فهرست املاک سرمایه‌گذاری منامه – فرصت‌های ممتازشهر تضادها —از بازارهای سنتی تا برج‌های شیشه‌ای

املاک و مستغلات در منامه: پایتخت بحرین با جذابیت بین‌المللی و مناطق سرمایه‌گذاری با حق مالکیت آزاد

مقدمه: چرا در منامه سرمایه‌گذاری کنیم

منامه، پایتخت پادشاهی بحرین، یک مرکز منطقه‌ای برای مالی، گردشگری و فرهنگ است. منامه به خاطر آسمان‌خراش‌های مدرن، محیط کسب و کار لیبرال و سیاست‌های دوستانه با expatriates خود شناخته شده است و خود را به عنوان مقصدی برای سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه املاک و مستغلات معرفی کرده است. این شهر گزینه‌های جذاب مالکیت آزاد برای غیر شهروندان شورای همکاری خلیج فارس، مسیرهای ویزا ساده مرتبط با سرمایه‌گذاری در املاک و یک محیط قانونی خوب تنظیم شده ارائه می‌دهد. با به‌روزرسانی‌های مستمر زیرساخت، مزایای مالیاتی و قیمت‌های رقابتی در مقایسه با کشورهای همسایه خلیج فارس، منامه هم به سرمایه‌گذاران درآمد و هم پتانسیل سبک زندگی ارائه می‌کند که به دنبال بازده اجاره، افزایش سرمایه یا اقامت هستند.

انواع املاک موجود در منامه

بازار املاک و مستغلات منامه مجموعه گسترده‌ای از کلاس‌های دارایی را برای پروفایل‌های مختلف سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مالکیت آزاد: واقع در مناطق مانند جفیر، سیف، جزیره ریف و جزایر امواج — در دسترس سرمایه‌گذاران خارجی
• ویلاها و خانه‌های لوکس: معمولاً در مجتمع‌های مسکونی ساحلی مانند دورت البحرین و امواج یافت می‌شود
• املاک تجاری: فضای اداری، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و ساختمان‌های چندمنظوره در بندر مالی بحرین و منطقه دیپلماتیک
• آپارتمان‌های هتلی و اقامتگاه‌های خدماتی: دارایی‌های پرتقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و اقامت expatriates
• قطعات زمین: در مناطق مالکیت آزاد برای توسعه یا حدس و گمان موجود است

چارچوب قانونی برای مالکیت خارجی

بحرین مالکیت کامل آزاد را برای شهروندان خارجی در مناطق تعیین شده مجاز می‌داند. ویژگی‌های کلیدی ساختار قانونی شامل:

• مناطق مالکیت آزاد: جفیر، سیف، جزایر امواج، بندر بحرین، دورت البحرین، منطقه دیپلماتیک و جزیره ریف
• 100% مالکیت خارجی: در املاک مسکونی و برخی املاک تجاری در مناطق مالکیت آزاد در دسترس است
• ثبت مالکیت: از طریق اداره ثبت و نقشه‌برداری زمین بحرین (SLRB)
• شایستگی ویزای اقامت: املاکی با ارزش بیش از 50,000 دینار بحرینی (~132,000 دلار) ممکن است واجد شرایط اقامت باشند

قیمت‌های بازار و شاخص‌ها

• آپارتمان‌ها در جفیر: 40,000–70,000 دینار بحرینی (106,000–186,000 دلار)
• ویلاهای ساحلی در جزایر امواج: 150,000–300,000 دینار بحرینی (400,000–800,000 دلار)
• آپارتمان‌های لوکس در سیف: 85,000–140,000 دینار بحرینی (225,000–370,000 دلار)
• دفاتر تجاری در بندر بحرین: 120–200 دینار بحرینی در متر مربع در سال (اجاره)

قیمت‌ها در منامه پایین‌تر از دبی یا دوحه هستند و در عین حال زیرساخت و مشوق‌های مالیاتی مشابهی را ارائه می‌دهند.

تقاضای اجاره و بازده‌ها

منامه دارای یک بازار اجاره قوی است که به وسیله:

• متخصصان expatriate (مالی، انرژی، فناوری اطلاعات، بهداشت و درمان)
• مسافران سعودی و ساکنان آخر هفته از استان شرقی
• کارکنان دیپلماتیک و سازمان‌های غیردولتی بین‌المللی
• اجاره‌کنندگان کوتاه‌مدت از طریق آپارتمان‌های خدماتی و پلت‌فرم‌ها

بازده‌های ناخالص معمول:

• آپارتمان‌های جفیر: 8%–10%
• آپارتمان‌های لوکس در ریف یا سیف: 6%–8%
• اجاره‌های خدماتی: 10%–12% در ماه‌های اوج اشغال
• ویلاها: 5%–7% بسته به موقعیت و امکانات

زیرساخت و مزایای شهری

منامه به خوبی توسط زیرساخت‌های مدرن سرویس دهی می‌شود:

• فرودگاه: فرودگاه بین‌المللی بحرین با پروازهای مستقیم به اروپا، شورای همکاری خلیج فارس و آسیای جنوبی
• همچنین، پل فهد شاه بحرین را به عربستان سعودی متصل می‌کند و تقاضای املاک را افزایش می‌دهد
• بهداشت و درمان: بیمارستان‌های ممتاز نظیر مأموریت آمریکایی، بیمارستان سلطنتی بحرین و مجتمع پزشکی سلمانیا
• آموزش: مدارس بین‌المللی شامل مدرسه بریتانیایی بحرین، مدرسه آمریکایی و مدرسه هندی
• خرده‌فروشی و تفریح: سیتی سنتر بحرین، مدامال، خیابان‌ها، رستوران‌های عالی و کلاب‌های ساحلی

مناطق استراتژیک سرمایه‌گذاری

• جفیر: نقطه داغ expatriate با تقاضای اجاره مداوم و برج‌های مدرن
• سیف: مرکز مالی با توسعه‌های لوکس و جذابیت تجاری
• جزایر امواج: جامعه سبک زندگی و تعطیلات با دسترسی به مارینا و استراحتگاه‌های ساحلی
• جزیره ریف: جامعه لوکس گیتد نزدیک مرکز منامه با ارزش سرمایه بالا
• بندر بحرین: توسعه چندمنظوره نمادین با هتل‌ها، اقامتگاه‌ها و دفتر مرکزی شرکت‌ها

مالیات و مزایای اقامت

بحرین یکی از دوستانه‌ترین رژیم‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران در خلیج فارس را ارائه می‌دهد:

• عدم مالیات بر درآمد شخصی
• عدم مالیات بر سود سرمایه
• عدم مالیات بر املاک
• عدم مالیات بر ارزش افزوده در خرید املاک مسکونی
• هزینه‌های معاملاتی کم (تقریباً 2%–3%) در انتقال املاک

اقامت: املاکی به ارزش بیش از 50,000 دینار بحرینی ممکن است خریداران را واجد شرایط ویزاهای 2 ساله قابل تجدید کنند (با ارائه مدرک درآمد). مالکان دارایی‌های با ارزش بالاتر می‌توانند برای گزینه‌های Golden Residency اقدام کنند (معتبر برای 10 سال با شرایط تجدید).

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• استودیو در جفیر: 45,000 دینار بحرینی، اجاره‌ای به بهای 375 دینار بحرینی در ماه = 10% بازده
• واحد خدماتی یک‌خوابه در امواج: 90,000 دینار بحرینی، مبله برای اجاره کوتاه‌مدت = 12% بازده فصلی
• آپارتمان لوکس سه‌خوابه در جزیره ریف: 170,000 دینار بحرینی، اجاره‌ای به بهای 1,100 دینار بحرینی در ماه = 7.8% بازده

ریسک‌ها و ملاحظات

• عرضه بیش از حد در برخی از بخش‌های آپارتمان (جفیر، سیف) — انتخاب برترین برج‌ها یا بخش‌های مبله
• اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است به شرکای مدیریتی و مجوز نیاز داشته باشد
• مناطق غیر مالکیت آزاد محدود به شهروندان بحرینی و شورای همکاری خلیج فارس هستند

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در منامه کمک می‌کند

• انتخاب املاک با حق مالکیت آزاد، با بازده بالا و واجد شرایط ویزا
• حمایت از دقت و ثبت نام با مقامات بحرینی
• دسترسی به تنظیمات اجاره کوتاه‌مدت، مبله کردن و قرار دادن مستأجر
• مشاوره در زمینه ساختار قانونی، مسیرهای ویزای طلایی و استراتژی‌های فروش مجدد

نتیجه‌گیری

منامه پایتخت مدرنی است که قابلیت‌ خرید، مزایای مالیاتی و فرصت‌های اقامت را برای سرمایه‌گذاران جهانی ترکیب می‌کند. خواه به دنبال درآمد اجاره‌ای از آپارتمان‌ها، رشد سرمایه‌ای بلندمدت از توسعه‌های لوکس، یا سرمایه‌گذاری‌های سبک زندگی در املاک ساحلی باشید، بحرین امنیت و سودآوری را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. امکان ورود بدون مشکل به این بازار پویا را با لیست‌های تأیید شده، حمایت قانونی و مدیریت پس از فروش طراحی شده برای خریداران املاک بین‌المللی فراهم می‌آورد.