محصولات سرمایه گذاری جیمباران را با تنوع در سبد خودویلاها در کنار خلیج آرام برایتفریح و درآمد

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در جیمباران، Bali

چرا جیمباران ترکیب اعتبار، آرامش و ارتباطات است

جیمباران یکی از مناطق استراتژیک و غنی از سبک زندگی در بالی است — تنها 15 دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی فاصله دارد و به خاطر ساحل طلایی، رستوران‌های دریایی و آبهای آرام اقیانوس معروف است. این منطقه که در گذشته یک دهکده ماهیگیری آرام بود، به یک منطقه املاک و مستغلات لوکس تبدیل شده است که مورد پسند شرکت‌داران، خانواده‌ها و اتباع خارجی است که به دنبال یک جایگزین آرام‌تر برای سمینیاک یا چانگگو هستند. با ترکیبی از استراحتگاه‌های لوکس، مجتمع‌های مسکونی محصور و نزدیکی به شبه‌جزیره بونگیت، جیمباران برای زندگی درازمدت و اجاره‌های با بازده بالا ایده‌آل است.

انواع املاک در جیمباران

جیمباران دارای طیف وسیعی از املاک و مستغلات است، از جمله:

• ویلاهای لوکس با نماهای اقیانوسی یا فاصله پیاده‌روی تا ساحل
• مجتمع‌های مسکونی محصور مناسب برای اتباع خارجی و خانواده‌ها
• آپارتمان‌های خدماتی و تاون‌هاوس‌ها
• ویلاهای استراحتگاهی یا اقامتگاه‌های برند که توسط گروه‌های هتل مدیریت می‌شوند
• زمین‌های تجاری و فضاهای خرده‌فروشی در نزدیکی جاده اصلی

منطقه‌های فرعی کلیدی شامل کدونگان (در کنار ساحل)، مرز اولواتو (نماهای صخره‌ای) و تگالوانگی (لوکس و دنج) هستند.

گزینه‌های مالکیت برای خریداران خارجی

همانند سایر نقاط اندونزی، خارجی‌ها می‌توانند با استفاده از:

• ملک لیزينگی برای 25–30 سال، قابل تجدید
• PMA (شرکت با مالکیت خارجی) برای عملیات تجاری یا اجاره‌ای
• حک پاکی (حق استفاده) اگر ویزای طولانی‌مدت داشته باشند

ساختار حقوقی از طریق یک دفتر اسناد رسمی واجد شرایط و تایید زونینگ بسیار مهم است، به ویژه در نزدیکی مناطق حفاظت از سواحل یا صخره‌ها.

قیمت‌های املاک و بازگشت سرمایه

جیمباران در رده میانه بالای بازار املاک بالی قرار دارد، با قیمت‌هایی که تحت تاثیر موقعیت، نماها و کیفیت ساخت قرار دارد:

• ویلا 2 خوابه: $180,000–$300,000 (اجاره 25 ساله)
• ویلا لوکس 4 خوابه در لبه صخره: $450,000–$900,000
• آپارتمان خدماتی: $90,000–$160,000
• زمین (مسکونی): $250–$450 برای هر متر مربع

بازده‌های سالانه معمولاً بین 6% تا 10% متغیر است، بسته به نزدیکی به ساحل و سطح مدیریت. اجاره‌های کوتاه‌مدت و قراردادهای اجاره‌نامه‌های طولانی‌مدت اتباع خارجی هر دو در اینجا عملکرد خوبی دارند.

راه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

جیمباران برای افرادی که به دنبال اقامت در اندونزی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک یا کسب‌وکار هستند، مناسب است:

• KITAS سرمایه‌گذار برای مالکان شرکت PMA که عملیات اجاره را انجام می‌دهند
• ویزای خانه دوم برای کسانی که حداقل ارزشی را دارند
• KITAS بازنشستگی برای خریداران بالای 55 سال که ویلاهای خصوصی را اجاره می‌کنند

اقامت اجازه حضور درازمدت در بالی، دسترسی به بانک‌داری و حقوق استفاده از املاک را تحت قانون اندونزی به شما می‌دهد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو 1 – اجاره ویلا برای مدیران: خرید یک ویلا 3 خوابه در یک مجتمع محصور به قیمت $280,000 و اجاره آن ماهیانه به اتباع خارجی یا گردشگران طولانی‌مدت به مبلغ $2,200 در ماه.

سناریو 2 – خرید در اقامتگاه برند: خرید یک واحد وابسته به استراحتگاه به قیمت $210,000 و کسب درآمد از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت مدیریت شده.

سناریو 3 – توسعه تاون‌هاوس: اجاره یک قطعه 500 متر مربعی به قیمت $140,000، ساخت 3 واحد و اجاره به حرفه‌ای‌ها و خانواده‌هایی که به بالی نقل مکان می‌کنند.

سناریو 4 – خرید زمین با نما دریا: خرید یک قطعه 1,000 متر مربعی با نمای صخره به قیمت $390,000 برای نگهداری یا توسعه مشترک با یک معمار محلی.

زیرساخت و سبک زندگی

جیمباران دارای زیرساخت‌های قوی است: جاده‌های وسیع، نزدیکی به فرودگاه، مدارس بین‌المللی نزدیک (در بونگیت و سانور)، اینترنت پر سرعت و سوپرمارکت‌ها. فرهنگ آرام ساحلی آن با استراحتگاه‌های پنج ستاره، کافه‌های دریایی در کنار ساحل، و گزینه‌های یوگا یا سلامتی تکمیل می‌شود. برعکس مناطق با تغییر سریع بالی، جیمباران جامعه‌ای پایدار و چگالی کم دارد.

روندهای بازار و چشم‌انداز

جیمباران در حال جذب خریداران میانه‌رو تا بالا است که به دنبال خانه‌های مطمئن بلندمدت یا اقامتگاه‌های دوم هستند. تقاضا از سوی کارگران از راه دور جهانی و خانواده‌های اندونزیایی در حال افزایش است، به ویژه برای محله‌های ایمن و خوب نگهداری شده. در حالی که رشد قیمت ثابت است و دراماتیک نیست، کیفیت مستاجران و مدت اقامت‌ها درآمد ثابتی را تضمین می‌کند.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در جیمباران سرمایه‌گذاری کنند؟

جیمباران برای خریدارانی ایده‌آل است که راحتی، دسترسی و امنیت را بر مد روز بودن ترجیح می‌دهند. این منطقه برای سرمایه‌گذاران خانوادگی، بازنشستگان، مدیران دیجیتال و هرکسی که به دنبال افزایش طولانی‌مدت با بازگشت‌های پیش‌بینی شده است، مناسب است. ترکیب لوکس و زندگی‌پذیری جیمباران را به یکی از بهترین فرصت‌های املاک و مستغلات بالی تبدیل می‌کند.