سرمایه‌گذاری املاک دنپاسار – فرصتی برای خریداران خارجیمالکیت برای زندگی و کسب‌وکاردر پایتخت
بهترین پیشنهادات
در دنپاسار
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک بالی
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در بالی
اینجا بخوانید
بالی در بین بهترین مقاصد گردشگری آسیا قرار دارد و جریان‌های اجاره‌ای قوی و بازگشت عالی سرمایه را ارائه می‌دهد.
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی اجازه می‌دهد که با سرمایه نسبتاً کمی سرمایه‌گذاری کنید — به‌ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکز کارآفرینان، فریلنسرها و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ زنده، زیبایی طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
دسترسی کم
بیشتر بخوانید
محبوب میان دیجیتال‌نام‌ها و مقیم‌ها
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی اجازه می‌دهد که با سرمایه نسبتاً کمی سرمایه‌گذاری کنید — به‌ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکز کارآفرینان، فریلنسرها و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ زنده، زیبایی طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
دسترسی کم
بیشتر بخوانید
محبوب میان دیجیتال‌نام‌ها و مقیم‌ها
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دنپاسار، بالی
چرا دنپاسار قلب تجاری و مدنی بالی است
دنپاسار، پایتخت و مرکز اداری بالی است. برخلاف نقاط گردشگری مشهور مانند سمنیک و اوبود، دنپاسار به عنوان یک شهر فعال عمل می‌کند — محل دفاتر دولتی، مراکز کسب‌وکار محلی، مدارس، بیمارستان‌ها و بیش از ۶۰۰,۰۰۰ سکنه است. برای سرمایه‌گذاران، دنپاسار ارزش‌های متفاوتی ارائه می‌دهد: اجاره‌های پایدار در بلندمدت، تقاضا از طرف حرفه‌ای‌های محلی و دانشجویان، و فرصت‌ها در املاک تجاری و توسعه مختلط.
چه نوع املاکی در دسترس است؟
بازار املاک دنپاسار بر اساس تقاضای عملی، نه لوکس یا گردشگری، هدایت می‌شود. دسته‌های اصلی دارایی شامل:
- خانه‌های مسکونی برای خانواده‌ها و کارگران محلی
- آپارتامان‌های دانشجویی نزدیک به دانشگاه‌ها و مدارس فنی
- رک‌های تجاری (روکو) برای صاحبان کسب‌وکار و ارائه‌دهندگان خدمات
- ساختمان‌های اداری و مراکز کار مشترک برای کسب‌وکارهای کوچک
- زمین‌های خالی برای خرده‌فروشی، کلینیک‌ها، یا مراکز آموزشی
مناطق با تقاضای بالا شامل رنون (دولت و سفارت‌ها)، توکو عمر (تجاری)، پنجر، و ماهندراتا (مراکز آموزشی و بهداشتی) می‌باشد.
گزینه‌های مالکیت برای خارجی‌ها
مانند سایر نقاط اندونزی، سرمایه‌گذاران خارجی در دنپاسار باید از قوانین ملی پیروی کنند:
- عناوین اجاره‌ای — معمولاً ۲۵ تا ۳۰ سال با حق تجدید
- مالکیت شرکت PMA — مناسب برای املاک تجاری، آپارتمان‌های اجاره‌ای یا سرمایه‌گذاری‌های خرده‌فروشی
- حق کاربری — برای ساکنان بلندمدت که از املاک برای سکونت شخصی استفاده می‌کنند
زoning سخت‌گیرانه است و به استفاده مسکونی یا تجاری ترجیح می‌دهد. zoning گردشگری نادر است. سرمایه‌گذاران باید با مجوزهای محلی و قوانین ساختمانی که برای اجاره‌ها یا فعالیت‌های تجاری اجرا می‌شود، مطابقت داشته باشند.
قیمت‌ها و بازده در دنپاسار
دنپاسار قیمت‌های ورود کمتری نسبت به شهرهای توریستی ارائه می‌دهد و بر روی درآمد ثابت به جای سودهای استنباطی تمرکز دارد:
- خانه مسکونی ۳ خوابه: ۹۰,۰۰۰ تا ۱۸۰,۰۰۰ دلار اجاره‌ای
- آپارتمان استودیویی دانشجویی: ۴۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار
- واحد رک تجاری (روکو): ۱۰۰,۰۰۰ تا ۲۲۰,۰۰۰ دلار
- طبقه اداری (تنظیم PMA): ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ دلار
بازده اجاره در بلندمدت از ۶ تا ۹ درصد سالانه متفاوت است، به‌ویژه در مناطق نزدیک به بیمارستان‌ها، مدارس و مناطق دولتی. املاک معمولاً به صورت ماهیانه یا سالانه به مستأجران اندونزیایی اجاره داده می‌شود.
گزینه‌های اقامتی برای سرمایه‌گذاران
سرمایه‌گذاری در املاک دنپاسار می‌تواند از چند نوع ویزای اندونزیایی پشتیبانی کند:
- KITAS سرمایه‌گذار — برای مالکان شرکت PMA که اجاره‌ها، مدارس یا کلینیک‌ها را مدیریت می‌کنند
- ویزای خانه دوم — قابل اجرا با حداقل مالکیت دارایی
- KITAS بازنشستگی — برای ساکنان بلندمدت ۵۵ سال و بالاتر، به ویژه نزدیک به مراکز پزشکی
این مجوزها اجازه اقامت قانونی، بانکداری و حقوق استفاده از املاک را می‌دهند، که به ویژه برای فعالیت‌های تجاری شهری مهم است.
سناریوهای سرمایه‌گذاری مثال‌زدنی
سناریو ۱ – مسکن دانشجویی: ساخت یا خرید یک مجتمع ۱۰ واحدی دانشجویی نزدیک به یک دانشگاه بزرگ به مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ دلار، اجاره هر واحد به قیمت ۱۸۰ دلار در ماه.
سناریو ۲ – اجاره رک تجاری: اجاره یک رک دو طبقه نزدیک به توکو عمر به قیمت ۱۶۰,۰۰۰ دلار و اجاره به یک داروخانه، آرایشگاه یا سوپرمارکت.
سناریو ۳ – اجاره اداری PMA: استفاده از یک PMA برای اجاره یک فضای اداری ۲۰۰ متر مربعی در رنون و زیر اجاره به استارتاپ‌ها یا پیمانکاران دولتی.
سناریو ۴ – خانه اجاره‌ای خانوادگی: اجاره یک منزل ۳ خوابه در پنجر به قیمت ۱۲۰,۰۰۰ دلار و اجاره سالیانه به خانواده‌ها یا حرفه‌ای‌های محلی به قیمت ۷۰۰ دلار در ماه.
زیرساخت‌های شهری و کیفیت زندگی
دنپاسار پیشرفته‌ترین زیرساخت‌ها را در جزیره دارد: دفاتر دولتی، مدارس بین‌المللی، بهترین بیمارستان‌ها (مانند سانگلاه)، و اینترنت و حمل‌ونقل قابل اعتماد. همچنین بازارهای سنتی، موزه‌ها و نهادهای مدنی بالی را در خود جای داده است. این شهر متمرکز بر تفریح یا سواحل نیست اما affordability، دسترسی و تقاضای سالانه را ارائه می‌دهد.
ریسک‌ها و چشم‌انداز بازار
بازار دنپاسار در افزایش قیمت کندتر است اما همچنین نوسان کمتری دارد. پایه خریداران عمدتاً داخلی یا مهاجران بلندمدت هستند. نقدینگی به ارزش عملی مرتبط است — نه برندینگ یا مناظر اقیانوس. برای سرمایه‌گذاران محتاط که به دنبال ثبات هستند، این بازار اصول نیرومندی را ارائه می‌دهد. ریسک‌های کلیدی شامل پیچیدگی‌های قانونی و دوره‌های فروش کندتر در مقایسه با مناطق توریستی است.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در دنپاسار سرمایه‌گذاری کند؟
دنپاسار مناسب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال درآمد اجاره‌ای از اقتصاد محلی هستند: خانواده‌ها، دانشجویان، حرفه‌ای‌ها یا کسب‌وکارهای کوچک. این مکان ایده‌آل برای پروژه‌های مرتبط با آموزش، املاک پزشکی یا ادارات تجاری است. اگر هدف شما بر روی جریان نقدی، کاربرد و یکپارچگی مدنی به جای تبلیغات گردشگری متمرکز است — دنپاسار انتخابی با ثبات و باارزش است.