املاک گراتس برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانشهر با دانشگاه ها، ساختمان های جدید و اجاره های پایداراملاک گراتس برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریداران

املاک و مستغلات در گراتس

گراتس: دومین شهر اتریش با بازار املاک و مستغلات پویا

گراتس، پایتخت ایالت فدرال استیریا و دومین شهر بزرگ اتریش، یک مرکز شهری پویا است که به خاطر ترکیب جذابیت تاریخی، زندگی دانشگاهی و نوآوری مدرن شناخته شده است. با جمعیتی بیش از ۳۳۰۰۰۰ نفر و منطقه کلان‌شهری در حال رشد سریع، گراتس فرصت منحصر به فردی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. این شهر قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه را با تقاضای اجاره قوی ترکیب می‌کند، به‌ویژه از سوی دانشجویان، کارمندان فناوری و سرمایه‌گذاران مرزی. همچنین یکی از سایت‌های میراث جهانی یونسکو است و جذابیت بصری و اصول بازار قوی را در بخش‌های مسکونی و تجاری ارائه می‌دهد.

انواع املاک و مستغلات در گراتس

بازار املاک در گراتس متنوع است و به خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران در جستجوی بازده خدمات می‌دهد:

• آپارتمان‌های تاریخی آلتمبوا: خانه‌های نوسازی شده در مناطق داخلی با نمای کلاسیک و سقف‌های بلند
• توسعه‌های جدید: مجموعه‌های مسکونی مدرن در لند، یاکومینی و ایگنبرگ
• آپاتمان‌های دانشجویی: استودیوها و میکرو آپارتمان‌ها در نواحی نزدیک به دانشگاه کارل-فرانتسن و دانشگاه فناوری گراتس
• خانه‌های خانوادگی و ویلاها: واقع در ماریاتروست، والتندورف و سن پتر - با باغ‌ها و مناظر زیبا
• ساختمان‌های تجاری و مختلط: به‌خصوص در مناطق صنعتی و لجستیکی در حومه شهر

توسعه در حال انجام اقتصاد و جمعیت گراتس، فعالیت مداوم در تمام بخش‌های املاک و مستغلات را تضمین می‌کند.

مالکیت قانونی برای خریداران خارجی

اتریش به شهروندان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا اجازه خرید آزادانه املاک را می‌دهد، در حالی که شهروندان غیر اتحادیه اروپا در اکثر موارد به تأیید دولت نیاز دارند. در استیریا، خریداران خارجی باید به مقامات محلی زمین درخواست دهند، به‌خصوص هنگام خرید ملک مسکونی یا تفریحی. ممکن است املاک تجاری تحت ساختار شرکتی اتریشی راحت‌تر به دست آید.

VelesClub Int. به مشتریان خارجی کمک می‌کند تا قوانین مربوط به خرید محلی را درک کنند، از ارزیابی صلاحیت تا تهیه و ثبت مدارک لازم برای تأیید مالکیت یا تشکیل شرکت.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

گراتس یکی از مقرون به صرفه‌ترین شهرهای بزرگ اتریش است، اما به دلیل تقاضای قوی و گسترش شهری، قیمت‌ها به طور پیوسته در حال افزایش هستند. تا سال ۲۰۲۵:

• آپاتمان‌های جدید در مناطق مرکزی: €۴,۵۰۰–€۶,۵۰۰ به ازای هر متر مربع
• خانه‌های مسکونی قدیمی: €۳,۰۰۰–€۴,۵۰۰/m² در نواحی مانند گریس یا لند
• خانه‌های خانوادگی با باغ‌ها: €۴۰۰,۰۰۰–€۸۰۰,۰۰۰ بسته به منطقه و اندازه
• آپاتمان‌های دانشجویی: واحدهای فشرده از €۱۲۰,۰۰۰–€۲۲۰,۰۰۰

بازده اجاره معمولاً بین ۳.۵٪ تا ۵.۵٪ خالص است، با بازده‌های بالاتر در Wohnmöglichkeiten های دانشجویی یا اجاره‌های کوتاه‌مدت. وضعیت گراتس به عنوان یک شهر دانشگاهی و پزشکی به حفظ اشغال در طول سال کمک می‌کند.

چرا در گراتس سرمایه‌گذاری کنیم؟

گراتس مورد جذابی برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی املاک و مستغلات ارائه می‌کند:

• مرکز دانشگاهی: بیش از ۶۰,۰۰۰ دانشجو در شش دانشگاه تقاضای اجاره طولانی‌مدت را به خود جلب کرده‌اند
• جاذبه میراث جهانی یونسکو: معماری تاریخی و گردشگری خریداران فرهنگی را جذب می‌کند
• راه اصلی رشد: توسعه شهری در حال انجام، ارتقای زیرساخت‌ها و رشد جمعیت
• قیمت‌های ورودی معتدل: در مقایسه با وین یا سالزبورگ، گراتس نسبتاً قابل دسترس باقی مانده است

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری محبوب شامل:

• خرید برای اجاره: واحدهای یک‌خوابه و استودیو برای مستأجران بلندمدت
• اجاره‌های دانشجویی: به‌ویژه در ایگنبرگ، سن لئونارد و گایدورف
• تجدید و فروش: ساختمان‌های آلتمبوا با پتانسیل برای ارتقاء مدرن
• خرید تجاری: برای فضای اداری مرتبط با لجستیک یا بهداشت

مناطق و مناطق توسعه برتر

هر منطقه در گراتس ویژگی‌های منحصر به فردی بسته به اهداف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• شهر داخلی: مرکز تاریخی، دسترسی محدود اما پرPrestige
• لند و گریس: نواحی نوظهور با حضور قوی از دانشجویان و بخش خلاق
• یاکومینی: موقعیت مرکزی با فعالیت حمل و نقل و تجاری عالی
• ایگنبرگ: به‌ویژه محبوب با دانشجویان، نزدیک به بیمارستان دانشگاه و دانشگاه‌ها
• ماریاتروست و والتندورف: نواحی سبز و ویلایی مناسب برای خانه‌های خانوادگی

پروژه‌های در حال ساخت به‌ویژه در راینینگ هاوس و شهر هوشمند گراتس، فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مراحل اولیه با پتانسیل بلندمدت را ارائه می‌دهند.

زیرساخت و کیفیت زندگی

گراتس یک شهر خوب توسعه‌یافته با زیرساخت‌های مدرن، سیستم حمل و نقل عمومی قابل اعتماد و خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالا است. این شهر با قطار و بزرگراه به وین، اسلوونی و کرواسی متصل است، در حالی که فرودگاه گراتس پروازهایی در سراسر اروپا ارائه می‌دهد. مسیرهای دوچرخه‌سواری و مناطق پیاده‌رو به پایداری و کیفیت زندگی کمک می‌کنند. ترکیبی از معماری باروک، پارک‌های فناوری و پیاده‌روهای کنار رودخانه، به شهر جوی مدرن و در عین حال تاریخی می‌دهد.

گراتس همچنین دارای صحنه‌های غذایی و فرهنگی پر رونق، از اپرا تا بازارهای محلی است، که آن را برای حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها و بازنشسته‌ها جذاب می‌کند.

گزینه‌های اقامت و مالکیت املاک و مستغلات

مالکیت ملک در اتریش به‌طور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما می‌تواند تحت شرایط خاصی از درخواست‌ها حمایت کند. شهروندان اتحادیه اروپا آزادی کامل حرکت دارند. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند از طریق کارت قرمز-سفید-قرمز برای اقامت (کار، خوداشتغالی، یا مسیر کارگران ماهر) یا از طریق اقامتی برای افراد مستقل (با ارائه اثبات درآمد و مسکن) درخواست دهند.

VelesClub Int. به مشتریان در همسنخ‌سازی خرید ملک با مسیرهای اقامتی کمک می‌کند و در امور مربوط به مهاجرت و دقت در املاک و مستغلات کمک می‌کند.

چگونه در گراتس ملک خریداری کنیم

۱. وضعیت خود را تعیین کنید: اتحادیه اروپا یا غیر اتحادیه اروپا - مسیر مالکیت را تعیین می‌کند

۲. هدف خود را انتخاب کنید: بازده، سبک زندگی، مسکن دانشجویی یا ملک مختلط

۳. یک منطقه را انتخاب کنید: بر اساس بودجه، استفاده و پروفایل اجاره

۴. پارامترهای قانونی را مرور کنید: تأیید استفاده و واجد شرایط بودن مالکیت

۵. به املاک معتبر دسترسی پیدا کنید: VelesClub Int. فهرست‌های مطابقت داده شده و معتبر ارائه می‌دهد

۶. مذاکره و امضای قرارداد: از طریق دفترخانه اتریشی با مدیریت امانت انجام می‌شود

۷. درخواست تأیید استانی کنید (اگر لازم است): برای خریداران غیر اتحادیه اروپا

۸. ملک را در ثبت زمین ثبت کنید: مالکیت قانونی رسمی می‌شود

۹. استفاده پس از خرید را راه‌اندازی کنید: تأمین اثاثیه، مدیریت اجاره، یا تجدید

چرا با VelesClub Int. در گراتس همکاری کنیم

بازار املاک گراتس اصول عالی را ارائه می‌دهد، اما قوانین قانونی و زونینگ نیاز به دقت دارد. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که هر معامله‌ای شفاف، ایمن و متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی شما باشد. از بررسی‌های قانونی و برنامه‌ریزی اقامتی تا دسترسی به معاملات غیرسودآور و راه‌اندازی اجاره، خدمات کامل ما خرید ملک را در یکی از شهرهای نوآورانه اتریش ساده می‌کند.

نتیجه‌گیری

گراتس یک شهر پرجنب‌وجوش و در حال توسعه سریع است که در آن فرهنگ، آموزش و املاک و مستغلات هم‌پوشانی دارند. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد، بازده اجاره یا پایگاهی در نوآورانه‌ترین مرکز منطقه‌ای اتریش هستند، گراتس فرصتی نادر ارائه می‌دهد. با VelesClub Int. شما یک شریک قابل اعتماد دارید که پیچیدگی‌های قوانین محلی را مدیریت می‌کند، پیشنهادهای ملکی سفارشی را ارائه می‌دهد و موفقیت بلندمدت را در پایتخت استیریا تضمین می‌کند.