فهرست املاک سرمایه‌گذاری در شبه‌جزیره بوکیت – فرصت‌های طلاییمتمرکز بر زندگی خانوادگی در بالی جنوبیفهرست املاک سرمایه‌گذاری در شبه‌جزیره بوکیت – فرصت‌های طلایی
بهترین پیشنهادات
در پنیسولای بوکیت
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک بالی
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در بالی
اینجا بخوانید
بالی در میان مقاصد گردشگری برتر آسیا قرار دارد و بازدهی قوی و عالی سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی اجازه سرمایه‌گذاری با سرمایه نسبتاً کمی را می‌دهد — به‌ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازدهی بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ زنده، زیبایی‌های طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
آستانه ورود پایین
بیشتر بخوانید
محبوب میان دیجیتال‌نومادها و مهاجران
برخلاف بسیاری از بازارهای تفریحی، بالی اجازه سرمایه‌گذاری با سرمایه نسبتاً کمی را می‌دهد — به‌ویژه برای آپارتمان‌ها و ویلاها.
بازدهی بالا از اجاره‌های کوتاه‌مدت
بالی مرکز فریلنسرها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال فرهنگ زنده، زیبایی‌های طبیعی و دارایی‌های درآمدزا هستند.
آستانه ورود پایین
بیشتر بخوانید
محبوب میان دیجیتال‌نومادها و مهاجران
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در شبه جزیره بوکیت، بالی
چرا شبه جزیره بوکیت فرصت‌های سرمایه‌گذاری انحصاری و با بازدهی بالا ارائه می‌دهد
شبه جزیره بوکیت، که در جنوبی‌ترین نقطه بالی واقع شده، به یکی از مناطق لوکس و پرامید املاک و مستغلات جزیره تبدیل شده است. با صخره‌های دیدنی، سواحل پنهان و استراحتگاه‌های لوکس، بوکیت توجه موج‌سواران، مسافران با درآمد بالا و گردشگران سلامت را به خود جلب می‌کند. این منطقه شامل زیرمنطقه‌های ممتاز مانند اولواتو، اونگاسان، بینگین و پادنگ پادنگ می‌باشد که هر کدام پروفایل سرمایه‌گذاری خاصی دارند، اما با هم به دلیل انحصاری بودن، چشم‌اندازهای دریایی و جاذبه‌های سبک زندگی مشترک هستند. سرمایه‌گذاران، بوکیت را به خاطر پتانسیل اجاره، افزایش ارزش زمین و عرضه محدود توسعه ترجیح می‌دهند.
انواع املاک محبوب در بوکیت
املاک و مستغلات در بوکیت حول توسعه‌های لوکس و کم‌چگالی متمرکز است که لوکس بودن و طبیعت را در هم می‌آمیزند. انواع اصلی املاک شامل:
- ویلاهای با دید دریا — مستقل یا در املاک تحت مدیریت
- هتل‌ها و استراحتگاه‌های بوتیک برای ورزش موج‌سواری، یوگا یا سلامتی
- خانه‌های شهری مسکونی در مناطق محصور
- زمین‌های ساختمانی برای ساخت و ساز در کنار صخره یا حاشیه جنگل
- فضاهای تجاری نزدیک به سواحل یا نقاط داغ موج‌سواری
مناطقی مانند اولواتو و بینگین به گردشگران ممتاز و کوچ‌نشینان دیجیتالی پاسخ می‌دهند، در حالی که اونگاسان و دریم‌لند سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند که ویلاهای بلندمدت یا کوتاه‌مدت می‌سازند.
فرمت‌های مالکیت برای خارجی‌ها
همانند سایر نقاط اندونزی، اتباع خارجی می‌توانند از طریق:
- حقوق مالکیت اجاره‌ای به مدت 25 تا 30 سال، قابل تمدید
- تأسیس شرکت PMA برای نگهداری زمین و اداره اجاره‌ها به طور قانونی
- حق استفاده (Hak Pakai) برای دارندگان ویزای بلندمدت
به دلیل مقررات ساحلی، زون‌بندی و محدودیت‌های ارتفاع، انجام تحقیقات کامل با یک دفتر اسناد رسمی و معمار بسیار مهم است. زمین‌هایی با دید 360 درجه یا نزدیک به مناطق معبد (مانند معبد اولواتو) ممکن است به تأییدات اضافی نیاز داشته باشند.
محدوده‌های قیمت و پتانسیل درآمد
شبه جزیره بوکیت پتانسیل درآمد بالا را ارائه می‌دهد اما همچنین قیمت‌های بالایی را نیز به خود اختصاص می‌دهد — به ویژه برای مکان‌های دریا رو به رو یا کنار صخره:
- ویلا 2 تا 3 خوابه (با دید دریا): 250,000 تا 500,000 دلار
- ویلاهای لوکس در کنار صخره: 700,000 تا 1,200,000 دلار+
- استراحتگاه بوتیک (10 تا 15 کلید): 600,000 تا 1,000,000 دلار
- زمین‌های ساختمانی: 300 تا 700 دلار به ازای متر مربع (منطقه صخره‌ای)، 180 تا 350 دلار در داخل
نرخ‌های اجاره شبانه بسته به دید، سطح خدمات و فصل از 200 تا 800 دلار متغیر است. ویلاهای لوکس و خوابگاه‌های موج‌سواری، در صورتی که به خوبی مدیریت شوند و در پلتفرم‌های OTA فهرست شوند، بازده سالانه 8 تا 12 درصد یا بیشتر ایجاد می‌کنند.
گزینه‌های اقامت مربوط به سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری در املاک در بوکیت می‌تواند با چندین نوع ویزای بلندمدت همراه باشد:
- KITAS سرمایه‌گذار — مرتبط با شرکت PMA
- ویزای خانه دوم — برای مالکان دارایی‌های با ارزش بالا
- KITAS بازنشستگی — برای اقامت‌های اجاره‌ای بلندمدت (سن 55 به بالا)
این مسیرها به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا به صورت پاره‌وقت یا تمام‌وقت در بالی زندگی کنند در حالی که دارایی‌های خود را مدیریت می‌کنند یا سادگی از سبک زندگی بوکیت لذت می‌برند.
سناریوهای سرمایه‌گذاری واقعی
سناریو 1 – ویلا در کنار دریا: اجاره یک ویلا 3 خوابه نزدیک به پادنگ پادنگ به مبلغ 320,000 دلار و اجاره به مهمانان متمرکز بر موج‌سواری به قیمت 250 تا 400 دلار در شب.
سناریو 2 – پروژه استراحتگاه کنار صخره: همکاری با یک معمار محلی برای توسعه مشترک یک استراحتگاه بوتیک 12 کلیدی در یک زمین 1,200 متر مربعی با هزینه کلی 850,000 دلار.
سناریو 3 – سرمایه‌گذاری زمین: خرید دو قطعه زمین 800 متر مربعی در داخل در اونگاسان به مبلغ 300,000 دلار و نگهداری برای افزایش ارزش یا توسعه مرحله‌ای.
سناریو 4 – واحدهای دیجیتال نومد: ساخت یک مجموعه کوچک از چهار ویلا فشرده و اجاره ماهانه به کارگران از راه دور یا میزبان‌های سلامت.
نقاط قوت زیرساخت و سبک زندگی
بوکیت زیرساخت قوی‌ای را ارائه می‌دهد: جاده‌های مدرن، برق پایدار، سیستم‌های آب، اینترنت و دسترسی روزافزون به بهداشت و آموزش. در حالی که تجاری کمتری نسبت به چانگو یا سمینیاک دارد، اما دارای کلاب‌های ساحلی مشهور (ساوایا، ال کابران)، استراحتگاه‌های لوکس (آلیلا، شش حس) و معبدهای نمادین است. همچنین برخی از بهترین موج‌سواری و مناظر غروب آفتاب جزیره را دارد. بوکیت آرامش، درام طبیعی و لوکس بودن را در یکی از قابل زندگی‌ترین مناطق بالی ترکیب می‌کند.
روندهای بازار و رشد آینده
بازار املاک و مستغلات بوکیت همچنان از سادگی شهرهای موج‌سواری به یک مقصد لوکس تحول می‌یابد. بهبود زیرساخت‌ها، افزایش ارزش زمین و علاقه خریداران جهانی از افزایش ارزش بلندمدت پشتیبانی می‌کند. این منطقه به دلیل جغرافیا محدودیت‌هایی در عرضه دارد — که ورود زودهنگام به آن را به ویژه جذاب می‌کند. طراحی دوستدار محیط زیست، مجتمع‌های ویلا و اقامتگاه‌های برند ممکن است شکل‌دهنده مرحله بعدی توسعه باشد.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در شبه جزیره بوکیت سرمایه‌گذاری کند؟
بوکیت، به طور ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران ویلاهای لوکس، توسعه‌دهندگان استراحتگاه‌های بوتیک و کارآفرینان سبک زندگی دیجیتال، بهترین و مناظر زیبا و معتبر بالی را فراهم می‌آورد. با جذابیت در تمام سال، پتانسیل طراحی پایدار و دسترسی به برنامه‌های ویزا، این مقصدی برای سرمایه‌گذاران جدی است که به ارزش چشم‌اندازها، حریم خصوصی و بازده بالای سرمایه توجه دارند.