تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری با املاک جیمبارانویلاهایی در کنار خلیجی آرام برایآرامش و درآمد
بهترین پیشنهادات
در جیمباران
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک در بالی
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در بالی
اینجا بخوانید
بالی در میان مقاصد برتر گردشگری آسیا قرار دارد و جریان‌های اجاره‌ای قوی و بازگشت سرمایه عالی را ارائه می‌دهد.
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه‌گذاری نسبتاً اندک را فراهم می‌کند — به ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکزی برای فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران با سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پویا، زیبایی طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
حد پایین ورود به بازار
بیشتر بخوانید
محبوب در میان دیجیتال نامدها و خارجی‌ها
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه‌گذاری نسبتاً اندک را فراهم می‌کند — به ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکزی برای فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران با سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ پویا، زیبایی طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
حد پایین ورود به بازار
بیشتر بخوانید
محبوب در میان دیجیتال نامدها و خارجی‌ها
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در بخش املاک در جیمباران، بالی
چرا جیمباران ترکیبی از اعتبار، آرامش و اتصال است
جیمباران یکی از مناطق با موقعیت استراتژیک و غنی از سبک زندگی در بالی است — که تنها ۱۵ دقیقه با فرودگاه بین‌المللی فاصله دارد و به خاطر سواحل طلایی، رستوران‌های دریایی و آب‌های آرام اقیانوس معروف است. این منطقه که روزگاری یک دهکده ماهی‌گیری آرام بود، به یک منطقه املاک پریمیوم تبدیل شده که مورد توجه مدیران، خانواده‌ها و خارجی‌ها است که به دنبال گزینه‌ای آرام‌تر نسبت به سمینیاک یا چانگو هستند. با ترکیبی از استراحتگاه‌های مجلل، مجتمع‌های مسکونی امن و نزدیکی به شبه‌جزیره بوکیت، جیمباران برای زندگی درازمدت و اجاره‌های با بازده بالا ایده‌آل است.
انواع املاک در جیمباران
جیمباران انواع متنوعی از املاک را ارائه می‌دهد، از جمله:
- ویلاهای لوکس با چشم‌انداز دریا یا در فاصله‌ای پیاده‌روی از ساحل
- مجتمع‌های مسکونی gated مناسب برای خارجی‌ها و خانواده‌ها
- آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری خدماتی
- ویلاهای استراحتگاهی یا اقامتگاه‌های برند که توسط گروه‌های هتلداری مدیریت می‌شوند
- قطعات تجاری و فضاهای خرده‌فروشی نزدیک به جاده اصلی
مناطق کلیدی شامل کِدونگان (ساحلی)، مرز اولواتو (با چشم‌انداز صخره‌ای)، و تِگال ونگی (لوکس و دور از دسترس) می‌باشد.
گزینه‌های مالکیت برای خریداران خارجی
مانند دیگر نقاط اندونزی، خارجی‌ها می‌توانند در جیمباران سرمایه‌گذاری کنند با استفاده از:
- ملک اجاره‌ای به مدت ۲۵ تا ۳۰ سال، قابل تمدید
- PMA (شرکت خارجی) برای عملیات تجاری یا اجاره‌ای
- Hak Pakai (حق استفاده) در صورتی که ویزای اقامت طولانی‌مدت داشته باشید
ساختار قانونی از طریق یک سردفتر واجد شرایط و تأیید برنامه‌ریزی اهمیت دارد، به‌ویژه در نزدیکی مناطق حفاظت از سواحل یا صخره‌ها.
قیمت املاک و بازده سرمایه‌گذاری
جیمباران در رنج قیمتی بالای میان‌رده بازار املاک بالی قرار دارد، با قیمتی که تحت تأثیر موقعیت، چشم‌اندازها و کیفیت ساخت است:
- ویلا با ۲ اتاق خواب: ۱۸۰,۰۰۰–۳۰۰,۰۰۰ دلار (اجاره ۲۵ ساله)
- ویلا لوکس با ۴ اتاق خواب در کنار صخره: ۴۵۰,۰۰۰–۹۰۰,۰۰۰ دلار
- آپارتمان خدماتی: ۹۰,۰۰۰–۱۶۰,۰۰۰ دلار
- زمین (مسکونی): ۲۵۰–۴۵۰ دلار به ازای هر متر مربع
بازده سالانه معمولاً بین ۶٪ تا ۱۰٪ متغیر است، بسته به نزدیکی به ساحل و سطح مدیریت. اجاره‌های کوتاه‌مدت و قراردادهای طولانی‌مدت نیز در اینجا به خوبی عمل می‌کنند.
مسیرهای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری
جیمباران برای افرادی که به دنبال اقامت در اندونزی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک یا کسب‌وکار هستند مناسب است:
- KITAS سرمایه‌گذار برای صاحبان شرکت PMA که عملیات اجاره‌ای را اداره می‌کنند
- ویزا برای خانه دوم برای کسانی که حداقل دارایی را دارند
- KITAS بازنشستگی برای خریداران ۵۵ سال به بالا که ویلاهای خصوصی را اجاره می‌کنند
اقامت امکان حضور درازمدت در بالی، دسترسی به خدمات بانکی و حقوق استفاده از املاک طبق قوانین اندونزی را فراهم می‌کند.
سناریوهای سرمایه‌گذاری
سناریو ۱ – اجاره ویلا برای مدیران: خرید یک ویلا با ۳ اتاق خواب در یک مجتمع gated به قیمت ۲۸۰,۰۰۰ دلار و اجاره آن به صورت ماهانه به خارجی‌ها یا گردشگران طولانی‌مدت به مبلغ ۲,۲۰۰ دلار در ماه.
سناریو ۲ – خرید واحد اقامتگاه برند: خرید یک واحد وابسته به استراحتگاه به قیمت ۲۱۰,۰۰۰ دلار و کسب درآمد از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت مدیریت شده.
سناریو ۳ – توسعه خانه شهری: اجاره یک زمین ۵۰۰ متر مربعی به قیمت ۱۴۰,۰۰۰ دلار، ساخت ۳ واحد و اجاره به حرفه‌ای‌ها و خانواده‌های مهاجر به بالی.
سناریو ۴ – خرید زمین با چشم‌انداز دریا: خرید یک قطعه با چشم‌انداز صخره‌ای ۱,۰۰۰ متر مربعی به قیمت ۳۹۰,۰۰۰ دلار برای نگهداری یا توسعه مشترک با یک معمار محلی.
زیرساخت و سبک زندگی
جیمباران دارای زیرساخت قوی است: جاده‌های عریض، نزدیکی به فرودگاه، مدارس بین‌المللی در نزدیکی (در بوکیت و سانور)، اینترنت پر سرعت و سوپرمارکت‌ها. فرهنگ آرام ساحلی آن با استراحتگاه‌های پنج‌ستاره، کافه‌های دریایی در ساحل و گزینه‌های یوگا یا سلامتی مکمل می‌شود. برخلاف مناطق در حال تغییر بالی، جیمباران جامعه‌ای پایدار و چگالی کم دارد.
ترندها و افق‌های بازار
جیمباران به تدریج خریداران میانه‌رو تا بالای روزافزون را جذب می‌کند که به دنبال خانه‌های معتبر درازمدت یا اقامتگاه‌های دوم هستند. تقاضا از سوی کارگران از راه دور جهانی و خانواده‌های اندونزیایی افزایش یابد، به‌ویژه برای محله‌های ایمن و به خوبی نگهداری شده. در حالی که رشد قیمت‌ها ملایم و پیوسته است، کیفیت مستأجران و طول اقامت‌ها درآمد پایدار را تضمین می‌کند.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در جیمباران سرمایه‌گذاری کند؟
جیمباران برای خریدارانی که راحتی، دسترسی و امنیت را به جای مدگرایی اولویت می‌دهند ایده‌آل است. این منطقه به خوبی برای سرمایه‌گذاران خانوادگی، بازنشستگان، مدیران دیجیتال و هر کسی که به دنبال افزایش درازمدت با بازده قابل پیش‌بینی است، مناسب است. ترکیب lux و قابلیت زندگی، جیمباران را به یکی از متعادل‌ترین فرصت‌های املاک در بالی تبدیل می‌کند.