فهرست املاک سرمایه‌گذاری در کانونگ، بالیجذب سرمایه‌گذاری قوی درقطب کارآفرینان دیجیتال

سرمایه‌گذاری در املاک در چنگو، بالی

چرا چنگو خریداران جهانی املاک را جذب می‌کند

چنگو، که زمانی یک روستای ساکت موج‌سواری در ساحل جنوب غربی بالی بود، به یکی از داغ‌ترین مقاصد املاک در این جزیره تبدیل شده است. چنگو به خاطر ترکیبی از سبک زندگی کنار ساحل، فرهنگ مشترک کاری، کافه‌های مد روز و مکان‌های سلامتی بوتیک شناخته شده است و مهاجران دیجیتال، کارگران دورکار، خارجی‌ها و گردشگران را به خود جلب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران، این منطقه بازده اجاره بالایی، تقاضای بین‌المللی قوی و جوی زنده دارد که برای استراتژی‌های املاک کوتاه‌مدت و بلندمدت ایده‌آل است.

انواع املاک در چنگو

بازار املاک چنگو سریع و متنوع است و گزینه‌هایی برای هر سبک سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• ویلاها با استخرهای خصوصی، که معمولاً به عنوان اجاره‌های تعطیلات کوتاه‌مدت عمل می‌کنند
• خانه‌های لوکس در مجتمع‌های مسکونی یا مجتمع‌های کنار رودخانه
• آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه نزدیک به باتو بولونگ و ساحل اکو
• فضاهای تجاری برای خرده‌فروشی، کافه‌ها یا استودیوهای سلامتی
• قطعات زمین با زونینگ بالای گردشگری، مناسب برای توسعه

مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری در چنگو شامل باتو بولونگ، براوا، ساحل اکو و مرز پررینان است. این مناطق در حال دیدن بهبودهای زیرساختی مداوم و نرخ اشغال قوی ناشی از گردشگری و روند کار از راه دور هستند.

فرمت‌های مالکیت و ساختارهای قانونی

خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های حق مالکیت رایگان در اندونزی داشته باشند، اما می‌توانند از طریق ساختارهای قانونی زیر سرمایه‌گذاری کنند:

• حق استفاده (Hak Pakai) — حقوق اجاره تا 80 سال (30+20+30)، که معمولاً برای املاک مسکونی استفاده می‌شود
• قراردادهای اجاره — اجاره‌های خصوصی برای 20–30 سال، قابل تجدید
• ساختار شرکت PMA — اجازه مالکیت کامل خارجی تحت یک نهاد شرکتی برای اجاره یا استفاده تجاری

بیشتر خریداران بین‌المللی خریدهای دارای اجاره یا حمایت PMA را انتخاب می‌کنند، با کمک حقوقی از نوتاری‌های محلی و نمایندگان املاک. ضروری است قبل از خرید بررسی‌های عنوان زمین و اعتبارسنجی زونینگ انجام شود.

قیمت‌گذاری و بازده اجاره در چنگو

قیمت املاک در چنگو در پنج سال گذشته به شدت افزایش یافته است، اما هنوز پتانسیل بازده بالایی را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان یک‌خوابه: 100,000 دلار – 150,000 دلار (اجاره 20 – 30 ساله)
• ویلاهای دو تا سه‌خوابه: 180,000 دلار – 400,000 دلار بسته به موقعیت و ساخت و ساز
• ویلاهای لوکس با استخر: 500,000 دلار به بالا برای ساخت‌های ممتاز نزدیک به ساحل
• زمین (اجاره‌ای): 500 تا 1,000 دلار در متر مربع در مناطق گردشگری

بازده اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند سالانه از 8% تا 12% متغیر باشد. بسیاری از مالکین از طریق Airbnb یا آژانس‌های ویلاهای بوتیک اقدام می‌کنند. اجاره‌های بلندمدت برای مهاجران دیجیتال و خانواده‌ها نیز همچنان قوی باقی مانده و تقاضای ثابتی برای اقامت‌های ماهانه وجود دارد.

گزینه‌های اقامت و استفاده بلندمدت

در حالی که مالکیت املاک به تنهایی اقامت در اندونزی را فراهم نمی‌کند، خریداران می‌توانند سرمایه‌گذاری در املاک را با ویزاهای اقامت بلندمدت ترکیب کنند، مانند:

• ویزای خانه دوم — برای کسانی که بیش از 130,000 دلار در دارایی‌های محلی دارند (اعتبار 5 یا 10 سال)
• ویزای بازنشستگی — برای درخواست‌دهندگان بالای 55 سال با درآمد ثابت و اجاره یا مالکیت ملک
• KITAS سرمایه‌گذار — از طریق تأسیس شرکت PMA

این ویزاها اجازه اقامت‌های طولانی، حساب‌های بانکی محلی و ورود مجدد متعدد را می‌دهند و چنگو را به یک پایگاه مناسب برای جابجایی یا زندگی نیمه‌دائمی تبدیل می‌کند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری نمونه

سناریو 1 – اجاره ویلا کوتاه‌مدت: اجاره یک ویلا دوخوابه به مبلغ 250,000 دلار (25 سال) و اجاره آن در Airbnb به قیمت 150–200 دلار در شب، با نرخ اشغال متوسط 70%.

سناریو 2 – آپارتمان برای مهاجران: خرید یک آپارتمان اجاره‌ای یک‌خوابه در براوا به مبلغ 130,000 دلار و اجاره بلندمدت به مهاجران دیجیتال به مبلغ 1,000 دلار در ماه.

سناریو 3 – خرید زمین برای توسعه: اجاره 500 متر مربع نزدیک به ساحل اکو به مبلغ 270,000 دلار و ساخت یک خوشه از 3 ویلا برای اجاره.

سناریو 4 – اقامت خانواده با بازگشت سرمایه: خرید یک ویلا سه‌خوابه به مبلغ 380,000 دلار از طریق PMA، زندگی در آن به صورت پاره‌وقت و اجاره آن هنگام سفر به خارج.

زیرساخت، سبک زندگی و جذابیت

جذابیت چنگو در سبک زندگی آن نهفته است: رستوران‌های مد روز، سواحل موج‌سواری، استودیوهای یوگا، هاب‌های مشترک کاری و جامعه‌ای پررونق از خالقان و کارآفرینان. این منطقه دارای مدارس بین‌المللی، کلینیک‌ها و دسترسی خوب به سمینیاک و بزرگراه جدید فرودگاه است. مهاجران دیجیتال، تأثیرگذاران و خانواده‌های جوان تقاضای ماندگار را به وجود می‌آورند. چالش‌های زیرساختی وجود دارد (مانند ترافیک و ساماندهی)، اما تجربه سبک زندگی همچنان بی‌نظیر است.

چشم‌انداز آینده و روندهای بازار

انتظار می‌رود بازار املاک چنگو به رشد ادامه دهد، به ویژه با توجه به اینکه اندونزی به ترویج بهبود گردشگری و مهاجرت دیجیتال پرداخته است. بهبودهای زیرساختی، حمایت دولت از ویزاهای سرمایه‌گذاری و افزایش تعداد گردشگران همه از افزایش بلندمدت حمایت می‌کنند. با این حال، توسعه سریع همچنین رقابت را به همراه دارد، بنابراین انتخاب دقیق موقعیت و طراحی کلید است.

نتیجه‌گیری: آیا چنگو یک سرمایه‌گذاری خوب است؟

چنگو یک مکان درجه یک در جنوب شرقی آسیا برای سرمایه‌گذاری در املاک مبتنی بر سبک زندگی است. اگر به دنبال بازده اجاره بالا، محیطی پویا برای مهاجران و گزینه‌های اقامت انعطاف‌پذیر از طریق سرمایه‌گذاری یا اجاره هستید، چنگو این موارد را به شما ارائه می‌دهد. این مکان ایده‌آل برای کسانی است که می‌خواهند کسب‌وکار، تفریح و زندگی جهانی را در یکی از جذاب‌ترین مقاصد بالی ترکیب کنند.