املاک در جیلی تراوانگان، بالیاملاک درآمدزا در ساحلمنطقه گردشگری

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در گیلی تراوانگان، اندونزی

چرا گیلی تراوانگان سرمایه گذاران پایدار و متمرکز بر گردشگری را جذب می کند

گیلی تراوانگان معروف ترین جزیره از سه جزیره گیلی در سواحل لومبوک است. با سواحل شنی سفید، صخره های مرجانی و سیاست عدم تردد خودرو، این جزیره به یک نقطه داغ برای مسافران جوان، غواصان، تازه عروسان و علاقه مندان به اکوتوریسم تبدیل شده است. این جزیره تعادلی بین زندگی شبانه پرجنب و جوش و توسعه با تاثیر کم برقرار می کند و بنابراین آن را برای تفریحات بوتیک، ویلاها، مراکز غواصی و اکولوژیک ایده آل می سازد. سرمایه گذاران به دلیل قیمت های نسبتا کم و بازده فصلی قوی از اجاره های کوتاه مدت جذب می شوند.

انواع ممتلک موجود و مدل های کسب و کار

بازار املاک در گیلی تراوانگان در مقیاس محدود است اما پتانسیل بالایی دارد، به ویژه در بخش های گردشگری و مهمان نوازی:

• هتل ها و بونگالوهای بوتیک با ۴ تا ۲۰ اتاق
• ویلاهای خصوصی هدفمند برای تازه عروسان و مهمانان طولانی مدت
• استراحتگاه های غواصی و مراکز آموزش غواصی
• کافه های روباز، شالای یوگا و مراکز سلامتی
• زمین های زراعی تعیین شده برای گردشگری یا توسعه تجاری سبک

مناطق محبوب شامل سواحل شرقی (شلوغ و نزدیک به بندر)، شمال (لوکس و آرامش) و مناطق داخلی (سفرهای اقتصادی و جذابیت برای کوله گردها) است.

گزینه های مالکیت و ساختار قانونی

خارجی هایی که در گیلی تراوانگان سرمایه گذاری می کنند باید به چارچوب های قانونی اندونزی پایبند باشند:

• عناوین املاک اجاره ای برای ۲۵ تا ۳۰ سال، قابل تمدید
• مالکیت شرکت PMA — مورد نیاز برای فعالیت در هتل ها یا املاک اجاره ای به عنوان یک فرد خارجی
• حق استفاده (Hak Pakai) — برای کسانی که دارای اقامت طولانی مدت هستند و می خواهند در ویلاهای خصوصی اقامت کنند

قوانین زون بندی بین اراضی ساحلی و داخلی متفاوت است. بسیاری از مناطق به استفاده از گردشگری اختصاص داده شده است، اما صدور مجوز ساخت و رعایت قوانین زیست محیطی باید تأمین شود — به ویژه به دلیل حساسیت اکولوژیکی جزیره.

قیمت ها و انتظارات بازده

قیمت املاک در گیلی تراوانگان نسبت به بالی یا کومودو جذاب باقی مانده است و پتانسیل بازده فصلی بالایی دارد:

• بونگالو ۱ اتاق خواب در سواحل (اجاره ۲۵ ساله): ۸۰,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ دلار
• ویلا خصوصی ۲ تا ۳ اتاق خواب: ۱۴۰,۰۰۰ تا ۲۲۰,۰۰۰ دلار
• هتل بوتیک (۱۰ اتاق): ۲۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ دلار بسته به موقعیت
• زمین دارای زون گردشگری: ۱۵۰ تا ۴۰۰ دلار به ازای متر مربع

نرخ های شبانه در فصل اوج می تواند به ۸۰ تا ۲۵۰ دلار به ازای هر اتاق برسد، بسته به نوع ملک. بازده سالیانه ۸ تا ۱۲ درصد با توزیع مؤثر آنلاین و مدیریت محلی قابل دسترسی است.

ویزاها و اقامت برای مالکان املاک

در حالی که گیلی تراوانگان برنامه های اقامتی خاص خود را ندارد، سرمایه گذاران می توانند در بالی یا لومبوک مقیم شوند و از گزینه های ویزای ملی استفاده کنند:

• ویزا INVESTOR KITAS — برای فعالیت از طریق یک شرکت PMA
• ویزای دوم خانه — در دسترس با دارایی های واجد شرایط در اندونزی
• ویزا RETIREMENT KITAS — برای مشتریان بالای ۵۵ سال، با استفاده از یک ویلا اجاره ای به عنوان محل سکونت

بیشتر سرمایه گذاران ترجیح می دهند به طور نیمه وقت در بالی یا لومبوک زندگی کنند و برای نظارت بر عملیات یا تفریح به گیلی سفر کنند. حمل و نقل قابل اعتماد (قایق های سریع، هلیکوپترها و کشتی های مسافری) این امر را امکان پذیر می سازد.

سناریوهای سرمایه گذاری

سناریو ۱ – استراحتگاه غواصی: اجاره زمین نزدیک به بندر و توسعه یک خوابگاه غواصی ۱۲ اتاقی با استخر آموزشی به مبلغ ۳۸۰,۰۰۰ دلار، با هدف گردشگری گواهینامه.

سناریو ۲ – اجاره ویلا اکولوژیک: خرید یک ویلا ۲ اتاق خوابه در سمت آرام شمال به مبلغ ۱۶۰,۰۰۰ دلار و اجاره آن به مبلغ ۱۶۰ دلار در شب در فصل اوج.

سناریو ۳ – مرکز یوگا و سلامتی: خرید یک قطعه ۵۰۰ متر مربعی در داخل به مبلغ ۹۰,۰۰۰ دلار و ساخت یک مرکز با اقامت مشترک و شالای یوگا.

سناریو ۴ – کافه و فروشگاه: اجاره یک فضای تجاری در امتداد مسیر اصلی ساحل به مبلغ ۱۰۰,۰۰۰ دلار و اجاره به فروشندگان غذا یا مد.

زیرساخت و سبک زندگی در جزیره

گیلی تراوانگان کاملاً بدون خودرو است و حمل و نقل به وسیله دوچرخه یا کالسکه اسب انجام می شود. زیرساخت برق و آب عملکردی است اما محدود، و ساخت و سازی پایدار یک اولویت اصلی است. اینترنت در دسترس و برای رزرو از راه دور و ارتباط با مهمانان کافی است. سبک زندگی در جزیره بر غواصی، موسیقی زنده، غذاخوری در کنار ساحل و فعالیت های سلامتی متمرکز است — که مخاطب جهانی را جذب می کند.

روندهای بازار و چشم انداز رشد

گیلی تراوانگان همچنان از یک مقصد کوله گردی به یک اقتصاد جزیره متنوع با پیشنهادات میان رده و لوکس تغییر شکل می دهد. تقاضا پس از پاندمی در حال بازگشت است، با تعداد فزاینده ای از سرمایه گذاران از سنگاپور، استرالیا و اروپا. پایداری زیست محیطی و سفر مبتنی بر تجربه در حال شکل دهی به توسعه های جدید هستند. رشد تدریجی است اما ثابت — با تأکید بر کیفیت به جای کمیت.

نتیجه گیری: چه کسی باید در گیلی تراوانگان سرمایه گذاری کند؟

این جزیره برای سرمایه گذاران علاقه مند به مهمان نوازی، پایداری و گردشگری مبتنی بر سبک زندگی ایده آل است. این جزیره برای کسانی که به دنبال گردش سریع یا توسعه مقیاس بزرگ هستند مناسب نیست. اگر اهداف شما شامل اداره یک هتل بوتیک، ساخت یک ویلا اکولوژیک یا ایجاد یک برند سلامتی است — گیلی تراوانگان یک محیط منحصر به فرد و پاداش دهنده با فضایی برای موفقیت طولانی مدت ارائه می دهد.