لیست املاک سرمایه‌گذاری بحرین – فرصت‌های ممتازخانه‌های تاریخی نزدیک بهپل‌ها و سواحل آرام

املاک و مستغلات در محرق: سرمایه‌گذاری در میراث و نوار ساحلی قدیمی‌ترین شهر بحرین

مقدمه: چرا در محرق سرمایه‌گذاری کنیم

محرق، پایتخت سابق بحرین، یکی از غنی‌ترین مناطق فرهنگی و با موقعیت استراتژیک در این کشور است. این شهر در آن سوی پل از منا و نزدیک به فرودگاه بین‌المللی بحرین قرار دارد و ترکیبی از محله‌های تاریخی و توسعه‌های مدرن را ارائه می‌دهد. محرق در حال تجربه نوسازی شهری با پروژه‌هایی چون احیای محرق و گسترش نوار ساحلی در جزایر آمواج و دیلمونیا است. سرمایه‌گذاران به دلیل ترکیب املاک تاریخی، دسترسی به مناطق فاقد بهره‌برداری، نزدیکی به زیرساخت‌های کلیدی و افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و گردشگری به محرق جذب می‌شوند.

انواع املاک در محرق

محرق فرصت‌های املاک سنتی و مدرن را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مالکیت دائم: در مناطق مانند جزایر آمواج و دیلمونیا برای خارجیان قابل دسترسی است
• ویلاهای لوکس و خانه‌های شهری: در جوامع ساحلی نظیر نجمه، جزیره تالا و دیلمونیا
• خانه‌های حیاط‌دار سنتی: در قلب محرق قدیم واقع شده‌اند و اغلب تحت قوانین حفاظت از میراث قرار دارند
• واحدهای تجاری: نزدیک فرودگاه، بیمارستان‌ها و جاده‌های اصلی — ایده‌آل برای کلینیک‌ها، رستوران‌ها یا دفاتر
• هتل‌ها و آپارتمان‌های خدماتی: تقاضای قوی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت که توسط گردشگران و مسافران تجاری هدایت می‌شود

مالکیت قانونی برای خارجیان

بحرین به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا ملک های مالکیت دائمی را در مناطق مشخصی از محرق داشته باشند:

• مناطق مالکیت دائمی: جزایر آمواج، جزیره دیلمونیا، دیار المحرق
• حقوق مالکیت: مالکیت کامل با سند مالکیت؛ امکان خرید، فروش، اجاره و ارث
• شرایط اقامت: املاکی با قیمت بیش از BHD 50,000 (~USD 132,000) می‌توانند صاحبین را واجد شرایط اقامت کنند
• فرآیند معامله: از طریق اداره ثبت و نقشه‌برداری با پشتیبانی حقوقی ثبت می‌شود

قیمت‌ها و معیارهای املاک

• استودیوها در آمواج: BHD 38,000–50,000 (USD 100,000–132,000)
• آپارتمان‌های ۲ خوابه در دیلمونیا: BHD 75,000–110,000 (USD 200,000–290,000)
• ویلاهای ساحلی در دیار المحرق: BHD 160,000–300,000 (USD 420,000–790,000)
• خانه‌های شهری سنتی (میراث): BHD 70,000–140,000 بسته به وضعیت احیا

قیمت‌ها در محرق نقاط ورود بهتری نسبت به مرکز منامه فراهم می‌کنند و پتانسیل رشد در محله‌های جدیدتر و مناطق مبتنی بر گردشگری وجود دارد.

بازده اجاره و تقاضا

فعالیت اجاره‌ای در محرق از موارد زیر پشتیبانی می‌شود:

• اتباع خارجی که در صنایع هوایی، لجستیک و بهداشت و درمان کار می‌کنند
• گردشگرانی که به سواحل آمواج، ماریناها و نقاط فرهنگی مراجعه می‌کنند
• مسافران سعودی که به دنبال خانه‌های دوم هستند
• مهمانان کوتاه‌مدت در واحدهای خدماتی یا سبک Airbnb

بازده اجاره ناخالص:

• استودیوها در آمواج: 9%–11%
• آپارتمان‌های ۲–۳ خوابه: 6%–8%
• ویلاها: 5%–6.5%
• تبدیل‌های میراثی: 8%+ (اگر به عنوان مهمانخانه یا اجاره کوتاه‌مدت مدیریت شوند)

زیرساخت و دسترسی

محرق به خوبی در شبکه حمل و نقل و خدمات بحرین ادغام شده است:

• فرودگاه: فرودگاه بین‌المللی بحرین در محرق واقع شده است
• پل‌ها: چندین پل شهر را به منامه و حد متصل می‌کنند
• آموزش: مدارس مشهور مانند شوئیفات و مدرسه عبد الرحمن کانو
• بهداشت: نزدیکی به بیمارستان دانشگاه پادشاه حمد و کلینیک‌های خصوصی
• تفریح: لاگون آمواج، استراحتگاه Grove، سواحل عمومی، ورزش‌های آبی

مناطق استراتژیک سرمایه‌گذاری

• جزایر آمواج: آپارتمان‌های مسکونی با بازدهی بالا و دید به مارینا
• دیلمونیا: توسعه جزیره‌ای متمرکز بر سلامت با بیمارستان‌ها، مراکز خرید و اقامتگاه‌هایی رو به دریا
• محرق قدیم: مرکز فرهنگی با پتانسیل برای پروژه‌های احیا و گردشگری
• دیار المحرق: منطقه بزرگی با برنامه‌ریزی توسعه‌ای و پیشنهادات مختلط و جذاب برای خارجیان

مالیات و هزینه‌های معامله

بحرین محیط مالیاتی مطلوبی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ارائه می‌دهد:

• عدم وجود مالیات بر سود سرمایه
• عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره
• عدم وجود مالیات بر املاک
• هزینه ثبت‌نام استاندارد: 2%–3% از ارزش ملک
• عدم وجود مالیات بر ارزش افزوده در خریدهای املاک مسکونی

گزینه‌های اقامت و ویزا

سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش BHD 50,000 یا بیشتر خریداری می‌کنند، واجد شرایط درخواست ویزای اقامت (۲ ساله، قابل تمدید) هستند. املاکی بالای BHD 100,000 ممکن است واجد شرایط طرح اقامت طلایی بحرین (ویزای ۱۰ ساله قابل تمدید) باشند. این ویزاها امکان اسپانسری خانواده را فراهم کرده و نیاز به استخدام محلی ندارد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری مثالی

• استودیو در آمواج: BHD 45,000، اجاره به قیمت BHD 400 در ماه = ~10.6% بازده
• ویلا ساحلی در دیلمونیا: BHD 210,000، اجاره به قیمت BHD 1,100 در ماه = ~6.3% بازده
• خانه‌ی تبدیل شده میراثی در شهر محرق: BHD 120,000، درآمد مهمان‌خانه BHD 1,500 در ماه = ~15% سود ناخالص فصلی

ریسک‌ها و ملاحظات بازار

• برخی مناطق هنوز در حال توسعه هستند - پروژه‌هایی با زیرساخت‌های کامل را انتخاب کنید
• واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت نیاز به مجوز و مدیریت برای بهینه‌سازی بازده دارند
• املاک میراثی نیاز به تأییدیه بازسازی و حساسیت فرهنگی دارند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در محرق حمایت می‌کند

• دسترسی به املاک مالکیت دائمی انتخاب شده در آمواج، دیلمونیا و دیار المحرق
• راهنمایی حقوقی و ثبت عنوان SLRB
• مدیریت املاک برای اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت
• پردازش ویزا و مشاوره مالیاتی

نتیجه‌گیری

محرق ریشه‌های عمیق فرهنگی بحرین را با جبه‌های جدید سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. از زندگی در کنار دریا در آمواج تا احیای میراث در محرق قدیم، سرمایه‌گذاران می‌توانند از فرصت‌های درآمدزایی و سبک زندگی بهره‌برداری کنند. با گسترش گردشگری و زیرساخت‌ها، این منطقه هم پتانسیل افزایش ارزش را ارائه می‌دهد و هم بازده ثابت. VelesClub Int. ورود مطمئن و بهینه به این شهر در حال تحول بحرین را تضمین می‌کند.