لیست املاک سرمایه‌گذاری در چانگو، بالیجذابیت بالای سرمایه‌گذاری درقطب دیجیتال‌نومادها
بهترین پیشنهادات
در چانگگو
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک بالی
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک در بالی
اینجا بخوانید
بالی در بین بهترین مقاصد توریستی آسیا قرار دارد و جریان درآمدی قوی و بازدهی عالی از سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه نسبتاً کم را فراهم می‌کند - به‌خصوص برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ زنده، زیبایی‌های طبیعی و دارایی‌های تولیدکننده درآمد هستند.
آستانه ورود پایین
بیشتر بخوانید
محبوب در بین دیجیتال نومادها و خارجی‌ها
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه نسبتاً کم را فراهم می‌کند - به‌خصوص برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازده بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ زنده، زیبایی‌های طبیعی و دارایی‌های تولیدکننده درآمد هستند.
آستانه ورود پایین
بیشتر بخوانید
محبوب در بین دیجیتال نومادها و خارجی‌ها
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در چانگگو، بالی
چرا چانگگو خریداران جهانی املاک را جذب می‌کند
چانگگو، که زمانی یک روستای آرام مخصوص موج‌سواری در سواحل جنوب غربی بالی بود، به یکی از مقصدهای داغ املاک این جزیره تبدیل شده است. این منطقه به خاطر ترکیب سبک زندگی ساحلی، فرهنگ کار مشترک، کافه‌های مدرن و مراکز سلامتی خاص شناخته می‌شود و دیجیتال‌نمادها، کارگران دورکار، مهاجران و گردشگران را جذب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، چانگگو بازده اجاره بالایی، تقاضای بین‌المللی قوی و فضایی پویا برای استراتژی‌های ملکی کوتاه‌مدت و بلندمدت فراهم می‌کند.
انواع املاک در چانگگو
بازار املاک چانگگو سریع و متنوع است و گزینه‌هایی برای هر سبک سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:
- ویلاها با استخر خصوصی که معمولاً به‌عنوان اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت بهره‌برداری می‌شوند.
- خانه‌های لوکس در جوامع مسکونی محصور یا مجموعه‌های کنار رودخانه.
- آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه نزدیک به باتو بولونگ و اکو بیچ.
- فضاهای تجاری برای خرده‌فروشی، کافه‌ها یا استودیوهای سلامتی.
- قطعات زمین با زون‌بندی گردشگری بالا، مناسب برای توسعه.
مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری در چانگگو شامل باتو بولونگ، براوا، اکو بیچ و مرز پررنن است. این مناطق به‌دلیل بهبود زیرساخت‌ها و نرخ اشغال قوی ناشی از گردشگری و روندهای کار از راه دور در حال پیشرفت هستند.
فرمت‌های مالکیت و ساختارهای قانونی
خارجی‌ها نمی‌توانند مالکیت زمین آزاد در اندونزی داشته باشند، اما می‌توانند از طریق ساختارهای قانونی زیر سرمایه‌گذاری کنند:
- حق استفاده (Hak Pakai) — حقوق اجاره‌ای برای حداکثر 80 سال (30+20+30)، معمولاً برای املاک مسکونی استفاده می‌شود.
- قراردادهای اجاره‌ای — اجاره‌های خصوصی برای 20–30 سال، قابل تمدید.
- ساختار شرکت PMA — اجازه مالکیت کامل خارجی تحت یک نهاد شرکتی برای اجاره یا استفاده تجاری.
بیشتر خریداران بین‌المللی خریدهای مستند به اجاره یا PMA را انتخاب می‌کنند و از کمک‌های قانونی دفاتر محضری محلی و مشاوران املاک بهره‌مند می‌شوند. انجام بررسی‌های عنوان زمین و تأیید الزامات زون‌بندی قبل از خرید امری ضروری است.
قیمت و بازده اجاره در چانگگو
قیمت املاک در چانگگو در پنج سال گذشته به شدت افزایش یافته است، اما هنوز پتانسیل بالایی برای بازده ارائه می‌دهد:
- آپارتمان یک‌خوابه: 100,000–150,000 دلار (اجاره 20–30 ساله)
- ویلاهای دو تا سه‌خوابه: 180,000–400,000 دلار بسته به موقعیت و کیفیت اجرا.
- ویلاهای لوکس با استخر: 500,000 دلار به بالا برای ساخت‌های اولیه نزدیک به ساحل.
- زمین (اجاره‌ای): 500–1,000 دلار برای هر m² در مناطق گردشگری.
بازده اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند سالانه بین 8% تا 12% متغیر باشد. بسیاری از مالکین از طریق Airbnb یا آژانس‌های ویلاهای خاص فعالیت می‌کنند. اجاره‌های بلندمدت برای دیجیتال‌نمادها و خانواده‌ها نیز همچنان قوی است و تقاضای ثابتی برای اقامت‌های ماهانه وجود دارد.
گزینه‌های اقامت و استفاده بلندمدت
در حالی که مالکیت املاک به تنهایی در اندونزی باعث اخذ اقامت نمی‌شود، خریداران می‌توانند سرمایه‌گذاری در املاک را با ویزاهای بلندمدت ترکیب کنند، مانند:
- ویزای خانه دوم — برای افرادی که بیش از 130,000 دلار دارایی محلی دارند (معتبر برای 5 یا 10 سال).
- ویزای بازنشستگی — برای متقاضیان بالای 55 سال که دارای درآمد ثابت و اجاره یا مالکیت ملک هستند.
- KITAS سرمایه‌گذار — از طریق تشکیل شرکت PMA.
این ویزاها امکان اقامت طولانی‌مدت، افتتاح حساب‌های بانکی محلی و چندین ورود مجدد را فراهم می‌کنند و چانگگو را به یک پایگاه مناسب برای جابجایی یا زندگی نیمه‌بادوام تبدیل می‌کند.
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
سناریو 1 – اجاره ویلا به‌صورت کوتاه‌مدت: اجاره یک ویلا با دو خواب برای 250,000 دلار (25 سال) و اجاره آن در Airbnb به قیمت 150–200 دلار در شب با نرخ اشغال متوسط 70%.
سناریو 2 – آپارتمان برای دیجیتال‌نمادها: خرید یک آپارتمان اجاره‌ای یک‌خوابه در براوا به قیمت 130,000 دلار و اجاره بلندمدت به دیجیتال‌نمادها به قیمت 1,000 دلار در ماه.
سناریو 3 – خرید زمین برای توسعه: اجاره 500 متر مربع نزدیک به اکو بیچ به قیمت 270,000 دلار و ساخت یک خوشه از 3 ویلا برای اجاره.
سناریو 4 – اقامت خانوادگی با بازده سرمایه‌گذاری: خرید یک ویلا با سه خواب به قیمت 380,000 دلار از طریق PMA، زندگی در آن به‌صورت نیمه‌وقت و اجاره آن هنگام مسافرت.
زیرساخت، سبک زندگی و جذابیت
جذابیت چانگگو به سبک زندگی آن مربوط است: رستوران‌های مدرن، سواحل موج‌سواری، استودیوهای یوگا، مراکز کار مشترک و جامعه‌ای رو به رشد از خالقان و کارآفرینان. این منطقه دارای مدارس بین‌المللی، کلینیک‌ها و دسترسی خوب به سمینیاک و بزرگراه جدید فرودگاه است. دیجیتال‌نمادها، تأثیرگذاران و خانواده‌های جوان تقاضای اقامت طولانی‌مدت را به حرکت می‌آورند. چالش‌هایی در زیرساخت‌ها وجود دارد (مانند ترافیک و الزامات زون‌بندی)، اما تجربه سبک زندگی همچنان بی‌نظیر باقی می‌ماند.
چشم‌انداز آینده و روندهای بازار
انتظار می‌رود بازار املاک چانگگو به رشد خود ادامه دهد، به‌ویژه به‌عنوان اینکه اندونزی به ارتقاء بهبود گردشگری و مهاجرت دیجیتال کمک می‌کند. ارتقاء زیرساخت‌ها، حمایت دولتی برای ویزاهای سرمایه‌گذاری و افزایش شمار گردشگران همگی از ارتقاء بلندمدت حمایت می‌کنند. با این حال، توسعه سریع نیز رقابت به ارمغان می‌آورد، بنابراین انتخاب دقیق موقعیت و طراحی کلید است.
نتیجه‌گیری: آیا چانگگو سرمایه‌گذاری مناسبی است؟
چانگگو یک مکان برتر در جنوب شرق آسیا برای سرمایه‌گذاری در املاک مبتنی بر سبک زندگی است. اگر به دنبال بازده اجاره بالا، یک محیط پویای مهاجر نشین و گزینه‌های اقامت انعطاف‌پذیر از طریق سرمایه‌گذاری یا اجاره هستید، چانگگو تمام اینها را ارائه می‌دهد. این مکان برای کسانی که می‌خواهند کسب‌وکار، تفریح و زندگی جهانی را در یکی از جذاب‌ترین مقاصد بالی ترکیب کنند، ایده‌ال است.