فهرست املاک سرمایه‌گذاری بحرین - فرصت‌های مناسبخانه‌های تاریخی نزدیک بهپل‌ها و سواحل آرام

املاک و مستغلات در محرق: سرمایه‌گذاری فرهنگی و ساحلی در قدیمی‌ترین شهر بحرین

معرفی: چرا در محرق سرمایه‌گذاری کنیم

محرق، پایتخت سابق بحرین، یکی از غنی‌ترین و استراتژیک‌ترین مناطق کشور است. این شهر در فاصله‌ای نزدیک به منامه و در کنار فرودگاه بین‌المللی بحرین واقع شده است و محرق ترکیبی است از محله‌های تاریخی و توسعه‌های مدرن. این شهر در حال احیای شهری از طریق پروژه‌هایی مانند نوسازی محرق و گسترش ساحلی در جزایر امواج و دیلمونیا است. سرمایه‌گذاران به خاطر ترکیب ویژگی‌های تاریخی، دسترسی به مناطق آزاد، نزدیکی به زیرساخت‌های کلیدی و افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و توریستی به محرق جذب می‌شوند.

انواع املاک در محرق

محرق فرصت‌های املاک سنتی و مدرن را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های آزاد: در دسترس خارجی‌ها در مناطقی مانند جزایر امواج و دیلمونیا
• ویلاها و خانه‌های شهری لوکس: در جوامع ساحلی مانند نجمه، جزیره تالا و دیلمونیا
• خانه‌های حیاط سنتی: واقع در قلب محرق قدیم، که اغلب مشمول قوانین حفظ میراث فرهنگی هستند
• واحدهای تجاری: نزدیک به فرودگاه، بیمارستان‌ها و جاده‌های اصلی — ایده‌آل برای کلینیک‌ها، رستوران‌ها یا دفاتر
• هتل‌ها و آپارتمان‌های خدماتی: تقاضای زیاد برای اجاره‌های کوتاه‌مدت که به وسیله گردشگران و مسافران تجاری تحریک می‌شود

مالکیت قانونی برای خارجی‌ها

بحرین به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا در مناطق مشخص‌شده محرق مالکیت آزاد داشته باشند:

• مناطق آزاد: جزایر امواج، جزیره دیلمونیا، دیار ال محرق
• حقوق مالکیت: مالکیت کامل با سند رسمی؛ می‌توانند خرید، فروش، اجاره و وراثت کنند
• شرایط اقامت: املاکی بالای BHD 50,000 (~USD 132,000) می‌توانند مالکین را برای اقامت واجد شرایط کنند
• فرآیند معامله: ثبت‌نام از طریق اداره ثبت اراضی و نقشه‌برداری با حمایت حقوقی

قیمت‌گذاری و معیاربندی املاک

• استودیوها در امواج: BHD 38,000–50,000 (USD 100,000–132,000)
• آپارتمان‌های ۲خوابه در دیلمونیا: BHD 75,000–110,000 (USD 200,000–290,000)
• ویلاهای ساحلی در دیار ال محرق: BHD 160,000–300,000 (USD 420,000–790,000)
• خانه‌های شهری سنتی (میراث): BHD 70,000–140,000 بسته به وضعیت مرمت

قیمت‌ها در محرق نقاط ورود بهتری نسبت به مرکز منامه ارائه می‌دهند، با پتانسیل رشد در مناطق جدیدتر و مناطق گردشگری.

بازده اجاره و تقاضا

فعالیت اجاره در محرق با پشتیبانی از:

• کارمندان خارجی در صنایع هواپیمایی، لجستیک و بهداشت و درمان
• گردشگران بازدیدکننده از سواحل امواج، ماریناها و مکان‌های فرهنگی
• مسافران سعودی که به دنبال خانه‌های دوم هستند
• مهمانان کوتاه‌مدت در واحدهای خدماتی یا به سبک Airbnb

بازده اجاره ناخالص:

• استودیوها در امواج: ۹%–۱۱%
• آپارتمان‌های ۲–۳خوابه: ۶%–۸%
• ویلاها: ۵%–۶.۵%
• کلاسیک‌های میراث: ۸%+ (اگر به عنوان مهمان‌خانه یا اجاره بوتیک مدیریت شود)

زیرساخت و دسترسی

محرق به خوبی در شبکه حمل و نقل و خدمات بحرین ادغام شده است:

• فرودگاه: فرودگاه بین‌المللی بحرین در محرق واقع شده است
• پل‌ها: چندین پل شهر را به منامه و حد متصل می‌کنند
• آموزش: مدارس معتبر مانند چوئیفات، مدرسه عبدالرحمن کانو
• بهداشت و درمان: نزدیکی به بیمارستان دانشگاه شاه حمد و کلینیک‌های خصوصی
• تفریح: لاگون امواج، استراحتگاه گراو، سواحل عمومی، ورزش‌های آبی

مناطق سرمایه‌گذاری استراتژیک

• جزایر امواج: آپارتمان‌های مسکونی و اجاره‌ای با بازدهی بالا و نمای مارینا
• دیلمونیا: توسعه جزیره متمرکز بر Wellness با بیمارستان‌ها، مراکز خرید و اقامتگاه‌های رو به دریا
• محرق قدیم: نقطه فرهنگی با پتانسیل برای مرمت و پروژه‌های گردشگری
• دیار ال محرق: منطقه بزرگ برنامه‌ریزی‌شده با پیشنهادات مختلط و جذاب برای خارجی‌ها

مالیات و هزینه‌های معامله

بحرین یک محیط مالیاتی مطلوب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ارائه می‌کند:

• مالیات بر درآمد سرمایه وجود ندارد
• مالیات بر درآمد اجاره وجود ندارد
• مالیات بر املاک وجود ندارد
• هزینه ثبت‌نام استاندارد: ۲%–۳% از ارزش ملک
• مالیات بر ارزش افزوده بر خرید املاک مسکونی وجود ندارد

گزینه‌های اقامت و ویزا

سرمایه‌گذارانی که ملک به ارزش BHD 50,000 یا بیشتر خریداری می‌کنند، واجد شرایط درخواست ویزای اقامت (۲ ساله، قابل تمدید) هستند. املاکی بالای BHD 100,000 ممکن است برای برنامه اقامت طلایی بحرین (ویزای قابل تمدید ۱۰ساله) واجد شرایط شوند. این ویزاها اجازه حمایت از خانواده را دارند و نیازی به استخدام محلی ندارند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری مثال

• استودیو در امواج: BHD 45,000، اجاره به مبلغ BHD 400 در ماه = ~۱۰.۶% بازده
• ویلا ساحلی در دیلمونیا: BHD 210,000، اجاره به مبلغ BHD 1,100 در ماه = ~۶.۳% بازده
• خانه میراثی تبدیل‌شده در شهر محرق: BHD 120,000، درآمد مهمان‌خانه BHD 1,500 در ماه = ~۱۵% ناخالص فصلی

ریسک‌ها و ملاحظات بازار

• برخی مناطق هنوز در حال توسعه هستند – پروژه‌هایی را انتخاب کنید که زیرساخت‌های تکمیل شده دارند
• واحدهای اجاره کوتاه‌مدت نیاز به مجوز و مدیریت برای بازدهی بهینه دارند
• املاک میراثی نیاز به تأیید مرمت و حساسیت فرهنگی دارند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در محرق حمایت می‌کند

• دسترسی به املاک آزاد منتخب در امواج، دیلمونیا و دیار ال محرق
• راهنمای حقوقی و ثبت سند SLRB
• مدیریت املاک برای اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت
• پردازش ویزا و مشاوره مالیاتی

نتیجه‌گیری

محرق ریشه‌های عمیق فرهنگی بحرین را با جبهه‌های جدید سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. از زندگی ساحلی در امواج تا مرمت‌های تاریخی در محرق قدیم، سرمایه‌گذاران می‌توانند به فرصت‌های تولید درآمد و مبتنی بر سبک زندگی دسترسی پیدا کنند. با توسعه گردشگری و زیرساخت، این منطقه پتانسیل افزایش ارزش و بازدهی پایدار را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. ورود امن و بهینه به این شهر در حال تحول بحرینی را تضمین می‌کند.