکیت قانونی برای خریداران خارجی

خارجی ها برای خرید املاک در کروبکان باید از ساختارهای قانونی اندونزی پیروی کنند:

• قراردادهای اجاره ای (25 تا 30 سال، معمولاً قابل تمدید)
• مالکیت PMA — شرکت های خارجی می توانند برای استفاده تجاری زمین خریداری کنند
• حق استفاده (Hak Pakai) — برای کسانی که دارای ویزای بلندمدت معتبر هستند

مقررات زونینگ بسیار مهم هستند. برخی از قطعات زمین در کروبکان فقط به عنوان مسکونی تعیین شده اند (اجاره کوتاه مدت مجاز نیست)، در حالی که دیگران استفاده های مبتنی بر گردشگری را مجاز می دانند. همیشه قبل از خرید یا ساخت و ساز بررسی کنید.

انتظارات قیمت و بازدهی اجاره

کروبکان قیمت های رقابتی نسبت به سمینیاک یا چانگو ارائه می دهد، در حالی که هنوز هم تقاضای اجاره را از هر دو جذب می کند:

• ویلا 2 خوابه (اجاره 25 ساله): 180,000 دلار تا 250,000 دلار
• ویلا مدرن 3 تا 4 خوابه: 280,000 دلار تا 400,000 دلار
• قطعات زمین (مسکونی یا تجاری): 300 تا 700 دلار به ازای هر متر مربع
• واحد تجاری یا فضای کافه: اجاره 100,000 دلار تا 250,000 دلار

بازده اجاره برای املاک بلندمدت می تواند به 6 تا 8 درصد برسد، و برای فرمت های کوتاه مدت یا زندگی مشترک با بازاریابی مناسب تا 10 درصد افزایش یابد. اجاره ماهیانه ویلاها از 1,200 دلار تا 2,500 دلار بسته به اندازه و موقعیت متفاوت است.

مسیرهای اقامت از طریق مالکیت ملک

مالکیت ملک در کروبکان می تواند از گزینه های مختلف اقامتی اندونزی برای خارجی ها پشتیبانی کند:

• ویزا منزل دوم — برای دارندگان دارایی بیشتر از 2 میلیارد IDR (130,000 دلار)
• ویزای سرمایه گذار KITAS — برای کسانی که یک PMA برای مدیریت اجاره ها یا توسعه راه اندازی می کنند
• ویزای بازنشستگی — برای کسانی که 55 سال به بالا هستند و از یک ملک اجاره شده به عنوان اقامت استفاده می کنند

این ویزاها حقوق اقامت بلندمدت فراهم می کنند، مدیریت خدمات عمومی را ساده تر می کنند و اجازه کار قانونی در ملک یا کسب و کار مهمان‌نوازی را تحت ساختار PMA می دهند.

سناریوهای نمونه سرمایه گذاری

سناریو 1 - ویلا اجاره ای بلندمدت: یک ویلا 3 خوابه با استخر در اومالاس به قیمت 280,000 دلار اجاره کنید و ماهیانه به قیمت 1,800 دلار به نوکاردها یا خانواده ها اجاره دهید.

سناریو 2 - مجتمع زندگی مشترک: یک مجتمع مدرن 5 واحدی روی یک قطعه زمین 900 متری به قیمت کل 650,000 دلار بسازید یا خریداری کنید و تحت مجوز PMA اداره کنید.

سناریو 3 - نمای تجاری: یک واحد در طبقه همکف در جاده رای کروبکان به قیمت 120,000 دلار اجاره کنید و به یک اپراتور خرده فروشی یا کافه زیر اجاره دهید.

سناریو 4 - ملک با استفاده ترکیبی: یک ویلا 2 خوابه با استودیوی الحاقی خریداری کنید، در یکی زندگی کنید و دیگری را به قیمت 1,200 دلار در ماه اجاره دهید.

زیرساخت، سبک زندگی و جامعه

کروبکان زیرساخت های عالی ای برای ساکنان و اپراتورها فراهم می کند. دسترسی به جاده ها عریض تر از چانگو است، اینترنت سریع است و امکاناتی از قبیل باشگاه های ورزشی، مدارس بین المللی (مانند مدرسه فرانسوی و مدرسه جامعه چانگو)، سوپرمارکت ها، کلینیک ها و مرکزهای خلاقانه همکاری ارائه می گردد. این منطقه دارای جامعه ای قوی از خانواده ها و مهاجران است و دسترسی راحتی به زندگی شبانه، سواحل و رستوران ها در محله های مجاور دارد.

چشم انداز و پتانسیل رشد

کروبکان از تقاضای سرریز شده در حالی که چانگو متراکم می شود و قیمت ها افزایش می یابند، ادامه می یابد. این منطقه به خصوص برای فرمت های اجاره ای میانه تا بلندمدت، پروژه های تجاری بوتیک و خرید زمین برای توسعه آینده مناسب است. تعادل آن بین قابلیت زندگی و پتانسیل بازدهی، آن را به یک گزینه ایده آل برای سرمایه گذاران که به دنبال ثبات بدون از دست دادن دسترسی هستند، تبدیل می کند.

نتیجه گیری: چه کسی باید در کروبکان سرمایه گذاری کند؟

کروبکان برای سرمایه گذارانی که به دنبال مستاجران بلندمدت، مسکن دوستانه برای خانواده و املاک چند منظوره هستند، ایده آل است. این منطقه به گردشگری سریع وابسته نیست و در نتیجه کمتر ناپایدار و مقاوم تر است. چه به دنبال یک محل اقامت شخصی با پتانسیل درآمد باشید و چه یک مجتمع استراتژیک در قلب جنوب بالی — کروبکان ارزش ماندگاری و بازده هوشمندانه را ارائه می دهد.